プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>349
兵庫生活保護率ワースト１の尼でも武庫之荘の一部には高級な地区も有るけど、
西成の高級住宅街って何処、無いだろ？
また俺の経験上では街の平均値は気にした方が良いと思う。
もし西成に高級な場所があったとしてもそれらの家に住んでる人が満足出来る商業施設は近くに無いし、
周辺からは浮いた存在で付き合いもしにくそう。
だからと言って西成が全てにおいてダメだとも思わない。
低所得者向きの商業施設も多くボロ着て街中をうろついてもだれも気にしないから低所得者にとっては住みやすい。

[352: 匿名さん]

西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山とかがあるんじゃなかったっけ？
私の経験上では街のへいきんちなんてさほど問題視することではないと思う。
それよりそんな事が気になるなら尼崎物件なんて見る必要性ないのでは？何度も執拗に尼崎について悪く書きたがってるけど。

[353: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ尼崎の住居表示は決まりましたか？
地番じゃなくて日常的に銀行口座とか郵便物を登録する住所です

[354: 匿名さん]

>>352
349さんは「西成でも高級住宅街はある」と書いてますが、
352さんは「西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山」
この違い分かりますよね？

もう一度書きますが西成には高級住宅街は無いと思います。
西成は西成区、帝塚山は阿倍野区だし、
西成に近い側の帝塚山は高級とは言えない環境で、
帝塚山に残る高級な地域は西成からも離れた一部の地域です。

また平均値の問題も阪急塚口の北側や武庫之荘の北側のような
極小エリアなら高級でもさほど関係無いかもしれないが、
ある程度の広域で違えば住環境差も大きいですよ。

[355: 匿名]

西成から離れてないやん。すぐ隣やん。

[356: 匿名さん]

西宮もと隣は尼やし一緒やな

[357: ご近所さん]

もう直ぐ入居ですね
どれくらい売れたのでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>356
西宮と尼崎って実はそんなに変らんよww

[359: マンション比較中さん]

スーモに２３９０万まだ載ってるけど、部屋まだ有るんか？？

[360: 匿名さん]

>>358
尼崎を代表する大型商業施設JR尼崎のキューズモールと、西宮を代表する大型商業施設西宮北口のガーデンズ、どちらも市の中心近くにあり利用者の過半数は市内在住者、週末は賑わうが客層が全く違う。
キューズは見るだけ客も多く単価が低くテナントがコロコロ変わリ厳しい状況が続くが、ガーデンズは客単価も高くますます繁栄してる。
またキューズもガーデンズも掃除はマメにしてるものの、カーペットの取りにくいガム跡や植え込み中に捨てられたゴミやタンなどはキューズの方が目立ち掃除が追いつかない状況である等、両方の商業施設を見比べると住民気質の違いも解りやすい。

[361: 周辺住民さん]

>>359
今月入居ですが最新のYahoo!にもその部屋の広告まだ出てますがまだ1期の販売なので高い割合で売れ残ってると予想してます
そうすると半年後とか来年春までに数百万単位の大幅値下げがあると予想してます
9年ほど前までの本来のこの辺りの新築マンションの平米単価30万円前後になれば真剣に検討する予定です
時代が違うとかいうけどこの近辺で今の価格では買う気にはなれません


第1期
価格 2,390万円～3,650万円 最多価格帯 2,900万円台（4戸）
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 17戸 管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円 修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/summary/#tabAr...

[362: 匿名さん]

>>360
西宮信者さんは巣にお帰り下さいね。
ガーデンズ、キューズの客層が「利用者の過半数は市内在住者」ってどこからの数値でしょうか？
なんでも比較し言い切る時は引用資料を掲示しましょうよ。

[363: ご近所さん]

西宮ガーデンズを訪れる人は主に市外や他府県でしょ。
地元の私ですら年に数回ですから。
ただ、そういった層をターゲットにしているのか客単価は高そうな気は確かにします。
でも、大阪や神戸に比べると品揃えは微妙です。

[364: 匿名さん]

西宮でも西宮北口周辺は住民層なんかそんなに変わらないから。
元々競輪やってたような場所柄ですから。
住民層が良いのは夙川や苦楽園側。ただこちらに住む人はそもそも交通の便を気にするような人ではないね。そーいった人との比較ならわかるけど、、、。
ここなら西北のどこぞの徒歩18分の物件とドングリの背比べやってるだけだわ。

