プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 匿名さん]

トランプさん勝ちましたが、
円安→株価上昇→景気上昇？かもしれないてますね！
243さんの理論では、特に製造業や建築業に携わる人が多い尼崎は、上げ幅が大きいかもしれないですね。

[246: 匿名さん]

>>245
トランプさんが自由貿易推進者ならそうかもな　笑

[247: 匿名さん]

ここの残りはどのくらいになったんでしょうね。

[248: 評判気になるさん]

>>247
SUUMOを見る限りはまだ1期の17戸が完売していないようです
ただ、プレサンスの他のマンションの口コミを見てもこの企業は特殊な販売方法なので実際のところは解りません
他の部屋も含めた価格一覧を見せてくれないから階数とか間取りの価格差を見て選べないとか・・・


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/property/?...

プレサンス ロジェ 尼崎 第1期
67668625
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／午前10時～午後9時
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 尼崎」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2014年・2015年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2017年1月中旬予定
入居時期 2017年2月下旬予定
今回販売戸数 17戸（第1期）
価格 2390万円～3650万円（第1期）
最多価格帯 2900万円台（4戸）
管理費 4330円～5380円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 4740円～5880円／月
修繕積立基金 40万6000円～50万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.33m2～4.32m2
間取り 2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 67.69m2～84.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.62m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.27m2～5.21m2
制限事項 準防火地域
その他 -

[249: 評判気になるさん]

階数不明ですがSUMMOに間取りと価格が出ています
I1タイプは価格がアベバブル相場の最近ではお手頃価格なので駅を使わない世帯にはいいですね
これ以外の間取りは立地に比べると割高感がありますね

とにかくビックリするほど駅から遠いけど毎日電車利用しない定年退職後の夫婦とかには向いてると思います
特に戸建は老人が住むには管理も大変だし上下階移動も大変なのでマンションが向いています


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...

プレサンス ロジェ 尼崎（間取り・価格）

A
4LDK
専有面積： 83.62m2
価格： 3640万円（第1期）
角住戸 和室あり


H
3LDK
専有面積： 74.2m2
価格： 3220万円（第1期）
角住戸 和室あり


L
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2980万円（第1期）


I1
3LDK
専有面積： 67.69m2
価格： 2390万円（第1期）

[250: 匿名さん]

過去スレに、夏には半分は売れていたとあったので、17戸うんぬんの話ではないかと。
というか、どこの営業マンか知らんが、プレサンスさんもこんな小蝿がたかっていて大変ですね。。

[251: 評判気になるさん]

>>250
掲示板に半分売れたって書いてあるからってそれを信じるの？

公式ホームページ、Yahoo!不動産、SUUMO、全部に現在の販売戸数が1期で17戸って書いてあるんだが
頭が悪いのでどういうことか教えて下さい

[252: マンション検討中さん]

実際に話しを聞きに行って成約状況を見てきたが先月の時点で半分以上は売れてたぞ？
売れてないのに「契約済」で半分埋めてこちらに見せたということかな？まあ別にそれでも驚かんが。
安い低層は若干は残ってたが2期以降と売約済みで選べなかったし私は購入を見送った
駅から遠いので安く買えないと意味がないから。
駅から18分とは言え2500.2600ぐらいで買えるならそれもありかと思ったがそんな価格の物件はそもそも無かった。
格安物件を2つほど広告用に作ってあとは3000万前後の物件がメインであとは4000万。
駅から18分のわりに普通の価格設定。
各物件に10万ずつ乗せれば2300万の物件を3つ作っておいても余裕だわな。
最近はこのやり方多いね。
それに釣られて行っても営業マンが3000万の物件で落としちゃうんだろうな。
駅近ならそれでも構わんが。

[253: 匿名さん]

売れてないのに契約済とか、そんなリスキーなことしないでしょう。
あと、購入者も馬鹿じゃないんだから、良いとこは売れる。駄目なとこはいつまで経っても売れない。
大きな買い物なんだから。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
半分って第一期１７戸の半分でしょうか？
それとも全戸数の半分でしょうか？

