プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションはトヨタを余裕で超えてます
上場企業3,000社以上の中で28位みたいです
>>最初から3000万ごえですよ！
こいつら馬鹿じゃない。
そんな優良企業なら上場してみろよ。
信用がない会社なら無理。
そんな会社から買うやつらも同罪。
ほんまあもばっかりや。

[286: 検討板ユーザーさん]

そんな社員が給料もらっているなら少しは
価格を安くしてくれたらありがたい。

[287: 坪単価比較中さん]

>>285
>>こいつら馬鹿じゃない。
>>そんな優良企業なら上場してみろよ。


貴殿は返信乞食の釣り師なんでしょうけど会えて回答して差し上げましょう
既に上場しています
そして株式市場の頂点の東証一部上場です


>>286
株価は５倍以上になっています
理由は売上高に対して利益率が非常に高い企業だからです
つまりマンション価格は値下げする必要もありません
強力な営業部隊によって値下げせずに売り切るのです


3254: 不動産　東証１部　JPX日経400採用
プレサンスコーポレーション
現在値(15:00)
1,507 前日比 ＋7(＋0.47％)
http://www.nikkei.com/markets/company/?scode=3254

[288: 匿名さん]

見事なブーメランじゃないか。笑

[289: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

3000万超えとかいません(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[290: マンション掲示板さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[291: 購入経験者さん]

所で後何戸残っているの？

[292: マンション検討中さん]

見に行ってみようかなとホームページを見たら、予約して源泉徴収票を持ってこいって書いてあるね。買うかどうかわからないのに初回にそんなの持ってく人いるんでしょうか？

[293: 評判気になるさん]

>>292
源泉徴収表持って行かなくてもモデルルーム見れるし資料も貰えると思いますよ

でも持って行かない場合はクオカードが貰えなかったり購入の本気度が疑われるので細かい価格表情報が貰えない可能性があると思いますね

他のマンションでも完成後売れ残りマンションとかで値引き交渉ガンガンやる時には持って行った方が値引き幅大きいと聞きますし

特にプレサンスコーポレーションのマンションは歩合が高いので冷やかし程度の見学客を相手にする時間がもったいないんじゃないかな

[294: 口コミ知りたいさん]

>>230の『子育て支援キャンペーン』が今度は『入居費用サービスキャンペーン』に題名変わっただけで金額的には同じような実質的値引きかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/

イベント
入居費用サービスキャンペーン
【2016年12月3日（土）～2016年12月26日（月）】
2016年12月3日（土）～2016年12月26日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Aタイプ401号室、Gタイプ408号室、Hタイプ409号室、Mタイプ417号室）棟内モデルルーム使用予定につき2017年5月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[295: 買い替え検討中さん]

モデルルームの１００万値引きだけですか？

[299: マンション掲示板さん]

[No.296～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[300: 検討者さん]

神崎川は、３００マン値引きしてますが、ここは、値引きなしですか？

[301: 物件比較中さん]

>>300
住友のシティテラス神崎川駅前は値引きしないって聞いたけどしてるの？

[302: 匿名さん]

>>301 物件比較中さん
プレサンスの神崎川ってことじゃないかな？本当かわからないけど。

[303: 匿名さん]

今の売れ行きはどれぐらいですか？

[304: 評判気になるさん]

>>302
プレサンス ロジェ 神崎川の300万円値引きは公式ホームページのトップに出てました
完成済みのマンションのマンション棟内モデルルームについての値引きでした
モデルルーム利用の部屋がどこでも何百万か値引きするのは普通ですね

[305: 坪単価比較中さん]

>>300
>>303
プレサンス ロジェ 神崎川は完成後の売れ残り在庫だから値引き始めたんやろね
プレサンス　ロジェ　尼崎はまだ完成前だから大幅値引きはまだやらんやろね
ここも完成後に売れ残りが１０戸とか２０戸残ってるなら大幅値引きはやるんちゃうかな


阪神間で安いマンションは、プレサンス　ロジェ　尼崎とメイツブラン伊丹の２つしかないけど
JR伊丹駅１３分のメイツブラン伊丹は完成在庫抱えてるから新年明けてから５００万円以上１，０００万以下の本格的値引き始めるみたいやで

[306: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は家具つき販売しか見たことがありませんでしたが、
現金の値引きもありなんですね。
ぶっちゃけ趣味に合わないインテリアがついてくるより、現金値引きして
いただいた方がありがたいと感じる派です(^^)

[307: マンション検討中さん]

この辺は工場地帯ですが、騒音、悪臭何かは、大丈夫でしょうか？

[308: 評判気になるさん]

>>307
音とか臭いって個人の感受性によりますよね

あなたが、曜日や時間帯を変えて現地を確認してレポート報告して下さい

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

贅沢いうたらあきまへん。

[310: マンション検討中さん]

307さん了解でーす。308さん安いから我慢しまーす。

[311: 匿名さん]

コスパだけは高いな

[312: 評判気になるさん]

>>311

コスパって個人の金銭感覚によるから何とも言えないね

とんかつ定食1,000円と牛丼300円のどちらにコスパ高いと感じるかだね

[313: マンション検討中さん]

312さんハーイ(^3^)/了解でーす

[314: マンション検討中さん]

まだ販売時期が1期らしいですが、こちらのレスを見たらえらく長い1期だなーと思うのですが、そういうものなんですかね？

先日モデルルームに行きましたら、6時間くらい話をされて、さすがに滅入ってしまいました。
尼崎勤務なので、自転車通勤でしたら18分は特に気にはならなかったのですが、
営業マンの方がその場で契約させようとする勢いを感じてびっくりしました。

