品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[775: 匿名さん]

買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。
ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。

[776: 匿名さん]

>771さん
私が担当してもらったすみふの営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。

しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
営業さんは売ったらサヨナラの赤の他人です。
一生に何度もない高額な買い物を、赤の他人の顔色を見て妥協するんですか。

[778: 評判気になるさん]

見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか？スミフじゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。

[780: 匿名さん]

>>779
なるほど。それで外国の方が多くなるわけですね。

納得です。

[781: 匿名さん]

>>775 匿名さん
バス停は目の前にあるよ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

外国人が沢山乗ってくる入管経由バスですね。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

外国人が乗ってくるとなんかまずいの？そういう偏見良くないよ。

[784: 匿名さん]

バスに乗る分には偏見はありませんが、外国人所有者の多いマンションって、近隣マンションも含めて、管理組合の運営とかで問題になりませんか？

[785: 匿名さん]

784ですが、外国人も含めて購入者が少ないということでしたね。失礼しました。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

？？？どうやったらバスの乗客に外国人が多いことからどうやってマンションの住人に外国人が多いことに発展するの？思考回路大丈夫？笑
外国人の乗客が多いのは入管があるからでしょ。そして、外国人の購入者が多いのはここら辺じゃなくて、豊洲、晴海等の湾岸タワマン。
アンチの投稿であることがバレバレです。

[787: 匿名さん]

入管に一番近い駅は天王洲アイル駅。バス代まで節約する人が通るのはここの前。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

だからなに？

[789: 名無しさん]

そもそも外国人って何人のこと言ってんのよ？
アメリカ人と中韓人とじゃかなり違うと思うけど。

[790: 匿名さん]

>>789 名無しさん
それもちょっぴり偏見だと思うがw
日本人もそうだけど、人によって違いすぎて、ひとくくりにできかねるしね。

[791: 匿名さん]

バスに乗っている外国人が多いのと、物件購入者に外国人が多いのとは別ですね、笑。

高級マンションには、物件購入者に外国人は一定数います。特に数年前まではアジア系の方が投資として、たくさん買われていました。今は高騰しすぎて、収益還元法で利益が出ないマンションからは手を引いてます。

このマンションも賃料と物件価格のバランスが取れている部屋であれば、買ってもいいのでは？
利益がでなければ、永住覚悟で。

[792: 匿名さん]

天王洲アイル駅目の前なんですね
運河いいな

[793: 名無しさん]

>>792 匿名さん東向きレインボーはいいよね。

[794: 匿名さん]

>>791
外国人不動産投資家は利便性を重視しますから、この物件は無理でしょう。

[797: マンション比較中さん]

[No.795～本レスまで、自作自演を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[798: 匿名さん]

部屋にもよるが70平米代で7千万中盤でしたよ。結構高い。もう少し安くしてくれたらいいのにと思います。

[799: 匿名さん]

品川シーサイド物件とやはり迷いますよね。
都会ライクなこちらか、沿線ライクなあちらか・・・。どなたかこちらのメリットをもう少し教えてください。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

こちらの利点は東京モノレール駅に近く、再開発目白押しの浜松町まで一駅。さらにリニア・新駅の再開発で東京一発展する見込みの品川駅までタクシーですぐ。
それなのに、水辺に寄り添うアーバンなマンションライフが送れます。
住めば都ですよ。再開発の恩恵は品川シーサイドにはありません。

[801: マンション掲示板さん]

>>799 匿名さん

いや、あそことは全く迷わなかったが。
眼中にない。

798さん

内廊下のレインボービューならそこそこ出さないと。

[802: 湾岸購入者]

天王洲は湾岸地域から一線を画している独特の存在だが、そのタワーが比較されネガられるのは多いにいいことだが、相手は港南や芝浦ではなく、品川シーサイドと比較されているとは、相手が違うんでないか？住友不動産の営業はふがいないのか？

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん
物件を購入する場合、迷ってしまう時はどちらもやめておいた方が良いと思いますね。いつかきっと、一目惚れするような即決物件が出てくるまで、購入は控えた方がよいかと。

[804: 匿名さん]

＞＞802
ここは品川区ですよ。港区とは最初から勝負になりません。しかも、ここは天王洲アイルではありません。天王洲アイルとは東品川アドレスの中でこの再開発地域だけをさします。

