プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[468: 匿名さん]

残り10戸だけみたいね
100万円キャンペーンが今日で終わりだけど火曜日からは別のキャンペーン始まるのかな？
完成から半年だけど本体値引きとかやってるのかな？


プレサンス ロジェ 尼崎
最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

入居費用サービスキャンペーン
【2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）】
2017年5月27日（土）～2017年6月26日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[469: 匿名さん]

>>「尼崎」駅 徒歩18分
>>販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸


アベノミクスって凄いなー

駅から18分のマンションが完成半年後の段階で174戸も売れたんだ

私の価値観には合わないし駅から遠い割りに安くないなって傍観してたけど世の中色んな価値観あるなー

[470: 匿名さん]

駅南のプレサンスのモデルルームはまだ開設されてますね。

[471: 匿名さん]

前かえから残り10戸って言ってますねー本当はいくつ残っているの？

[472: 匿名さん]

>>471
公式ホームページに最終期10戸って書いてあるやん

[473: 匿名さん]

入居費用100万円サービスキャンペーンが復活しているみたいですね。
今回の期間は7月1日（土）～7月31日（月）まで、
サービスが適用される部屋は前回と同じです。
引越費用の贈呈も引渡し後となっていますが、後で戻ってくるとして
自腹になってしまうんですか？

[474: 匿名さん]

後で戻って来るなら自腹と言わんだろ。
言い方は可笑しいが、取り敢えずアンタが立替えるちゅう事でんな。

[475: 匿名さん]

>>473
そのキャンペーンはこれだよね

復活っていうかずっとキャンペーンやってたんじゃないの？
キャンペーンの名称は色々変わってるけど上限100万円のキャンペーンってずっとやってなかったかな？

プレサンスは他のマンションでもこういうキャンペーンやってるし


入居費用サービスキャンペーン
【2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）】
2017年7月1日（土）～2017年7月31日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。権利を他者に譲渡できません。進呈は引渡後となります。キャンペーン対象住戸（Cタイプ1004号室、Fタイプ1107号室、Gタイプ208号室）　棟内モデルルーム使用予定につき2017年8月下旬以降、現状有姿のお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。あらかじめご了承ください。その他ご不明な点につきましては係員にお問い合わせください。

[476: マンション検討中さん]

472さんずうーと１０戸ですよ！キャンペーンもずーとやってますよ！モデルハウスに行ったら本当の残教えてくれますよ！

[477: 匿名さん]

最寄り駅のJR尼崎が使えるのはかなり評価できるんだけど、「徒歩18分」はかなりイタい。もう少し駅近物件が出るのを待とうって感じ。

[478: 匿名さん]

100万円は初めから価格にのってるんですよ。
洋服と同じ、セールを見越して高めに設定してる。消費者な値引き、サービスに弱いですからね。
つい得した気になっちゃう。

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん
徒歩18分は本当の18分じやないからな。信号もあれば雨の日もある往復40分以上。バイクや自転車の距離。同じ買うなら戸建も視野にはいる。

[480: マンコミュファンさん]

＞＞479
それを言い出したら他もそうなるから、物件を客観的に比較しづらくなる。ここは駅まで平坦だが、アチラは坂道が多くて時間がかかるとかね。
あくまで客観的データで見比べなきゃ！
ここは駅までは遠いけど、スーパー、ホームセンター、コストコが近く普段駅を使わない専業主婦家庭とかなら逆に便利に生活できますよ♪

[481: 匿名さん]

>>479
>>480
宅地建物取引の法律で距離は一律で1分80メートルって決まってる

信号、踏み切り、坂道、国道、とか一切無視で距離で分数表示が決まってるから
各物件は実際に自分で歩いて見て比較するよね

[482: マンション検討中さん]

歩いて行ってみたんだけど徒歩18分では全然無理だね。今はまだ若いからいいけど、歳とったら絶対無理。今の熱い時期、駅行くだけでシャワーが必要。

[483: 匿名さん]

>>482
駅からこのマンションまで23～25分くらいで着きませんでした？

女性でヒールとか履いてたらもっと遅いでしょうけど

[484: 匿名さん]

ここって残り10戸とありますが実際かなりの空きがありますよねー。住んでて不安になります。やはり皆さんがおっしゃる通り駅まで遠いことと尼崎という点なのかな。営業まんは何をしているのか

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
日々飛び込み営業と架電を頑張ってます。
今しばらくお待ちください。

[486: 匿名さん]

>>484
『尼崎市』というだけで拒否反応持つ方々も世間一般では多いとは思う
でもこの物件に少しでも興味がある時点で私も含めてそこは関係ないはず

現にローレルコートクレヴィア尼崎駅前は人気で完成前完売した
今もプラウドシティ塚口はそれなりの人気がある

プレサンスロジェ尼崎の問題点は『駅18分』の一点に尽きると思う
こればっかり99％無いと思った
残りの1％は価格が大幅に安いなら検討と思ったがこの距離なのに予想以上に高かった

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
今はほんとうに建設コストが高くなってるので仕方ない部分ではある。ある程度規模が大きければ薄められる可能性はあるが200戸とか300戸クラスにならないとそこまで下がらない。逆にそこまでの戸数をこの立地で捌くの時間がかかりすぎてしまい苦しい。したがって、駅18分という立地は電車を使わない層にしか訴求できないのでリセールバリューが低くなってしまいやすいので、一生ここに住むという人には良いが、住み替えの可能性がある人には向かないと思う。