プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[448: 匿名さん]

この辺ｶﾞﾗ悪い。あかん。

[449: 匿名さん]

>>448
この辺りよりJR尼周辺の方がガラは悪いけど
あっちもJR塚口も駅前は綺麗になったから
体感治安はここよりマシに感じるやろうな

[450: 匿名さん]

検討中...でしたが...
こちらに行った後、違う会社のモデルルームも見学に行ったら、帰りになぜか待ち構えていたプレサンスの営業の方(4、5人並んでいた)につかまり、その物件の悪口ばかり言ってました。
正直こわいし、心証最悪‼︎

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
え、まじですか…

自分は以前プレサンスの他物件見学に行きましたが、後日職場に直接営業電話かけてきてドン引きしました。
ここの営業はいい評判聞きませんでしたが実際そうなんだなーと

[452: 匿名さん]

建物内モデルルームが公開され、100万円の入居費費用サービスなるものもやっているとか。
最終期販売10戸で2,390万円〜3,570万円となってます。（物件概要）

プランは3タイプだけなのかな？南向きか東向きかもわからないですが。
Ｌタイプのキッチンの動線は好みです！バルコニー側にドアがあって、洗面室にもストレートに行けて。このタイプなら東向きの方がいいかな。

[453: 匿名さん]

>>452
その100万円引きのキャンペーンって名称変わってるけどずっとやってませんか？

今更感があります

[454: 匿名さん]

4月も残り10戸、今月も残り10戸。2390万の物件は購入者は決まっており、契約待ちをしてもらっていて2390万円〜の広告を出せるようにしている様子。実際は2900万〜の物件が残っていました。仕事前にモデルルーム見に行きましたが、対応が良いとは思えない。これから仕事と言ってるのに「一回家に帰って印鑑持って来てください」まだ購入するとも言ってない。
購入検討中でしたがこんなにゴリ押しされると何かあるんじゃないかと疑うのも無理はなく、、月末だったから焦ってたのかな？買わなくてよかったです。

[455: 匿名]

買わなくて？買えなくてでは?

[456: 匿名さん]

買えない好きの関係者さん
ほどほどにね

[457: eマンションさん]

>>450 匿名さん
同じ体験しました。ストーカー？のような手法ですよね。昔よくいたラッセンとかの絵画キャッチセールスみたい。見に行った物件の悪口が多くて閉口しました。家を買わないようにしてるようでした。すごいです、これが東証一部の会社なのですね、関心しました。

[458: eマンションさん]

>>457 eマンションさん
ついでに2回行って、2回ともです。今時ないんじゃないんですかね。

[459: 匿名さん]

>>457
上場企業だから財務諸表とか公表されてるから読むといいよ

利益率も業界内で別格に高いし給料水準も別格に高い凄い企業だよ

[460: 匿名さん]

何処で利益を出しているの？物件のコスト大丈夫？

[461: 匿名さん]

同じマンション販売で、他社より利益率が高くて社員の給料が高いって、
安く建てて、高く販売してるって事ですよね
なんか損した気分になりますね

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん

>>461 匿名さん
ここの書き込みする人は本当に他人の給料のこと言うの好きだな。そんなに高給取りが羨ましかったら、そう言うとこに勤めるか、自分で会社したらいいのに。利益率が低い会社と高い会社、将来性はどちらが良いかは経済学的には自明の理なのにね。むしろ、世界的企業で利益率が高いと言えば金融機関系、IT系とか通信系が有名だけど、不動産会社で頑張ってるだから応援してあげてね。

[463: 名無しさん]

>>462 名無しさん
むしろキャッチセールスもしてる、有力企業は凄いんじゃないの思う今日この頃です。

[464: 名無しさん]

そんな私のケータイはもっと利益率の高いiPhone。あなたのケータイは利益率の低いアンドロイド？

[465: マンション検討中さん]

先の方が安い部屋があると思って見に行ったのになかったとの事でいろいろ調べて見ましたが、こちらの会社は他の物件でも(販売中の物件の掲示板で確認ですが)同様の行為をなされてるようですね。

