プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[648: 匿名]

それは秘密です。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

業者の方？

[650: 匿名]

秘密です。

[651: 通りがかりさん]

一山なんぼの叩き売りと云う事。

[652: 通りがかりさん]

同時期に建てたマンションは、バルク売りしても結構残ってるみたいだし、あんまり魅力無いんだろうな。

[653: 匿名さん]

>>652
バルク売りの意味わかってる？
残った部屋を処分価格でまとめて
それなりの業者に売却する訳だから
バルク売が成立すれば売れ残りは無し

[654: 匿名さん]

>>653
横からです
プレサンス ロジェ 尼崎はそのバルク売りされてたんですか？
それなら新築事業主のプレサンス企業としては完売になってたとしても消費者側から見ればまだ新築中古の中間みたいな部屋が購入できる機会が出てくるってことですか？

[655: 匿名さん]

公式HPにキャンセル出てるね

JR伊丹駅9分のエスリード伊丹グランプレイスの62.27m2、303号室、2,860万円とほぼ同じ
あとは駅時間、5㎡差、階数、尼崎伊丹差とかだね


http://pressance-loger.com/pl-ama184/outline.html
プレサンス ロジェ 尼崎
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸（J2タイプ・513号室）
販売価格（税込） 2,900万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.78㎡
バルコニー面積 11.34㎡
アルコーブ面積 2.72㎡
管理費（月額） 4,400円
修繕積立金（月額） 4,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 413,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
広告有効期限 平成30年9月末日

情報登録日 平成30年8月30日
次回更新予定日 平成30年9月27日

[656: 通りがかりさん]

>>654
バルクされてないよ。
ハゲタカっていう、最近の綾野剛のドラマに影響された、痛い子の妄想です。

[657: マンコミュファンさん]

プレサンスは完売した後にキャンセル住戸が出るパターンが多いんだよな。
まさか完売してないのに完売してるふりをして在庫をさばく戦略でもあるまいしなぁ〜
契約しといてやっぱりキャンセルとは変わった客だね。

ははは。

[658: 匿名さん]

5階中古売りにでてる
個人的には成約するなら2400万〜2600万くらいと予想するけどどうなるかな？
ローンあるやろしそこまで下げられないから残るだけかも？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91003127/?kbn=2
プレサンスロジェ尼崎
価格 3350万円
間取り 3LDK
専有面積 72.56m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.34m²
所在階/構造・階建 5階/RC11階建
所在地
兵庫県尼崎市下坂部３ 地図を見る
交通 ＪＲ東海道本線「尼崎」歩18分
阪急神戸線「園田」歩22分
ＪＲ福知山線「塚口」歩24分
完成時期(築年月) 2017年1月

管理費 4640円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5080円／月

[659: 匿名さん]

1階の中古は6月には売りに出てたけどいつから売りにでてんやろ？　
駅から遠い中古マンションは厳しいわな
宣伝費かけまくった新築ですら1年半も売れ残ってたもんな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032996035/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,250万円
管理費等 4,510円
修繕積立金 4,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.40m²（壁芯）
バルコニー 11.61m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 1階
築年月 2017年1月(築1年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 尼崎駅 徒歩18分
所在地 兵庫県 尼崎市 下坂部３丁目

[660: 匿名さん]

60万円だけ下げてたのね
売り急がずに2～3か月毎に50万～100万円下げて行くのは賢いやり方だね
個人的には2,400万～2,700万円くらいで成約すると予想してる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/
プレサンスロジェ尼崎
価格
3190万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
184戸
専有面積
70.4m2（21.29坪）（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、専用庭：15.48m2（使用料460円／月）
所在階/構造・階建
1階/RC11階建

[661: 口コミ知りたいさん]

購入される方、海抜気にならないの？

[662: 匿名さん]

いつものコピペさん、ワンパターンを自作自演して安く買いたいの？

[663: 匿名さん]

こんな駅から離れた中古マンション買いたいのおる？
戸建でもギリギリアウトレベルやん
せめて駅10分ならな

[664: 匿名さん]

結局1戸キャンセルでたが、完売も早かった。ということは、中古でも購入希望者はいるわな。論理的に考えれば、簡単な話。

[665: 匿名さん]

中古の1戸だけが早く売れただけで確率なんて出ませんよ、
駅遠物件は引寄せる何か魅力がないと売却は厳しい。
差し詰めここの魅力は価格だけ？
それなら築年数がかさむ程さらに値下げしないと売れなくなる。

[666: 販売関係者さん]

駅は遠いけど山幹にすぐやし
電車通勤のホワイトカラー衆は敬遠してるけど
車通勤の土建屋さん内装屋さんには人気あるぞ。
公園も幼稚園／学校も近いから子だくさん元ヤン族に人気あるぞ。

[667: 周辺住民さん]

Ｊ尼近隣に土地ないし、築浅少ないし、需要はあるかも。（駅遠でも自転車あるし）