品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[775: 匿名さん]

買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。
ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。

[776: 匿名さん]

>771さん
私が担当してもらったすみふの営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。

しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
営業さんは売ったらサヨナラの赤の他人です。
一生に何度もない高額な買い物を、赤の他人の顔色を見て妥協するんですか。

[778: 評判気になるさん]

見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか？スミフじゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。

[780: 匿名さん]

>>779
なるほど。それで外国の方が多くなるわけですね。

納得です。

[781: 匿名さん]

>>775 匿名さん
バス停は目の前にあるよ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

外国人が沢山乗ってくる入管経由バスですね。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

外国人が乗ってくるとなんかまずいの？そういう偏見良くないよ。

[784: 匿名さん]

バスに乗る分には偏見はありませんが、外国人所有者の多いマンションって、近隣マンションも含めて、管理組合の運営とかで問題になりませんか？

[785: 匿名さん]

784ですが、外国人も含めて購入者が少ないということでしたね。失礼しました。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

？？？どうやったらバスの乗客に外国人が多いことからどうやってマンションの住人に外国人が多いことに発展するの？思考回路大丈夫？笑
外国人の乗客が多いのは入管があるからでしょ。そして、外国人の購入者が多いのはここら辺じゃなくて、豊洲、晴海等の湾岸タワマン。
アンチの投稿であることがバレバレです。

[787: 匿名さん]

入管に一番近い駅は天王洲アイル駅。バス代まで節約する人が通るのはここの前。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

だからなに？

[789: 名無しさん]

そもそも外国人って何人のこと言ってんのよ？
アメリカ人と中韓人とじゃかなり違うと思うけど。

[790: 匿名さん]

>>789 名無しさん
それもちょっぴり偏見だと思うがw
日本人もそうだけど、人によって違いすぎて、ひとくくりにできかねるしね。

[791: 匿名さん]

バスに乗っている外国人が多いのと、物件購入者に外国人が多いのとは別ですね、笑。

高級マンションには、物件購入者に外国人は一定数います。特に数年前まではアジア系の方が投資として、たくさん買われていました。今は高騰しすぎて、収益還元法で利益が出ないマンションからは手を引いてます。

このマンションも賃料と物件価格のバランスが取れている部屋であれば、買ってもいいのでは？
利益がでなければ、永住覚悟で。

[792: 匿名さん]

天王洲アイル駅目の前なんですね
運河いいな

[793: 名無しさん]

>>792 匿名さん東向きレインボーはいいよね。

[794: 匿名さん]

>>791
外国人不動産投資家は利便性を重視しますから、この物件は無理でしょう。

[797: マンション比較中さん]

[No.795～本レスまで、自作自演を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[798: 匿名さん]

部屋にもよるが70平米代で7千万中盤でしたよ。結構高い。もう少し安くしてくれたらいいのにと思います。

[799: 匿名さん]

品川シーサイド物件とやはり迷いますよね。
都会ライクなこちらか、沿線ライクなあちらか・・・。どなたかこちらのメリットをもう少し教えてください。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

こちらの利点は東京モノレール駅に近く、再開発目白押しの浜松町まで一駅。さらにリニア・新駅の再開発で東京一発展する見込みの品川駅までタクシーですぐ。
それなのに、水辺に寄り添うアーバンなマンションライフが送れます。
住めば都ですよ。再開発の恩恵は品川シーサイドにはありません。

[801: マンション掲示板さん]

>>799 匿名さん

いや、あそことは全く迷わなかったが。
眼中にない。

798さん

内廊下のレインボービューならそこそこ出さないと。

[802: 湾岸購入者]

天王洲は湾岸地域から一線を画している独特の存在だが、そのタワーが比較されネガられるのは多いにいいことだが、相手は港南や芝浦ではなく、品川シーサイドと比較されているとは、相手が違うんでないか？住友不動産の営業はふがいないのか？

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん
物件を購入する場合、迷ってしまう時はどちらもやめておいた方が良いと思いますね。いつかきっと、一目惚れするような即決物件が出てくるまで、購入は控えた方がよいかと。

