品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[837: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
住友は即日完売って使わないと思うが。違うデベの話では？

[838: 匿名さん]

>>835
>>836
ネガキャンして、そのスキに自分だけいい部屋ゲットしようとしてるでしょ！？

そうはいかないよっっ！！

[839: 匿名さん]

こんだけ販売期間確保してるんだから、一期で70戸は出さないと、だめだろうな。

[840: 匿名さん]

しかし、毎月毎月販売開始時期を何回も何回も書き直して先延ばしって、今迄見たこと無いが、いったいなんなんだろう。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
下手に供給してもクリアランスが増えるだけだし。売りづらいよね。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん

つまり、要するに買ってくれそうな見込み客が少なくてスムーズに売れる見込みが立ってないから、先延ばししてるということかな？こんだけ引っ張って売り出し予定9戸も解せないが。

[843: 匿名さん]

大丈夫 大丈夫！
優良な買い手は既に確保してるから。
大丈夫よー！！

[844: 匿名さん]

4月下旬に販売開始時期をづらしたが、さすがに周辺の品川シーサイド物件も一期を刈り取ったわけだし、来月には出さないと集客不振で一期を出さないのだと受け取られてしまうが

[845: 購入経験者さん]

これ、シティテラス品川イーストの隣に建てるやつでしょ？
シティテラス品川イーストが未だに半分ぐらいしか入っていないのに、埋まるわけないでしょう。まあ、スミフさんは別に埋まらなくてもやっていけるデベだからいいんだろうけど。いつも夜見てるけど、明かりがポツポツでさびしい印象を受けてるよ。さらに強気なお値段。前の運河だって、決してきれいなものじゃないしね。
天王洲アイル好きな方、品川勤務の方はどうぞって感じかな。将来性があるかって、ないでしょう。ここは。

[846: 匿名さん]

天王洲アイル駅近って将来性ありますよ。
品川周辺も再開発されているし、一駅でまたこれも再開発エリアの浜松町。
ここ以外で一般庶民にも手の届く将来性の高い場所があったら教えて欲しいです。

[847: 匿名さん]

>>846
天王洲はサンウッド品川天王洲タワー周辺はいいんだと思う。

品川埠頭の方は不便さに拍車がかかるし、未だシティテラス品川ストが売れていないから中古で出すにも新築と競合するし、なかなか売りに出せない。
築後1年。レインズをみたところ賃貸の事例は少なからずあるけど、売買の事例が一切ない。これだけの規模で一軒も売り出された形跡がないってのは。。前に野村の査定金額をアップして非難が集中していた人がいたが、あれが事実とするなら、すべての点と点がつながるし、いまだ品川イーストシティタワーが一期を売れないのもわかる気がする。


物件名
サンウッド品川天王洲タワー
価格

5980万円

2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
129戸

専有面積
71.66m2（壁芯）

その他面積
バルコニー面積：13.08m2

所在階/構造・階建

22階/RC23階地下1階建

完成時期（築年月）
2005年2月

[848: 匿名さん]

たしかにあちらのほうが、周辺環境はいいですよね。
でも都心には土地がもう少ないですし、この辺りも開発されればいいですね。

[849: 購入経験者さん]

20年ぐらい、この周辺の盛衰を見てきたけど、天王洲アイル駅の周辺がぼちぼちにぎわっている以上に広がらないもんね。天王洲アイルも十数年前に比べると廃れた気がするけどね。
>>847さんが言うようにサンウッド品川天王洲タワー周辺はまだいいと思います。
この物件周辺は・・・って感じかな。さらに20年後を目指して買いたい方、お金のある方はいいのでは？スミフにハセコーというのも、最高の組み合わせですな。。。

[850: 匿名さん]

こんな便利な場所にあるのに、さびれるなんて勿体ないですよね。
寺田倉庫さんとか、頑張っているのに。
もっとデベさん頑張って欲しいですね。

[851: 匿名さん]

12年前に港南の倉庫街マンション買っておけばよかったと思う。
港南は完成から5年経っても売れ残ってたから、買わなくてよかった。と思っていたら。
ここも買う勇気はなく、かといって今欲しいマンションはなく、港南は今更だし、結局、うちはずっと賃貸かもしれません。

[852: 匿名さん]

そうですね。あの時、港南のマンションを買った人は、売却益・含み益でウハウハでしょうから。
もしかしたら、ステップアップして、この辺りにはいらっしゃらないかもしれませんね。

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん

同時期に分譲されたベイクレなら、まだ残っているみたいですよ。あそこも港南です。住民スレは面白いし。

[854: 匿名さん]

品川港南から田町芝浦にかけてのマンションは分譲時の坪単価200-240万円。これからも住み続けても、品川駅に注目が集まるなかで分譲価格を割り込むことは考えられないね。賃貸やめてどうせ買うなら、そういう買い物したいが今は無理か…