ちなみに、21日時点で東棟7戸は空いていると教えてもらいました。(いずれも3000万円以上でした。)
1期、販売戸数17戸、未契約7戸っていう事は売れ行きが良くないって事ですかね？

購入はもう少し先を考えているのですが、安くなって残っていたら考えようかなぁ。。。

[315: 坪単価比較中さん]

>>314
2月末には入居が始まります
子供の転校、新学期に合わせるのでしたら今すぐ契約して3月末までに引っ越した方がいいかも

駅から遠いことを納得できるかどうかは個人の主観次第でしょうけど
一般的にはこの距離は嫌われるので売れ行きが悪くても不思議じゃありませんよね

完成後の売れ残り在庫の値引きが始まってから購入を検討してもいいと思いますね

プレサンスは販売方法が特殊っぽいので
現時点の本当の在庫数とか価格一覧とかの情報が無くてさっぱり判断できません

[316: マンション検討中さん]

本当にここは、売れてる所が分からない？三千万以上でしたら、塚口と変わらないなー

[317: 匿名さん]

東急ハンズがキューズモールにできるみたいですよ。楽しみですな。

[318: 匿名さん]

そんなん要らん。

[319: 匿名さん]

嬉しいけど、雑貨屋が多いね

[320: 周辺住民さん]

>>317
めったに使わない東急ハンズなんて要らない

ところでどの店舗が閉鎖されて東急ハンズに変わるの？
1,200㎡ってことは3,4店舗閉鎖させるのかな？


東急ハンズ／あまがさきキューズモールに出店
店舗／2017年01月23日
東急ハンズは4月21日、兵庫県尼崎市の商業施設「あまがさきキューズモール」内に、「東急ハンズあまがさきキューズモール店」をオープンする。
https://ryutsuu.biz/store/j012321.html

[321: 匿名さん]

オールドネイビーが日本から全店舗撤退したからじゃない？ルクアでも大セールしてたけど。

[322: 周辺住民さん]

>>321
あら本当ですね
日曜日に閉店してた
面積も1,210㎡だから一致してますね
どっちにしてもキューズモールでは本格的な買い物としては使わないからあんまり関係ないかも


[兵庫][尼崎市] オールドネイビー あまがさきキューズモール 17年1月22日まで
2016年12月8日 [兵庫, 関西]
OLD NAVY オールドネイビー あまがさきキューズモールが17年1月22日閉店と、公式サイトで発表しています。
http://heiten-sale.jp/archives/29193

[323: マンション検討中さん]

>>315 坪単価比較中さん
子供はまだおりませんから、その点では急ぐ必要はないみたいですね。
営業マンの方が急かして居たのは、そう言う戦略だと割り切って、本当に自分たちで手が届くのか、納得できる間取りなのかなど、ゆっくり検討していきます。
それでもし売り切れていたら縁が無かったと言う事で。。。

[324: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

JR塚口は普通しかとまらず、不便な印象を受けました。
あと、同じ3000万円代でも低層階と言うのも気になる点のようです。
素人なので低層階と高層階の違いが見晴らしや風通し以外に思いつかないのですが、それは私が勉強不足証拠ですね。

[325: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

文具用品を買える店舗が周りに少ないので、ペンや便利文具グッズを取り揃えてもらえると非常に助かりますね！
今までは梅田にわざわざ出ておりましたので。

[326: マンション検討中さん]

２３９０万の物件は、まだ残っていますか？

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326
阪神間の２大駅遠マンションの格安対決
一長一短やな


プレサンス ロジェ 尼崎
尼崎駅　徒歩18分
67.69m2　2,390万円

VS

メイツブラン伊丹
伊丹駅　徒歩13分
60.60m²　1,998万円
70.00m²　2,298万円

[328: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 尼崎
徒歩１８分にもなるともう電車通勤に無縁な家庭じゃないときついだろうな、子供がいなくマイカーかチャリ出勤ならこのマンションも有りかな。

メイツブラン伊丹
購入額に制限はあるが家族の為にそこそこの環境を求める人、家庭の為なら通勤時間も犠牲に出来る人ならこのマンションも有りかな。

まあどちらのマンションも価格の安さが最大の魅力だけど、裏返せば駅から遠いなど欠点があるからこそのこの価格ですね。

[329: 匿名さん]

駅まで自転車で行けばいいだけ。バスもあるしね。
それも嫌なら、これらの物件とは無縁っていうこと。

[330: マンコミュファンさん]

ジークレフ西宮北口も西北へ徒歩18分、甲子園口に14分。
最早、最寄り駅じゃないよな。
ここをはじめ、人気駅名を冠に付ければ少しは買う人への訴求力が増すのではないかという安易過ぎる販売会社の魂胆にウンザリだわ！
徒歩18分って、、普通のうのうと書ける事か？？

[331: 匿名さん]

まぁ、甲子園口に14分よりかは、西宮北口へ徒歩18分の方が確実印象いいわな。
それだけ人気駅名の効果が高いってことかな。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンコミュファンさん

ジークレフは100平米6400万とか西北では激安だけどその距離だと戸建感覚なんだろうな
西北でもさすがにそこは売れ残りそうだな

https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_204/pj_67715921/rooms/?rnms=404

[333: 匿名さん]

案外売れるかもしれんよ。今、西北の価格設定は高すぎるからね。

[334: 匿名さん]

西北物件はいずれバブルがハジけて駅近物件以外は淘汰されるだろうね。すでに人気があるエリアってのはコスパの悪さが付き物！