品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[92: 購入検討中さん]

3LDK6000中盤ならと思ったけど、
7000中盤ではちょっとね。最終的に下がることも期待しつつ追いかけるけど、ちょっと手が出ないかな。
下層階はまだ値付けされていないようなんで、上層に比べて下げて売ってくるかは不明です。

[93: マンション検討中さん]

安い埋立地を安い長谷工がグロス請けで施工してるなら、6000万台でも高い気がする。
隣のシティテラスのペコペコな仕上がり見るとなおさら。

[94: 匿名さん]

内廊下、この立地を見ても、高くなるんでしょうね‥

[95: 匿名さん]

お隣のテラスのほうが6千万中盤くらいなんだから、3ldkだと6千万台はありえないと思います。1ldkとか2ldkの比較的小さな部屋だと5千万、6千万あると思います。

[96: 匿名さん]

やはりシーサイドのタワーと比較する人が多いのかな

[97: 匿名さん]

ここは億を超える部屋もでるでしょう
同じ値段だとしたらシーサイドよりも都心に近い分やはり魅力的

[98: マンション検討中さん]

例えば他のマンションでも70㎡位で3LDKとかよくあるけど、部屋狭すぎない？
ベッドルームなんてキングのベッドとナイトスタンド両サイドに置いただけで大変なことになる。
極狭でも部屋数多い方が一般的には好まれるのかな。

[99: 匿名さん]

24時間有人管理のコンシェルジュサービスですか？
まるでホテル並みのサービスになるのだな～と感じましたが、
もしかすると夜間は警備員さんが交代し、見回りをするような
形になるのかもしれませんよ。
防犯上何かあるとすれば圧倒的に夜でしょうし、すぐに対応して
いただけるよう誰かがいてくれれば安心ではあります。

[100: マンション検討中さん]

今はタワーでコンシェルジュは当たり前になってるけど、特にこの立地はクリーニングや宅急便の発送が不便そうだから利用頻度高そう。

[101: 匿名さん]

マンションの上階にすんでいると戸建と違ったスピード感が無いのでクリーニングとか宅急便など面倒でしょうね。ゴミの収集サービスはあるのかしら。スカイラウンジ素敵ですね。ゲストルームもあり親せきなどが泊まったりもできますね。

[102: マンション検討中さん]

一期の予定価格が想像していたよりかなり高くて凹みました。。。

[103: 匿名さん]

40平米はいくらですか？

[104: 匿名さん]

高いの？

[105: 匿名さん]

102さんは案内会に参加されたのでしょうか。

デベ・品川区であること・ベイサイドなどなど、高くなる要素はあるのよね〜なんて思います。
それにしても行くだったんだろ(^ ^;

ランドプランを見てみるとプライベートデッキがあるのですか
気持ちの良い季節だと、ここでボーっとするとリラックスできそうですよね。
ここはマンションの住民以外は来ることはできないと理解していいのだろうか？？

[106: 匿名さん]

プライベートデッキはマンション住人専用ですよ。
料理つくってプライベートビアガーデンたまにしますが昼も夜も最高です。
コンビニで買い足しもできますしね。

[107: 匿名さん]

ここは人があまり来ないので専用デッキとして存在していますが、何十年後に開発が進んで埠頭が賑わうようであれば一般用のウォークデッキが専用デッキより運河側に出来るでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

せやな。
そんとき、わしゃ死んどるわ。

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
プライベートデッキって食事OKでしたっけ？
やってる人見たことないですけど。

[110: マンション検討中さん]

もし家族とかでガヤガヤ飲んだり食べたりしていたらちょっと嫌かも。静かにくつろげる場所であってほしい。

[111: 匿名さん]

ブルーシート広げて大宴会しなきゃ、まあ良いでしょう。
運河沿いの土地は、東京都の管理になるのかな？
それとも物件の土地？

[112: 匿名さん]

芝浦とどちらがいいかなと思ってます。芝浦はもう上がりきっている気もして、こちらの方が将来化ける可能性はあるかなとも。

[113: マンション検討中さん]

今週末にモデルルーム予約しました。
ホームページも更新されて、内廊下と重厚な外観を気になってます。

[114: 匿名さん]

２５階の１番高い部屋で９千万代でした。
１３階で６千万代でした。
思ったよりも高いですね。

[115: 匿名さん]

強気のお値段だね。
それにしても、リビング狭すぎない？

[116: 匿名さん]

このご時世その価格帯は安いぐらいかと。

[117: 匿名さん]

