プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200
新築マンションは広告を出してモデルルームへ集客してからの来客に対する接客営業が基本ですからね
効率の悪い戸宅訪問して営業するってのはよっぽど切羽詰まって上層部から発破掛けられてるのでは？

駅から18分の新築マンションっていうのは普通の感覚では興味持ちませんからね
広めの戸建を買う時とか、新婚でお金がない時の賃貸アパートを探す時くらいしかこの距離はないですね

ここが売れないのは営業マンの能力不足ではなく土地を仕入れたり企画を担当した部署の人間の能力不足だと思いますね

>>195>>196
たしかに、67.69㎡、2,390万円の部屋だけはこのご時世にしては安く感じますね
尼崎市でも5年前なら駅10分以内でこの価格で似たような広さは普通でしたが今では珍しいので
予算上限が2,500万円とかの方なら選択肢としてありかも知れないよね

[202: 匿名さん]

これ、尼崎が嫌っていう人以外はすごいお買い得な気がする

[203: 匿名さん]

よく見たら駅徒歩18分か。
地域的にあまり人気ないところかな

[204: 匿名さん]

昨今の尼崎は劇的に変化を遂げて住みやすくなりました。
元々JR尼崎駅は関西でも屈指の利便性を誇る駅ですし、ここなら駅から距離はあっても自転車ならは平坦で走りやすいですよ。駅前には駐輪場も用意されてます。
駅前は既に高騰していますので、逆にこの価格ならかなり魅力かと思います。

[205: 匿名さん]

8末で残り3分の1だったらしいですから、今の残りはどのくらいでしょうか。最近行かれた方、いらっしゃいますか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
いや、でも徒歩18分は遠いよ。

[207: 匿名さん]

＞＞206
徒歩で！って考えるから遠く感じるんですよ。バス便、チャリ通の視点からみれば、都市部から離れた郊外物件よりはトータルでの所要時間は大方こちらの方が早くて便利。
駅近物件となると今はどこもバカ高いわけだし。

[208: 匿名さん]

このマンションはコスパ高いな、駅からは遠いけどこれだけお得感があるマンションは最近見かけない。

[209: 買い替え検討中さん]

>>202
尼崎市は検討対象だがここはきついかな

>>208
コスパって個人の主観とか生活水準によるから反論する気はないが
ここにコスパの良さを感じるのは30代夫婦、子供1人、世帯年収500万以下くらいの方かな？

個人年収600万、世帯年収950万だけど、吉野家とかマクドナルドにコスパ感じることないもんな

2,500万前後の部屋は確かに安いと感じたから考えたけどここの周りを見てみて購入はないなと感じた
それにここの3,000万超えの部屋を検討するなんて考えられないな

[210: 匿名さん]

>>209
コスパの意味を勘違いしてるな、個人の主観では変わるが生活水準は関係なし。
コスパとは費用対効果、すなわち価格に対しどれだけお得感があるかやね。
例えば１億で高く買えないマンションでも1億以上の価値が有るのならコスパが高いマンションだし、
2500万で買えるマンションでも2000万の価値しかないと思えばコスパの低いマンションと言える。

[211: 匿名さん]

1000万ないやろな。

[212: 評判気になるさん]

お買い得と言われても購買意欲がわかない、
徒歩18分。
広い部屋を、予算3000まで！諸費用込み！とピタッと決まっている人向け。

[213: 匿名さん]

>>212
何故、ここのスレにいるの？
徒歩で駅まで毎日歩く人も少ないと思うけど。
「広い部屋を、予算3000まで！」ってニーズはそこそこあると思う。

[214: 匿名さん]

徒歩18分で駄目なのか許容範囲なのかは各自が判断すれば良い話。
駄目ならこちらの物件にいつまでも執着しないでサッサと駅近物件を探すべき。そもそも駅距離を重視しながらこちらを覗いているのも理解しにくいのだけど。
J尼を使えてこの値段ならOK！みたいな人が検討すれば良い話。
尼崎から大阪までは新快速で5分なんですよ。

[215: 評判気になるさん]

将来的に、市内で購入するだろうから、
18分の悪条件が、
どんな価格で、どれくらいの売れ行きなのか、
評判気になるさん、ですわ。

[216: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきたが、２３００万円は売り切れ！
３０００万以上をすすめられた。半分は売れていると・・・
JR尼崎駅までは、少し遠いですね。

[217: 匿名さん]

売り切れてるのに広告出してていいの？

[218: 匿名さん]

阪神間で尼崎エリアって言えば阪神尼崎の下町イメージがありますけど、最近は随分変りました。
前述のエリアには外エリアからの移住者も増え、街歩く人々の様相も様変わり。
塚口、園田、尼崎　3駅からは少し離れている感は否めないけど、今のマンション価格高騰時に３線が使えて都心部にアクセスし易い場所でこの価格なら正直検討し易い人は多いと感じます。

[219: 匿名さん]

小学校までの道を歩いてみたらいいよ。
私はいまいちでした。私はね。

[220: 匿名さん]

このマンション考えてるんですけど、どなたか修繕積立の計画教えてくれませんか。
10年後、20年後、30年後、修繕積立金はいくらでしょうか？

[221: 評判気になるさん]

>>220
新築分譲マンションの修繕積立金の初期設定額はどこのデベロッパも販売戦略上低く抑えてますよね
あとは引渡し後に、所有者同士で決めてねっていう態度です

プレサンスのマンションは初期金額が低いので、管理組合発足後に早期に値上げが必要でしょうね
1回目の大規模修繕が終わってから値上げすると急激な上昇になりますから後で苦労しますからね

初期設定額が平米単価70円みたいだから2年目には170円に値上げするのが理想だけど住民の理解が得られるかと言えば今から将来に備えましょうっていうのは無理かもね
管理会社も無意味に2社あって子会社を絡ませてるからこれも1社にして競争入札すれば安くなるだろうね

国土交通省のガイドラインは美観とかを重視しない最低限の修繕計画みたいだけどそれでも30年平均で200円超えてるみたいですね

全ては住民の民度と管理組合の理事や役員が将来の為に指導力を発揮してくれるかどうかですよね


プレサンス ロジェ 尼崎
修繕積立金（月額）　
67.69m2　4,740円　平米単価70.02円
84.05m2　5,880円　平米単価69.95円
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
株式会社プレサンスコミュニティ


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[222: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん

ワコーレと同じやり口ですね

[223: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。

＞所有者同士で決めてね

こういう考え方だとは知りませんでした。
金額について都度のすり合わせなんて住民間で成立するイメージがないです。
ので、もう初めから40年後ぐらいまで「何年後には凡そいくら」と決まってるのかと思ってました。

幅広くマイホームを検討中なのですが、どうもやはり分譲マンションにおける修繕積立金というコストをうまく飲み込めないです。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

それでは賃貸でよろしいかと。

[225: 匿名さん]

壁床細部、リフォーム含め、家自体のクオリティに満足できるマンションが賃貸では見つからないんですよね。

[226: 評判気になるさん]

