プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[368: 匿名さん]

駅には遠いけど駅力のあるJR尼崎が最寄りで尚且つ販売価格が安いのである一定の需要はあるんじゃないのかな。
ただ、今時、10分越える物件を選択するのは将来性はリスキーなのは間違いないだろうな。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368
ここが総戸数30～50戸数だったら2月の竣工前に大半が売れてもおかしくはないよね
ただこんなにも駅から遠いと総戸数184戸も需要がある地域とは思えない

[370: マンション検討中さん]

近くでひったくり事件あったみたいですね

[371: 周辺住民さん]

>>370
下坂部周辺もテレビに映ってましたね
単なるひったくりなのに全国ニュースで報道しててビックリ（笑）
記事がありました

下坂部で起きた去年5月の騒音問題殺人事件みたいな大事件なら全国放送でも違和感ないんですけどね


http://www.news24.jp/nnn/news88918265.html
尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か | NNNニュース

尼崎市などでひったくり相次ぐ　同一犯か
（兵庫県）
■ 動画をみる
２０日、兵庫県尼崎市で自転車に乗っていた女性がかばんをひったくられた。付近では、同様の事件が相次いでいる。事件があったのは、尼崎市下坂部の路上で、午前１０時ごろ、自転車に乗っていた、６６歳の女性が、後ろから来たバイクの男に、現金およそ３万円などが入ったかばんをひったくられた。女性にけがはなかった。尼崎市や西宮市では、今月１５日夜から１６日にかけて女性を狙ったひったくり事件が３件相次いでおり、武庫川町では、かばんを奪われそうになった３０歳の女性が転倒し、肩をうつなどのけがをした。警察によると、逃げた男はいずれもミニバイクに乗り、黒っぽい服装だったということで、警察は、同一犯の可能性もあるとみて、強盗致傷などの疑いで捜査している。
[ 2/20 18:20 読売テレビ]

[372: 匿名さん]

まぁ、なんやかんやで、駅遠ではあるが、安さとJR尼崎の駅力で売れそうだな。

[373: マンコミュファンさん]

確かにJR尼崎を利用出来るというのは駅遠のマイナスを払拭する。
枝線の郊外物件よりは良いかもしれないよな。

[374: 坪単価比較中さん]

>>372
安いのは2,390万円の部屋だけであとは高く感じた
平米単価も淀川区のシティテラス神崎川と比べても10％程度安いだけだよね

今月完成なのに最近モデルルームに行った方の情報ないよね
私は今の価格だと論外だけどメイツブラン伊丹みたいに完成後の売れ残り在庫を500万円単位で値引きすればモデルルームに見に行きます


>>373
駅5分ならともかく最寄り駅がJR尼崎ってだけでそんなに生活面で有意義になる？
毎日三宮や高槻に通勤する層はこの辺りに購入しないでしょうし

[375: 匿名さん]

JR尼崎駅ばかり着目されるけど、実は名神高速をはじめICの出入り口もほどよく近く、クルマで移動するのも便利♪

[376: 口コミ知りたいさん]

確かにね
昔は尼崎公害訴訟で有名だったよね

43号線、2号線、阪神高速、名神高速なんか利便性と裏返しの環境問題があるよね

喘息とか家族にいる人は今でも多少は影響あるかも

休日に高速使うだけなら近くなくてもいいけど職人とかで毎日車使うなら高速近くはいいね

[377: 匿名さん]

昔の情報は別にいいわ。
シティテラス神崎川も安いし、駅近だし検討要だね。

[378: 匿名さん]

また尼崎出身者のリンチ殺人があったね
殺人現場は武庫川の西宮市側だけど
加害者も被害者も尼崎市内の中学の同級生らしいが
まだ何処の中学かまでは現段階では不明

[379: マンション検討中さん]

Lが値段上がっとんぞ！2380も無くなったけど、Mが出てきたな？よく分からないとこやな？

[380: 坪単価比較中さん]

>>379
広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる
174戸が契約済で売れ行き絶好調ってことかな？
実によく解らん販売手法だね


プレサンス ロジェ 尼崎 - Yahoo!不動産 新築マンション・分譲マンションの物件情報

販売概要
最終期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円～3,570万円 67.69m2～84.05m2 3LDK・4LDK 10戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/

[381: 匿名さん]

１期も完売してないけど、同時に最終期を売り始めたとか？

[382: 匿名さん]

残り10戸ならかなり好調だな。
LとMってなんですかね。

[383: マンション検討中さん]

残り10戸だけですか？

[384: 口コミ知りたいさん]

もう最終期の販売まで来たのか
先月末の完成時点で残り10戸数か
完成時点の契約率70%が標準らしいから94%ってのは立派だな
この不人気立地で駅18分のマンションをここまで売り切る営業力は強過ぎる
プレサンスの営業力は本物だな
こりゃ株価が3.5倍に上がる訳だな

[385: 匿名さん]

いきなり最終期でびっくり。
棟内モデルルームでのんびり売るのかと思ってた！

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん

棟内モデルルームの見学会もありました
またやるのかな？


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[387: マンション検討中さん]

100万だけか、、、、いらんわ