[855: 匿名さん]

>>852 匿名さん

あの時は、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲駅前、など駅近タワマンが安くて選び放題でした。駅遠を選ばなくても。

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ベイクレストは一戸だけ売れずに、いよいよ最終一邸のまま7-8年残ってたけど、何ヶ月か前に完売したよ。

[857: 匿名さん]

駅近くても、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲駅前とかは自分は選ばなかったな。
品川、芝浦がいいです。今は高くて手が出ませんが・・・。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

売却益と含み益でウハウハ、の話です。もちろん、品川芝浦でなくても駅に近いから値上がりしました。

[859: 匿名さん]

倉庫街と揶揄されてた時は坪単価240でもバカ高いという感覚だっただろうね。
当時も新幹線は開業してたが品川がここまで化けるとは。

[860: 匿名さん]

しかし、さすがにここは化ける可能性は低い。もともと港湾荷役のための土地。
港南4丁目は分譲当時の段階で準工業用地から住居指定地域に変更になってるから…

[861: 匿名さん]

結局、その時とおなじように勇気がないんだよね。
かといって、他に欲しいマンションもないし、賃貸がもう気楽かな

[863: 匿名さん]

わかります。

今はあまり魅力的な物件ないですよね。
欲しいと思える物件がない。あったとしてもすごく高かったり。

自分は、レンボービュー狙いで買います。
賃貸も気ままに引っ越せますしいいですよね。また、情報交換しましょう。

[865: 匿名さん]

そうですね。不動産は買う勇気が必要ですね。当時の港南を買った人はその勇気に見合った含み益を享受できているんでしょうね。
ここもそうなればいいんですが。

[866: 匿名さん]

当時は、どこのタワマンも安かったので、港南だけが含み益があるわけではありません。

[867: 匿名さん]

当時は湾岸戦争と言われて買うのは勇気がいりました。

[868: 匿名さん]

「首都圏のタワーマンション完売情報&販売速度」って当時のスレが残ってますから、読むといいです。
このスレ主はブリリアタワー東京の契約者みたいで、早期完売を喜んで作ったらしいスレ。
港南以外は、完売が早かった。

[869: 匿名さん]

あまりこことは関係がなさそうですね。

[870: 匿名さん]

＞高層２５階　３LD・K　６,８８０万円(予定)～

西向きの高層の値段を下げたのかな？これはかなりいいかも、と思いますがいかがでしょう？

[871: 匿名さん]

>>870
だったら、少し高くてもお向かいの中古の方が何かと便利良さそうですが・・・。個人の感想です。

[872: 匿名さん]

何で中古所有者に、ウハウハ値上がり益を与えて高く買い、
古いマンションに住まなきゃいけないの。

[873: 匿名さん]

>>872
買い物のために、その古いマンションに何十年も通うならば、最初からそちらに住んだほうが便利でしょう。

ましてや、その古いマンションが人気で、ここよりさらにウハウハ値上がるあるいは値上がらなくても中古価格が落ちないならばね。

[874: 匿名さん]

↑個人の感想です。

[875: 匿名さん]

中古価格が落ちないと、誰も保証はしてくれないですよ。
新航路の飛行機が港南を低空で飛ぶことになることだし。
WCTのお向かいのグラウンドは311で液状化したことだし。

[876: 匿名さん]

古いマンションに住むか資産価値としては少し落ちるこちらを取るか、ですよね。
日本人はやはり新築が好きなので、こちらも売れるでしょうが、今はマンション用地がホテルとか商業に取られしまっており、都心の好立地は供給がほとんどないといいますからね。
この辺りが開発されていってもおかしくはありません。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

飛行機の航路になって資産価値が落ちるって、話実例ありますか？

[878: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
1000-2000万上の価格を少しとは言えないのでは？
あちらで高層かつ眺望が拔けている3LDKは8000万円台ですから。高すぎて手が出ません。

[879: 匿名さん]

今日、天王洲に有機野菜レストランがオープンするみたい。この前J-WAVEで知りました。
この場所は、以前、保存食レストランだったとこですね。
https://www.nozbytyfarm.jp

[880: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん

中古なのに、そんなに高いのですか?西側で?