[804: 匿名さん]

＞＞802
ここは品川区ですよ。港区とは最初から勝負になりません。しかも、ここは天王洲アイルではありません。天王洲アイルとは東品川アドレスの中でこの再開発地域だけをさします。

[805: 匿名さん]

天王洲アイルという住所があったら成り立つロジックだけど、ないからな。
天王洲駅前なので天王洲アイルとの認識してる。

[806: 匿名さん]

天王洲のタワーって書かれてたからそうなのかと思ってました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52392452.html

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
テレビ東京 天王洲スタジオも
実は天王洲ではなかったかぁ〜〜
勝手に天王洲を名乗るなと 言っておかないとね

[808: 匿名さん]

天王洲アイル駅を利用するエリアという意味で天王洲のマンションや天王洲スタジオと言っても間違いではないね。天王洲アイルのマンションと言ったら誤解を生むかもしれない。ちなみに天王洲の由来は1751年（宝暦元年）江戸前の海であった頃に、漁師が牛頭天王（ごずてんのう）の面をこの海域から引き上げた。牛頭天王（ごずてんのう）は日本における神仏習合の神。釈迦の生誕地に因む祇園精舎の守護神とされた。この面は南品川の天王祭において神輿の屋根につける「神面」となっていて、この謂れが「天王洲」の地名の由来となっている。

[809: 匿名さん]

これが天王祭の神輿についている天王の面。「北の天王祭（品川神社の例大祭）」と「南の天王祭（荏原神社の例大祭）」でみられる。

[810: 匿名さん]

>>804 匿名さん

その話何度目？もういいよ。
天王洲アイルに近ければ天王洲って言っていいでしょ！品川駅だって港区だし、目黒駅だって品川駅だし、新宿駅だってほぼ渋谷区じゃんか。
それ考えたらここも天王洲です。
以上。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん
『ローカル豆知識コーナー』
品川神社の神主と 荏原神社の神主
スゲー仲悪いって知ってた？？
子供の頃は仲良かったのにね〜

[812: 匿名さん]

それは、東京遷都の際に明治天皇が参拝したのは本当は荏原神社なのに、何かに品川神社と記載されたことから、品川神社が「明治天皇はうちに参拝した」と嘘八百を言いだしたから。

[813: 匿名さん]

そうここは天下の天王洲アイルです！TYハーバー、寺田倉庫をはじめ、お洒落なイメージ満載のブランド立地です。
コンテナ街なんて誰も知らないんだから、堂々と天王洲アイルに住んでます！っと言おうよ。

[814: 名無しさん]

>>811 匿名さん

よく知っていますね。品川の地主の人か、幼少期から住んでいないと知らないのに。

[815: 匿名さん]

荏原神社って小さい社だけど由緒ある。今年はもう終わったけど、早咲き桜が綺麗で有名。

[816: 匿名さん]

>>814 名無しさん

はい。
生まれも育ちも この辺りです。

[817: 匿名さん]

ちなみに東品川は荏原神社、北品川は品川神社、高輪は高輪神社、港南と高輪の一部は御田八幡神社。品川駅の港南側は御田八幡神社の氏子地域、高輪側は高輪神社の氏子地域だが、なぜかリニアの地鎮祭は品川神社が仕切った。リニア抗口が品川神社地区にあるからかもしれない。

[818: 名無しさん]

>>815 匿名さん

桜が綺麗です。今年のですか？

[819: マンション検討中さん]

少し歩けば下町要素、品川からもギリギリ(笑)徒歩圏内、水上交通開発、
モノレールの延伸、羽田新線など考えるとこれからが楽しみな要素は多いですよね！
毎日の買い物がネックなのは間違いないですが。。

[820: 匿名さん]

>>818 名無しさん

そうです。一見の価値あり。

[821: 匿名さん]

>>819
これからの発展が期待される地域である事は間違いないですが、羽田アクセス線は開通しても残念ながら天王洲には停まらないでしょうね。

東海道線の支線となるので、新橋駅を出たら羽田空港までノンストップになります。走る電車も山手線タイプではなく、東海道線や上野東京ラインの中電です。

[822: 匿名さん]

マンション前の桟橋は何なのですか？

[823: 匿名さん]

羽田アクセスは出来ないよ。

[824: 匿名さん]

保育園って園庭があるけど、お遊戯で外に出てきて、遊んだりするのでしょうか?

