品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[801: マンション掲示板さん]

>>799 匿名さん

いや、あそことは全く迷わなかったが。
眼中にない。

798さん

内廊下のレインボービューならそこそこ出さないと。

[802: 湾岸購入者]

天王洲は湾岸地域から一線を画している独特の存在だが、そのタワーが比較されネガられるのは多いにいいことだが、相手は港南や芝浦ではなく、品川シーサイドと比較されているとは、相手が違うんでないか？住友不動産の営業はふがいないのか？

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん
物件を購入する場合、迷ってしまう時はどちらもやめておいた方が良いと思いますね。いつかきっと、一目惚れするような即決物件が出てくるまで、購入は控えた方がよいかと。

[804: 匿名さん]

＞＞802
ここは品川区ですよ。港区とは最初から勝負になりません。しかも、ここは天王洲アイルではありません。天王洲アイルとは東品川アドレスの中でこの再開発地域だけをさします。

[805: 匿名さん]

天王洲アイルという住所があったら成り立つロジックだけど、ないからな。
天王洲駅前なので天王洲アイルとの認識してる。

[806: 匿名さん]

天王洲のタワーって書かれてたからそうなのかと思ってました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52392452.html

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
テレビ東京 天王洲スタジオも
実は天王洲ではなかったかぁ〜〜
勝手に天王洲を名乗るなと 言っておかないとね

[808: 匿名さん]

天王洲アイル駅を利用するエリアという意味で天王洲のマンションや天王洲スタジオと言っても間違いではないね。天王洲アイルのマンションと言ったら誤解を生むかもしれない。ちなみに天王洲の由来は1751年（宝暦元年）江戸前の海であった頃に、漁師が牛頭天王（ごずてんのう）の面をこの海域から引き上げた。牛頭天王（ごずてんのう）は日本における神仏習合の神。釈迦の生誕地に因む祇園精舎の守護神とされた。この面は南品川の天王祭において神輿の屋根につける「神面」となっていて、この謂れが「天王洲」の地名の由来となっている。

[809: 匿名さん]

これが天王祭の神輿についている天王の面。「北の天王祭（品川神社の例大祭）」と「南の天王祭（荏原神社の例大祭）」でみられる。

[810: 匿名さん]

>>804 匿名さん

その話何度目？もういいよ。
天王洲アイルに近ければ天王洲って言っていいでしょ！品川駅だって港区だし、目黒駅だって品川駅だし、新宿駅だってほぼ渋谷区じゃんか。
それ考えたらここも天王洲です。
以上。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん
『ローカル豆知識コーナー』
品川神社の神主と 荏原神社の神主
スゲー仲悪いって知ってた？？
子供の頃は仲良かったのにね〜

[812: 匿名さん]

それは、東京遷都の際に明治天皇が参拝したのは本当は荏原神社なのに、何かに品川神社と記載されたことから、品川神社が「明治天皇はうちに参拝した」と嘘八百を言いだしたから。

[813: 匿名さん]

そうここは天下の天王洲アイルです！TYハーバー、寺田倉庫をはじめ、お洒落なイメージ満載のブランド立地です。
コンテナ街なんて誰も知らないんだから、堂々と天王洲アイルに住んでます！っと言おうよ。

[814: 名無しさん]

>>811 匿名さん

よく知っていますね。品川の地主の人か、幼少期から住んでいないと知らないのに。

[815: 匿名さん]

荏原神社って小さい社だけど由緒ある。今年はもう終わったけど、早咲き桜が綺麗で有名。

[816: 匿名さん]

>>814 名無しさん

はい。
生まれも育ちも この辺りです。

[817: 匿名さん]

ちなみに東品川は荏原神社、北品川は品川神社、高輪は高輪神社、港南と高輪の一部は御田八幡神社。品川駅の港南側は御田八幡神社の氏子地域、高輪側は高輪神社の氏子地域だが、なぜかリニアの地鎮祭は品川神社が仕切った。リニア抗口が品川神社地区にあるからかもしれない。

[818: 名無しさん]

>>815 匿名さん

桜が綺麗です。今年のですか？

[819: マンション検討中さん]

少し歩けば下町要素、品川からもギリギリ(笑)徒歩圏内、水上交通開発、
モノレールの延伸、羽田新線など考えるとこれからが楽しみな要素は多いですよね！
毎日の買い物がネックなのは間違いないですが。。

[820: 匿名さん]

>>818 名無しさん

そうです。一見の価値あり。

[821: 匿名さん]

>>819
これからの発展が期待される地域である事は間違いないですが、羽田アクセス線は開通しても残念ながら天王洲には停まらないでしょうね。

東海道線の支線となるので、新橋駅を出たら羽田空港までノンストップになります。走る電車も山手線タイプではなく、東海道線や上野東京ラインの中電です。

[822: 匿名さん]

マンション前の桟橋は何なのですか？

[823: 匿名さん]

羽田アクセスは出来ないよ。

[824: 匿名さん]

保育園って園庭があるけど、お遊戯で外に出てきて、遊んだりするのでしょうか?