>>222
和田興産もそうなんだ
計算してみたら同じようなもんだね
修繕積立金は共用設備がどれだけあるかとか総戸数規模とか階数によっても必要な工事費用が違うから素人には解り難いよね

三菱とか三井の大手デベロッパだと値上げ否定の新しい決議がない限り初期設定の管理規約で自動値上げ条項が入ってるからいいよね

ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス
修繕積立金
70.08㎡　4,910円　平米単価70.06円
74.44㎡　5,210円　平米単価69.98円


>>223
修繕しないと団地みたにボロボロマンションになっちゃうしね
昭和50年頃に建てられた桃山台駅とか千里中央駅のマンションなんてつい5年前まではゴーストマンションだらけだったのに
今じゃ北摂人気と駅前立地と建蔽率が低かった関係で、戸数増やして今の所有者は自己負担無しでどんどん建て替えられてますよね
羨ましい限りです


>>225
分譲賃貸で借りたらどうです？
プラウドシティ塚口とかローレルコートクレヴィア尼崎駅前とかも賃貸がたくさん出てるし
プレサンスは元々投資マンションの会社だからプレサンスのはたくさん賃貸でてますよ

[227: 口コミ知りたいさん]

>>216
えーーー2,300万円の部屋売り切れですかー
ここって立地は最低だけど、安いってのがだけが唯一の魅力だったのに
あの部屋は人気だったろうから12月くらいに抽選でもするのかと思ってた
こんな駅遠物件で3,000万超えなんて考えられないな

[228: マンション検討中さん]

とは言え尼崎近くで同物件なら3500万以上なわけで
のプレサンスが3000万と言われればそんなもんかなと
ただ尼崎近くなら10年後も3500万のままで、このプレサンスは2500万てとこ

[229: マンション検討中さん]

まだ、広告に２３００万載せてるね。。。売り切れはおかしいやろ。。

[230: 坪単価比較中さん]

これって一番お得なのはどれかって考えるだけ無駄なのかな？
ようはどれを選んでも100万円の値引きみたいなものかな？


子育て支援キャンペーン
【2016年10月22日（土）～2016年11月7日（月）】
2016年10月22日（土）～2016年11月7日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。

[231: 坪単価比較中さん]

>>229
今もこういう風になってます
2,390万円と聞くと興味持つ家族は多いから広告のやり方は上手いよね

半分くらい売れてるらしいけどまだ1期なのかって感じ
プレサンスは販売方法が特殊だって書き込みは見ますがどういうことなのかさっぱり解らない

東証一部上場企業だからこういう販売方法も宅地建物取引士の法律上は合法なんだろうが
なんか納得は出来ないかも


プレサンス ロジェ 尼崎
価格 第1期　2,390万円～3,650万円
住所 兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩18分
入居時期 2017年02月下旬予定

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円～3,650万円 67.69m2～84.05m2 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 17戸

[232: 匿名さん]

>>230
ホームページ見ますと、対象は モデルルーム使用予定の5戸だそうです。

[233: 物件比較中さん]

>>232 匿名さん

この手のキャンペーンは延長しそうじゃないですか？
対象住戸が成約すれば他の住戸にも拡大するとか、成約しなければ期間延長とか割り引き金額を増やすとか

ようは完成後の売れ残り品を処分する時はもっと値引きしないと売れないだろうから
今の内に100万円の値引きで売りきろうとしてるのだと推測してます
企業としては当たり前のことですよね

[234: マンション検討中さん]

徒歩18分は無いな
手放す時に苦労しそう

[235: 物件比較中さん]

>>234 マンション検討中さん

奥さんが30才の時に購入して平均寿命87才までの57年間住む予定なら資産価値が大幅に下落しても問題ないですね

というのは冗談ですが今の30代～50代のマイホームのローン購入者で永住できるのはどれくらの割合でいるんでしょうか？
またはローン残債無しで売却できるまでの期間とか家賃との比較とか考えることが多すぎます

築10年後の資産価値維持率65%は厳しいかな？

[236: 通りがかりさん]

いま築10年の中古マンションで65%以下になってる物件なんてこの近辺にないぞ
リーマン跨ぎとは言え

[237: 匿名さん]

>>1647
確かに現在は中古も価格高騰期だから無いだろう、でも235様の書いてるのは今からの１０年後でしょ？
今が高いとするならそれだけでも下落リスクは高いし、１０年後はマンション低迷期だとすればその程度の値下がりもありえるのじゃないかな。

[238: 坪単価比較中さん]

>>236
>>いま築10年の中古マンションで65%以下になってる物件なんてこの近辺にないぞ

この近辺の定義じゃないか
プレサンスロジェ尼崎は距離的にはJR尼崎～阪急園田の中間地点だし
市内のどこの駅からでも駅から徒歩18分のマンションなんて尼崎市内全域を見てもここ10年くらいでは聞いたことがないからどうなってたか比較できない

JR尼崎、JR立花、阪急園田、阪急塚口、阪急武庫之荘のそれぞれの駅から10分以内とか5分以内なら
2006年築のマンションなら資産価値維持率80％とか守れてるんだろうけどね

今は東日本大震災復興需要と東京五輪需要とアベノミクス景気回復需要で人件費とか材料費で建設費がたった5年で20％も高騰したっていう特殊な状況だから新築マンション買えない層が土地の安い駅遠い物件とか中古マンションを買うしかないから中古マンションもやたら高いけど15年後どころか東京五輪が終わった後の3,4年後ですら想像つかないな

[239: 匿名さん]

＞＞238
＞＞2006年築のマンションなら資産価値維持率80％とか守れてるんだろうけどね
2006年はギリギリアウト2005までなら資産下落が少なかったけど6年や７年に買った人は今の中古市場が高い内に早く売らなきゃ大損するよ。
6年はサブプライム崩壊7年はリーマンショック、株は景気にシビアに反応するがマンション価格は景気に連動するものの計画から完成までのタイムラグがあるので値上がりも値下がりも株よりは相場が掴みやすい。

[240: 匿名さん]

＞＞※2006年築のマンションなら資産価値維持率80％とか守れてるんだろうけどね

[241: 匿名さん]

試算維持率って今後、どうなっていくんかっていうのは不透明なような気がします。
オリンピックの大きな影響自体は東京なのでしょうけれど、それでも日本全体への影響力は多少なりともあると思います。
その後にはどうなっていくのか、そういうことを思うと
それだけをスケールに考えていくのではなく、多角的に見ていかないとならないのではないのかな、というふうに思います。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240
資産価値維持率って単純に駅からの距離と購入時期が高いかどうかでほとんど決まるよね