[825: 匿名さん]

全戸西向きですか？見晴らしが良いだけに、夏場は怖そうですね。

[826: 匿名さん]

>>823
できないんですか?まぁできないほうがうるさくないて
いいけど

[827: 匿名さん]

今、新しいマンションを買おうと思っています。
もともと品川近辺に住んでいて
何時頃から、販売されるのか知りたいです。

あと、埠頭と書いてましたが、場所の良さをどなたかご教示頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[828: 無題]

>>827 匿名さん
グーグルアースで見てみるとよくわかりますよ。

[829: 周辺住民]

品川の駅からふれあい橋を通って天王洲に通勤しているリーマンたちをよく見かけるが朝は気持ち良さそうだ。

[830: 匿名さん]

品川駅〜天王洲アイル駅のバスも本数が多くて便利。CTEから品川駅にはこのバスが一番使えそうだ。

[831: 匿名さん]

ラウンジからの眺望シュミレーションみた（^人^）

[832: 匿名さん]

マンション前のバス停はあまり使う人いませんか？

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
バスの利用者は、時間帯によってだけど、そこそこいるよ。

[834: 匿名さん]

頻繁にでているから結構使えそう

[835: 匿名さん]

販売開始12月予定が1月になり、2月になり、3月になり、またまた1ヶ月延期ですか。まさに、この記事のような感じですね。



新築マンション　今どきの「即日完売」は演出の可能性が高い

　しかし、昨年後半あたりから、そうした大型の即日完売は陰を潜めている。せいぜい20戸、30戸までで、なかには数戸単位の即日完売もみられる。無理やり、帳尻合わせで即日完売を作り出して、ユーザーにアピールしようとしているのだ。

　そもそもデベロッパーは即日完売とうたえれば消費者に強くアピールできるので、何とか即日完売をつくろうとする。

　実際には、受付開始の直前まで販売戸数を決めず、客の反応から5組の申し込みが見込めるなら、5戸の販売戸数として、無理無理に即日完売の体裁をつくろうとする業者もある。それでも、「好評に付き即日完売」としてもウソにはならない。

　不動産経済研究所の調べでは、2月の首都圏の即日完売は4件で、うち1件は80戸だが、ほかは11戸、19戸、24戸だった。

　最近は、こうしたケースが相次いでいる。1月には、「イニシア朝香本町」（大和ハウスグループのコスモスイニシア）の2期2次が4戸というケースがあった。その前、12月には、「グランドメゾン江古田の杜」（積水ハウス）の1期9・10次は3戸、「プラウド下総中山」（野村不動産）の4期2次も3戸だった。

　したがって、「即日完売」と広告で表記されていても、それだけで人気物件ということにはならないので注意が必要。ほんとうに売れている物件なら、あえてそんな表記をしなくても客は集まってくる。

　むしろ、これからの時期、「即日完売」を前面に打ち出していると、無理に演出している可能性が高いので注意が必要だ。

　モデルルームなどに行ってみて、実際に客が入っているかどうか、活気はどうかなどを見てみる。赤いバラが付いているからといって、それが「即日完売」の証明にはならない。即日完売をうたっているのであれば、何戸売り出して、何組の応募があったのか、実際、その後にキチンと契約まで進んでいるのかどうかなどを必ず聞いてみる必要がある。

　姑息な手段を使わないと売れないような物件には手を出さないほうがいいのではないか。

[836: 匿名さん]

週末の販売事務所満席となってるけど、ここの販売事務所は他のマンションと共用だからね。ここの客がどれだけいるのか怪しい。

[837: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
住友は即日完売って使わないと思うが。違うデベの話では？

[838: 匿名さん]

>>835
>>836
ネガキャンして、そのスキに自分だけいい部屋ゲットしようとしてるでしょ！？

そうはいかないよっっ！！

[839: 匿名さん]

こんだけ販売期間確保してるんだから、一期で70戸は出さないと、だめだろうな。

[840: 匿名さん]

しかし、毎月毎月販売開始時期を何回も何回も書き直して先延ばしって、今迄見たこと無いが、いったいなんなんだろう。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
下手に供給してもクリアランスが増えるだけだし。売りづらいよね。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん

つまり、要するに買ってくれそうな見込み客が少なくてスムーズに売れる見込みが立ってないから、先延ばししてるということかな？こんだけ引っ張って売り出し予定9戸も解せないが。

[843: 匿名さん]

大丈夫 大丈夫！
優良な買い手は既に確保してるから。
大丈夫よー！！

[844: 匿名さん]

4月下旬に販売開始時期をづらしたが、さすがに周辺の品川シーサイド物件も一期を刈り取ったわけだし、来月には出さないと集客不振で一期を出さないのだと受け取られてしまうが

[845: 購入経験者さん]

これ、シティテラス品川イーストの隣に建てるやつでしょ？
シティテラス品川イーストが未だに半分ぐらいしか入っていないのに、埋まるわけないでしょう。まあ、スミフさんは別に埋まらなくてもやっていけるデベだからいいんだろうけど。いつも夜見てるけど、明かりがポツポツでさびしい印象を受けてるよ。さらに強気なお値段。前の運河だって、決してきれいなものじゃないしね。
天王洲アイル好きな方、品川勤務の方はどうぞって感じかな。将来性があるかって、ないでしょう。ここは。

[846: 匿名さん]

天王洲アイル駅近って将来性ありますよ。
品川周辺も再開発されているし、一駅でまたこれも再開発エリアの浜松町。
ここ以外で一般庶民にも手の届く将来性の高い場所があったら教えて欲しいです。

[847: 匿名さん]

>>846
天王洲はサンウッド品川天王洲タワー周辺はいいんだと思う。

品川埠頭の方は不便さに拍車がかかるし、未だシティテラス品川ストが売れていないから中古で出すにも新築と競合するし、なかなか売りに出せない。
築後1年。レインズをみたところ賃貸の事例は少なからずあるけど、売買の事例が一切ない。これだけの規模で一軒も売り出された形跡がないってのは。。前に野村の査定金額をアップして非難が集中していた人がいたが、あれが事実とするなら、すべての点と点がつながるし、いまだ品川イーストシティタワーが一期を売れないのもわかる気がする。


物件名
サンウッド品川天王洲タワー
価格

5980万円

2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
129戸

専有面積
71.66m2（壁芯）

その他面積
バルコニー面積：13.08m2

所在階/構造・階建

22階/RC23階地下1階建

完成時期（築年月）
2005年2月

[848: 匿名さん]

たしかにあちらのほうが、周辺環境はいいですよね。
でも都心には土地がもう少ないですし、この辺りも開発されればいいですね。

[849: 購入経験者さん]

20年ぐらい、この周辺の盛衰を見てきたけど、天王洲アイル駅の周辺がぼちぼちにぎわっている以上に広がらないもんね。天王洲アイルも十数年前に比べると廃れた気がするけどね。
>>847さんが言うようにサンウッド品川天王洲タワー周辺はまだいいと思います。
この物件周辺は・・・って感じかな。さらに20年後を目指して買いたい方、お金のある方はいいのでは？スミフにハセコーというのも、最高の組み合わせですな。。。

[850: 匿名さん]

こんな便利な場所にあるのに、さびれるなんて勿体ないですよね。
寺田倉庫さんとか、頑張っているのに。
もっとデベさん頑張って欲しいですね。

[851: 匿名さん]