[805: 匿名さん]

天王洲アイルという住所があったら成り立つロジックだけど、ないからな。
天王洲駅前なので天王洲アイルとの認識してる。

[806: 匿名さん]

天王洲のタワーって書かれてたからそうなのかと思ってました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52392452.html

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
テレビ東京 天王洲スタジオも
実は天王洲ではなかったかぁ〜〜
勝手に天王洲を名乗るなと 言っておかないとね

[808: 匿名さん]

天王洲アイル駅を利用するエリアという意味で天王洲のマンションや天王洲スタジオと言っても間違いではないね。天王洲アイルのマンションと言ったら誤解を生むかもしれない。ちなみに天王洲の由来は1751年（宝暦元年）江戸前の海であった頃に、漁師が牛頭天王（ごずてんのう）の面をこの海域から引き上げた。牛頭天王（ごずてんのう）は日本における神仏習合の神。釈迦の生誕地に因む祇園精舎の守護神とされた。この面は南品川の天王祭において神輿の屋根につける「神面」となっていて、この謂れが「天王洲」の地名の由来となっている。

[809: 匿名さん]

これが天王祭の神輿についている天王の面。「北の天王祭（品川神社の例大祭）」と「南の天王祭（荏原神社の例大祭）」でみられる。

[810: 匿名さん]

>>804 匿名さん

その話何度目？もういいよ。
天王洲アイルに近ければ天王洲って言っていいでしょ！品川駅だって港区だし、目黒駅だって品川駅だし、新宿駅だってほぼ渋谷区じゃんか。
それ考えたらここも天王洲です。
以上。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん
『ローカル豆知識コーナー』
品川神社の神主と 荏原神社の神主
スゲー仲悪いって知ってた？？
子供の頃は仲良かったのにね〜

[812: 匿名さん]

それは、東京遷都の際に明治天皇が参拝したのは本当は荏原神社なのに、何かに品川神社と記載されたことから、品川神社が「明治天皇はうちに参拝した」と嘘八百を言いだしたから。

[813: 匿名さん]

そうここは天下の天王洲アイルです！TYハーバー、寺田倉庫をはじめ、お洒落なイメージ満載のブランド立地です。
コンテナ街なんて誰も知らないんだから、堂々と天王洲アイルに住んでます！っと言おうよ。

[814: 名無しさん]

>>811 匿名さん

よく知っていますね。品川の地主の人か、幼少期から住んでいないと知らないのに。

[815: 匿名さん]

荏原神社って小さい社だけど由緒ある。今年はもう終わったけど、早咲き桜が綺麗で有名。

[816: 匿名さん]

>>814 名無しさん

はい。
生まれも育ちも この辺りです。

[817: 匿名さん]

ちなみに東品川は荏原神社、北品川は品川神社、高輪は高輪神社、港南と高輪の一部は御田八幡神社。品川駅の港南側は御田八幡神社の氏子地域、高輪側は高輪神社の氏子地域だが、なぜかリニアの地鎮祭は品川神社が仕切った。リニア抗口が品川神社地区にあるからかもしれない。

[818: 名無しさん]

>>815 匿名さん

桜が綺麗です。今年のですか？

[819: マンション検討中さん]

少し歩けば下町要素、品川からもギリギリ(笑)徒歩圏内、水上交通開発、
モノレールの延伸、羽田新線など考えるとこれからが楽しみな要素は多いですよね！
毎日の買い物がネックなのは間違いないですが。。

[820: 匿名さん]

>>818 名無しさん

そうです。一見の価値あり。

[821: 匿名さん]

>>819
これからの発展が期待される地域である事は間違いないですが、羽田アクセス線は開通しても残念ながら天王洲には停まらないでしょうね。

東海道線の支線となるので、新橋駅を出たら羽田空港までノンストップになります。走る電車も山手線タイプではなく、東海道線や上野東京ラインの中電です。

[822: 匿名さん]

マンション前の桟橋は何なのですか？

[823: 匿名さん]

羽田アクセスは出来ないよ。

[824: 匿名さん]

保育園って園庭があるけど、お遊戯で外に出てきて、遊んだりするのでしょうか?