>>241
ここと同じ駅徒歩18分で尼崎で人気の阪急武庫之荘の伊藤忠ブランドでも築7年で1,000万以上下げてるけどそれでも成約してないからね

JR塚口は再開発しまくりだけど築9年で800万円ほど下がってる

ようは古くなったら下がるっていう当たり前のことかも知れんね
ここは駅から遠いから余計に下がるかもね


http://www.athome.co.jp/mansion/1046144009/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション クレヴィア武庫之荘 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 8階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 武庫之荘駅 徒歩18分
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘７丁目
築年月 2010年2月(築6年10ヶ月) 専有面積 74.20m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1000067619/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション イニシア塚口ノースフィールド 14階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 地上14階地下1階建 / 14階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩16分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
築年月 2008年5月(築8年7ヶ月) 専有面積 71.90m² 間取り ３ＬＤＫ

[243: 匿名さん]

トランプさん勝ちましたね、
円高→株価下落→景気低迷→マンション下落
今後マンション下落気は早まりそうな予感、
特に製造業や建築業に携わる人が多い尼崎では
下げ幅が大きいかも。

[244: 匿名さん]

今、和室のあるマンションは少ないなと思っていたのですが
ここは狭くはありますが、和室のあるプランがあり魅力感じました。
フローリングは掃除が楽ですが、日本実はほっこりできる和室があと和みます。
親が泊まりに来たりした時も良いかなと思いました。

[245: 匿名さん]

トランプさん勝ちましたが、
円安→株価上昇→景気上昇？かもしれないてますね！
243さんの理論では、特に製造業や建築業に携わる人が多い尼崎は、上げ幅が大きいかもしれないですね。

[246: 匿名さん]

>>245
トランプさんが自由貿易推進者ならそうかもな　笑

[247: 匿名さん]

ここの残りはどのくらいになったんでしょうね。

[248: 評判気になるさん]

>>247
SUUMOを見る限りはまだ1期の17戸が完売していないようです
ただ、プレサンスの他のマンションの口コミを見てもこの企業は特殊な販売方法なので実際のところは解りません
他の部屋も含めた価格一覧を見せてくれないから階数とか間取りの価格差を見て選べないとか・・・


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/property/?...

プレサンス ロジェ 尼崎 第1期
67668625
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／午前10時～午後9時
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 尼崎」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2014年・2015年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2017年1月中旬予定
入居時期 2017年2月下旬予定
今回販売戸数 17戸（第1期）
価格 2390万円～3650万円（第1期）
最多価格帯 2900万円台（4戸）
管理費 4330円～5380円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 4740円～5880円／月
修繕積立基金 40万6000円～50万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.33m2～4.32m2
間取り 2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 67.69m2～84.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.62m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.27m2～5.21m2
制限事項 準防火地域
その他 -

[249: 評判気になるさん]

階数不明ですがSUMMOに間取りと価格が出ています
I1タイプは価格がアベバブル相場の最近ではお手頃価格なので駅を使わない世帯にはいいですね
これ以外の間取りは立地に比べると割高感がありますね

とにかくビックリするほど駅から遠いけど毎日電車利用しない定年退職後の夫婦とかには向いてると思います
特に戸建は老人が住むには管理も大変だし上下階移動も大変なのでマンションが向いています


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...

プレサンス ロジェ 尼崎（間取り・価格）

A
4LDK
専有面積： 83.62m2
価格： 3640万円（第1期）
角住戸 和室あり


H
3LDK
専有面積： 74.2m2
価格： 3220万円（第1期）
角住戸 和室あり


L
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2980万円（第1期）


I1
3LDK
専有面積： 67.69m2
価格： 2390万円（第1期）

[250: 匿名さん]

過去スレに、夏には半分は売れていたとあったので、17戸うんぬんの話ではないかと。
というか、どこの営業マンか知らんが、プレサンスさんもこんな小蝿がたかっていて大変ですね。。

[251: 評判気になるさん]

>>250
掲示板に半分売れたって書いてあるからってそれを信じるの？

公式ホームページ、Yahoo!不動産、SUUMO、全部に現在の販売戸数が1期で17戸って書いてあるんだが
頭が悪いのでどういうことか教えて下さい

[252: マンション検討中さん]

実際に話しを聞きに行って成約状況を見てきたが先月の時点で半分以上は売れてたぞ？
売れてないのに「契約済」で半分埋めてこちらに見せたということかな？まあ別にそれでも驚かんが。
安い低層は若干は残ってたが2期以降と売約済みで選べなかったし私は購入を見送った
駅から遠いので安く買えないと意味がないから。
駅から18分とは言え2500.2600ぐらいで買えるならそれもありかと思ったがそんな価格の物件はそもそも無かった。
格安物件を2つほど広告用に作ってあとは3000万前後の物件がメインであとは4000万。
駅から18分のわりに普通の価格設定。
各物件に10万ずつ乗せれば2300万の物件を3つ作っておいても余裕だわな。
最近はこのやり方多いね。
それに釣られて行っても営業マンが3000万の物件で落としちゃうんだろうな。
駅近ならそれでも構わんが。

[253: 匿名さん]

売れてないのに契約済とか、そんなリスキーなことしないでしょう。
あと、購入者も馬鹿じゃないんだから、良いとこは売れる。駄目なとこはいつまで経っても売れない。
大きな買い物なんだから。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
半分って第一期１７戸の半分でしょうか？
それとも全戸数の半分でしょうか？

[255: 口コミ知りたいさん]

>>253
関西の完成済のマンションで大量売れ残りのマンションってこの7つだってね

2,000万円台で買えるマンションは、完成後ではメイツブラン伊丹、ルネ神戸星陵台、
完成前だとプレサンスロジェ尼崎しかないよね

問題は売れ残りになるとみんなが欲しくないってことで資産価値下落とか色んな問題が出そうってことだよね


伊丹駅徒歩13分　メイツブラン伊丹　※駅から遠くて売れ残り
垂水駅徒歩26分　ルネ神戸星陵台　※駅から遠くて売れ残り
千里中央駅徒歩14分　ジオ千里中央　※駅から遠くて売れ残り
千里丘駅徒歩15分　ミリカ・テラス　※駅から遠くて売れ残り
仁川駅徒歩5分　プラネスーペリア西宮仁川　※価格と立地価値があってないので売れ残り
天王寺駅徒歩2分　ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　※価格が高くて売れ残り
比叡山坂本駅徒歩1分　ハイク比叡山坂本駅前　※郊外過ぎて売れ残り

[256: 匿名さん]

>>255
玄関から都心まで1時間以内で通勤できるマンションは、
駅から遠いから売れ残ったのではなく、
遠さに見合わない価格設定に問題が有るのじゃないかな。
もし最初から2割安ければどのマンションも完売してたと思うね。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256
仰るとおりです
価格と立地の吊り合いが取れてないのでしょうね

価格だけ見ればプレサンスロジェ尼崎も安いと思いますが立地と見合っていないと思います
そもそも駅18分の立地のマンションが他のデベロッパが手掛けていないので比較しようがありません

和田興産や日本エスリードとかプレサンスと同等のC級デベロッパが駅から遠い物件を販売してくれれば
適正価格を比較できるのですけどね

[258: 匿名さん]

>>255〜>>257
業者の方でしょうか。詳しい情報ありがとうございます。
比較できないのに、立地に見合っていないとか意味不明ですが。
あなたの言うオススメの物件をお教えいただけませんでしょうか？

