品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[980: 匿名さん]

確かに賛否両論ある立地ですが、
それを理解したうえで、購入を希望しています。

数少ないかもですが、、(笑)
前向きに魅力を語る板にしたいですね。

おすすめのご飯やさんやカフェなど、情報提供いただけると、うれしいです。

[981: 匿名さん]

>>979
ありがとうございます。
やはり港南小学校は学区外ですよね、港区立だし。

[982: 匿名さん]

>>977 匿名さん
車通りが多いとはおっしゃってません。
私もあそこで歩行者が絡まない事故が起こるとは考えません。が、すすんで渡ることはないし、子供には絶対使わせない。

[983: 匿名さん]

文脈からそれぐらい判断しましょうよ。
車通りが多いからリスクがあるとおっしゃってるんじゃないですか？車通りが少ないのにリスクなんて言わないですよね？
まさか人と人がぶつかるのがリスクなんて言わないですよね？w
そう思われるのならそうすれば良いのでは？少なくとも私自身は気になりません。あそこを通るドライバーは人が渡ってるときはかなり手前で停まってくれます。

[984: 匿名さん]

港南小近いのに…
隣のプーマから港区って…

[985: 匿名さん]

>>979
両校とも遠い上に大きな交差点を二つ渡る必要があるけど、公園の中を通って行ける分、城南2小の方がいいかも。

[986: 匿名さん]

言うだけならタダだから、職場が品川とかの人は越境の交渉してみてもいいとは思うよ

[987: ご近所さん]

>>982 匿名さん

なぜ？使わせないの？
方角が悪いとか、迷信的な理由かな？？
それとも、幽霊でも見えるか？？？

[988: 匿名さん]

きっと普通では見えないはずの地縛霊でも、見えるのでしょうねww

[989: 匿名さん]

西側高層の根付が定まらないみたいだね。東はきっちり売れているのに。
西側は高層よりも低層の方が水辺の景色が視界に入って良いのかも。
西は高層階と低層階の価格差をつけづらいかも。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

売れてるって、もう販売開始しているの？

[991: 匿名さん]

>>990

何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬

[992: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[993: 匿名さん]

>990さん
契約はまだだけど、要望があったらそこは営業が抑えてくれるよ。
契約しなくてもほぼ確定という感じだったかと。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

それは販売とは言わないような…
客もいつでもキャンセルできるし、被せられるし。

[995: マンコミュファンさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[996: 名無しさん]

>>991匿名さん

これの何がおかしいって、「誤り」って書き方ですよね。時期を「変更」したならまだわかるけど。
明らかに変更なのに、誤りって言い張るのは広告の表示上問題ないのかしら。
少なくとも不誠実。

[997: 匿名さん]

ここは立地が特殊なので、それに目をつぶれる人向けでしょうね。あまりファミリー向けではないですね。
ただ、品川シーサイドよりも割高な気がします。
むしろ、品川シーサイドよりも安くしないと、検討者はシーサイドに流れてしまいそうです。

[998: 匿名さん]

確かにファミリーはあっちを好むでしょうね。ただ、私の感覚では、品川駅からの距離を考えるとこちらの方がシーサイドより価値は高いと思ってますが、グロスで6500超えると都心以外は動きが鈍くなるんで、仕方ないでしょう。シーサイドはこれ以上の上がり目はないので、現状の買い物や学校への不便さを気にしないならこちらの方が好みのひともいるのでは？。シーサイドで坪300越えってちょっとリスクありだと思いますが、現状どこも高いですね。あちらも残ったのはここ以上の価格なんで、これからが大変でしょう。

[999: 匿名さん]

品川駅から徒歩で行けない以上、距離は関係ないのでは。

このマンションを起点として360°の円を書いたときに
180°がコンテナターミナルや火力発電所、清掃工場で、
残り180°しか生活に使えるエリアがない（それすら、めぼしい生活施設がない）のは厳しいなと思います。

要は、その立地デメリットを加味した価格か否かが全てなんですけどね。

[1000: 匿名さん]

そういう意味では、シティテラス品川イーストが坪310ー330万円で売れているのは驚異的です。
中小デベロッパーではそうはいかないと思います。さすがに、スミフのブランド力なのでしょうね。

[1001: 匿名さん]

一番の売りは駅に近い（ホームまで4分）のに、運河の永久眺望だと思います。タワーじゃないのに眺望がずーっと確保できて、かつ駅に近い、というのは、なかなかないのではないでしょうか。それに魅力を感じた人向けですよね。
生活利便性としては、薬局、医者、コンビニが5分以内、という感じです。レストランはかなりありますね。
スーパーまでは徒歩で10分くらいかかります。
でも、晴海や有明は坪330こえてますから。ここも同じくらいですが、隣は坪314からあるので、それと比べたら安いのでは？タワーできたら共用施設は使えるのに、管理費修繕費はかなり安いですし。
駅が近くにあるってことは、やっぱり便利ですよね。自分で駅は誘致できないですから。
現在有明、晴海と思案中です。

[1002: 匿名さん]

ここは、検討者によって、見方が極端に分かれる物件ですね。
品川埠頭に建つマンションであり、RBAの牧田氏によると、（シティテラス品川イーストができる前は）所在地の「東品川5丁目」は人がほとんど住んでおらず、品川区の統計で調べたらわずか10人しか住んでいないとのことでした。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そりゃそうだ。ここの北の敷地から北は全部港区で、品川区は少しだけだからな。