[881: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅に近くて、いいなと検討しましたが、立地が品川埠頭内だったので見送りました。

[882: 匿名さん]

品川埠頭も再開発されて変わるかもしれませんよ。
港南がそうだったように。

[883: マンション検討中さん]

品川埠頭は現状、船舶荷役を行っており、広範囲のコンテナヤードが必須です。船舶荷役がなくならないかぎり再開発はあまり期待できないと思います。

[884: 匿名さん]

>>882
>>883
確かに「大井・青海・品川の既存のふ頭を再編・強化する」過程で、老朽化した品川埠頭を売却、再開発されるってことはあるかもね。

2013.07.05 内閣府への説明資料「たたかう東京～世界都市・東京の底力を引き出す7つの提案～」早稲田大学特命教授東京大学名誉教授　伊藤 滋氏の
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/hearing_y/ito.pdf

には、「東京に感動し、東京を楽しみ、東京が尊敬される街にする」
提案⑦：カジノ＋臨海部の国際的利用
【臨海部再開発：総合エンタテイメント＋超高級居住】
・インナーハーバーの機能再編（人・モノ・カネを呼び込むグローバル機能への転換）
・魅力的なウォーターフロント景観の形成

部分の航空写真で、「品川ふ頭再開発」が提案されているからね。

[885: 匿名さん]

確かに品川埠頭の入り口ですね。
ただ、他にめぼしい物件もないですし、僕は、高層階のレインボービュー一点狙いです。
同じ住居になる方、よろしくお願いします。

[886: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん　レインボーブリッジを見渡す夜景はうらやましいです！

[887: マンコミュさん]

>>884 匿名さん
これは興味深いですね。
品川港南はもう土地がないと言われますが、海洋大や品川埠頭、食肉市場など大型再開発の余地をふんだんに残してますよね。

平成の初めからは想像も出来ないほど様変わりしましたが、平成も終わり新しい元号を迎え、これからも目覚ましく変化していくことでしょう。

[888: 匿名さん]

>>884
日本の玄関品川に直結する大型客船専用埠頭に転換されそうな予感。すっかりきれいに変身するでしょう。

[889: 匿名さん]

投資用の物件探しをしている人なら、地域の具体的な開発がリリースされる前にツバつけておかないといけないね。みんなと同じタイミングなら、大した利益は期待出来ないし、あとの祭りだからね。

[890: 匿名さん]

東洋大がデベに土地を売ったら、凄い開発しそうですね。

品川埠頭は入国管理局を残して、他を再開発して、竹芝みたいな観光スポットにしたら、面白いのに。
そして南北線をこの辺りまで引っ張ってくる、そしたら化けますね。この物件も。

[891: 匿名さん]

妄想を膨らませるより、現実を見なきゃね。

[892: 匿名さん]

皮算用やなぁ見事な

[893: マンション検討中さん]

迷いますね。
他にいい物件があっても、お高いですしね〜

[894: 匿名さん]

品川ふ頭が大化けするって、ごく当然のことでしょう。すると、対岸も当然値上がりしますが、地域全体大化けで喜ばしいことですよね。

[895: 匿名さん]

このマンションはナイ。

[896: 匿名さん]

ここ品川埠頭は日本初のコンテナ埠頭との事ですが、今となっては手狭でコンテナヤードとしての将来性は無いらしいですね。他のエリアへの移転も検討されるのではないでしょうか？
将来、コンテナ街から商業・居住エリアに大化けするかもしれません。
そんな夢も一緒に検討・購入も楽しいじゃないですか。

[897: 匿名さん]

そうですね。竹芝は商業ビルで再開発されるので、あの船場を丸ごとこっちに持ってくればいいですね。インターコンチネンタルホテルごと。今だってシャトルバス品川駅まで走らせているから、ここのほうがよほどホテルにとっては立地はいいですよね、レインボービューもこっちのほうがいいし。

[898: マンション検討中さん]

天王洲と田町は水上バスの定期便あるけど。

水上航路の開発がされていますね。

埠頭が整備されたら港南まで上がるんですか。
これ以上高くなられては、サラリーマンは買えなくなってしまいますよ。

[899: 匿名さん]

コンテナ埠頭にしておくには勿体無い場所だね。そう思ってるお役人、少なくないはずだよ。妄想だの夢だの言っている普通の人には、手が出ないだろうけどね。

[900: マンション検討中さん]

20年前の芝浦ですね。
どうなるかはわかりませんが。

ここは、駅前、ウォーターフロント、レインボービューが強みという感じでしょうか。

晴海などは整備されましたから、品川だけ出遅れの感がありますね。

[901: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
本当に普通の感覚を持った、普通の人には手が出せない物件だと思いました。

[902: 匿名さん]

他に手頃でこれといったマンションがないから悩みどころだな。
レインボービューの部屋を確保できればいいかな。

[903: 匿名さん]

港南５丁目に税関があるから、コンテナふ頭があるんです。
官公庁関係は、身内が引っ越ししなければならないような
施策はなかなかやりたがりません。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
港南に税関あったっけ？
どこだろう？

青海にあったような気がするが…

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん

品川埠頭が開発されようがされまいがここを買わないあなたには関係ない話では？冷やかしとか一番うざいから消えて。

[906: 通りがかりさん]

