プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[408: 匿名さん]

どちらかというと、治安が悪いイメージは尼崎でも阪神側ですね。私も以前は同じ考えでしたが、住んでみて考えが変わりました！JR側は昔に比べて雰囲気は変わったと思います。

[409: 匿名さん]

>>408
駅前が新しくなってもその他に住んでる人が急に変わったわけでも無く変わったのはイメージだけ。
現に開発地区内でも道にはガムや得体の知れないシミやゴミなどが多く築年数よりも色あせて見えるし
商業施設の客層もヤンチャな雰囲気満載の客はよく見かける。

[410: 匿名さん]

JR尼崎に、しまむらができて、喜んでいる庶民です。東急ハンズも嬉しい。
大阪まで5分。サラ金や風俗店の看板も見当たらない。大阪兵庫の中で数年おきに引っ越しをしましたが、ここが1番住みやすいですね。

[411: 匿名さん]

これからも駅周辺の環境発展を期待していきたいです。

[412: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？半分位余っている用な事も聞きましたが、、

[413: 匿名さん]

アマやろ…。要らんわ。

[414: マンション検討中さん]

安くしときっませ413はん、、

[415: 匿名さん]

安かったらええもんやないんですわ。

[416: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

大体８割売れた見たいです

[418: 匿名さん]

それは、どこからの情報ですかね？

[419: 匿名さん]

クローゼットが多く、収納するスペースは結構あると思います。
一部屋くらい和室があっても良いかなとは思いますが
洋室のほうが人気があるのかしら。
駅から遠くはありますが、この価格でこの広さなら納得です!

[420: ご近所さん]

日曜日の夜8時過ぎに見てきましたが、灯りの点いているのは全体の30%ほどでした。
8割もいってないように思います。

[421: 匿名さん]

逆か？

[422: 匿名さん]

>>420 ご近所さん

日曜日の夜8時なんて在宅してない家族も多いんじゃない？

平日はどうなの？

四面側から全部見た？

[423: 匿名さん]

購入者のインタビューが掲載されていました。資金計画について公開していて、入居前は奥さんの実家だったそう、賃貸を借りるよりも安かったので分譲マンションを購入した流れのようです。徒歩圏内に島忠、イオン、コストコがあることが理由のひとつとか。確かに便利そうです。高速道路にもすぐ乗れますし。

日曜日夜8時、アパレル関係とか販売職の夫婦なら不在かもしれません。売れ行きはどうなんでしょうね。

[424: ご近所さん]

＞平日はどうなの？

平日の方がもっと少なく感じます。

＞四面側から全部見た？

Ｌ字型配置のマンションで、リビングの窓が東と南にあります。
この２方向からリビングの灯りを確認しました。

[425: 匿名さん]

売れたと、入居したは別だと思うよ。
どのマンションも同じ。
聞いた方が早いんじゃない？

[426: 匿名さん]

買ったら住むだろう、、、普通わ？？

[427: 匿名さん]

簡単には住まないよ。

[428: 匿名さん]

＞簡単には住まないよ。

なぜですか？

[429: 匿名さん]

昨日、こちらのチラシ入ってました。最終期10戸でした。
駅前の中古物件も春の異動のためか、
よく動いてますね。売りも買いも。　

[430: 匿名さん]

なぜですか？

[431: 匿名さん]

不動産屋に聞いてみたら？

[432: 匿名さん]

塚口駅前のプラウドシティーで、プレサンスロジェ尼崎のプラカード持ちを見かけた。

[433: 匿名さん]

＞＞429

何ヶ月も前から１０戸のままだけどいつ迄１０戸なんだろう…

[434: 匿名さん]

本当に買うつもりなら、強気の交渉が出来るかも・・・。

[435: 匿名さん]

>>432 匿名さん

あのプラカードを週末毎にやる費用対宣伝効果はあるのかな？

場所は塚口駅前だけ？
最寄り駅の尼崎駅、二番目の園田駅とかは？

[436: 匿名さん]

google検索だと各駅からの徒歩時間はこんな風に出ますね

宅建法の不動産表示の時間とは基準が違うのかも知れないね

尼崎は平地だから自転車使えばバス使わなくてもどこでも行けるね


JR尼崎駅からプレサンスロジェ尼崎へ　20 分 (1.6 km)
園田駅からプレサンスロジェ尼崎へ　24 分 (1.9 km)
JR塚口駅からプレサンスロジェ尼崎へ　25 分 (2.0 km) 「山幹通り」経由
阪急塚口駅からプレサンスロジェ尼崎へ　37 分 (2.9 km) 「山幹通り」経由
阪神杭瀬駅からプレサンスロジェ尼崎へ　37 分 (2.9 km) 「県道191号線」経由
阪神大物駅からプレサンスロジェ尼崎へ　44 分 (3.5 km) 「県道74号線」経由
阪神尼崎駅からプレサンスロジェ尼崎へ　49 分 (3.9 km) 「県道13号線」経由
JR立花駅からプレサンスロジェ尼崎へ　50 分 (3.9 km)
阪急武庫之荘駅からプレサンスロジェ尼崎へ　58 分 (4.7 km) 「山幹通り」経由
阪急梅田駅からプレサンスロジェ尼崎へ　1 時間 32 分 (7.4 km) 「十三筋」経由
JR大阪駅からプレサンスロジェ尼崎へ　1 時間 36 分 (7.7 km) 「十三筋」経由