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

運河を挟んだ永久見合い眺望じゃないの？

[1005: 名無しさん]

運河が広く運河越しの天王洲の建物の構成も美しいから、一般的にイメージするお見合いの眺望とは違うと思う。低層階でもこれだけ気持ちのいい眺望の所、ずっと探してきたけどなかなか見つからないし。

[1006: 匿名さん]

低層でこの開放感はほんときもちいいですね

品川まで歩けますし
部屋の中からもぬけてみえるからか間取りより実感的に広く見えますね
この界隈の雰囲気が好きなので色々みてますが平米おおきい中古もみたけどこちらの方が広く使い勝手もよく感じた
焼きたてパン食べれるベーカリー近いし、新たにお店もできたり寺田倉庫が開発どんどんしてくれてるから楽しみですね

[1007: 匿名さん]

ここは山手線新駅とリニア新幹線開通で天王洲が再注目されますよ
タワーは当初の価格より安くなっているので私は決めました

[1008: 匿名さん]

まぁこの一期販売期間のかけ方からすると、相当販売苦戦してんだろうね。
しかも住友が値段下げるなんてよっぽど。

まぁそれが世間の評価なんでしょう。

google ストリートビューとか　google earthとか便利なツールができちゃったら
実際に見に行かなくても、現地を見に行けるから不動産屋にとっては辛い時代になったもんだ

[1009: 匿名さん]

住環境の良いお隣のシーサイドに続々と流れていってしまうのかもしれませんね。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

タワーの検討層は眺望と駅近、仕様で選んでいるのでシーサイド検討層とは毛色が違うんじゃないかな？
眺望と仕様が悪くてもAEON!な人がシーサイド選んでるんでしょう。

[1011: 匿名さん]

まぁつまり世の中の大半が眺望と駅近、仕様で選んでいないってことの表れだね。

今のタワーもシティテラスも売れ行きがすべてを物語っている。

[1012: 周辺住民さん]

東品川5丁目天王洲は品川区の中では住みづらい街上位だと思う。

品川区民の中ではあそこを買う人って割合的に少ないと思う。

湾岸キラキラ仕様マンション素敵みたいな素直で情弱な人しか買わない

[1013: 匿名さん]

>1012
ここは「湾岸キラキラ仕様マンション素敵」とも思われないからそりゃ苦戦するよね。

[1014: 匿名さん]

ここを買う人は他にない眺望の良さに惹かれてるんだと思う。シーサイドを買いたくなる魅力って何だろう。立地や生活環境なら都内にもっといい所ありそうだけど。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
眺望だけでマンション買うと失敗する典型のようなマンションだね。

[1016: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
その都内にもっといい場所どこよ笑
そこが一番大事。
値段が高けりゃそりゃいいとこ沢山あるしさ

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
交通の便とか生活環境考えたら芝浦いいよね。値段はここやシーサイドより高いけどそこまで変わらない。

[1018: 匿名さん]

予算都合でシーサイドに、という理由ならそれは仕方ないというか真っ当な理由だと思う。

[1019: 匿名さん]

シーサイドは抜けた所に建てても、見える眺望はごみ処理場と大井コンテナ埠頭と八潮と競馬場だからな、、

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

ここはコンテナ埠頭が見えるどころか、コンテナ、火力発電所が目の前、貨物線に近く、かつ値段が高い。スーパー小学校、中学校全てが遠く、いいとこは運河ビューだけ。
だから売れてないんだね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

運河ビュー？ ここの売りはレインボー、お台場ビューで、運河ビューは一番条件悪い所。
ここはガスコンバイン発電所ですが、シーサイドは煙もくもくの本物の発電所前じゃないですか。ゴミ処理場と工事中で持ち上がる首都高と発電所の煙と清掃車の臭いで大変じゃないんですか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

目くそ鼻くそですね。残念。

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

適当な事を言ってる人がいますね笑
煙やゴミ処理場の匂いなんて一切しませんよ。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

鼻が慣れちゃいましたか？

[1025: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

コンテナ埠頭どころか...？ シーサイドは海方向はコンテナ埠頭だけしか見えないが正解でしたよね。
名前と違い海は遠いですね。

[1026: 匿名さん]

まあまあ　８割眺望とは無縁で、残りも大田川崎眺望だけのエリアを選ぶ人とは価値観が一致するわけがないんですから、お互い無関係でいましょうよ。

[1027: 匿名さん]

それにしても、眺望しか魅力がないなんて、そら売れないわな。
世の中そんなに甘くないってことね。

[1028: 匿名さん]

タワーは6月末に60戸くらい一期で供給するらしいね。実契約数は半分くらいかな？
ただ一年ぐらい広告してきて、60戸ってめちゃくちゃ少なくないですか！？
品川シーサイドのプライムなんてわずか半年で約300戸第1期で供給してるのに。実契約数がそれだけ決まっていないにしても、そこと比べると明らか少ない。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

そう? 駅がそれなりに近かったり、近隣で売っている新築のなかでは抜群に仕様が良かったりだけれどね。
安くてイオンが近いってのも一つの価値観ですから、それが第一の人はそこにどうぞ。