[255: 口コミ知りたいさん]

>>253
関西の完成済のマンションで大量売れ残りのマンションってこの7つだってね

2,000万円台で買えるマンションは、完成後ではメイツブラン伊丹、ルネ神戸星陵台、
完成前だとプレサンスロジェ尼崎しかないよね

問題は売れ残りになるとみんなが欲しくないってことで資産価値下落とか色んな問題が出そうってことだよね


伊丹駅徒歩13分　メイツブラン伊丹　※駅から遠くて売れ残り
垂水駅徒歩26分　ルネ神戸星陵台　※駅から遠くて売れ残り
千里中央駅徒歩14分　ジオ千里中央　※駅から遠くて売れ残り
千里丘駅徒歩15分　ミリカ・テラス　※駅から遠くて売れ残り
仁川駅徒歩5分　プラネスーペリア西宮仁川　※価格と立地価値があってないので売れ残り
天王寺駅徒歩2分　ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　※価格が高くて売れ残り
比叡山坂本駅徒歩1分　ハイク比叡山坂本駅前　※郊外過ぎて売れ残り

[256: 匿名さん]

>>255
玄関から都心まで1時間以内で通勤できるマンションは、
駅から遠いから売れ残ったのではなく、
遠さに見合わない価格設定に問題が有るのじゃないかな。
もし最初から2割安ければどのマンションも完売してたと思うね。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256
仰るとおりです
価格と立地の吊り合いが取れてないのでしょうね

価格だけ見ればプレサンスロジェ尼崎も安いと思いますが立地と見合っていないと思います
そもそも駅18分の立地のマンションが他のデベロッパが手掛けていないので比較しようがありません

和田興産や日本エスリードとかプレサンスと同等のC級デベロッパが駅から遠い物件を販売してくれれば
適正価格を比較できるのですけどね

[258: 匿名さん]

>>255〜>>257
業者の方でしょうか。詳しい情報ありがとうございます。
比較できないのに、立地に見合っていないとか意味不明ですが。
あなたの言うオススメの物件をお教えいただけませんでしょうか？

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258
この程度の書き込みで他のマンション業者と疑うの？
この程度でプレサンスロジェ尼崎を批判してると感じるの？

過剰反応するのはあなたこそプレサンスの人間かと疑ってしまいます
またはここの契約者で購入したことを強く自己肯定したい方ですか？

[260: 匿名さん]

えー、普通にそう思いますよ。色んな検討スレを覗いているだけです。
では、オススメの物件をお教えいただけますか？

[261: 匿名さん]

そうそう、何かにつけて文句つける前に代案出して欲しいです。比較しやすいですから。

[262: 匿名さん]

オススメを聞く前に子供じゃないのだから自分で調べろよな、
こことあまり価格が変らないのにここより動きの良いマンションは幾つかあるよね、
マンション価格は駅からの距離に大きく左右されるがその他の要因によっても大きく変わり、
総合的に見て購入者が価値を判断するのであって支持する人が多ければ早く売れるし少なければ売れ残る。
そしてそれによる結果が実勢価格なのですよ。

[263: 匿名さん]

当たり前のことをさもそれっぽく言うことはできるんですね。
ここを覗いてる人は、いろいろ検討してる方なのに、自分で調べろとかどうかと思いますよ。
「自分はいいとこ知ってる。でも教えない。自分で調べろ」←何の目的で、ここにきてるんでしょうね。
誰でも分かりますよね。

[264: マンション比較中さん]

>>263

>>「自分はいいとこ知ってる。

これは何番さんが言ったの？
思い込み？

[265: 匿名さん]

>>263
２６２ですが具体例でマンション名を書くのは簡単ですが、書くと色々差し支えがあると思い気を使ったまで。
もう一度書きますがここより早く売れてるマンションなんて調べればすぐに見つかります、自分で探してください。