[437: 匿名さん]

＞＞435
プラウドシティーの高額に挫折した人を低価格で誘う作戦かも。

[438: 匿名さん]

インターネット予約で商品券3000円プレゼントって書いてるのに、なくなったと言われ、もらえなかった。
詐欺ですよね。

[439: 匿名さん]

438さん2300万円の部屋まだありますか？ネットには出でいますけど、、、、、

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
3000万以下はなかったです。
常に残り10戸なので、どれだけ隠しているかわかりませんが。

[441: 匿名さん]

>>440
公式ホームページの販売概要のは？
広告期限内だけど？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
もうないらしい。
元々あったのかも疑わしいな。
ここのホームページ情報は信頼できん。

[443: 匿名さん]

普通は、残ってる部屋を提示されると思いますが、それで残り戸数が分かるものではないのでしょうか。

[444: 匿名さん]

こういうキャンペーンって名称変わってるだけで結局は全員が受けてるんですか？


入居費用サービスキャンペーン
【2017年4月22日（土）～2017年5月21日（日）】
2017年4月22日（土）～2017年5月21日（日）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年7月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[445: 匿名さん]

>>438 匿名さん

プレサンス本社のフリーダイヤルに抗議したら？
営業マンが勝手に判断したのかも？

[446: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、敷地の中で建物が建っていない場所の割合が高くなっていますね。駐車場98％確保ということですから
こういうことになってくるということか。
駅まで遠い物件ですのでとにかく駐車場がないと話にならないというのもあるかと思います。
こうやってゆったり建っているので、
あまりよそへの圧迫感というのも出にくくなっては来るのかしら。

[447: 匿名さん]

駐車場敷地ないに、イタズラとかが入らない用にする鎖、シャッターなどが、有りません？防犯や車のイタズラなどの警戒をしないといけないですねーコストをかけずに作った？

[448: 匿名さん]

この辺ｶﾞﾗ悪い。あかん。

[449: 匿名さん]

>>448
この辺りよりJR尼周辺の方がガラは悪いけど
あっちもJR塚口も駅前は綺麗になったから
体感治安はここよりマシに感じるやろうな

[450: 匿名さん]

検討中...でしたが...
こちらに行った後、違う会社のモデルルームも見学に行ったら、帰りになぜか待ち構えていたプレサンスの営業の方(4、5人並んでいた)につかまり、その物件の悪口ばかり言ってました。
正直こわいし、心証最悪‼︎

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
え、まじですか…

自分は以前プレサンスの他物件見学に行きましたが、後日職場に直接営業電話かけてきてドン引きしました。
ここの営業はいい評判聞きませんでしたが実際そうなんだなーと

[452: 匿名さん]

建物内モデルルームが公開され、100万円の入居費費用サービスなるものもやっているとか。
最終期販売10戸で2,390万円〜3,570万円となってます。（物件概要）

プランは3タイプだけなのかな？南向きか東向きかもわからないですが。
Ｌタイプのキッチンの動線は好みです！バルコニー側にドアがあって、洗面室にもストレートに行けて。このタイプなら東向きの方がいいかな。

[453: 匿名さん]

>>452
その100万円引きのキャンペーンって名称変わってるけどずっとやってませんか？

今更感があります

[454: 匿名さん]

4月も残り10戸、今月も残り10戸。2390万の物件は購入者は決まっており、契約待ちをしてもらっていて2390万円〜の広告を出せるようにしている様子。実際は2900万〜の物件が残っていました。仕事前にモデルルーム見に行きましたが、対応が良いとは思えない。これから仕事と言ってるのに「一回家に帰って印鑑持って来てください」まだ購入するとも言ってない。
購入検討中でしたがこんなにゴリ押しされると何かあるんじゃないかと疑うのも無理はなく、、月末だったから焦ってたのかな？買わなくてよかったです。

[455: 匿名]

買わなくて？買えなくてでは?

[456: 匿名さん]

買えない好きの関係者さん
ほどほどにね

[457: eマンションさん]

>>450 匿名さん
同じ体験しました。ストーカー？のような手法ですよね。昔よくいたラッセンとかの絵画キャッチセールスみたい。見に行った物件の悪口が多くて閉口しました。家を買わないようにしてるようでした。すごいです、これが東証一部の会社なのですね、関心しました。