　おとり広告をした宅建業者は、指示（同法65条１項、３項）、業務停止（同法65条２項、４項）、情状が特に重いときは免許取消し（同法66条１項９号）という処分を受けることがあります。さらに、６か月以下の懲役、又は100万円以下の罰金の定めもあります（同法81条１号）。
全国不動産協会より確認致しました。

私も正直以前検討しましたが担当者の言動に疑問を感じたので、購入を辞めて正解だと今は思います。
ただ給料の事は検討する上では関係ないと思います。
慈善事業じゃないので利益乗るのは当たり前じゃないでしょうか？
どちらかの業者さん？

[466: 名無しさん]

>>465 マンション検討中さん

なぜに業者の話がでる？
このマンションを貶めてメリットのあるマンションなんてありますかね？

[467: 匿名さん]

466さん意味わからん

[468: 匿名さん]

残り10戸だけみたいね
100万円キャンペーンが今日で終わりだけど火曜日からは別のキャンペーン始まるのかな？
完成から半年だけど本体値引きとかやってるのかな？


プレサンス ロジェ 尼崎
最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

入居費用サービスキャンペーン
【2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）】
2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[469: 匿名さん]

>>「尼崎」駅 徒歩18分
>>販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸


アベノミクスって凄いなー

駅から18分のマンションが完成半年後の段階で174戸も売れたんだ

私の価値観には合わないし駅から遠い割りに安くないなって傍観してたけど世の中色んな価値観あるなー

[470: 匿名さん]

駅南のプレサンスのモデルルームはまだ開設されてますね。

[471: 匿名さん]

前かえから残り10戸って言ってますねー本当はいくつ残っているの？

[472: 匿名さん]

>>471
公式ホームページに最終期10戸って書いてあるやん

[473: 匿名さん]

入居費用100万円サービスキャンペーンが復活しているみたいですね。
今回の期間は7月1日（土）～7月31日（月）まで、
サービスが適用される部屋は前回と同じです。
引越費用の贈呈も引渡し後となっていますが、後で戻ってくるとして
自腹になってしまうんですか？

[474: 匿名さん]

後で戻って来るなら自腹と言わんだろ。
言い方は可笑しいが、取り敢えずアンタが立替えるちゅう事でんな。

[475: 匿名さん]

>>473
そのキャンペーンはこれだよね

復活っていうかずっとキャンペーンやってたんじゃないの？
キャンペーンの名称は色々変わってるけど上限100万円のキャンペーンってずっとやってなかったかな？

プレサンスは他のマンションでもこういうキャンペーンやってるし


入居費用サービスキャンペーン
【2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）】
2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[476: マンション検討中さん]

472さんずうーと１０戸ですよ！キャンペーンもずーとやってますよ！モデルハウスに行ったら本当の残教えてくれますよ！

[477: 匿名さん]

最寄り駅のJR尼崎が使えるのはかなり評価できるんだけど、「徒歩18分」はかなりイタい。もう少し駅近物件が出るのを待とうって感じ。

[478: 匿名さん]

100万円は初めから価格にのってるんですよ。
洋服と同じ、セールを見越して高めに設定してる。消費者な値引き、サービスに弱いですからね。
つい得した気になっちゃう。

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん
徒歩18分は本当の18分じやないからな。信号もあれば雨の日もある往復40分以上。バイクや自転車の距離。同じ買うなら戸建も視野にはいる。

[480: マンコミュファンさん]

＞＞479
それを言い出したら他もそうなるから、物件を客観的に比較しづらくなる。ここは駅まで平坦だが、アチラは坂道が多くて時間がかかるとかね。
あくまで客観的データで見比べなきゃ！
ここは駅までは遠いけど、スーパー、ホームセンター、コストコが近く普段駅を使わない専業主婦家庭とかなら逆に便利に生活できますよ♪

[481: 匿名さん]

>>479
>>480
宅地建物取引の法律で距離は一律で1分80メートルって決まってる

信号、踏み切り、坂道、国道、とか一切無視で距離で分数表示が決まってるから
各物件は実際に自分で歩いて見て比較するよね

[482: マンション検討中さん]

