プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[588: 匿名さん]

半年前も１０戸だったから半年後も１０戸じゃないかな笑

[589: マンション検討中さん]

2390万の部屋は契約すると広告に使えなくなるから、契約書を書かないで止めてますって言ってたな…

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

その部屋だけ興味あるのにな

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

いつものプレサンスの汚い手口ですね。宣伝用の最安値の部屋は最後まで客寄せに置いておいて、高い部屋を売り付ける。でもそれもバレて段々売れなくなっています。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

2,390万円の67.69平米の部屋を最後に買えた客だけは幸運だな
裏技とかあるんかな？

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
本当か嘘かは知りませんけど、モデルルームをオープンする際に、何日も前から列ぶらしいです…。

[594: 匿名さん]

650万円引きって、物件価格から引くというわけではなくて、引越し費用や諸費用などがかからないということになってくるのですね。それはそれで良いかもしれないですが…これって1戸あたりということ？それとも今残っている全戸で、ということなんでしょうか。
1戸あたりでこれだったら、さすがに大サービスしすぎなんじゃないかなと感じました。
頭金もなしで、ということなんですよね？

[595: 匿名さん]

>>594

販売戸数は最終期10戸のまま動かないけど、ここはもうどれだけ売れ残りがあるのかさっぱり解らないね

よく知らんけど値引きはこんなもんじゃないの？
諸費用約150万円＋100万円キャンペーン＋本体差額じゃないの？
これ見ても何の魅力も感じないけど

・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】

[596: マンション検討中さん]

ロジェ尼崎住んでる人、
利便性どうですか？
スーパーなどはイオンですか？

[597: 匿名さん]

>>596
マルハチが多いかも
イオン、アルプラザはあんまり安くないけどそれなりに使ってますね
自転車置き場から食品売り場まで結構歩くので凄い便利って感覚はない
安いからサンディとかマンダイまでチャリで頑張る方もいます

ここはフルタイム共働きが案外少なくて専業主婦（パート主婦）が割といるから
JR尼崎のアルプラザとかマンダイで帰りに寄って買うって主婦は意外と少ないかも

[598: 評判気になるさん]

>>597 匿名さん
返信ありがとうございます！

共働き少ないのですか！
準工業地帯ともありますが土日や夜の騒音も実際気になりますか？
現在、ロジェ尼崎かプラウドシティ塚口で迷ってるのですが、プラウドシティは駅前ってだけでかなり高いのでロジェ尼崎が気になっています…m(_ _)m

[599: 匿名さん]

正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけないでしょうな
職人とか車通勤だと駅から遠くても何とかなる

[600: 匿名さん]

>>正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけない

周囲の人は、住宅街に戸建ての人もいます。
ただ、それだと自動車通勤。住宅街だと自動車でドアtoドアで勤務地まで行く人がほとんどです。残業がきついとやはり勤務地に近い人がいいですね。あとはいざという時に高速道路使える人。

>>職人

在宅の方ですか？

[601: 名無しさん]

駅から遠いのは価値が上がる可能性ないから、もし将来売却となると価格が心配だ

[602: 市民]

>>598 評判気になるさん
アホ確定。プラウドとプレサンスじゃ比較する対象にもならないぐらいプラウドの方が上

[603: 匿名さん]

SUUMO見てるけど販売戸数が10戸だけど1年くらいずっと10戸のままじゃない？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...


C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）
和室あり


K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）


G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円
角住戸 和室あり


販売期概要
プレサンス ロジェ 尼崎 最終期　先着順申込受付中
販売戸数10戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積67.69m2～84.05m2
価格2390万円～3570万円


プレサンス ロジェ 尼崎　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.42m2・84.05m2
価格2850万円・3250万円

[604: 匿名さん]

>>602
プラウド（野村不動産）が一部上場したのは１０年前の歴史の浅い会社。
よくブランド力がどうのとの書き込みがあるが、
メーカーの虚栄作りにまんまと消費者が乗っただけじゃないかな？
それだけで実質よりも価格も上乗せされている。
それでも納得して買うならそれでいいんじゃないかな。

[605: 匿名さん]

>>604
野村不動産より平均年収も営業利益率もプレサンスの方が上位に位置してるみたいね


不動産企業経常利益率ランキング
http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0307_3254_05.gif

不動産企業 30歳年収ランキング
https://www.sumaistar.com/magazine/release/column/10351/1salary30agefu...

[606: マンション比較中さん]

>>605
野村不はプレサンスに対して売上比で2倍以上の社員がいるからな、
そら人件費で経費は掛かるだろ。
また給与も表面的にはプレサンスが高いが派遣社員の給与は含まれず。
派遣まで含めれば野村の方が一人当りは高給だろう。

[607: 匿名さん]

>>605
情報操作しちゃダメ、

プレサンス 平均 年収 824万
野村不動産 平均 年収1015万

社員はめちゃ多いし年収も多いし、そりゃ野村さんのマンションは高くなるがな、笑

https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...