[266: 匿名さん]

調べても簡単に分かるものじゃありませんよ。
仮にあなたの言うことが正しいとして、簡単に分かるものなら、具体例を出しても全く問題ないのじゃないでしょうか。
加えて、何に差し支えがあるのか理解に苦しみます。マンションの個体名なんて飛び交ってますよ。

[267: マンション比較中さん]

>>265

私も２６５さんの仰ることはただの屁理屈かと思います。具体的に他物件名を挙げて頂き、コチラの物件以上のお買い得感がある物件であるのなら、それこそこの掲示板の意義があると思います。
闇雲にネガティブな意見を述べられ、具体的なマンション名については差し支えがあるなんてのは全く説得力がないのではないでしょうか？
もう一度書きますが（笑）、アレコレ駄目出ししながら、対案を出して色々意見されるのはイヤだから言いませんでは子供の学級会以下ですよ。
徒歩１８分は悩ましいところですけど、大阪中心部や高速道へのアクセスがこれだけ良く、設備もそれなりの大規模物件でとにかくこれほど価格が抑えられている物件名を是非、挙げてみて欲しいと興味津々の方はきっと多いハズだと思います。

[268: 匿名さん]

アルファスマート

[269: 匿名さん]

>>265
気を使ってましたがそこまで指摘されるなら書きますが、
近くのJR塚口のプラウドは如何ですか？
あちらの下層とこちらの上層階だと価格もさほど差はないですよ。
でも売れ行きはあちらの方が明らかに良いですよね、
それだけあちらの方がお得だと思う人が多い根拠です。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
そうそう。いいか悪いかば別にして対案を出してこそだと思う。
枝線で駅力はないけど、今の阪神間物件では立地はまずまずでコスパも高いよね。

[271: 匿名さん]

あなたは、プラウドを推したかったんですね。でも、売れ行きを知っているとか、嘘をいってはいけませんよ。
だから、子供の学級会以下と言われるんですよ。

[272: 坪単価比較中さん]

>>261
>>267
対案の良い案は無いね
『迷ったら買うな』は賢い消費者行動の基本ですね

ちなみに
シテイテラス神埼川の70㎡超えの最低価格は3,100万円台
プラウドシティ塚口の70㎡超えの最低価格は3,300万円台

他の2つと比較してプレサンスロジェ尼崎の70㎡超えを選ぶ選択肢はないな
ただどうしても80㎡超えが欲しい方で予算が無いならここを選択肢の一つとすることは当然かも知れない

[273: 匿名さん]

>>272 坪単価比較中さん
え、プレサンス尼崎ももう3000万超えの部屋しか残ってないんじゃなかったっけ？？

[274: 匿名さん]

その2つの駅近狙いなら、プラウドシティよりかは神崎川一択だと思います。
塚口駅が微妙すぎて。。あの電車の本数少ない駅に、あの世帯数は駄目でしょ。

[275: 口コミ知りたいさん]

チラシ入ってました

[276: 匿名さん]

やどかり人生
プレサンスコーポレーション
恥ずかしい

[277: 匿名さん]

やどかり人生
プラウド買って
脱出せよ

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276
プレサンスのTVCMって何かずれてるよね
購入者をヤドカリに例えてるのかな？

ここの社員はヤドカリみたいなマンションじゃなく高級タワーマンションに住めるんだろうね


プレサンスコーポレーション
20代の平均年収1,594万円（20代営業58名）
http://d1ar6zii1m02s5.cloudfront.net/Image/3001369333_image_9.jpg

[279: マンション検討中さん]

最初から3000万ごえですよ！

[280: 匿名さん]

トヨタを超える年収なのか。。

[281: 匿名さん]

ただ、それだけ、業績がいいってことでしょ。
ヤドカリみたいなマンションって、また子供地味た批判だな。
プラウド塚口を勧めるのはいいけど、やり方が感じ悪いね。

[282: 通りがかりさん]