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258
この程度の書き込みで他のマンション業者と疑うの？
この程度でプレサンスロジェ尼崎を批判してると感じるの？

過剰反応するのはあなたこそプレサンスの人間かと疑ってしまいます
またはここの契約者で購入したことを強く自己肯定したい方ですか？

[260: 匿名さん]

えー、普通にそう思いますよ。色んな検討スレを覗いているだけです。
では、オススメの物件をお教えいただけますか？

[261: 匿名さん]

そうそう、何かにつけて文句つける前に代案出して欲しいです。比較しやすいですから。

[262: 匿名さん]

オススメを聞く前に子供じゃないのだから自分で調べろよな、
こことあまり価格が変らないのにここより動きの良いマンションは幾つかあるよね、
マンション価格は駅からの距離に大きく左右されるがその他の要因によっても大きく変わり、
総合的に見て購入者が価値を判断するのであって支持する人が多ければ早く売れるし少なければ売れ残る。
そしてそれによる結果が実勢価格なのですよ。

[263: 匿名さん]

当たり前のことをさもそれっぽく言うことはできるんですね。
ここを覗いてる人は、いろいろ検討してる方なのに、自分で調べろとかどうかと思いますよ。
「自分はいいとこ知ってる。でも教えない。自分で調べろ」←何の目的で、ここにきてるんでしょうね。
誰でも分かりますよね。

[264: マンション比較中さん]

>>263

>>「自分はいいとこ知ってる。

これは何番さんが言ったの？
思い込み？

[265: 匿名さん]

>>263
２６２ですが具体例でマンション名を書くのは簡単ですが、書くと色々差し支えがあると思い気を使ったまで。
もう一度書きますがここより早く売れてるマンションなんて調べればすぐに見つかります、自分で探してください。

[266: 匿名さん]

調べても簡単に分かるものじゃありませんよ。
仮にあなたの言うことが正しいとして、簡単に分かるものなら、具体例を出しても全く問題ないのじゃないでしょうか。
加えて、何に差し支えがあるのか理解に苦しみます。マンションの個体名なんて飛び交ってますよ。

[267: マンション比較中さん]

>>265

私も２６５さんの仰ることはただの屁理屈かと思います。具体的に他物件名を挙げて頂き、コチラの物件以上のお買い得感がある物件であるのなら、それこそこの掲示板の意義があると思います。
闇雲にネガティブな意見を述べられ、具体的なマンション名については差し支えがあるなんてのは全く説得力がないのではないでしょうか？
もう一度書きますが（笑）、アレコレ駄目出ししながら、対案を出して色々意見されるのはイヤだから言いませんでは子供の学級会以下ですよ。
徒歩１８分は悩ましいところですけど、大阪中心部や高速道へのアクセスがこれだけ良く、設備もそれなりの大規模物件でとにかくこれほど価格が抑えられている物件名を是非、挙げてみて欲しいと興味津々の方はきっと多いハズだと思います。

[268: 匿名さん]

アルファスマート

[269: 匿名さん]

>>265
気を使ってましたがそこまで指摘されるなら書きますが、
近くのJR塚口のプラウドは如何ですか？
あちらの下層とこちらの上層階だと価格もさほど差はないですよ。
でも売れ行きはあちらの方が明らかに良いですよね、
それだけあちらの方がお得だと思う人が多い根拠です。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
そうそう。いいか悪いかば別にして対案を出してこそだと思う。
枝線で駅力はないけど、今の阪神間物件では立地はまずまずでコスパも高いよね。

[271: 匿名さん]

あなたは、プラウドを推したかったんですね。でも、売れ行きを知っているとか、嘘をいってはいけませんよ。
だから、子供の学級会以下と言われるんですよ。

[272: 坪単価比較中さん]

>>261
>>267
対案の良い案は無いね
『迷ったら買うな』は賢い消費者行動の基本ですね

ちなみに
シテイテラス神埼川の70㎡超えの最低価格は3,100万円台
プラウドシティ塚口の70㎡超えの最低価格は3,300万円台

他の2つと比較してプレサンスロジェ尼崎の70㎡超えを選ぶ選択肢はないな
ただどうしても80㎡超えが欲しい方で予算が無いならここを選択肢の一つとすることは当然かも知れない

[273: 匿名さん]

>>272 坪単価比較中さん
え、プレサンス尼崎ももう3000万超えの部屋しか残ってないんじゃなかったっけ？？

[274: 匿名さん]

その2つの駅近狙いなら、プラウドシティよりかは神崎川一択だと思います。
塚口駅が微妙すぎて。。あの電車の本数少ない駅に、あの世帯数は駄目でしょ。

[275: 口コミ知りたいさん]

チラシ入ってました

[276: 匿名さん]

やどかり人生
プレサンスコーポレーション
恥ずかしい

[277: 匿名さん]

やどかり人生
プラウド買って
脱出せよ

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276
プレサンスのTVCMって何かずれてるよね
購入者をヤドカリに例えてるのかな？

ここの社員はヤドカリみたいなマンションじゃなく高級タワーマンションに住めるんだろうね


プレサンスコーポレーション
20代の平均年収1,594万円（20代営業58名）
http://d1ar6zii1m02s5.cloudfront.net/Image/3001369333_image_9.jpg

[279: マンション検討中さん]

最初から3000万ごえですよ！

[280: 匿名さん]

トヨタを超える年収なのか。。

[281: 匿名さん]

ただ、それだけ、業績がいいってことでしょ。
ヤドカリみたいなマンションって、また子供地味た批判だな。
プラウド塚口を勧めるのはいいけど、やり方が感じ悪いね。

[282: 通りがかりさん]

クリスマス抽選会ってチラシが入ってたよ。売れたらいいね。

[283: マンション比較中さん]

>>280
画像の張り方解らないのでリンクだけ張ります

プレサンスコーポレーションはトヨタを余裕で超えてます
上場企業3,000社以上の中で28位みたいです

総合職、一般職、営業職、事務職とか全部入れて平均年収851万円ですが不動産業は歩合が高いので
営業職だけだともっと高いのでしょうね


http://toyokeizai.net/articles/-/147143?page=2
生涯給料｢全国トップ500社｣ランキング
28位　プレサンスコーポレーション

[284: 匿名さん]

>>276
>>やどかり人生

CMのセンスがあまりよくないです。分譲をプレサンスで買った人も「やどかり」なんでしょうか。

>>283

不動産業はプレサンスに限らずお給料いいです。他の不動産業もいいのでは？お給料だけで見るとギャンブル系もいいですし、自営業は経費で落とせるし、お金だけでいくと一般的な会社員よりもお給料が格段にいい職種はあきれるほどあるんだろうなと思います。

それにしても28位ってすごいですね。

[285: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションはトヨタを余裕で超えてます
上場企業3,000社以上の中で28位みたいです
>>最初から3000万ごえですよ！
こいつら馬鹿じゃない。
そんな優良企業なら上場してみろよ。
信用がない会社なら無理。
そんな会社から買うやつらも同罪。
ほんまあもばっかりや。