歩いて行ってみたんだけど徒歩18分では全然無理だね。今はまだ若いからいいけど、歳とったら絶対無理。今の熱い時期、駅行くだけでシャワーが必要。

[483: 匿名さん]

>>482
駅からこのマンションまで23～25分くらいで着きませんでした？

女性でヒールとか履いてたらもっと遅いでしょうけど

[484: 匿名さん]

ここって残り10戸とありますが実際かなりの空きがありますよねー。住んでて不安になります。やはり皆さんがおっしゃる通り駅まで遠いことと尼崎という点なのかな。営業まんは何をしているのか

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
日々飛び込み営業と架電を頑張ってます。
今しばらくお待ちください。

[486: 匿名さん]

>>484
『尼崎市』というだけで拒否反応持つ方々も世間一般では多いとは思う
でもこの物件に少しでも興味がある時点で私も含めてそこは関係ないはず

現にローレルコートクレヴィア尼崎駅前は人気で完成前完売した
今もプラウドシティ塚口はそれなりの人気がある

プレサンスロジェ尼崎の問題点は『駅18分』の一点に尽きると思う
こればっかり99％無いと思った
残りの1％は価格が大幅に安いなら検討と思ったがこの距離なのに予想以上に高かった

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
今はほんとうに建設コストが高くなってるので仕方ない部分ではある。ある程度規模が大きければ薄められる可能性はあるが200戸とか300戸クラスにならないとそこまで下がらない。逆にそこまでの戸数をこの立地で捌くの時間がかかりすぎてしまい苦しい。したがって、駅18分という立地は電車を使わない層にしか訴求できないのでリセールバリューが低くなってしまいやすいので、一生ここに住むという人には良いが、住み替えの可能性がある人には向かないと思う。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
しかし尼崎っていっつも遊ばれるよね。尼ってだけで偏見で見られて。豊中でも、伊丹でも西宮でも芦屋でもよくないと言われる地域はあるのに。尼崎だけ全体で言われる。

[489: 匿名さん]

西宮も球場があった頃は散々な場所でしたよね。今や飛ぶ鳥を落とす勢いですけど。
尼崎という立地は大阪にも近く利便性も高いのでポテンシャルはあると思いますよ。

[490: 匿名さん]

>>488
関西で問題のある地域は行政区でも面でも通りでもなく点在してるから解りにくいのは確かよね

尼崎市でもJR以北はまだマシな地域だけど、このマンションのとこは小園中学校区だし回りは工場地帯だしあんまり良い地域ではないよね

>>489
西宮市は人口が10万人増えて尼崎市は10万人減った
まーそれが国民の評価の結果だから受け止めないとね

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
西宮は震災の影響もあったし、尼崎は工場が減ったのもあるしね。国民の評価というのは言い過ぎじゃない？日本全体の問題として人口減少がある。マシな地域の意味がわからんが、日本国内で人口減ってる地域は評価が悪いからという理由は暴論すぎるんじゃ

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
ない？

[493: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん
小園中学校のこと、ご存知でしたら、
もう少し詳しく教えてください。

[494: 匿名さん]

>>491さん
毎度おなじみの尼トーク!

西宮は震災で一時的には乱れたが震災前も震災後も
順調に人口は増え続けてるが、
尼崎は工場が減リマンション用地は増えたが人口減、
大阪市は会社が減りマンション用地も増え人口増。

要するに人気があれば人は集まるし無ければ減る、
ただそれだけ。

[495: 匿名]

また、脳内だけのイメージで語るんですね。
確かに人口は減ってます、自然減もあり年度によって違いますがここ数年は780人から1889人ほどの間で減ってます。
ただ昨年の転入、転出人数で見ると、西宮からの転入が1440人、転出が1388人。神戸市からの転入が1531人、転出が1295人。大阪から転入が4766人、転出が4654人。転出の方が多いのが東京へ1106人と転入の692人。伊丹市の転出1066人、転入943人となっています。東京への転出が多いのは転勤等の影響だと思います。本当に尼崎が嫌だ、あるいは人気がないのであれば何故近隣エリアすべて転出超過になっていると思うのですが？
これが毎度お馴染みの尼トークなんでしょうか？あなたの脳内で尼崎は人気がない、そうでなければならないというのならそうなんでょうが。よくテレビでやってる日本はすごいとか、逆に世界のほうが進んでるとかを喧伝する気持ち悪い番組がありますが、それに近い印象を受けます。