[825: 匿名さん]

全戸西向きですか？見晴らしが良いだけに、夏場は怖そうですね。

[826: 匿名さん]

>>823
できないんですか?まぁできないほうがうるさくないて
いいけど

[827: 匿名さん]

今、新しいマンションを買おうと思っています。
もともと品川近辺に住んでいて
何時頃から、販売されるのか知りたいです。

あと、埠頭と書いてましたが、場所の良さをどなたかご教示頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[828: 無題]

>>827 匿名さん
グーグルアースで見てみるとよくわかりますよ。

[829: 周辺住民]

品川の駅からふれあい橋を通って天王洲に通勤しているリーマンたちをよく見かけるが朝は気持ち良さそうだ。

[830: 匿名さん]

品川駅〜天王洲アイル駅のバスも本数が多くて便利。CTEから品川駅にはこのバスが一番使えそうだ。

[831: 匿名さん]

ラウンジからの眺望シュミレーションみた（^人^）

[832: 匿名さん]

マンション前のバス停はあまり使う人いませんか？

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
バスの利用者は、時間帯によってだけど、そこそこいるよ。

[834: 匿名さん]

頻繁にでているから結構使えそう

[835: 匿名さん]

販売開始12月予定が1月になり、2月になり、3月になり、またまた1ヶ月延期ですか。まさに、この記事のような感じですね。



新築マンション　今どきの「即日完売」は演出の可能性が高い

　しかし、昨年後半あたりから、そうした大型の即日完売は陰を潜めている。せいぜい20戸、30戸までで、なかには数戸単位の即日完売もみられる。無理やり、帳尻合わせで即日完売を作り出して、ユーザーにアピールしようとしているのだ。

　そもそもデベロッパーは即日完売とうたえれば消費者に強くアピールできるので、何とか即日完売をつくろうとする。

　実際には、受付開始の直前まで販売戸数を決めず、客の反応から5組の申し込みが見込めるなら、5戸の販売戸数として、無理無理に即日完売の体裁をつくろうとする業者もある。それでも、「好評に付き即日完売」としてもウソにはならない。

　不動産経済研究所の調べでは、2月の首都圏の即日完売は4件で、うち1件は80戸だが、ほかは11戸、19戸、24戸だった。

　最近は、こうしたケースが相次いでいる。1月には、「イニシア朝香本町」（大和ハウスグループのコスモスイニシア）の2期2次が4戸というケースがあった。その前、12月には、「グランドメゾン江古田の杜」（積水ハウス）の1期9・10次は3戸、「プラウド下総中山」（野村不動産）の4期2次も3戸だった。

　したがって、「即日完売」と広告で表記されていても、それだけで人気物件ということにはならないので注意が必要。ほんとうに売れている物件なら、あえてそんな表記をしなくても客は集まってくる。

　むしろ、これからの時期、「即日完売」を前面に打ち出していると、無理に演出している可能性が高いので注意が必要だ。

　モデルルームなどに行ってみて、実際に客が入っているかどうか、活気はどうかなどを見てみる。赤いバラが付いているからといって、それが「即日完売」の証明にはならない。即日完売をうたっているのであれば、何戸売り出して、何組の応募があったのか、実際、その後にキチンと契約まで進んでいるのかどうかなどを必ず聞いてみる必要がある。

　姑息な手段を使わないと売れないような物件には手を出さないほうがいいのではないか。

[836: 匿名さん]

週末の販売事務所満席となってるけど、ここの販売事務所は他のマンションと共用だからね。ここの客がどれだけいるのか怪しい。

[837: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
住友は即日完売って使わないと思うが。違うデベの話では？

[838: 匿名さん]

>>835
>>836
ネガキャンして、そのスキに自分だけいい部屋ゲットしようとしてるでしょ！？

そうはいかないよっっ！！

[839: 匿名さん]

こんだけ販売期間確保してるんだから、一期で70戸は出さないと、だめだろうな。

[840: 匿名さん]

しかし、毎月毎月販売開始時期を何回も何回も書き直して先延ばしって、今迄見たこと無いが、いったいなんなんだろう。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
下手に供給してもクリアランスが増えるだけだし。売りづらいよね。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん

つまり、要するに買ってくれそうな見込み客が少なくてスムーズに売れる見込みが立ってないから、先延ばししてるということかな？こんだけ引っ張って売り出し予定9戸も解せないが。

[843: 匿名さん]

大丈夫 大丈夫！
優良な買い手は既に確保してるから。
大丈夫よー！！

[844: 匿名さん]

4月下旬に販売開始時期をづらしたが、さすがに周辺の品川シーサイド物件も一期を刈り取ったわけだし、来月には出さないと集客不振で一期を出さないのだと受け取られてしまうが

[845: 購入経験者さん]

これ、シティテラス品川イーストの隣に建てるやつでしょ？
シティテラス品川イーストが未だに半分ぐらいしか入っていないのに、埋まるわけないでしょう。まあ、スミフさんは別に埋まらなくてもやっていけるデベだからいいんだろうけど。いつも夜見てるけど、明かりがポツポツでさびしい印象を受けてるよ。さらに強気なお値段。前の運河だって、決してきれいなものじゃないしね。
天王洲アイル好きな方、品川勤務の方はどうぞって感じかな。将来性があるかって、ないでしょう。ここは。

[846: 匿名さん]

天王洲アイル駅近って将来性ありますよ。
品川周辺も再開発されているし、一駅でまたこれも再開発エリアの浜松町。
ここ以外で一般庶民にも手の届く将来性の高い場所があったら教えて欲しいです。

[847: 匿名さん]