[286: 検討板ユーザーさん]

そんな社員が給料もらっているなら少しは
価格を安くしてくれたらありがたい。

[287: 坪単価比較中さん]

>>285
>>こいつら馬鹿じゃない。
>>そんな優良企業なら上場してみろよ。


貴殿は返信乞食の釣り師なんでしょうけど会えて回答して差し上げましょう
既に上場しています
そして株式市場の頂点の東証一部上場です


>>286
株価は５倍以上になっています
理由は売上高に対して利益率が非常に高い企業だからです
つまりマンション価格は値下げする必要もありません
強力な営業部隊によって値下げせずに売り切るのです


3254: 不動産　東証１部　JPX日経400採用
プレサンスコーポレーション
現在値(15:00)
1,507 前日比 ＋7(＋0.47％)
http://www.nikkei.com/markets/company/?scode=3254

[288: 匿名さん]

見事なブーメランじゃないか。笑

[289: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

3000万超えとかいません(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[290: マンション掲示板さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[291: 購入経験者さん]

所で後何戸残っているの？

[292: マンション検討中さん]

見に行ってみようかなとホームページを見たら、予約して源泉徴収票を持ってこいって書いてあるね。買うかどうかわからないのに初回にそんなの持ってく人いるんでしょうか？

[293: 評判気になるさん]

>>292
源泉徴収表持って行かなくてもモデルルーム見れるし資料も貰えると思いますよ

でも持って行かない場合はクオカードが貰えなかったり購入の本気度が疑われるので細かい価格表情報が貰えない可能性があると思いますね

他のマンションでも完成後売れ残りマンションとかで値引き交渉ガンガンやる時には持って行った方が値引き幅大きいと聞きますし

特にプレサンスコーポレーションのマンションは歩合が高いので冷やかし程度の見学客を相手にする時間がもったいないんじゃないかな

[294: 口コミ知りたいさん]

>>230の『子育て支援キャンペーン』が今度は『入居費用サービスキャンペーン』に題名変わっただけで金額的には同じような実質的値引きかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/

イベント
入居費用サービスキャンペーン
【2016年12月3日（土）～2016年12月26日（月）】
2016年12月3日（土）～2016年12月26日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Aタイプ401号室、Gタイプ408号室、Hタイプ409号室、Mタイプ417号室）棟内モデルルーム使用予定につき2017年5月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[295: 買い替え検討中さん]

モデルルームの１００万値引きだけですか？

[299: マンション掲示板さん]

[No.296～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[300: 検討者さん]

神崎川は、３００マン値引きしてますが、ここは、値引きなしですか？

[301: 物件比較中さん]

>>300
住友のシティテラス神崎川駅前は値引きしないって聞いたけどしてるの？

[302: 匿名さん]

>>301 物件比較中さん
プレサンスの神崎川ってことじゃないかな？本当かわからないけど。

[303: 匿名さん]

今の売れ行きはどれぐらいですか？

[304: 評判気になるさん]

>>302
プレサンス ロジェ 神崎川の300万円値引きは公式ホームページのトップに出てました
完成済みのマンションのマンション棟内モデルルームについての値引きでした
モデルルーム利用の部屋がどこでも何百万か値引きするのは普通ですね

[305: 坪単価比較中さん]

>>300
>>303
プレサンス ロジェ 神崎川は完成後の売れ残り在庫だから値引き始めたんやろね
プレサンス　ロジェ　尼崎はまだ完成前だから大幅値引きはまだやらんやろね
ここも完成後に売れ残りが１０戸とか２０戸残ってるなら大幅値引きはやるんちゃうかな


阪神間で安いマンションは、プレサンス　ロジェ　尼崎とメイツブラン伊丹の２つしかないけど
JR伊丹駅１３分のメイツブラン伊丹は完成在庫抱えてるから新年明けてから５００万円以上１，０００万以下の本格的値引き始めるみたいやで

[306: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は家具つき販売しか見たことがありませんでしたが、
現金の値引きもありなんですね。
ぶっちゃけ趣味に合わないインテリアがついてくるより、現金値引きして
いただいた方がありがたいと感じる派です(^^)

[307: マンション検討中さん]

この辺は工場地帯ですが、騒音、悪臭何かは、大丈夫でしょうか？

[308: 評判気になるさん]

>>307
音とか臭いって個人の感受性によりますよね

あなたが、曜日や時間帯を変えて現地を確認してレポート報告して下さい

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

贅沢いうたらあきまへん。

[310: マンション検討中さん]

307さん了解でーす。308さん安いから我慢しまーす。

[311: 匿名さん]

コスパだけは高いな

[312: 評判気になるさん]

>>311

コスパって個人の金銭感覚によるから何とも言えないね

とんかつ定食1,000円と牛丼300円のどちらにコスパ高いと感じるかだね

[313: マンション検討中さん]

312さんハーイ(^3^)/了解でーす

[314: マンション検討中さん]

まだ販売時期が1期らしいですが、こちらのレスを見たらえらく長い1期だなーと思うのですが、そういうものなんですかね？

先日モデルルームに行きましたら、6時間くらい話をされて、さすがに滅入ってしまいました。
尼崎勤務なので、自転車通勤でしたら18分は特に気にはならなかったのですが、
営業マンの方がその場で契約させようとする勢いを感じてびっくりしました。

ちなみに、21日時点で東棟7戸は空いていると教えてもらいました。(いずれも3000万円以上でした。)
1期、販売戸数17戸、未契約7戸っていう事は売れ行きが良くないって事ですかね？

購入はもう少し先を考えているのですが、安くなって残っていたら考えようかなぁ。。。

[315: 坪単価比較中さん]

>>314
2月末には入居が始まります
子供の転校、新学期に合わせるのでしたら今すぐ契約して3月末までに引っ越した方がいいかも

駅から遠いことを納得できるかどうかは個人の主観次第でしょうけど
一般的にはこの距離は嫌われるので売れ行きが悪くても不思議じゃありませんよね

完成後の売れ残り在庫の値引きが始まってから購入を検討してもいいと思いますね

プレサンスは販売方法が特殊っぽいので
現時点の本当の在庫数とか価格一覧とかの情報が無くてさっぱり判断できません

[316: マンション検討中さん]

本当にここは、売れてる所が分からない？三千万以上でしたら、塚口と変わらないなー

[317: 匿名さん]

東急ハンズがキューズモールにできるみたいですよ。楽しみですな。

[318: 匿名さん]

そんなん要らん。

[319: 匿名さん]

嬉しいけど、雑貨屋が多いね

[320: 周辺住民さん]

>>317
めったに使わない東急ハンズなんて要らない

ところでどの店舗が閉鎖されて東急ハンズに変わるの？
1,200㎡ってことは3,4店舗閉鎖させるのかな？


東急ハンズ／あまがさきキューズモールに出店
店舗／2017年01月23日
東急ハンズは4月21日、兵庫県尼崎市の商業施設「あまがさきキューズモール」内に、「東急ハンズあまがさきキューズモール店」をオープンする。
https://ryutsuu.biz/store/j012321.html