[496: 匿名さん]

本当に残り10戸だけ？
174世帯も住んでるように感じられないんだが・・・

[497: 匿名さん]

>>495
懲りずにまた書いてるが、それじゃ豆腐屋に例えましょう。
昔ある街に尼崎豆腐店と西宮豆腐店がありました。
尼は60円西は70円で売っていましたが品質が劣る尼は
段階的に値下げして現在は50円まで値下げしたが売上減はとまりません。
しかし原料大豆の値上げにより西は80円に値上げ
尼は値上げせず耐えたがまだ売上が伸びません。
そしてさらなる原料の値上げで西は90円に値上げ、
尼も耐えきれず10円だけ値上げしたが初めて西の売上を少し上回りました。
(ここまでが去年までの流れ)
そこで気を良くした尼崎豆腐店は80円で円まで値上げ、
さあ今後の売上の動向は？

要するに人気の無さを値下げで補ってるのが尼崎。
真の人気は対等な価格で売上が上回って初めて証明されるのではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497
ようそんなわかりにくい話を長々と・・・。笑

[499: 匿名さん]

安さが何よりの尼崎住民には難しいだろうな

[500: 匿名さん]

>>497 匿名さん
？？
つまらない。練り直せ。

[501: 匿名]

わかりにくい
ドラゴンボールで例えて。

[502: 匿名]

そもそも尼より西のほうが人気があるとか誰が言ったの？
誰もそんなこと言ってない。

[503: 匿名さん]

>>502
誰も言ってないと書きながら、誰が言ったのとは?
そもそもその質問自体が矛盾しまくり(笑)

[504: 匿名さん]

502は誰に言ってるの？

[505: 匿名さん]

エグゼイドとV2で例えて。

[506: 匿名]

よくわからんスレッド。みんな暑さで頭おかしくなってるの。

[507: 匿名さん]

残り10戸
この2つの部屋って何階か解りますか？
2,390万の部屋はコスパ良さそうじゃないですか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

67.69m2　2,390万円
84.05m2　3,570万円

[508: 匿名]

強引に話戻ったけど、ずっと残り10戸ですな

[509: マンション検討中さん]

2390なんてずーっとまえからないわ！！

[510: 匿名]

なんぼのがあるの？

[511: 匿名さん]

3000万越えですわ！

[512: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
え？ないんですか？
それって広告したらダメなんじゃないですか！？違法じゃないですか

[513: 匿名さん]

>>512
それが事実ならグレーだけどまだ売る気のない部屋を1室だけ残し客寄せに使ってるかも。

[514: 匿名さん]

>>509
それ本当なの？

>>512
そういうのって宅建の法律的に許されるの？
問い合わせ先はここかな？


建設産業・不動産業：地方整備局に関する窓口 - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000018.html

近畿地方整備局
不動産業第一係（宅建）
不動産業第二、三係（マンション）

〒540-8586
大阪市中央区大手前1-5-44
大阪合同庁舎第一号館
06-6942-1141

[515: 匿名さん]

残りの部屋の空き情報は見せてくれないですがモデルルームへ足を運ぶとはっきり2390の部屋は埋まり3000以上しかないと伝えられます。2390の予算で行くと無駄足です。3000以上出すとなるともっと駅の近くの新築マンションにしようとなるのはず。だから全然売れない( 笑 )正直の価格を出せば良いのに( 笑 )

[516: マンション検討中さん]

完全にアウトですねー、
関わるの嫌だから誰も言いに行かないだけでしょうが、広告の所は素人でも分かるレベルで違法でしょう。

[517: 匿名さん]

>>516
今や関西一の販売戸数を誇るプレサンスだしモラルはどうか知らんが
グレーでもコンプライアンスの一線は超えないテクニックを使ってるのじゃないかなぁ

[518: 匿名さん]