クリスマス抽選会ってチラシが入ってたよ。売れたらいいね。

[283: マンション比較中さん]

>>280
画像の張り方解らないのでリンクだけ張ります

プレサンスコーポレーションはトヨタを余裕で超えてます
上場企業3,000社以上の中で28位みたいです

総合職、一般職、営業職、事務職とか全部入れて平均年収851万円ですが不動産業は歩合が高いので
営業職だけだともっと高いのでしょうね


http://toyokeizai.net/articles/-/147143?page=2
生涯給料｢全国トップ500社｣ランキング
28位　プレサンスコーポレーション

[284: 匿名さん]

>>276
>>やどかり人生

CMのセンスがあまりよくないです。分譲をプレサンスで買った人も「やどかり」なんでしょうか。

>>283

不動産業はプレサンスに限らずお給料いいです。他の不動産業もいいのでは？お給料だけで見るとギャンブル系もいいですし、自営業は経費で落とせるし、お金だけでいくと一般的な会社員よりもお給料が格段にいい職種はあきれるほどあるんだろうなと思います。

それにしても28位ってすごいですね。

[285: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションはトヨタを余裕で超えてます
上場企業3,000社以上の中で28位みたいです
>>最初から3000万ごえですよ！
こいつら馬鹿じゃない。
そんな優良企業なら上場してみろよ。
信用がない会社なら無理。
そんな会社から買うやつらも同罪。
ほんまあもばっかりや。

[286: 検討板ユーザーさん]

そんな社員が給料もらっているなら少しは
価格を安くしてくれたらありがたい。

[287: 坪単価比較中さん]

>>285
>>こいつら馬鹿じゃない。
>>そんな優良企業なら上場してみろよ。


貴殿は返信乞食の釣り師なんでしょうけど会えて回答して差し上げましょう
既に上場しています
そして株式市場の頂点の東証一部上場です


>>286
株価は５倍以上になっています
理由は売上高に対して利益率が非常に高い企業だからです
つまりマンション価格は値下げする必要もありません
強力な営業部隊によって値下げせずに売り切るのです


3254: 不動産　東証１部　JPX日経400採用
プレサンスコーポレーション
現在値(15:00)
1,507 前日比 ＋7(＋0.47％)
http://www.nikkei.com/markets/company/?scode=3254

[288: 匿名さん]

見事なブーメランじゃないか。笑

[289: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

3000万超えとかいません(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[290: マンション掲示板さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[291: 購入経験者さん]

所で後何戸残っているの？

[292: マンション検討中さん]

見に行ってみようかなとホームページを見たら、予約して源泉徴収票を持ってこいって書いてあるね。買うかどうかわからないのに初回にそんなの持ってく人いるんでしょうか？

[293: 評判気になるさん]

>>292
源泉徴収表持って行かなくてもモデルルーム見れるし資料も貰えると思いますよ

でも持って行かない場合はクオカードが貰えなかったり購入の本気度が疑われるので細かい価格表情報が貰えない可能性があると思いますね

他のマンションでも完成後売れ残りマンションとかで値引き交渉ガンガンやる時には持って行った方が値引き幅大きいと聞きますし

特にプレサンスコーポレーションのマンションは歩合が高いので冷やかし程度の見学客を相手にする時間がもったいないんじゃないかな

[294: 口コミ知りたいさん]

>>230の『子育て支援キャンペーン』が今度は『入居費用サービスキャンペーン』に題名変わっただけで金額的には同じような実質的値引きかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/

イベント
入居費用サービスキャンペーン
【2016年12月3日（土）～2016年12月26日（月）】
2016年12月3日（土）～2016年12月26日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Aタイプ401号室、Gタイプ408号室、Hタイプ409号室、Mタイプ417号室）棟内モデルルーム使用予定につき2017年5月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。