>>846
天王洲はサンウッド品川天王洲タワー周辺はいいんだと思う。

品川埠頭の方は不便さに拍車がかかるし、未だシティテラス品川ストが売れていないから中古で出すにも新築と競合するし、なかなか売りに出せない。
築後1年。レインズをみたところ賃貸の事例は少なからずあるけど、売買の事例が一切ない。これだけの規模で一軒も売り出された形跡がないってのは。。前に野村の査定金額をアップして非難が集中していた人がいたが、あれが事実とするなら、すべての点と点がつながるし、いまだ品川イーストシティタワーが一期を売れないのもわかる気がする。


物件名
サンウッド品川天王洲タワー
価格

5980万円

2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
129戸

専有面積
71.66m2（壁芯）

その他面積
バルコニー面積：13.08m2

所在階/構造・階建

22階/RC23階地下1階建

完成時期（築年月）
2005年2月

[848: 匿名さん]

たしかにあちらのほうが、周辺環境はいいですよね。
でも都心には土地がもう少ないですし、この辺りも開発されればいいですね。

[849: 購入経験者さん]

20年ぐらい、この周辺の盛衰を見てきたけど、天王洲アイル駅の周辺がぼちぼちにぎわっている以上に広がらないもんね。天王洲アイルも十数年前に比べると廃れた気がするけどね。
>>847さんが言うようにサンウッド品川天王洲タワー周辺はまだいいと思います。
この物件周辺は・・・って感じかな。さらに20年後を目指して買いたい方、お金のある方はいいのでは？スミフにハセコーというのも、最高の組み合わせですな。。。

[850: 匿名さん]

こんな便利な場所にあるのに、さびれるなんて勿体ないですよね。
寺田倉庫さんとか、頑張っているのに。
もっとデベさん頑張って欲しいですね。

[851: 匿名さん]

12年前に港南の倉庫街マンション買っておけばよかったと思う。
港南は完成から5年経っても売れ残ってたから、買わなくてよかった。と思っていたら。
ここも買う勇気はなく、かといって今欲しいマンションはなく、港南は今更だし、結局、うちはずっと賃貸かもしれません。

[852: 匿名さん]

そうですね。あの時、港南のマンションを買った人は、売却益・含み益でウハウハでしょうから。
もしかしたら、ステップアップして、この辺りにはいらっしゃらないかもしれませんね。

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん

同時期に分譲されたベイクレなら、まだ残っているみたいですよ。あそこも港南です。住民スレは面白いし。

[854: 匿名さん]

品川港南から田町芝浦にかけてのマンションは分譲時の坪単価200-240万円。これからも住み続けても、品川駅に注目が集まるなかで分譲価格を割り込むことは考えられないね。賃貸やめてどうせ買うなら、そういう買い物したいが今は無理か…

[855: 匿名さん]

>>852 匿名さん

あの時は、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲駅前、など駅近タワマンが安くて選び放題でした。駅遠を選ばなくても。

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ベイクレストは一戸だけ売れずに、いよいよ最終一邸のまま7-8年残ってたけど、何ヶ月か前に完売したよ。

[857: 匿名さん]

駅近くても、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲駅前とかは自分は選ばなかったな。
品川、芝浦がいいです。今は高くて手が出ませんが・・・。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

売却益と含み益でウハウハ、の話です。もちろん、品川芝浦でなくても駅に近いから値上がりしました。

[859: 匿名さん]

倉庫街と揶揄されてた時は坪単価240でもバカ高いという感覚だっただろうね。
当時も新幹線は開業してたが品川がここまで化けるとは。

[860: 匿名さん]

しかし、さすがにここは化ける可能性は低い。もともと港湾荷役のための土地。
港南4丁目は分譲当時の段階で準工業用地から住居指定地域に変更になってるから…

[861: 匿名さん]

結局、その時とおなじように勇気がないんだよね。
かといって、他に欲しいマンションもないし、賃貸がもう気楽かな

[863: 匿名さん]

わかります。

今はあまり魅力的な物件ないですよね。
欲しいと思える物件がない。あったとしてもすごく高かったり。

自分は、レンボービュー狙いで買います。
賃貸も気ままに引っ越せますしいいですよね。また、情報交換しましょう。

[865: 匿名さん]

そうですね。不動産は買う勇気が必要ですね。当時の港南を買った人はその勇気に見合った含み益を享受できているんでしょうね。
ここもそうなればいいんですが。

[866: 匿名さん]

当時は、どこのタワマンも安かったので、港南だけが含み益があるわけではありません。

[867: 匿名さん]

当時は湾岸戦争と言われて買うのは勇気がいりました。

[868: 匿名さん]

「首都圏のタワーマンション完売情報&販売速度」って当時のスレが残ってますから、読むといいです。
このスレ主はブリリアタワー東京の契約者みたいで、早期完売を喜んで作ったらしいスレ。
港南以外は、完売が早かった。

[869: 匿名さん]

あまりこことは関係がなさそうですね。

[870: 匿名さん]

＞高層２５階　３LD・K　６,８８０万円(予定)～

西向きの高層の値段を下げたのかな？これはかなりいいかも、と思いますがいかがでしょう？

[871: 匿名さん]

>>870
だったら、少し高くてもお向かいの中古の方が何かと便利良さそうですが・・・。個人の感想です。

[872: 匿名さん]

何で中古所有者に、ウハウハ値上がり益を与えて高く買い、
古いマンションに住まなきゃいけないの。

[873: 匿名さん]