>>517
それな
今回の件が合法か違法かは知らん
でも、違法行為、脱法行為、不法行為の違いもあれば
さらに違法行為でも罰則の有り無しの違いもある

東証一部上場企業だしそれなりに対策してそう

[519: 匿名]

何か問題でも？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

くさいですねww

[521: 匿名さん]

残り10戸ってマジ？
住民の方は174戸が生活してるような実態を実感してますか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
所在地： 兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 尼崎駅 徒歩18分
価格：2,390万円～3,570万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.69m2～84.05m2
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

[522: 匿名さん]

入居者です。
まだ全体の7割程が住んでいるかなって感じなので、残り10戸というわけではなさそうですね。

[523: 匿名さん]

>>522
管理組合の第一回の総会はいつですか？

管理会社は長谷工とプレサンスの２社も必要ないんじゃない？
管理委託契約を１社にしぼれば経費節減できそうだし

[524: 匿名さん]

管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？
実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、
何故このような形になっているのでしょう。
管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ
変更した方が良いかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

ここ、来場予約で商品券３，０００円プレゼントってずっと出てますけど、ネットで来場予約していっても貰えませんね。
丁度なくなったとかで。
こういうのっていいんですかね？

[526: 匿名さん]

>>525
モデルルームの職務怠慢なのか？
それとも企業の方針なのか？

企業のトップページにあるフリーダイヤルに電話して聞いてみれば？

そこで駄目なら、消費者庁近畿経済産業局、国土交通省近畿地方整備局、国民生活センター消費者ホットラインに違法性が無いのか確認してみれば？

[527: 匿名]

>>525 匿名さん

そんなに3000円欲しいですか？

[528: eマンションさん]

>>527 匿名さん
そりぁ、もらえんかったらガッカリするんちゃう

[529: 匿名さん]

そりゃ高々3,000円でも、あげるって広告出てて、その通りの手順踏んだのに貰えなかったらなんでだよってなるよな。

[530: マンション検討中さん]

650万値引きって現金引きですか？

[531: 匿名さん]

マンション本体価格値引き、
諸費用無料サービス、
毎回名称変わるけど100万円キャンペーン、
合計で1000万円くらいの割引無いと立地と釣り合い取れてない気するな

[532: マンション検討中さん]

3000万の物件が、2350万になるの？最初に買った方からクレームは出ないの？

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

どんな価格付けようが売主の自由やん

スーパーで夜9時にお惣菜半額にしてて昼間買った客がクレームしてきても放置でええやん

完成して半年以上売れ残ってんねんから値引きしても普通やん

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

だから、お惣菜とは違うやろ❗️本当の値引きがくを分かってる方に聞いとるねん❗️

[535: 匿名さん]

2軒の割引額の総額が650でしょ。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん


一軒300万ていどの値引きだけ？
このマンションで今の価格から300万引かれても魅力ないなー

[537: 匿名さん]

先行販売で購入した者ですが、後から色々と特典が出てきてますのでもう少し様子を見てからでもよかったかなと少しだけ後悔…。

[538: 匿名さん]

アマやしな…。安ーてもなんか気ー乗らんわ

[539: 匿名さん]

>>537
子育てとか色んな名前の合計100万円キャンペーンとか、諸費用無料サービスとか？

[540: 匿名さん]

プレサンスロジェ尼崎の周りを通っても布団を干してる様子がないのですが、布団をベランダの手すり？に干すのはダメな決まりでもあるのでしょうか。

[541: 匿名さん]

>>543
はい、自治会で決まってるし、
尼崎の新しいマンションは民度も高いので、
古い尼崎とは別次元の住民が住んでいます。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
実際どのくらいの方が住まれているのですか？

[543: マンション掲示板さん]

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。

[544: 匿名さん]

こんなとこ誰が買うの？

[545: 匿名さん]

値引きされても全くお得感がないな
406なら1980万、408は2300万くらいなら検討するかも
駅から異様に遠いから中古になるとどうしようもないかもな


・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期/2017年2月23日
※新販売価格公表時期/2017年8月3日

価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

[546: 匿名さん]

年収200万で買えますか？

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

あともう少し！
世帯年収355万なら買えたのになー
プレサンスの広告がこれ

http://livedoor.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg