品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[951: 匿名さん]

んー
ただ、WCTの場合、西向きは道路や建物の眺望だから人気がなかったということでしょ。
こちらは西向きは運河（WCTにとっては東向きにあたる）だから、単純に比べられないと思うわ。

[952: 匿名さん]

新築なのにこんなに不人気だと中古になったときにリセールは不可能だと考えて検討やめる人が出てくるだろうね。ま、立地が立地だからさもありなんという感じなんだけど。なかなか売り出さず何回も何回も延期を繰り返すのは、実は住不社内で計画自体を中止するかどうかで揉めてたりして。

[953: 匿名さん]

要望書を出してるんですが、、早く欲しいよ

[954: 匿名さん]

竣工後1年のシティテラス品川イースト未だ完売せず、しかも全然進捗しないからうかつにタワーが売り出せないのが本音だろう。

1期供給できても1年も広告出してて、相当数数が出ないとますます不人気物件の印象つくし

[955: 匿名さん]

販売期
第一期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年「5月下旬」販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[956: 匿名さん]

さすがに品川貨物ふ頭にタワーマンション建てて高値で販売しようというのが間違っているのでは？

[957: 匿名さん]

天王洲アイルの目の前だからほとんどの人が天王洲アイルという認識でしょうね。
残念ですけど。。

[958: 匿名さん]

東向きの住戸に人気が集中しているのはなぜですか。
このマンションは西向きの住戸も運河に面していて風情があるようなのですが。

いずれにしても、販売の延期を繰り返すのは、要望書を出している人に気の毒です。

[959: 匿名さん]

とんでもないことになってるな。
販売延期もいいかげんにしないと、
マジ不人気物件の烙印がつく。

[960: 匿名さん]

>>955 匿名さん

これ、一年間営業続けて12戸しか要望書集まってないってこと？

これは伝説になるね。

[961: 匿名さん]

割安ならともかく、だれもこんなところに住みたいと思わないでしょ。天王洲アイルの中古買った方が100倍ましです。

[962: 匿名さん]

単身者やDINKSなら天王洲もいいとは思うけどね。
ただファミリーはよく考えたほうがいい。

[963: 匿名さん]

>>960 匿名さん
当初価格が高すぎたんでしょう。
それでも東は埋まってました。4月からの価格は、今の市況からすると安めだと思ってます。眺望のある西側の低層でもあの価格なら、シーサイドより安いかもしれません。

[964: 匿名さん]

てんでファミリーに向かない環境だから売れないんでしょう。

シティテラス品川イーストも2月後半の先着13戸からまったく販売が動いていない。

普通に考えれば、第一期スタートできるだけの検討者がいないという風に考えるのが
自然だろうね。

1年動かないなんて、この市況とはいえ、ないわ

ネット社会になると、なんでも情報交換できちゃうから不動産屋にとっては最悪だろうなw

[965: マンション検討中さん]

昨日、見学してきましたが、けっこう人がいました。
ご担当いただいてる方もご多忙なようでした。
ローン承認という事で希望書を出せるという事でしたが、希望住戸はすで選べませんでした。
隣のシティテラス品川イーストのモデルルームを見て、運河の景色に惹かれましたが、
もう１０階～７階くらいまで全部希望者がいる為、希望できない（抽選覚悟）との事でした。
過去に抽選落ちして、しばらくマンション探しをやめてしまった経緯がある為、今回は
何とか避けたいので、第二期を待つか、高層が100万円差しかないとの事でしたので、
妻と協議中です。

通勤先は品川（妻は羽田）の為、これ以上ない立地ですが、高層階で生活したことがない為、
悩んでます。

[966: 匿名さん]

高層階暮らしよりも、ここで後悔する可能性が高い買物/通勤/育児を考えることをすすめます。

買物：品川・羽田だと平日はマルエツが現実的ですが、寄るのが面倒
　　　イオン宅配か週末にすべて済ませるなら問題ない

通勤：品川駅へ行くために早くて楽な方法がないからストレス溜まるかもしれない
　　　最寄りバス停：遠回りで遅い、火力発電所：早いけど横断歩道が危険
　　　自転車通勤なら買物もできて効率良いですね

育児：今後予定あるなら考えたほうが良いです。言うまでもなく不便
　　　テラスにベビーカーの住民たくさん見かけるがどうしてるのか…

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

買い物：マルエツ寄るのはそんなに面倒ではない。そして、週末にイオンで揃えられるし、問題ない。

通勤：品川駅→火力発電所の前のバス停からすぐ。マンション前でも15分もあれば品川駅出れるし、確実に座れる。そして、横断歩道が危険とか言ってたら外歩けない。自転車なら10分かからないくらいで行ける。
羽田→言うまでもなくモノレール一本で楽。

育児：家の近くでなくても職場行く途中で見つければ問題ない。

[968: 匿名さん]

立地がダメダメ。

[969: 匿名さん]

>>967
平日の朝に火力発電所バス停へ行く横断歩道通ったことあります？
あれを毎日かつ年単位で使うのはかなりリスク高いですよ。
マンション前からの15分というのも少なく見積もりすぎですが、
火力発電所まで行くくらいなら時間かかってもマンション前から乗りますね。

[970: マンション検討中さん]

965です。

結局、購入する方向で話がまとまりました。

私たちはタワーを希望してますが、このマンションは完成している
シティーテラス品川イーストから景色が確認出来るし、何より入居者の方々が
明るく生活されているのが印象的でした。

いろんな方々の様々な意見がございますが、私達にとってはベストな物件です。

リスクのある横断歩道？平日ももちろん現地みましたが、どこの歩道でしょうか？
立地がダメなら、見学に行かないと思うんですが。
GW中にも一度、足を運んでみます。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

毎朝通ってます。そして事故が起きたという話も聞いたことがありません。
むしろ歩道が広い上に、見通しも良く、下手なドライバーも少ないので安全かと。

[972: 匿名さん]

>>968 匿名さん

それならば、あなたは検討しなければいい。それだけの話では？ダメダメ言う割になぜここにいるのですか？

[973: マンション検討中さん]

運河ビュー(水辺がよく低層)希望です。
西側の5階前後は、希望書出せるのかな。
もしくは、人気ありそうなので1期では販売せず？

ちなみに新価格は3LDKでいくらくらいですかね？

[974: 匿名さん]

>>969 匿名さん

この情報を見て、現地周辺のどの辺りが交通事故のリスクが高いと言えるのでしょうか？

[975: 匿名さん]

バスは5分もしない天王洲アイルから5分おきに出て品川にも5分でつくし歩きたくなければ家の前のバス停も使えるしどちらでも使えます。
うちは出張もおおいのでモノレールも、場所によってりんかい線と使いわけできるのも便利です。
深夜にタクシー帰りになっても安いです。

タワーいいですね、東側も惹かれたので待つか悩みましたが安くなっているのでしょうか。
うちは待てなくてテラスにしましたが、低層水辺のゆったりとした景観は毎日見ても気持ちが洗われる感じでよいです。
朝は東側の部屋から太陽の光を浴びて起きれますし
休日はリクエストもしておける焼きたてパン買いに行ったり、プライベートデッキで一息ついたり気に入っています。
いろんな意見がありますが、小さなお子さん連れの家族も結構お見かけします。
小さな公園の桜はまだ若いですがサクランボができていて主人が気づいて喜んでました。

都心は大通り沿いは交通量がありますからそれなりに音はしますが、室内に入ると本当に静かですし何度も足を運んで決められたらいいとおもいます。

[976: 匿名さん]

元々人通りが少なかったところで事故を聞いたことない、数が少ないというデータを出して何の意味があるのか…
別にネガるつもりはないんだが、
品川ふ頭橋を横切って品98乗るくらいなら品99かちょっと歩いて品96乗ったら？と言うかなぁ

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

これは人身事故に限定したデータではないです。車同士の事故も含んでます。あなた自身が、車通りが多いとおっしゃってる中で、実際は事故発生件数が少ないんだからあなたが言うほどのリスクはないと思います。

[978: 匿名さん]

ここの場合、公立小学校はどこまで通うことになりますか？

[979: 匿名さん]

台場小か城南第二

[980: 匿名さん]

確かに賛否両論ある立地ですが、
それを理解したうえで、購入を希望しています。

数少ないかもですが、、(笑)
前向きに魅力を語る板にしたいですね。

おすすめのご飯やさんやカフェなど、情報提供いただけると、うれしいです。

[981: 匿名さん]

>>979
ありがとうございます。
やはり港南小学校は学区外ですよね、港区立だし。

[982: 匿名さん]

>>977 匿名さん
車通りが多いとはおっしゃってません。
私もあそこで歩行者が絡まない事故が起こるとは考えません。が、すすんで渡ることはないし、子供には絶対使わせない。

[983: 匿名さん]

文脈からそれぐらい判断しましょうよ。
車通りが多いからリスクがあるとおっしゃってるんじゃないですか？車通りが少ないのにリスクなんて言わないですよね？
まさか人と人がぶつかるのがリスクなんて言わないですよね？w
そう思われるのならそうすれば良いのでは？少なくとも私自身は気になりません。あそこを通るドライバーは人が渡ってるときはかなり手前で停まってくれます。

[984: 匿名さん]

港南小近いのに…
隣のプーマから港区って…

[985: 匿名さん]

>>979
両校とも遠い上に大きな交差点を二つ渡る必要があるけど、公園の中を通って行ける分、城南2小の方がいいかも。

[986: 匿名さん]

言うだけならタダだから、職場が品川とかの人は越境の交渉してみてもいいとは思うよ

[987: ご近所さん]

>>982 匿名さん

なぜ？使わせないの？
方角が悪いとか、迷信的な理由かな？？
それとも、幽霊でも見えるか？？？

[988: 匿名さん]

きっと普通では見えないはずの地縛霊でも、見えるのでしょうねww

[989: 匿名さん]

西側高層の根付が定まらないみたいだね。東はきっちり売れているのに。
西側は高層よりも低層の方が水辺の景色が視界に入って良いのかも。
西は高層階と低層階の価格差をつけづらいかも。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

売れてるって、もう販売開始しているの？

[991: 匿名さん]

>>990

何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬

[992: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[993: 匿名さん]

>990さん
契約はまだだけど、要望があったらそこは営業が抑えてくれるよ。
契約しなくてもほぼ確定という感じだったかと。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

それは販売とは言わないような…
客もいつでもキャンセルできるし、被せられるし。

[995: マンコミュファンさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[996: 名無しさん]

>>991匿名さん

これの何がおかしいって、「誤り」って書き方ですよね。時期を「変更」したならまだわかるけど。
明らかに変更なのに、誤りって言い張るのは広告の表示上問題ないのかしら。
少なくとも不誠実。

[997: 匿名さん]

ここは立地が特殊なので、それに目をつぶれる人向けでしょうね。あまりファミリー向けではないですね。
ただ、品川シーサイドよりも割高な気がします。
むしろ、品川シーサイドよりも安くしないと、検討者はシーサイドに流れてしまいそうです。

[998: 匿名さん]

確かにファミリーはあっちを好むでしょうね。ただ、私の感覚では、品川駅からの距離を考えるとこちらの方がシーサイドより価値は高いと思ってますが、グロスで6500超えると都心以外は動きが鈍くなるんで、仕方ないでしょう。シーサイドはこれ以上の上がり目はないので、現状の買い物や学校への不便さを気にしないならこちらの方が好みのひともいるのでは？。シーサイドで坪300越えってちょっとリスクありだと思いますが、現状どこも高いですね。あちらも残ったのはここ以上の価格なんで、これからが大変でしょう。

[999: 匿名さん]

品川駅から徒歩で行けない以上、距離は関係ないのでは。

このマンションを起点として360°の円を書いたときに
180°がコンテナターミナルや火力発電所、清掃工場で、
残り180°しか生活に使えるエリアがない（それすら、めぼしい生活施設がない）のは厳しいなと思います。

要は、その立地デメリットを加味した価格か否かが全てなんですけどね。

[1000: 匿名さん]

そういう意味では、シティテラス品川イーストが坪310ー330万円で売れているのは驚異的です。
中小デベロッパーではそうはいかないと思います。さすがに、スミフのブランド力なのでしょうね。