>>872
買い物のために、その古いマンションに何十年も通うならば、最初からそちらに住んだほうが便利でしょう。

ましてや、その古いマンションが人気で、ここよりさらにウハウハ値上がるあるいは値上がらなくても中古価格が落ちないならばね。

[874: 匿名さん]

↑個人の感想です。

[875: 匿名さん]

中古価格が落ちないと、誰も保証はしてくれないですよ。
新航路の飛行機が港南を低空で飛ぶことになることだし。
WCTのお向かいのグラウンドは311で液状化したことだし。

[876: 匿名さん]

古いマンションに住むか資産価値としては少し落ちるこちらを取るか、ですよね。
日本人はやはり新築が好きなので、こちらも売れるでしょうが、今はマンション用地がホテルとか商業に取られしまっており、都心の好立地は供給がほとんどないといいますからね。
この辺りが開発されていってもおかしくはありません。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

飛行機の航路になって資産価値が落ちるって、話実例ありますか？

[878: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
1000-2000万上の価格を少しとは言えないのでは？
あちらで高層かつ眺望が拔けている3LDKは8000万円台ですから。高すぎて手が出ません。

[879: 匿名さん]

今日、天王洲に有機野菜レストランがオープンするみたい。この前J-WAVEで知りました。
この場所は、以前、保存食レストランだったとこですね。
https://www.nozbytyfarm.jp

[880: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん

中古なのに、そんなに高いのですか?西側で?

[881: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅に近くて、いいなと検討しましたが、立地が品川埠頭内だったので見送りました。

[882: 匿名さん]

品川埠頭も再開発されて変わるかもしれませんよ。
港南がそうだったように。

[883: マンション検討中さん]

品川埠頭は現状、船舶荷役を行っており、広範囲のコンテナヤードが必須です。船舶荷役がなくならないかぎり再開発はあまり期待できないと思います。

[884: 匿名さん]

>>882
>>883
確かに「大井・青海・品川の既存のふ頭を再編・強化する」過程で、老朽化した品川埠頭を売却、再開発されるってことはあるかもね。

2013.07.05 内閣府への説明資料「たたかう東京～世界都市・東京の底力を引き出す7つの提案～」早稲田大学特命教授東京大学名誉教授　伊藤 滋氏の
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/hearing_y/ito.pdf

には、「東京に感動し、東京を楽しみ、東京が尊敬される街にする」
提案⑦：カジノ＋臨海部の国際的利用
【臨海部再開発：総合エンタテイメント＋超高級居住】
・インナーハーバーの機能再編（人・モノ・カネを呼び込むグローバル機能への転換）
・魅力的なウォーターフロント景観の形成

部分の航空写真で、「品川ふ頭再開発」が提案されているからね。

[885: 匿名さん]

確かに品川埠頭の入り口ですね。
ただ、他にめぼしい物件もないですし、僕は、高層階のレインボービュー一点狙いです。
同じ住居になる方、よろしくお願いします。

[886: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん　レインボーブリッジを見渡す夜景はうらやましいです！

[887: マンコミュさん]

>>884 匿名さん
これは興味深いですね。
品川港南はもう土地がないと言われますが、海洋大や品川埠頭、食肉市場など大型再開発の余地をふんだんに残してますよね。

平成の初めからは想像も出来ないほど様変わりしましたが、平成も終わり新しい元号を迎え、これからも目覚ましく変化していくことでしょう。

[888: 匿名さん]

>>884
日本の玄関品川に直結する大型客船専用埠頭に転換されそうな予感。すっかりきれいに変身するでしょう。

[889: 匿名さん]

投資用の物件探しをしている人なら、地域の具体的な開発がリリースされる前にツバつけておかないといけないね。みんなと同じタイミングなら、大した利益は期待出来ないし、あとの祭りだからね。

[890: 匿名さん]

東洋大がデベに土地を売ったら、凄い開発しそうですね。

品川埠頭は入国管理局を残して、他を再開発して、竹芝みたいな観光スポットにしたら、面白いのに。
そして南北線をこの辺りまで引っ張ってくる、そしたら化けますね。この物件も。

[891: 匿名さん]

妄想を膨らませるより、現実を見なきゃね。

[892: 匿名さん]

皮算用やなぁ見事な

[893: マンション検討中さん]

迷いますね。
他にいい物件があっても、お高いですしね〜

[894: 匿名さん]

品川ふ頭が大化けするって、ごく当然のことでしょう。すると、対岸も当然値上がりしますが、地域全体大化けで喜ばしいことですよね。

[895: 匿名さん]

このマンションはナイ。

[896: 匿名さん]

ここ品川埠頭は日本初のコンテナ埠頭との事ですが、今となっては手狭でコンテナヤードとしての将来性は無いらしいですね。他のエリアへの移転も検討されるのではないでしょうか？
将来、コンテナ街から商業・居住エリアに大化けするかもしれません。
そんな夢も一緒に検討・購入も楽しいじゃないですか。

[897: 匿名さん]

そうですね。竹芝は商業ビルで再開発されるので、あの船場を丸ごとこっちに持ってくればいいですね。インターコンチネンタルホテルごと。今だってシャトルバス品川駅まで走らせているから、ここのほうがよほどホテルにとっては立地はいいですよね、レインボービューもこっちのほうがいいし。

[898: マンション検討中さん]

天王洲と田町は水上バスの定期便あるけど。

水上航路の開発がされていますね。

埠頭が整備されたら港南まで上がるんですか。
これ以上高くなられては、サラリーマンは買えなくなってしまいますよ。

[899: 匿名さん]

コンテナ埠頭にしておくには勿体無い場所だね。そう思ってるお役人、少なくないはずだよ。妄想だの夢だの言っている普通の人には、手が出ないだろうけどね。

[900: マンション検討中さん]

20年前の芝浦ですね。
どうなるかはわかりませんが。

ここは、駅前、ウォーターフロント、レインボービューが強みという感じでしょうか。

晴海などは整備されましたから、品川だけ出遅れの感がありますね。

[901: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
本当に普通の感覚を持った、普通の人には手が出せない物件だと思いました。

[902: 匿名さん]

他に手頃でこれといったマンションがないから悩みどころだな。
レインボービューの部屋を確保できればいいかな。

[903: 匿名さん]

港南５丁目に税関があるから、コンテナふ頭があるんです。
官公庁関係は、身内が引っ越ししなければならないような
施策はなかなかやりたがりません。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
港南に税関あったっけ？
どこだろう？

青海にあったような気がするが…

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん

品川埠頭が開発されようがされまいがここを買わないあなたには関係ない話では？冷やかしとか一番うざいから消えて。

[906: 通りがかりさん]

3月に完成した向かいの船着き場に屋形船がとまってますね〜
さきほど散歩していてびっくしました。

[907: 通りがかりさん]

芝浦みたいになるつもりでしょうか。

屋形船がここからのれるようになれば、港南に住んでいる自分も便利になるなと思ってしまいました。

[909: マンション検討中さん]

ここの高層階は東京湾花火大会が見渡せますか？

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

それはもうやってません。代わりに短い時間の台場花火やってますが。

[911: 匿名さん]

東京湾花火はオリンピック準備のため場所無くなり開催しないです。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん　そうなんですか？花火大会ここ数年行ってなかったので知りませんでした。自宅から見渡す花火に憧れていたので、ありがとうございました。

[913: 匿名さん]

ここはTYハーバーに毎日のように行けるからいいですね。
変に都心の高いところ買うより、その余剰金でTYハーバーとかで週末にゆっくり過ごすというのが素敵ですね。
あそこでビールとか飲んでると、日常を忘れます。

[914: 匿名さん]

花火は、見れないと思います。
オリンピックに向けて、沢山建物出来るので。
火薬をあげる場所がないし
燃えたら大変ですしね。
夜景があるから、花火なんて気になりません。

[915: 匿名さん]

去年観れた花火はこれですね。
http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2016.html

今年もあれば見れますよ。

[916: 匿名さん]

西向きの25階の3LDKって6880になったんですか？

[917: 匿名さん]

ようやく手の届く価格になってきた。
25階がその価格なら低層も下がったのかな。
西側低層狙いだったので、隣の団地型のテラス買わなくてよかった。

[918: 無題]

60㎡代の三LDKなんてよく手を出せるよな笑

[919: 匿名さん]

安くなった分で壁取っ払えばいい。
小さい部屋は物置位しか使い道無いし、せっかくのワイドスパンが勿体ない。

[920: マンション検討中さん]

運河沿い迷ってたけどやはり高台にします。インプレスト高輪がでてきた。

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
高輪買えるなら向こうがいいでしょう。でも価格が全然違いそう。22戸だから全戸億越え？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
平均二億、坪単価で倍くらいのようですね。
壁式だから柱がほとんど気にならないのは素晴らしいですが。

[923: マンション検討中さん]

はい。一番安い90平米代で2億くらいになるということでした。
来月正式に案内が開始しますよ。
高台になると金額的に高いですよね。
高台を諦めて、運河沿いのレインボーにするか。昨今は、なかなかこれだといった物件がなくて悩んでおります。

[924: 匿名さん]

また概要が微妙にかわりましたね。

9戸から12戸

最多価格帯7000万かぁ
高いなぁ

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年4月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[925: 匿名さん]

>>924

おい！管理費高くねーか？41㎡の狭小1LDKで14,505円、100㎡超えだと34,335円かよ。

㎡あたり350円も取るの？？？で、修繕費も一時金方式か。将来修繕費値上がりしたら、

ランニングコストすごいことになるぞ。

[926: 匿名さん]

管理費一覧

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
でも価格がやっぱり下げましたね。
25階の西と南の中住戸が6880万円でした。
西の10階なら6580万円かな。
これならいけそうかもしれません。

[928: 匿名さん]

そろそろ4月下旬

第一期販売するかな。

それともまた延長かな

もうホームページ掲載始めてから1年近くになるけど、これで一期スタート
きれなかったら、やばいな。

[929: マンション検討中さん]

公式ブログで天王洲アイルの埋め立ては古く地盤も強いとありましたがマンションは品川埠頭に建っているのでアイルとは関係ないですよね。品川埠頭は埋め立てから何年経っているんでしょうか。

[930: 匿名さん]

どうして第１期販売のスタートが遅れているのですか？

[931: 匿名さん]

最近は60平米台の3LDK多いね。
その間取りでも価格も6千万円とか7千万円とかばかり。

10年前やリーマンショックの頃なら、港南タワマン70平米3LDKは4千万円台から買えた。

不動産は株と同じで水物だなぁー。

[932: 事情通さん]

そうかなぁ〜？

[933: マンション検討中さん]

ここって、昨年このマンションのまさにちょうど目の前の運河を死体が流れてて取り上げられて心象悪いから一期伸ばしたんだよね。
子育て環境も利便性も、品川シーサイドの方が良いと思えてきたなぁ。まじで。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

じゃあシーサイドにすれば？
そして、スーツケースの事件はここでたまたま見付かっただけの話。そんなんで気にしてたら東京住めなくなるよ。

[935: 匿名さん]

しかし、第１期4月下旬開始って、もう4/24なんだけどなあ。なんだかなあ。

[936: 匿名さん]

いつから販売開始？
隣接の板状マンション2棟は売れてるの？

[937: 匿名さん]

ここも品川シーサイドも、人が住む環境じゃないよな。
天王洲ら辺はトラック多いし、品川シーサイドももともとはスーパー低所得層の街だからな。

[938: 匿名さん]

水辺に住んだことがないのですが照り返しなどはどうなんでしょうか？

[939: 通りがかりさん]

>>937 匿名さん
品川シーサイドは納得だけど、ここは元々あまり人が住んでいないのでは？

[940: 匿名さん]

おい！またまたまた延期だぞ！？いったいどうなってるんだ？よっぽど要望や申し込みが入らないんか？
しかし、11月から12月に延期され、1月に延期され、2月に延期され、この時点でいちど予告広告の誤りを
詫び、3月に延期され、4月に延期され、今日5月に延期と掲示。こんなの見たことねーな。

[941: 匿名さん]

何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬

[942: 匿名さん]

どうして何度も販売開始時期が延期されるのですか。
スーツケースの事件のためだけでしょうか。

この掲示板ではあまり話題になっていないようなので、念のためにお尋ねしたいのですが、羽田の新航路による騒音の懸念はないということでよいでしょうか。

[943: 匿名さん]

スーツケース事件難んて誰も知らんよ。単純に人気無くて申し込みが入らないだけじゃ？

[944: 匿名さん]

要望書を出してるのですがなかなか売りに出ませんね。
レインボービューの部屋を確定させるまで落ち着きません。営業が東向きは倍率が高いといって、西向きの部屋をやたらとしつこく勧めてくるのが気になりました。

[945: 検討板ユーザーさん]

購入するつもりだったけど、ここまで延期繰り返すとさすがネガティブな気持ちになってきた。価格決定したとはいえ、さらに値下げするなり何らかのオファーないと気持ち離れるかも。

[946: 匿名さん]

「誤り」があったんじゃなくて、販売時期の「変更」でしょ。日本語おかしいよね。
それに販売時期「変更」の理由を書かなきゃ、お詫びになってない。買い手をバカにしてる。
ここの物件に限らず、最近のスミフ迷走気味。
これだけ完成在庫を抱え、さらに販売時期も遅れていては、6月の株主総会が思いやられる･･･。

[947: 匿名さん]

延期の理由は何なのですか？

[948: 匿名さん]

>>943 匿名さん
単なるネガだから相手にするな。下にもあるように東向は人気みたいよ。

[949: 匿名さん]

住不としてはもちろんバランスよく全部売らなきゃいけないが、今までＭＲに来て要望だした客は、ほぼ全員東向き高層希望。このまま売り出したら東向き高層だけ抽選して残りはだれも検討さえせず売れ残りになる。だから第一期を売り出せない、


ってとこなんじゃないの？でも、WCTの東部屋の人気ぶりと高騰、西の不人気ぶりを見てたら検討者が東希望だけになるのはわからないではないわな。

[950: 匿名さん]

そうすると、価格設定を見直すのでしょうかね。
東向き高層の住戸とそれ以外の住戸とで露骨に価格に差をつけるとか。

[951: 匿名さん]

んー
ただ、WCTの場合、西向きは道路や建物の眺望だから人気がなかったということでしょ。
こちらは西向きは運河（WCTにとっては東向きにあたる）だから、単純に比べられないと思うわ。

[952: 匿名さん]

新築なのにこんなに不人気だと中古になったときにリセールは不可能だと考えて検討やめる人が出てくるだろうね。ま、立地が立地だからさもありなんという感じなんだけど。なかなか売り出さず何回も何回も延期を繰り返すのは、実は住不社内で計画自体を中止するかどうかで揉めてたりして。

[953: 匿名さん]

要望書を出してるんですが、、早く欲しいよ

[954: 匿名さん]

竣工後1年のシティテラス品川イースト未だ完売せず、しかも全然進捗しないからうかつにタワーが売り出せないのが本音だろう。

1期供給できても1年も広告出してて、相当数数が出ないとますます不人気物件の印象つくし

[955: 匿名さん]

販売期
第一期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年「5月下旬」販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[956: 匿名さん]

さすがに品川貨物ふ頭にタワーマンション建てて高値で販売しようというのが間違っているのでは？

[957: 匿名さん]

天王洲アイルの目の前だからほとんどの人が天王洲アイルという認識でしょうね。
残念ですけど。。

[958: 匿名さん]

東向きの住戸に人気が集中しているのはなぜですか。
このマンションは西向きの住戸も運河に面していて風情があるようなのですが。

いずれにしても、販売の延期を繰り返すのは、要望書を出している人に気の毒です。

[959: 匿名さん]

とんでもないことになってるな。
販売延期もいいかげんにしないと、
マジ不人気物件の烙印がつく。

[960: 匿名さん]

>>955 匿名さん

これ、一年間営業続けて12戸しか要望書集まってないってこと？

これは伝説になるね。

[961: 匿名さん]

割安ならともかく、だれもこんなところに住みたいと思わないでしょ。天王洲アイルの中古買った方が100倍ましです。

[962: 匿名さん]

単身者やDINKSなら天王洲もいいとは思うけどね。
ただファミリーはよく考えたほうがいい。

[963: 匿名さん]

>>960 匿名さん
当初価格が高すぎたんでしょう。
それでも東は埋まってました。4月からの価格は、今の市況からすると安めだと思ってます。眺望のある西側の低層でもあの価格なら、シーサイドより安いかもしれません。

[964: 匿名さん]

てんでファミリーに向かない環境だから売れないんでしょう。

シティテラス品川イーストも2月後半の先着13戸からまったく販売が動いていない。

普通に考えれば、第一期スタートできるだけの検討者がいないという風に考えるのが
自然だろうね。

1年動かないなんて、この市況とはいえ、ないわ

ネット社会になると、なんでも情報交換できちゃうから不動産屋にとっては最悪だろうなw

[965: マンション検討中さん]

昨日、見学してきましたが、けっこう人がいました。
ご担当いただいてる方もご多忙なようでした。
ローン承認という事で希望書を出せるという事でしたが、希望住戸はすで選べませんでした。
隣のシティテラス品川イーストのモデルルームを見て、運河の景色に惹かれましたが、
もう１０階～７階くらいまで全部希望者がいる為、希望できない（抽選覚悟）との事でした。
過去に抽選落ちして、しばらくマンション探しをやめてしまった経緯がある為、今回は
何とか避けたいので、第二期を待つか、高層が100万円差しかないとの事でしたので、
妻と協議中です。

通勤先は品川（妻は羽田）の為、これ以上ない立地ですが、高層階で生活したことがない為、
悩んでます。

[966: 匿名さん]

高層階暮らしよりも、ここで後悔する可能性が高い買物/通勤/育児を考えることをすすめます。

買物：品川・羽田だと平日はマルエツが現実的ですが、寄るのが面倒
　　　イオン宅配か週末にすべて済ませるなら問題ない

通勤：品川駅へ行くために早くて楽な方法がないからストレス溜まるかもしれない
　　　最寄りバス停：遠回りで遅い、火力発電所：早いけど横断歩道が危険
　　　自転車通勤なら買物もできて効率良いですね

育児：今後予定あるなら考えたほうが良いです。言うまでもなく不便
　　　テラスにベビーカーの住民たくさん見かけるがどうしてるのか…

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

買い物：マルエツ寄るのはそんなに面倒ではない。そして、週末にイオンで揃えられるし、問題ない。

通勤：品川駅→火力発電所の前のバス停からすぐ。マンション前でも15分もあれば品川駅出れるし、確実に座れる。そして、横断歩道が危険とか言ってたら外歩けない。自転車なら10分かからないくらいで行ける。
羽田→言うまでもなくモノレール一本で楽。

育児：家の近くでなくても職場行く途中で見つければ問題ない。

[968: 匿名さん]

立地がダメダメ。

[969: 匿名さん]

>>967
平日の朝に火力発電所バス停へ行く横断歩道通ったことあります？
あれを毎日かつ年単位で使うのはかなりリスク高いですよ。
マンション前からの15分というのも少なく見積もりすぎですが、
火力発電所まで行くくらいなら時間かかってもマンション前から乗りますね。

[970: マンション検討中さん]

965です。

結局、購入する方向で話がまとまりました。

私たちはタワーを希望してますが、このマンションは完成している
シティーテラス品川イーストから景色が確認出来るし、何より入居者の方々が
明るく生活されているのが印象的でした。

いろんな方々の様々な意見がございますが、私達にとってはベストな物件です。

リスクのある横断歩道？平日ももちろん現地みましたが、どこの歩道でしょうか？
立地がダメなら、見学に行かないと思うんですが。
GW中にも一度、足を運んでみます。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

毎朝通ってます。そして事故が起きたという話も聞いたことがありません。
むしろ歩道が広い上に、見通しも良く、下手なドライバーも少ないので安全かと。

[972: 匿名さん]

>>968 匿名さん

それならば、あなたは検討しなければいい。それだけの話では？ダメダメ言う割になぜここにいるのですか？

[973: マンション検討中さん]

運河ビュー(水辺がよく低層)希望です。
西側の5階前後は、希望書出せるのかな。
もしくは、人気ありそうなので1期では販売せず？

ちなみに新価格は3LDKでいくらくらいですかね？

[974: 匿名さん]

>>969 匿名さん

この情報を見て、現地周辺のどの辺りが交通事故のリスクが高いと言えるのでしょうか？

[975: 匿名さん]

バスは5分もしない天王洲アイルから5分おきに出て品川にも5分でつくし歩きたくなければ家の前のバス停も使えるしどちらでも使えます。
うちは出張もおおいのでモノレールも、場所によってりんかい線と使いわけできるのも便利です。
深夜にタクシー帰りになっても安いです。