[365: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
西宮ガーデンズ、久々に行ったら
1階テナントの店舗がプリクラエリアになってた
そんなに順風満帆ではないと思うぞ

そもそも、このエリア考える人はガーデンズは気にしない
旧カルフールのイオン、コストコ行けるからええんちゃうの

[366: マンション検討中さん]

３６１さんありがとうございます。

[367: 匿名さん]

ここまで駅遠だと、若い購入者が多そう。

[368: 匿名さん]

駅には遠いけど駅力のあるJR尼崎が最寄りで尚且つ販売価格が安いのである一定の需要はあるんじゃないのかな。
ただ、今時、10分越える物件を選択するのは将来性はリスキーなのは間違いないだろうな。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368
ここが総戸数30～50戸数だったら2月の竣工前に大半が売れてもおかしくはないよね
ただこんなにも駅から遠いと総戸数184戸も需要がある地域とは思えない

[370: マンション検討中さん]

近くでひったくり事件あったみたいですね

[371: 周辺住民さん]

>>370
下坂部周辺もテレビに映ってましたね
単なるひったくりなのに全国ニュースで報道しててビックリ（笑）
記事がありました

下坂部で起きた去年5月の騒音問題殺人事件みたいな大事件なら全国放送でも違和感ないんですけどね


http://www.news24.jp/nnn/news88918265.html
尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か | NNNニュース

尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か
（兵庫県）
■ 動画をみる
２０日、兵庫県尼崎市で自転車に乗っていた女性がかばんをひったくられた。付近では、同様の事件が相次いでいる。事件があったのは、尼崎市下坂部の路上で、午前１０時ごろ、自転車に乗っていた、６６歳の女性が、後ろから来たバイクの男に、現金およそ３万円などが入ったかばんをひったくられた。女性にけがはなかった。尼崎市や西宮市では、今月１５日夜から１６日にかけて女性を狙ったひったくり事件が３件相次いでおり、武庫川町では、かばんを奪われそうになった３０歳の女性が転倒し、肩をうつなどのけがをした。警察によると、逃げた男はいずれもミニバイクに乗り、黒っぽい服装だったということで、警察は、同一犯の可能性もあるとみて、強盗致傷などの疑いで捜査している。
[ 2/20 18:20 読売テレビ]

[372: 匿名さん]

まぁ、なんやかんやで、駅遠ではあるが、安さとJR尼崎の駅力で売れそうだな。

[373: マンコミュファンさん]

確かにJR尼崎を利用出来るというのは駅遠のマイナスを払拭する。
枝線の郊外物件よりは良いかもしれないよな。

[374: 坪単価比較中さん]

>>372
安いのは2,390万円の部屋だけであとは高く感じた
平米単価も淀川区のシティテラス神崎川と比べても10％程度安いだけだよね

今月完成なのに最近モデルルームに行った方の情報ないよね
私は今の価格だと論外だけどメイツブラン伊丹みたいに完成後の売れ残り在庫を500万円単位で値引きすればモデルルームに見に行きます


>>373
駅5分ならともかく最寄り駅がJR尼崎ってだけでそんなに生活面で有意義になる？
毎日三宮や高槻に通勤する層はこの辺りに購入しないでしょうし

[375: 匿名さん]

JR尼崎駅ばかり着目されるけど、実は名神高速をはじめICの出入り口もほどよく近く、クルマで移動するのも便利♪

[376: 口コミ知りたいさん]

確かにね
昔は尼崎公害訴訟で有名だったよね

43号線、2号線、阪神高速、名神高速なんか利便性と裏返しの環境問題があるよね

喘息とか家族にいる人は今でも多少は影響あるかも

休日に高速使うだけなら近くなくてもいいけど職人とかで毎日車使うなら高速近くはいいね

[377: 匿名さん]

昔の情報は別にいいわ。
シティテラス神崎川も安いし、駅近だし検討要だね。

[378: 匿名さん]

また尼崎出身者のリンチ殺人があったね
殺人現場は武庫川の西宮市側だけど
加害者も被害者も尼崎市内の中学の同級生らしいが
まだ何処の中学かまでは現段階では不明

[379: マンション検討中さん]