タワーは坪350～450くらいのレンジですか。
シテイテラスの方がお買い得に見えてきたが。

[118: 匿名さん]

13階の6千万円台って何平米の間取りですか？

[119: 匿名さん]

57平米の2LDKの部屋です。東向きと南向きがあって、共に6180でした。

[120: 匿名さん]

13階の東向き、良いですね。
レインボー見れますね。

北向きのお部屋は一期にありますか？
出来れば15階以上希望。

[121: マンション検討中さん]

40平米の価格が4000万円代は
相場なのでしょうか？
眺望は全く入らないので
低層階で安い価格であれば
有難いですが

[122: 匿名]

>40平米の価格が4000万円代は相場なのでしょうか？ 眺望は全く入らないので低層階で安い価格であれば有難いですが

本物件の魅力は、駅近と眺望だけど、眺望を諦めて、物件を選ぶのはいかがなものでしょうか？
新築、駅近、内廊下、スカイラウンジほか共用施設等に価値を見出すのであればいいかもしれませんが、安いといっても坪単価300万円超は高いかな。リセールも期待できません。

妥協して、何とかして買うことが目的になってしまう駄目パターン。

[123: 匿名さん]

間取り悪すぎ。笑

[124: 匿名さん]

さすがのスミフ。安定の狭さ

[125: 匿名さん]

>>124

どうした⁉︎
妬んでんの？

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん

スミフさん、また10年位かけて売る戦略ですかね？

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

初めてWeb見ましたが、「ここで、東京は、最高の夢を見る。」って、大きく出ましたねえ。一瞬たじろいだ。

[128: 匿名さん]

>>127

やっぱり住むなら
新宿、赤坂、六本木 ですか？


外人か お上りさんの発想だな（＾ν＾）

[129: 匿名さん]

ここの間取りってあまりいつものすみふっぽい感じはしないですね。
王道の田の字じゃなくて、変形？
中には田の字もあるけれど。
居室になるべく窓を持ってこようという意志が感じられます。

この辺りだと２LDKくらいが一番需要があったりするのでしょうか。
DINKS向けというか。
あまりファミリーっていうイメージは強くもないですし、
単身者向けにしては駅から少々あるかんじ。

[130: 匿名さん]

この掲示板も盛り上がらないね。

[131: 匿名さん]

もう少しで第4期が販売開始ということですが…
購入しようと以前から考えられていた人たちはもう既に契約に至っているという状態でしょうから、これから先はもう販売はスローペースな方に向かっていっているのかもしれないですね。
駅までの距離を考えると、JR利用者は遠いなと思う状況。
りんかい線、東京モノレールを利用する人ならばまあまあ良いんじゃないかという感じなのだろうなと思います。

[132: 匿名さん]

もう四期ですか？

[133: 匿名さん]

テラスの方はそこそこ注目度が高かったけど
値段のせいかこっちはさっぱりですねえ

[134: 匿名さん]

予定価格発表会行かれた方、価格アップしてください。

[135: 匿名さん]

WCT26階ラウンジからの眺望写真。お台場とレインボーブリッジを近くに見るこの立地は
湾岸一の絶景ポイントです。高層の眺望の良い部屋は坪400万超えるかもですね。

[136: 匿名さん]

二郎は鮨の夢を見る

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
大丈夫。東の高層でも400は全然超えてないですよ

[138: 匿名さん]

高層が安めで低層が高めかも。高層のビューなら他のマンションの方が良いし、西側低層のビューは他ではそうそう無いし。

[139: 匿名さん]

138さんは価格発表会参加されたのですか？
低層が高めなんですか…
マンション内の価格差があまりないということなのでしょうか。

高層狙いの人には良いのかもしれないですが、コスパ重視で低層を考えている人にとってはうーむ。というところなのかもしれないですね。
まだ予定価格なんで、これからどう変化していくのか。

[140: 匿名さん]

スミフなので、高いと思っても気になるお部屋があるなら
一期で購入したほうがお得ですよ。
優柔不断な分だけ、2期、3期と値段が上がってきますので。。

[141: 匿名さん]

この物件は買いませーん。欲しくありませーん。何が良いか分かりませーん。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
買えませーーん！

でしょ！？

[143: 匿名さん]