タワーいいですね、東側も惹かれたので待つか悩みましたが安くなっているのでしょうか。
うちは待てなくてテラスにしましたが、低層水辺のゆったりとした景観は毎日見ても気持ちが洗われる感じでよいです。
朝は東側の部屋から太陽の光を浴びて起きれますし
休日はリクエストもしておける焼きたてパン買いに行ったり、プライベートデッキで一息ついたり気に入っています。
いろんな意見がありますが、小さなお子さん連れの家族も結構お見かけします。
小さな公園の桜はまだ若いですがサクランボができていて主人が気づいて喜んでました。

都心は大通り沿いは交通量がありますからそれなりに音はしますが、室内に入ると本当に静かですし何度も足を運んで決められたらいいとおもいます。

[976: 匿名さん]

元々人通りが少なかったところで事故を聞いたことない、数が少ないというデータを出して何の意味があるのか…
別にネガるつもりはないんだが、
品川ふ頭橋を横切って品98乗るくらいなら品99かちょっと歩いて品96乗ったら？と言うかなぁ

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

これは人身事故に限定したデータではないです。車同士の事故も含んでます。あなた自身が、車通りが多いとおっしゃってる中で、実際は事故発生件数が少ないんだからあなたが言うほどのリスクはないと思います。

[978: 匿名さん]

ここの場合、公立小学校はどこまで通うことになりますか？

[979: 匿名さん]

台場小か城南第二

[980: 匿名さん]

確かに賛否両論ある立地ですが、
それを理解したうえで、購入を希望しています。

数少ないかもですが、、(笑)
前向きに魅力を語る板にしたいですね。

おすすめのご飯やさんやカフェなど、情報提供いただけると、うれしいです。

[981: 匿名さん]

>>979
ありがとうございます。
やはり港南小学校は学区外ですよね、港区立だし。

[982: 匿名さん]

>>977 匿名さん
車通りが多いとはおっしゃってません。
私もあそこで歩行者が絡まない事故が起こるとは考えません。が、すすんで渡ることはないし、子供には絶対使わせない。

[983: 匿名さん]

文脈からそれぐらい判断しましょうよ。
車通りが多いからリスクがあるとおっしゃってるんじゃないですか？車通りが少ないのにリスクなんて言わないですよね？
まさか人と人がぶつかるのがリスクなんて言わないですよね？w
そう思われるのならそうすれば良いのでは？少なくとも私自身は気になりません。あそこを通るドライバーは人が渡ってるときはかなり手前で停まってくれます。

[984: 匿名さん]

港南小近いのに…
隣のプーマから港区って…

[985: 匿名さん]

>>979
両校とも遠い上に大きな交差点を二つ渡る必要があるけど、公園の中を通って行ける分、城南2小の方がいいかも。

[986: 匿名さん]

言うだけならタダだから、職場が品川とかの人は越境の交渉してみてもいいとは思うよ

[987: ご近所さん]

>>982 匿名さん

なぜ？使わせないの？
方角が悪いとか、迷信的な理由かな？？
それとも、幽霊でも見えるか？？？

[988: 匿名さん]

きっと普通では見えないはずの地縛霊でも、見えるのでしょうねww

[989: 匿名さん]

西側高層の根付が定まらないみたいだね。東はきっちり売れているのに。
西側は高層よりも低層の方が水辺の景色が視界に入って良いのかも。
西は高層階と低層階の価格差をつけづらいかも。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

売れてるって、もう販売開始しているの？

[991: 匿名さん]

>>990

何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬

[992: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[993: 匿名さん]

>990さん
契約はまだだけど、要望があったらそこは営業が抑えてくれるよ。
契約しなくてもほぼ確定という感じだったかと。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

それは販売とは言わないような…
客もいつでもキャンセルできるし、被せられるし。

[995: マンコミュファンさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[996: 名無しさん]

>>991匿名さん

これの何がおかしいって、「誤り」って書き方ですよね。時期を「変更」したならまだわかるけど。
明らかに変更なのに、誤りって言い張るのは広告の表示上問題ないのかしら。
少なくとも不誠実。

[997: 匿名さん]

ここは立地が特殊なので、それに目をつぶれる人向けでしょうね。あまりファミリー向けではないですね。
ただ、品川シーサイドよりも割高な気がします。
むしろ、品川シーサイドよりも安くしないと、検討者はシーサイドに流れてしまいそうです。

[998: 匿名さん]

確かにファミリーはあっちを好むでしょうね。ただ、私の感覚では、品川駅からの距離を考えるとこちらの方がシーサイドより価値は高いと思ってますが、グロスで6500超えると都心以外は動きが鈍くなるんで、仕方ないでしょう。シーサイドはこれ以上の上がり目はないので、現状の買い物や学校への不便さを気にしないならこちらの方が好みのひともいるのでは？。シーサイドで坪300越えってちょっとリスクありだと思いますが、現状どこも高いですね。あちらも残ったのはここ以上の価格なんで、これからが大変でしょう。

[999: 匿名さん]

品川駅から徒歩で行けない以上、距離は関係ないのでは。

このマンションを起点として360°の円を書いたときに
180°がコンテナターミナルや火力発電所、清掃工場で、
残り180°しか生活に使えるエリアがない（それすら、めぼしい生活施設がない）のは厳しいなと思います。

要は、その立地デメリットを加味した価格か否かが全てなんですけどね。

[1000: 匿名さん]

そういう意味では、シティテラス品川イーストが坪310ー330万円で売れているのは驚異的です。
中小デベロッパーではそうはいかないと思います。さすがに、スミフのブランド力なのでしょうね。