Lが値段上がっとんぞ！2380も無くなったけど、Mが出てきたな？よく分からないとこやな？

[380: 坪単価比較中さん]

>>379
広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる
174戸が契約済で売れ行き絶好調ってことかな？
実によく解らん販売手法だね


プレサンス ロジェ 尼崎 - Yahoo!不動産 新築マンション・分譲マンションの物件情報

販売概要
最終期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円～3,570万円 67.69m2～84.05m2 3LDK・4LDK 10戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/

[381: 匿名さん]

１期も完売してないけど、同時に最終期を売り始めたとか？

[382: 匿名さん]

残り10戸ならかなり好調だな。
LとMってなんですかね。

[383: マンション検討中さん]

残り10戸だけですか？

[384: 口コミ知りたいさん]

もう最終期の販売まで来たのか
先月末の完成時点で残り10戸数か
完成時点の契約率70%が標準らしいから94%ってのは立派だな
この不人気立地で駅18分のマンションをここまで売り切る営業力は強過ぎる
プレサンスの営業力は本物だな
こりゃ株価が3.5倍に上がる訳だな

[385: 匿名さん]

いきなり最終期でびっくり。
棟内モデルルームでのんびり売るのかと思ってた！

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん

棟内モデルルームの見学会もありました
またやるのかな？


入居費用サービスキャンペーン

【2017年2月25日（土）～2017年3月27日（月）】
2017年2月25日（土）～2017年3月27日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年6月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。
棟内モデルルーム見学会開催

【2017年2月25日（土）10:00～】

[387: マンション検討中さん]

100万だけか、、、、いらんわ

[388: 匿名さん]

残り17戸から突然10戸は不自然すぎるだろ
10戸以外の隠し球があるのか賃貸に回したのかと
考えるのが自然。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388
何か勘違いされてませんか？
残り戸数ではなく販売戸数の話です

>>361では第1期17戸の販売広告が出てました
>>380では最終期10戸の販売広告が出てますし今もその状態です

つまり157戸はいつ販売したのかなってことです

[390: 匿名さん]

要するに今月完成までので最終販売戸数が10戸で
その他の残戸数は不明って事だな

[391: 匿名さん]

残り10戸って本当か分かる人いますか？

[392: 評判気になるさん]

>>391
SUUMOでも最終期で10戸になってるから本当じゃないかな

準工業地域で駅18分の良く無い立地なのに価格もそんなに安くない
それでもこんなに早く売れたのか

購入者がここに決めた理由を知りたい


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/property/?...

所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目54番（地番）
交通 JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
JR東海道本線「尼崎」駅よりバス約5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
総戸数 184戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有

プレサンス ロジェ 尼崎 最終期先着順申込受付中
販売戸数
10戸
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
67.69m2～84.05m2
価格
2390万円～3570万円

K
3LDK
70.4m2
2930万円

L
3LDK
70.4m2
3180万円

G
4LDK
84.05m2
3570万円

[393: マンション検討中さん]

1月にモデルルーム行きましたが、ガラガラでした。
いつの間にそんなに売れたのか...

[394: 匿名さん]

現在の販売個数と残りと数は必ずしも一致しません。
例えばプレサンス神崎でも後からいくつも出てきて問題になってるけど、
これがプレサンスの販売方法なので惑わされないようにね。

[395: 匿名さん]

問題になってたとか業者じゃないので、知らんが、あちらは、最終期ではないので、後からいくつも出てきて当たり前じゃないのか。

[396: 匿名さん]

総戸数が１００戸を超えたマンション物件は
やっぱり、こういう外観になってしまうのかしら。
間取りや設備はごくごく普通なかんじなのですが、
もう少しだけ外観デザインにもこだわってあるといいなと思いました。

[397: 匿名さん]

>>395
最終期を出した後に最終期２次を出す場合も有るけどここはどうかな

[398: 匿名さん]

>>396
規模に関係なく外観も販売価格次第、
この価格だと外観も簡素仕様になるのもしょうがないです。

[399: 評判気になるさん]

廊下の手すりとか透け透けですねー、何処かでコスト削減をしないといけないのでしょうがないでしょうね。

[400: 匿名さん]

残り10戸とは、やるじゃないか。