12年前に港南の倉庫街マンション買っておけばよかったと思う。
港南は完成から5年経っても売れ残ってたから、買わなくてよかった。と思っていたら。
ここも買う勇気はなく、かといって今欲しいマンションはなく、港南は今更だし、結局、うちはずっと賃貸かもしれません。

[852: 匿名さん]

そうですね。あの時、港南のマンションを買った人は、売却益・含み益でウハウハでしょうから。
もしかしたら、ステップアップして、この辺りにはいらっしゃらないかもしれませんね。

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん

同時期に分譲されたベイクレなら、まだ残っているみたいですよ。あそこも港南です。住民スレは面白いし。

[854: 匿名さん]

品川港南から田町芝浦にかけてのマンションは分譲時の坪単価200-240万円。これからも住み続けても、品川駅に注目が集まるなかで分譲価格を割り込むことは考えられないね。賃貸やめてどうせ買うなら、そういう買い物したいが今は無理か…

[855: 匿名さん]

>>852 匿名さん

あの時は、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲駅前、など駅近タワマンが安くて選び放題でした。駅遠を選ばなくても。

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ベイクレストは一戸だけ売れずに、いよいよ最終一邸のまま7-8年残ってたけど、何ヶ月か前に完売したよ。

[857: 匿名さん]

駅近くても、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲駅前とかは自分は選ばなかったな。
品川、芝浦がいいです。今は高くて手が出ませんが・・・。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

売却益と含み益でウハウハ、の話です。もちろん、品川芝浦でなくても駅に近いから値上がりしました。

[859: 匿名さん]

倉庫街と揶揄されてた時は坪単価240でもバカ高いという感覚だっただろうね。
当時も新幹線は開業してたが品川がここまで化けるとは。

[860: 匿名さん]

しかし、さすがにここは化ける可能性は低い。もともと港湾荷役のための土地。
港南4丁目は分譲当時の段階で準工業用地から住居指定地域に変更になってるから…

[861: 匿名さん]

結局、その時とおなじように勇気がないんだよね。
かといって、他に欲しいマンションもないし、賃貸がもう気楽かな

[863: 匿名さん]

わかります。

今はあまり魅力的な物件ないですよね。
欲しいと思える物件がない。あったとしてもすごく高かったり。

自分は、レンボービュー狙いで買います。
賃貸も気ままに引っ越せますしいいですよね。また、情報交換しましょう。

[865: 匿名さん]

そうですね。不動産は買う勇気が必要ですね。当時の港南を買った人はその勇気に見合った含み益を享受できているんでしょうね。
ここもそうなればいいんですが。

[866: 匿名さん]

当時は、どこのタワマンも安かったので、港南だけが含み益があるわけではありません。

[867: 匿名さん]

当時は湾岸戦争と言われて買うのは勇気がいりました。

[868: 匿名さん]

「首都圏のタワーマンション完売情報&販売速度」って当時のスレが残ってますから、読むといいです。
このスレ主はブリリアタワー東京の契約者みたいで、早期完売を喜んで作ったらしいスレ。
港南以外は、完売が早かった。

[869: 匿名さん]

あまりこことは関係がなさそうですね。

[870: 匿名さん]

＞高層２５階　３LD・K　６,８８０万円(予定)～

西向きの高層の値段を下げたのかな？これはかなりいいかも、と思いますがいかがでしょう？

[871: 匿名さん]

>>870
だったら、少し高くてもお向かいの中古の方が何かと便利良さそうですが・・・。個人の感想です。

[872: 匿名さん]

何で中古所有者に、ウハウハ値上がり益を与えて高く買い、
古いマンションに住まなきゃいけないの。

[873: 匿名さん]

>>872
買い物のために、その古いマンションに何十年も通うならば、最初からそちらに住んだほうが便利でしょう。

ましてや、その古いマンションが人気で、ここよりさらにウハウハ値上がるあるいは値上がらなくても中古価格が落ちないならばね。

[874: 匿名さん]

↑個人の感想です。