ここ、そんな僻まれるような高級マンションじゃないよ。そもそもタワーマンションだし。。

買わない人が全て買えない人じゃない。
価格と個人の重視する条件がつり合わなければ、いくら安くても買わない。

私は他のマンションにはないキャナルビューの良さで購入決めたけど、タワマンに居がちな変な選民意識ある人達が沢山住んでたら嫌だな。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
まあ、数百世帯、数千人が集まれば、おかしな奴は少なからずまじってるから。それが普通の社会だから…。

[145: 匿名さん]

スムログ、三井健太さんの本日の記事はとても参考になりますから読みましょう。

[148: 匿名さん]

>>145
読みました。マンションについて個人がブログを書いているのって多いんですね。「三井健太」はペンネームですか？三井ホームを思い出します。

第33回の「当たり前のことを特別なことのように語る営業効果」ですね。
私なんかはシロウトなので、天井高が高いですと言われたり、アウトフレームですと言われたり、アイランドキッチンと言われたりすると「すごいな、買う側のことを考えているな」と思うのですが、そんなにすごくなかったりもするんですね。

参考になります。ブログの宣伝もかまいませんよ～。読みます、読みます！

[149: 匿名さん]

[NO.146～本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

ここだとりんかい線かモノレールで通勤するという人がおおくなってくるのでしょうか。バスで品川まで出るという手段もあるかと思いますが、そうされる予定の方ってどれくらいなんだろう。
いずれにしても、交通手段はいくつか選択肢はあるということになってくるかと思います。
でもJRとかメトロなどと比べると少し駅力みたいなものは弱めだったりするのかなと思うのですが、資産価値としては影響するものってありますか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
資産価値という言葉に、少し神経質になり過ぎているような気がします。実際に住むことをイメージしてみて、自分のライフスタイルに合うかどうか。住みやすいかどうかが、大切な気がします。
資産価値とは、足し算と引き算で導き出された単なる数字！くらいに考えてみては^_^

[152: 匿名さん]

品川にもう少し早く行ければなあ。
マンション前からのバスはすごい寄り道するから歩くのとあまり変わらないのが残念。
火力発電所か天王洲だと早いけどバス停までの信号待ちが…

[153: 匿名さん]

品川シーサイドのタワー、中層以上はここと変わらないか、高いくらいの価格でした。
もう少し安くなると思って待っていたのに残念です。
ここも高くないってことなんですかね？

[154: 匿名さん]

日々の買い物ってどこでするの？天王洲ってスーパーある？

[155: 匿名さん]

橋を二つ渡ってWCTのマルエツで買うか、品川駅のクイーンズで買ってくるか。チャリか車でイオンに行くか。

[156: 匿名さん]

天王洲にスーパーはありません
帰り道にスーパー寄ろうとするとどうしても途中下車や回り道が必要になるので、
そこは妥協するかネットスーパーを選ぶか

買い物は下記の3つのどれかになる人が多いでしょう
・WCTのマルエツ（マンションから1㎞）
・品川シーサイドのイオン（1.5km）
・品川の伊勢丹（2㎞）

[157: 匿名さん]

りんかい線利用者なら途中下車で大井町のヨーカ堂の選択肢もある。

[158: 匿名さん]

WCTマルエツって１ｋｍもあるか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ある。

[160: マンション検討中さん]

まったく盛り上がってませんね。。。
みな、シーサイドに流れたかな？

[161: 匿名さん]

資金に余裕があれば、大井町も合わせて検討したいのでは。ここが急に売れ出すとは思えないし。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

>>160 マンション検討中さん
天王洲/品川界隈で働いているかどうしても水辺がいいという人以外でここの決め手が難しいですからね。シーサイドの方が住環境や交通の弁もいいですし、現地に行くとなぜここにマンションを建てるんだろうと思うくらい孤島な感じはしました。

[163: 匿名さん]

5000万円台でという人が多いから、安い方に流れるよね。
6000万円を超えると購入者は限定されてくる。

眺望と通勤の便利さを重視する人には今物件はいいと思うよ。
スーパーが近い方がいい人には確かに向かない。

[164: 匿名さん]

中古で眺望がよくスーパーに近いタワマンが何棟がある。新築以外の選択肢があるならその方が無難かな。

[165: 匿名さん]

シティテラス品川イーストの苦戦ぶりと天王洲の住宅地としてのポテンシャルからすると苦戦するだろうな。

[166: 匿名さん]

シティテラスのスレを見るともう殆ど売れているみたいな書き込みがありましたが、実際の所はどんな感じなのでしょうね。

[167: 匿名さん]

最後に売り出してない部屋があるけど、あとは売れてるね。営業はタワーにシフトしたって感じだね。

[168: 匿名さん]