[321: 匿名さん]

オールドネイビーが日本から全店舗撤退したからじゃない？ルクアでも大セールしてたけど。

[322: 周辺住民さん]

>>321
あら本当ですね
日曜日に閉店してた
面積も1,210㎡だから一致してますね
どっちにしてもキューズモールでは本格的な買い物としては使わないからあんまり関係ないかも


[兵庫][尼崎市] オールドネイビー あまがさきキューズモール 17年1月22日まで
2016年12月8日 [兵庫, 関西]
OLD NAVY オールドネイビー あまがさきキューズモールが17年1月22日閉店と、公式サイトで発表しています。
http://heiten-sale.jp/archives/29193

[323: マンション検討中さん]

>>315 坪単価比較中さん
子供はまだおりませんから、その点では急ぐ必要はないみたいですね。
営業マンの方が急かして居たのは、そう言う戦略だと割り切って、本当に自分たちで手が届くのか、納得できる間取りなのかなど、ゆっくり検討していきます。
それでもし売り切れていたら縁が無かったと言う事で。。。

[324: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

JR塚口は普通しかとまらず、不便な印象を受けました。
あと、同じ3000万円代でも低層階と言うのも気になる点のようです。
素人なので低層階と高層階の違いが見晴らしや風通し以外に思いつかないのですが、それは私が勉強不足証拠ですね。

[325: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

文具用品を買える店舗が周りに少ないので、ペンや便利文具グッズを取り揃えてもらえると非常に助かりますね！
今までは梅田にわざわざ出ておりましたので。

[326: マンション検討中さん]

２３９０万の物件は、まだ残っていますか？

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326
阪神間の２大駅遠マンションの格安対決
一長一短やな


プレサンス ロジェ 尼崎
尼崎駅　徒歩18分
67.69m2　2,390万円

VS

メイツブラン伊丹
伊丹駅　徒歩13分
60.60m²　1,998万円
70.00m²　2,298万円

[328: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 尼崎
徒歩１８分にもなるともう電車通勤に無縁な家庭じゃないときついだろうな、子供がいなくマイカーかチャリ出勤ならこのマンションも有りかな。

メイツブラン伊丹
購入額に制限はあるが家族の為にそこそこの環境を求める人、家庭の為なら通勤時間も犠牲に出来る人ならこのマンションも有りかな。

まあどちらのマンションも価格の安さが最大の魅力だけど、裏返せば駅から遠いなど欠点があるからこそのこの価格ですね。

[329: 匿名さん]

駅まで自転車で行けばいいだけ。バスもあるしね。
それも嫌なら、これらの物件とは無縁っていうこと。

[330: マンコミュファンさん]

ジークレフ西宮北口も西北へ徒歩18分、甲子園口に14分。
最早、最寄り駅じゃないよな。
ここをはじめ、人気駅名を冠に付ければ少しは買う人への訴求力が増すのではないかという安易過ぎる販売会社の魂胆にウンザリだわ！
徒歩18分って、、普通のうのうと書ける事か？？

[331: 匿名さん]

まぁ、甲子園口に14分よりかは、西宮北口へ徒歩18分の方が確実印象いいわな。
それだけ人気駅名の効果が高いってことかな。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンコミュファンさん

ジークレフは100平米6400万とか西北では激安だけどその距離だと戸建感覚なんだろうな
西北でもさすがにそこは売れ残りそうだな

https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_204/pj_67715921/rooms/?rnms=404

[333: 匿名さん]

案外売れるかもしれんよ。今、西北の価格設定は高すぎるからね。

[334: 匿名さん]

西北物件はいずれバブルがハジけて駅近物件以外は淘汰されるだろうね。すでに人気があるエリアってのはコスパの悪さが付き物！

[335: 匿名さん]

もう建った？今月末入居開始？
第一期の17戸から動かないから、
よくわからないね。
チラシで、
購入された家族が紹介されていたから、
少しは売れたのだろうけど。

[336: 評判気になるさん]

>>335
プレサンスの他の物件の書き込み見てもこういう同じようなこと書かれてますね

・１期のままの広告だが本当に売れているのか？
・価格一覧表を貰えず数部屋の価格しか教えてくれない等

友の会の販売方法はこういう位置付けみたいね
ぐぐるとたくさん出てくる


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－不動産広告の相談事例－

「友の会」の会員等を対象とした優先販売を行う場合の注意点を教えてください

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[337: 匿名さん]

やっとチラシきたんだ。。
売る気あんのか。笑

[338: 匿名さん]

入居費用サービスキャンペーンの対象はモデルルームだけですか？
購入後3年間に及ぶ月々3万円の補助とはユニークなサービスですが、
正直なところ一括で割引していただけた方が嬉しいかもです(笑)
諸費用や引越し費用を選んでも進呈は引渡し後ならば自分で
建て替える必要がありますか？

[339: 口コミ知りたいさん]

やっぱり駅から遠い物件は人気ないんだな
平均寿命で死去するまで100％売却することがないなら他人の評価なんてどうでもいいんだがね

[340: マンション比較中さん]

やっぱり分譲マンションの魅力は、できるだけ駅近でしょう！駅近物件は中古でも値段が上がってますしねー

[341: 匿名さん]

そりゃ緑豊富な郊外物件ならまだしも、西宮や尼崎の阪神エリアで探すなら”便利さ”という立地を最優先事項にしないと意味がないもんな－。

[342: 評判気になるさん]

尼崎市は大阪市まで近いからそこそこかと思ったら
ちょっと下に見てた伊丹市や川西市にすら負けてたんかよ

私にとっての常識が事実とずれてて衝撃過ぎる


http://nensyu-style.com/area-hyogo/

兵庫県の市町村別

項目 市町村 平均所得
1位 芦屋市 587.8万円
2位 西宮市 414.5万円
3位 宝塚市 396.6万円
4位 三田市 358.3万円
5位 神戸市 351.1万円
6位 猪名川町 342.3万円
7位 川西市 340.9万円
8位 伊丹市 324.0万円
9位 明石市 319.3万円
10位 稲美町 315.7万円
11位 姫路市 315.2万円
12位 加古川市 310.3万円
13位 高砂市 305.0万円
14位 尼崎市 303.0万円

[343: 口コミ知りたいさん]

だから庶民的な店多いねん。尼崎は住むにはエエよ。
阪神側には食べ物屋もぎょーさんあるで！

[344: 匿名さん]

>>342
大阪圏住いならこの件は周知の事実と認識してますね、
関西に来てまだ間がないか関西在住経験の無い方でしょうか、
因みに東京都なら足立区のような感じだと思えばいいです。

[345: マンション検討中さん]

２９８０万の部屋は、何階ですか？まだ有るのでしょうか？Ｈタイプは全部うれたのでしょうか？誰かご存じの方情報をお願いします。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

