プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[348: eマンションさん]

>>347 通りがかりさん
ですよね。その通りだと思います。
高いものにはそれなりの理由、安いものにも何かしらの理由があるものです
ただ安物買いの銭失いにならないように気をつけないと。
特に駅から遠い物件は中古になるとさらに値落ちが激しくなるので
資産価値を気にする方は注意ですね

[349: eマンションさん]

>>342 評判気になるさ
平均値は平均値
中国なんてもっと低いが、金持ちは日本人よりはるか多い
当然、低い人と高い人が住むところは別れるが
隣町同士なんてことはよくある話
市単位で見ても仕方ない
生活保護が多い西成でも高級住宅街はあるからね
(ここが高級住宅街とは言ってない)

[350: マンション比較中さん]

>>342
東京なんか、もっと極端。
近未来的なエリアも1筋、2筋路地に入ったら古い家屋が密集した家がひしめき合ってるとこがアチラコチラ。
市区町村の所得比較なんて無意味。
そんな事なら、それぞれの行政サービスとかを比較する方がよっぽど参考になると思うで。

[351: 匿名さん]

>>349
兵庫生活保護率ワースト１の尼でも武庫之荘の一部には高級な地区も有るけど、
西成の高級住宅街って何処、無いだろ？
また俺の経験上では街の平均値は気にした方が良いと思う。
もし西成に高級な場所があったとしてもそれらの家に住んでる人が満足出来る商業施設は近くに無いし、
周辺からは浮いた存在で付き合いもしにくそう。
だからと言って西成が全てにおいてダメだとも思わない。
低所得者向きの商業施設も多くボロ着て街中をうろついてもだれも気にしないから低所得者にとっては住みやすい。

[352: 匿名さん]

西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山とかがあるんじゃなかったっけ？
私の経験上では街のへいきんちなんてさほど問題視することではないと思う。
それよりそんな事が気になるなら尼崎物件なんて見る必要性ないのでは？何度も執拗に尼崎について悪く書きたがってるけど。

[353: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ尼崎の住居表示は決まりましたか？
地番じゃなくて日常的に銀行口座とか郵便物を登録する住所です

[354: 匿名さん]

>>352
349さんは「西成でも高級住宅街はある」と書いてますが、
352さんは「西成の近くには大阪屈指の高級住宅の帝塚山」
この違い分かりますよね？

もう一度書きますが西成には高級住宅街は無いと思います。
西成は西成区、帝塚山は阿倍野区だし、
西成に近い側の帝塚山は高級とは言えない環境で、
帝塚山に残る高級な地域は西成からも離れた一部の地域です。

また平均値の問題も阪急塚口の北側や武庫之荘の北側のような
極小エリアなら高級でもさほど関係無いかもしれないが、
ある程度の広域で違えば住環境差も大きいですよ。

[355: 匿名]

西成から離れてないやん。すぐ隣やん。

[356: 匿名さん]

西宮もと隣は尼やし一緒やな

[357: ご近所さん]

もう直ぐ入居ですね
どれくらい売れたのでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>356
西宮と尼崎って実はそんなに変らんよww

[359: マンション比較中さん]

スーモに２３９０万まだ載ってるけど、部屋まだ有るんか？？

[360: 匿名さん]

>>358
尼崎を代表する大型商業施設JR尼崎のキューズモールと、西宮を代表する大型商業施設西宮北口のガーデンズ、どちらも市の中心近くにあり利用者の過半数は市内在住者、週末は賑わうが客層が全く違う。
キューズは見るだけ客も多く単価が低くテナントがコロコロ変わリ厳しい状況が続くが、ガーデンズは客単価も高くますます繁栄してる。
またキューズもガーデンズも掃除はマメにしてるものの、カーペットの取りにくいガム跡や植え込み中に捨てられたゴミやタンなどはキューズの方が目立ち掃除が追いつかない状況である等、両方の商業施設を見比べると住民気質の違いも解りやすい。

[361: 周辺住民さん]

>>359
今月入居ですが最新のYahoo!にもその部屋の広告まだ出てますがまだ1期の販売なので高い割合で売れ残ってると予想してます
そうすると半年後とか来年春までに数百万単位の大幅値下げがあると予想してます
9年ほど前までの本来のこの辺りの新築マンションの平米単価30万円前後になれば真剣に検討する予定です
時代が違うとかいうけどこの近辺で今の価格では買う気にはなれません


第1期
価格 2,390万円～3,650万円 最多価格帯 2,900万円台（4戸）
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 17戸 管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円 修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122892/summary/#tabAr...

[362: 匿名さん]

>>360
西宮信者さんは巣にお帰り下さいね。
ガーデンズ、キューズの客層が「利用者の過半数は市内在住者」ってどこからの数値でしょうか？
なんでも比較し言い切る時は引用資料を掲示しましょうよ。

[363: ご近所さん]

西宮ガーデンズを訪れる人は主に市外や他府県でしょ。
地元の私ですら年に数回ですから。
ただ、そういった層をターゲットにしているのか客単価は高そうな気は確かにします。
でも、大阪や神戸に比べると品揃えは微妙です。

[364: 匿名さん]

西宮でも西宮北口周辺は住民層なんかそんなに変わらないから。
元々競輪やってたような場所柄ですから。
住民層が良いのは夙川や苦楽園側。ただこちらに住む人はそもそも交通の便を気にするような人ではないね。そーいった人との比較ならわかるけど、、、。
ここなら西北のどこぞの徒歩18分の物件とドングリの背比べやってるだけだわ。

[365: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
西宮ガーデンズ、久々に行ったら
1階テナントの店舗がプリクラエリアになってた
そんなに順風満帆ではないと思うぞ

そもそも、このエリア考える人はガーデンズは気にしない
旧カルフールのイオン、コストコ行けるからええんちゃうの

[366: マンション検討中さん]

３６１さんありがとうございます。

[367: 匿名さん]

ここまで駅遠だと、若い購入者が多そう。