住友不動産が第１期からこんなに価格を出しているなんで正直驚いています。
１ＬＤ・Ｋ　３，８８０万円（予定）～
ということで、パッと見は安いなぁというところ。
ボリュームゾーンは違ってくるのだろうけれども。

こうやって最初から情報を出してきているのはどうしてなのでしょう。
「きっと高いんだろうなぁ」と思われてしまうのを恐れてかしら。

[169: 匿名さん]

全く盛り上がってない
やっぱりみんなシーサイド行っちゃったか

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
大丈夫。向こうも安くなかったから。
眺望と駅近重視ならこっちに流れてくるよ。でも、シーサイドもここもいい部屋は7000万円越えって、どこも高くないか？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
こちらの方が駅遠いでしょ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
改札までの時間ならこっちの方が近いよ。特にモノレールなら。ほとんど内廊下なんで、外を歩く時間は1分半くらい。
りんかい線でも近い。一回改札まで歩いた方がいいよ。シーサイドのりんかい線は深いからね。

[173: 匿名さん]

いつものスミフ物件ですね。狭すぎの3LDKで、リビングのドアを可能な限り玄関寄りにして、見た目の畳数だけ稼ぐ。
住む人のことなんか考えてないよね。

[174: 匿名さん]

モモレジさん取り上げてますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4702.html?sp
http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html?sp

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
あれね
あれで1〜2畳稼いでいるよね。
部屋に入り あれ？狭いな、てなりますよね。

[176: マンション掲示板さん]

シティテラスの方は盛り上がってるのになぜこっちは盛り上がらない？

[177: 匿名さん]

あっちも盛り上がってないよ
建ってからもう一年近く経つのにまだまだ絶賛販売中だけど

[178: 匿名さん]

どうすんだろうね。ずっと建物に垂幕つけられて住民としては気が気じゃないだろうね。
いつまでたっても完売しないんだから。

恰好が悪いし笑

そりゃみんな重説の時の容認事項の欄で、敷地内に看板設置とかするよって文言を納得して契約してんだろうけど、住友に関しては何年も何年も掲示されるんだろうからたまったもんじゃないよ。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない？
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。
すみふ物件では既出の議論で、わかっててディスってるだけだと思うけど。
この論点はいつも繰り返されてるね。いやならすみふ物件買わなきゃいいし、わかっててここに書き込んで来る人達は、なんでわざわざ悪口言いに来るのかよくわからん。
時間があるのかな？

[180: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない？
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。

⇨買えない人に売らないって都合のいいへ理屈だね。
相場をあげていくのは、客にメリットはまったくないよ。確かに一期から徐々に価格を上げてたとして、同エリアの他物件も同じように価格をあげて、相場が定着してれば、一期とか比較的早い時点の購入者は高く売り抜けるだろう。
ただ今回住友の2物件は価格が飛びぬけてるわけで、シティテラス品川についてこの売れ行きからしたら、結局相場が追いついてないのよ。
こういう状況ってどういうことが起こるかというと残割必須でたたきうるしかないわけ。
実際シティテラス品川イーストは賃貸事例はかろうじてあるものの、売買の取引事例がレインズをみてもないのよ。こんだけ戸数あれば、大抵何かしらあるのに。
これって多分売却だと相当価格下がる査定になってるからなんだと推定されます。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

買ってすぐ売るバカがどこにいるんだよ

[183: 匿名さん]

182さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな

[184: 匿名さん]

>>183
はいはい。営業ご苦労様。本当に購入者ならさらに価値落とすような書き込みはしないでしょう。

[185: 匿名さん]

りんかい線沿いの有明の住友タワー待ってるんですが、坪340からの予想が出ており、ここより高くなりそうなので迷ってます。
シーサイドもタワーで眺望がいいところはここと同じかグロスで高くなってるし。
周りを見るとここの価格がそうでもなさそうに見えて来るから、不思議です。どこ見ても感覚がおかしくなりそうです。

[186: 匿名さん]

184へ
君が営業だろ
住友のな。
じゃあ査定書アップロードしたら信じるの？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ちゃんとマンション名と査定額印字されてるのでお願いしますね。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。

[189: 匿名さん]

査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。
横レスですまんが、私文書偽造にあたる刑法犯罪って意味でいってる？

私文書偽造の構成要件知ってるかな

査定書の偽造レベルで私文書偽造にならないよ

[190: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

転載頒布禁止になってるから、査定書アップするのはダメみたいだ。