3月に完成した向かいの船着き場に屋形船がとまってますね〜
さきほど散歩していてびっくしました。

[907: 通りがかりさん]

芝浦みたいになるつもりでしょうか。

屋形船がここからのれるようになれば、港南に住んでいる自分も便利になるなと思ってしまいました。

[909: マンション検討中さん]

ここの高層階は東京湾花火大会が見渡せますか？

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

それはもうやってません。代わりに短い時間の台場花火やってますが。

[911: 匿名さん]

東京湾花火はオリンピック準備のため場所無くなり開催しないです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん　そうなんですか？花火大会ここ数年行ってなかったので知りませんでした。自宅から見渡す花火に憧れていたので、ありがとうございました。

[913: 匿名さん]

ここはTYハーバーに毎日のように行けるからいいですね。
変に都心の高いところ買うより、その余剰金でTYハーバーとかで週末にゆっくり過ごすというのが素敵ですね。
あそこでビールとか飲んでると、日常を忘れます。

[914: 匿名さん]

花火は、見れないと思います。
オリンピックに向けて、沢山建物出来るので。
火薬をあげる場所がないし
燃えたら大変ですしね。
夜景があるから、花火なんて気になりません。

[915: 匿名さん]

去年観れた花火はこれですね。
http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2016.html

今年もあれば見れますよ。

[916: 匿名さん]

西向きの25階の3LDKって6880になったんですか？

[917: 匿名さん]

ようやく手の届く価格になってきた。
25階がその価格なら低層も下がったのかな。
西側低層狙いだったので、隣の団地型のテラス買わなくてよかった。

[918: 無題]

60㎡代の三LDKなんてよく手を出せるよな笑

[919: 匿名さん]

安くなった分で壁取っ払えばいい。
小さい部屋は物置位しか使い道無いし、せっかくのワイドスパンが勿体ない。

[920: マンション検討中さん]

運河沿い迷ってたけどやはり高台にします。インプレスト高輪がでてきた。

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
高輪買えるなら向こうがいいでしょう。でも価格が全然違いそう。22戸だから全戸億越え？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
平均二億、坪単価で倍くらいのようですね。
壁式だから柱がほとんど気にならないのは素晴らしいですが。

[923: マンション検討中さん]

はい。一番安い90平米代で2億くらいになるということでした。
来月正式に案内が開始しますよ。
高台になると金額的に高いですよね。
高台を諦めて、運河沿いのレインボーにするか。昨今は、なかなかこれだといった物件がなくて悩んでおります。

[924: 匿名さん]

また概要が微妙にかわりましたね。

9戸から12戸

最多価格帯7000万かぁ
高いなぁ

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年4月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[925: 匿名さん]

>>924

おい！管理費高くねーか？41㎡の狭小1LDKで14,505円、100㎡超えだと34,335円かよ。

㎡あたり350円も取るの？？？で、修繕費も一時金方式か。将来修繕費値上がりしたら、

ランニングコストすごいことになるぞ。

[926: 匿名さん]

管理費一覧

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
でも価格がやっぱり下げましたね。
25階の西と南の中住戸が6880万円でした。
西の10階なら6580万円かな。
これならいけそうかもしれません。

[928: 匿名さん]

そろそろ4月下旬

第一期販売するかな。

それともまた延長かな

もうホームページ掲載始めてから1年近くになるけど、これで一期スタート
きれなかったら、やばいな。

[929: マンション検討中さん]

公式ブログで天王洲アイルの埋め立ては古く地盤も強いとありましたがマンションは品川埠頭に建っているのでアイルとは関係ないですよね。品川埠頭は埋め立てから何年経っているんでしょうか。

[930: 匿名さん]

どうして第１期販売のスタートが遅れているのですか？

[931: 匿名さん]

最近は60平米台の3LDK多いね。
その間取りでも価格も6千万円とか7千万円とかばかり。

10年前やリーマンショックの頃なら、港南タワマン70平米3LDKは4千万円台から買えた。

不動産は株と同じで水物だなぁー。

[932: 事情通さん]

そうかなぁ〜？

[933: マンション検討中さん]

ここって、昨年このマンションのまさにちょうど目の前の運河を死体が流れてて取り上げられて心象悪いから一期伸ばしたんだよね。
子育て環境も利便性も、品川シーサイドの方が良いと思えてきたなぁ。まじで。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

じゃあシーサイドにすれば？
そして、スーツケースの事件はここでたまたま見付かっただけの話。そんなんで気にしてたら東京住めなくなるよ。

[935: 匿名さん]

しかし、第１期4月下旬開始って、もう4/24なんだけどなあ。なんだかなあ。

[936: 匿名さん]

いつから販売開始？
隣接の板状マンション2棟は売れてるの？