電話で聞くか、手ぶらでモデルルームに行きなよ。

[347: 通りがかりさん]

>>342 評判気になるさん
上位の街も下位の街も場所によってピンきり。
目安にはしたらいいけど、実際は物件周辺を自分で歩いて、見て、聞いて調べた方がエエよ。

[348: eマンションさん]

>>347 通りがかりさん
ですよね。その通りだと思います。
高いものにはそれなりの理由、安いものにも何かしらの理由があるものです
ただ安物買いの銭失いにならないように気をつけないと。
特に駅から遠い物件は中古になるとさらに値落ちが激しくなるので
資産価値を気にする方は注意ですね

[349: eマンションさん]

>>342 評判気になるさ
平均値は平均値
中国なんてもっと低いが、金持ちは日本人よりはるか多い
当然、低い人と高い人が住むところは別れるが
隣町同士なんてことはよくある話
市単位で見ても仕方ない
生活保護が多い西成でも高級住宅街はあるからね
(ここが高級住宅街とは言ってない)

[350: マンション比較中さん]

>>342
東京なんか、もっと極端。
近未来的なエリアも1筋、2筋路地に入ったら古い家屋が密集した家がひしめき合ってるとこがアチラコチラ。
市区町村の所得比較なんて無意味。
そんな事なら、それぞれの行政サービスとかを比較する方がよっぽど参考になると思うで。

[351: 匿名さん]

>>349
兵庫生活保護率ワースト１の尼でも武庫之荘の一部には高級な地区も有るけど、
西成の高級住宅街って何処、無いだろ？
また俺の経験上では街の平均値は気にした方が良いと思う。
もし西成に高級な場所があったとしてもそれらの家に住んでる人が満足出来る商業施設は近くに無いし、
周辺からは浮いた存在で付き合いもしにくそう。
だからと言って西成が全てにおいてダメだとも思わない。
低所得者向きの商業施設も多くボロ着て街中をうろついてもだれも気にしないから低所得者にとっては住みやすい。

[352: 匿名さん]

西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山とかがあるんじゃなかったっけ？
私の経験上では街のへいきんちなんてさほど問題視することではないと思う。
それよりそんな事が気になるなら尼崎物件なんて見る必要性ないのでは？何度も執拗に尼崎について悪く書きたがってるけど。

[353: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ尼崎の住居表示は決まりましたか？
地番じゃなくて日常的に銀行口座とか郵便物を登録する住所です

[354: 匿名さん]

>>352
349さんは「西成でも高級住宅街はある」と書いてますが、
352さんは「西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山」
この違い分かりますよね？

もう一度書きますが西成には高級住宅街は無いと思います。
西成は西成区、帝塚山は阿倍野区だし、
西成に近い側の帝塚山は高級とは言えない環境で、
帝塚山に残る高級な地域は西成からも離れた一部の地域です。

また平均値の問題も阪急塚口の北側や武庫之荘の北側のような
極小エリアなら高級でもさほど関係無いかもしれないが、
ある程度の広域で違えば住環境差も大きいですよ。

[355: 匿名]

西成から離れてないやん。すぐ隣やん。

[356: 匿名さん]

西宮もと隣は尼やし一緒やな

[357: ご近所さん]

もう直ぐ入居ですね
どれくらい売れたのでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>356
西宮と尼崎って実はそんなに変らんよww

[359: マンション比較中さん]

スーモに２３９０万まだ載ってるけど、部屋まだ有るんか？？

[360: 匿名さん]

>>358
尼崎を代表する大型商業施設JR尼崎のキューズモールと、西宮を代表する大型商業施設西宮北口のガーデンズ、どちらも市の中心近くにあり利用者の過半数は市内在住者、週末は賑わうが客層が全く違う。
キューズは見るだけ客も多く単価が低くテナントがコロコロ変わリ厳しい状況が続くが、ガーデンズは客単価も高くますます繁栄してる。
またキューズもガーデンズも掃除はマメにしてるものの、カーペットの取りにくいガム跡や植え込み中に捨てられたゴミやタンなどはキューズの方が目立ち掃除が追いつかない状況である等、両方の商業施設を見比べると住民気質の違いも解りやすい。

[361: 周辺住民さん]

>>359
今月入居ですが最新のYahoo!にもその部屋の広告まだ出てますがまだ1期の販売なので高い割合で売れ残ってると予想してます
そうすると半年後とか来年春までに数百万単位の大幅値下げがあると予想してます
9年ほど前までの本来のこの辺りの新築マンションの平米単価30万円前後になれば真剣に検討する予定です
時代が違うとかいうけどこの近辺で今の価格では買う気にはなれません


第1期
価格 2,390万円～3,650万円 最多価格帯 2,900万円台（4戸）
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 17戸 管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円 修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/summary/#tabAr...

[362: 匿名さん]

>>360
西宮信者さんは巣にお帰り下さいね。
ガーデンズ、キューズの客層が「利用者の過半数は市内在住者」ってどこからの数値でしょうか？
なんでも比較し言い切る時は引用資料を掲示しましょうよ。

[363: ご近所さん]

西宮ガーデンズを訪れる人は主に市外や他府県でしょ。
地元の私ですら年に数回ですから。
ただ、そういった層をターゲットにしているのか客単価は高そうな気は確かにします。
でも、大阪や神戸に比べると品揃えは微妙です。

[364: 匿名さん]

西宮でも西宮北口周辺は住民層なんかそんなに変わらないから。
元々競輪やってたような場所柄ですから。
住民層が良いのは夙川や苦楽園側。ただこちらに住む人はそもそも交通の便を気にするような人ではないね。そーいった人との比較ならわかるけど、、、。
ここなら西北のどこぞの徒歩18分の物件とドングリの背比べやってるだけだわ。

[365: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
西宮ガーデンズ、久々に行ったら
1階テナントの店舗がプリクラエリアになってた
そんなに順風満帆ではないと思うぞ

そもそも、このエリア考える人はガーデンズは気にしない
旧カルフールのイオン、コストコ行けるからええんちゃうの

[366: マンション検討中さん]

３６１さんありがとうございます。

[367: 匿名さん]

ここまで駅遠だと、若い購入者が多そう。

[368: 匿名さん]

駅には遠いけど駅力のあるJR尼崎が最寄りで尚且つ販売価格が安いのである一定の需要はあるんじゃないのかな。
ただ、今時、10分越える物件を選択するのは将来性はリスキーなのは間違いないだろうな。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368
ここが総戸数30～50戸数だったら2月の竣工前に大半が売れてもおかしくはないよね
ただこんなにも駅から遠いと総戸数184戸も需要がある地域とは思えない

[370: マンション検討中さん]

近くでひったくり事件あったみたいですね

[371: 周辺住民さん]

>>370
下坂部周辺もテレビに映ってましたね
単なるひったくりなのに全国ニュースで報道しててビックリ（笑）
記事がありました

下坂部で起きた去年5月の騒音問題殺人事件みたいな大事件なら全国放送でも違和感ないんですけどね


http://www.news24.jp/nnn/news88918265.html
尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か | NNNニュース

尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か
（兵庫県）
■ 動画をみる
２０日、兵庫県尼崎市で自転車に乗っていた女性がかばんをひったくられた。付近では、同様の事件が相次いでいる。事件があったのは、尼崎市下坂部の路上で、午前１０時ごろ、自転車に乗っていた、６６歳の女性が、後ろから来たバイクの男に、現金およそ３万円などが入ったかばんをひったくられた。女性にけがはなかった。尼崎市や西宮市では、今月１５日夜から１６日にかけて女性を狙ったひったくり事件が３件相次いでおり、武庫川町では、かばんを奪われそうになった３０歳の女性が転倒し、肩をうつなどのけがをした。警察によると、逃げた男はいずれもミニバイクに乗り、黒っぽい服装だったということで、警察は、同一犯の可能性もあるとみて、強盗致傷などの疑いで捜査している。
[ 2/20 18:20 読売テレビ]

[372: 匿名さん]

まぁ、なんやかんやで、駅遠ではあるが、安さとJR尼崎の駅力で売れそうだな。

[373: マンコミュファンさん]

確かにJR尼崎を利用出来るというのは駅遠のマイナスを払拭する。
枝線の郊外物件よりは良いかもしれないよな。

[374: 坪単価比較中さん]

>>372
安いのは2,390万円の部屋だけであとは高く感じた
平米単価も淀川区のシティテラス神崎川と比べても10％程度安いだけだよね

今月完成なのに最近モデルルームに行った方の情報ないよね
私は今の価格だと論外だけどメイツブラン伊丹みたいに完成後の売れ残り在庫を500万円単位で値引きすればモデルルームに見に行きます


>>373
駅5分ならともかく最寄り駅がJR尼崎ってだけでそんなに生活面で有意義になる？
毎日三宮や高槻に通勤する層はこの辺りに購入しないでしょうし

[375: 匿名さん]

JR尼崎駅ばかり着目されるけど、実は名神高速をはじめICの出入り口もほどよく近く、クルマで移動するのも便利♪

[376: 口コミ知りたいさん]

確かにね
昔は尼崎公害訴訟で有名だったよね

43号線、2号線、阪神高速、名神高速なんか利便性と裏返しの環境問題があるよね

喘息とか家族にいる人は今でも多少は影響あるかも

休日に高速使うだけなら近くなくてもいいけど職人とかで毎日車使うなら高速近くはいいね

[377: 匿名さん]

昔の情報は別にいいわ。
シティテラス神崎川も安いし、駅近だし検討要だね。

[378: 匿名さん]

また尼崎出身者のリンチ殺人があったね
殺人現場は武庫川の西宮市側だけど
加害者も被害者も尼崎市内の中学の同級生らしいが
まだ何処の中学かまでは現段階では不明

[379: マンション検討中さん]

Lが値段上がっとんぞ！2380も無くなったけど、Mが出てきたな？よく分からないとこやな？

[380: 坪単価比較中さん]

>>379
広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる
174戸が契約済で売れ行き絶好調ってことかな？
実によく解らん販売手法だね


プレサンス ロジェ 尼崎 - Yahoo!不動産 新築マンション・分譲マンションの物件情報

販売概要
最終期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円～3,570万円 67.69m2～84.05m2 3LDK・4LDK 10戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/

[381: 匿名さん]

１期も完売してないけど、同時に最終期を売り始めたとか？

[382: 匿名さん]

残り10戸ならかなり好調だな。
LとMってなんですかね。

[383: マンション検討中さん]

残り10戸だけですか？

[384: 口コミ知りたいさん]

もう最終期の販売まで来たのか
先月末の完成時点で残り10戸数か
完成時点の契約率70%が標準らしいから94%ってのは立派だな
この不人気立地で駅18分のマンションをここまで売り切る営業力は強過ぎる
プレサンスの営業力は本物だな
こりゃ株価が3.5倍に上がる訳だな

[385: 匿名さん]

いきなり最終期でびっくり。
棟内モデルルームでのんびり売るのかと思ってた！

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん

棟内モデルルームの見学会もありました
またやるのかな？


入居費用サービスキャンペーン

【2017年2月25日（土）～2017年3月27日（月）】
2017年2月25日（土）～2017年3月27日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年6月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。
棟内モデルルーム見学会開催

【2017年2月25日（土）10:00～】

[387: マンション検討中さん]

100万だけか、、、、いらんわ

[388: 匿名さん]

残り17戸から突然10戸は不自然すぎるだろ
10戸以外の隠し球があるのか賃貸に回したのかと
考えるのが自然。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388
何か勘違いされてませんか？
残り戸数ではなく販売戸数の話です

>>361では第1期17戸の販売広告が出てました
>>380では最終期10戸の販売広告が出てますし今もその状態です

つまり157戸はいつ販売したのかなってことです

[390: 匿名さん]

要するに今月完成までので最終販売戸数が10戸で
その他の残戸数は不明って事だな

[391: 匿名さん]

残り10戸って本当か分かる人いますか？

[392: 評判気になるさん]

>>391
SUUMOでも最終期で10戸になってるから本当じゃないかな

準工業地域で駅18分の良く無い立地なのに価格もそんなに安くない
それでもこんなに早く売れたのか

購入者がここに決めた理由を知りたい


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/property/?...

所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目54番（地番）
交通 JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
JR東海道本線「尼崎」駅よりバス約5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
総戸数 184戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有

プレサンス ロジェ 尼崎 最終期先着順申込受付中
販売戸数
10戸
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
67.69m2～84.05m2
価格
2390万円～3570万円

K
3LDK
70.4m2
2930万円

L
3LDK
70.4m2
3180万円

G
4LDK
84.05m2
3570万円

[393: マンション検討中さん]

1月にモデルルーム行きましたが、ガラガラでした。
いつの間にそんなに売れたのか...

[394: 匿名さん]

現在の販売個数と残りと数は必ずしも一致しません。
例えばプレサンス神崎でも後からいくつも出てきて問題になってるけど、
これがプレサンスの販売方法なので惑わされないようにね。

[395: 匿名さん]

問題になってたとか業者じゃないので、知らんが、あちらは、最終期ではないので、後からいくつも出てきて当たり前じゃないのか。

[396: 匿名さん]

総戸数が１００戸を超えたマンション物件は
やっぱり、こういう外観になってしまうのかしら。
間取りや設備はごくごく普通なかんじなのですが、
もう少しだけ外観デザインにもこだわってあるといいなと思いました。

[397: 匿名さん]

>>395
最終期を出した後に最終期２次を出す場合も有るけどここはどうかな

[398: 匿名さん]

>>396
規模に関係なく外観も販売価格次第、
この価格だと外観も簡素仕様になるのもしょうがないです。

[399: 評判気になるさん]

廊下の手すりとか透け透けですねー、何処かでコスト削減をしないといけないのでしょうがないでしょうね。

[400: 匿名さん]

残り10戸とは、やるじゃないか。