品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[735: 匿名さん]

[No.708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]

[736: マンション検討中さん]

>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え？まさか1期9戸ってほんとなんですか？人気物件なんですよね？
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ？

[737: マンション比較中さん]

九戸はさすがにないだろ。

とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。

[738: 匿名さん]

低層で低い目線で広い水面を眺められるのは良いと思う。向かいのビルの建ち方も綺麗だし。
今は高層階に住んでいるけど、東京の街って見下ろしてもゴチャゴチャで実はそんなに綺麗じゃない。

[739: 匿名さん]

ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな？

[740: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。

[741: 匿名さん]

そして、一番上にはこう書いてある。すでに、下に書いてるお詫びと訂正の時期も過ぎ、再訂正の

（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定　）

も、すでに3/24になってるんだが、このスレッドに書き込みがないことを見ると、誰にも販売開始
や事前説明の案内が届いてないのだろう。いまだに説明会や販売開始の連絡もない。
いったいどうなっているのやら。

[742: 匿名さん]

★高層２５階　３LD・K　７,０８０万円(予定)～
低層階も開放感ある
素晴らしい眺望が得られます。
是非、お気軽にご来場ください。

と書いてある。25階3LDK　70.18㎡7080万円からってことは、通常住戸最上階で＠332万。
まあこれ以上安くは出せないんだろうけどねえ。だとすると低層は隣のテラス＠324より
安くなる計算になっちゃうんだけど。駅から遠いという理由でそうするのかな？

[743: マンション検討中さん]

テラスのMR行った時に、タワーはプラス1000万です！って言ってたのに。嘘じゃん・・・

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん

スーモ誌では1期は4月下旬の予告だったけどね。

[745: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
それ、いつの話し？

[746: マンション検討中さん]

>>745匿名さん
タワーのMRがオープンする一月前。

[747: マンション検討中さん]

スーモによると7080万円は25階の67平米の3LDKです。
西向きは低層でも67平米、6880万円なので、隣の方が安いのは変わらない感じのようです。

[748: 匿名さん]

じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ？スミフはDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

はい住友自演

[750: 匿名さん]

>>744

だとすると１月→２月→３月→４月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年１２月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ？よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。
転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな？

[751: 匿名さん]

>>750
出来るだけ他物件との競合を避け、供給過多にならないように販売時期の調整をしているだけに思うが。入居は2年以上先の話だよ。

[752: 匿名さん]

投資用の需要を狙いたくて、品川を名乗っていると見たが、ダメか。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん

>>751 匿名さん
競合を避けたいなら、他物件より前にスタートきるでしょ。ただし、その場合前提は自身の物件が、他物件より優位に建てる立地、スペックの場合だが
集客は他物件より大分前なわけだし。
後にする理由はないよ。集客不振以外は
だから他物件の集客好調物件エリアでティッシュ配りしてるのが実態じゃないかな。

[754: 匿名さん]

>748さん
有明、晴海がかなり高いので、高層かつ眺望がほしい人には割安に感じる価格ですね。ちなみに、東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。
品川シーサイドの物件と比較しても高くない感じに見えてしまいます。でも7000万円超えは、躊躇してしまいます。

[755: 匿名さん]

＞東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。

？なんで販売開始してないのに売れてるの？

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し。

[757: マンション検討中さん]

>>756匿名さん
マンションってそういう売り方していいんですか？ちゃんと本広告打ってーとか要らないんでしょうか？

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
そんなことないだろ。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
逆になんでダメなのでしょうか？
お得意様を大切にする、当り前の企業活動かと。相手が議員さんなら問題ですがね。

[760: マンション検討中さん]

田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。

[761: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

ありゃ。背に腹は変えられない？大幅値引きもありってことですか?そうか、価格公表前だから、買い手の言い値ってことか。

明日行ってみよ。

[762: マンション検討中さん]

>>759匿名さん
確か業界団体が定めてるルールだとダメだったと思いますよ。例えば一期で１０戸販売って広告して実際は２０戸売るとか。HPに755みたいに書いていて、実際は売ってるとしたら同じことだと思いますがどうでしょう？

[763: 匿名さん]

ここ買うんだったら、２０００万円プラスして浜離宮買っとけ！
お釣りがくるぞ。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
あなたがおっしゃってるのは、一般向けの販売のことですね。私が言っているのは、現金購入される優良なお得意様への販売です。
プロジェクトなどの詳細がリリースされるずっと前から、購入に興味のあるお得意様へ物件をご紹介して喜んで頂けるわけです。
なんの問題もないと思います。
もちろん顧客が議員さんなら、問題になる可能性がなくはないですが…

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

住友の別なマンション、を現金買いしたことがありますが、特に優遇はされませんでしたよ。

[766: 匿名さん]

＞優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し

なのに、優良な客じゃなくても

＞田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。

なの？先着順販売？最初から？よっぽど売れてない？HPにこう書いてあるのに？
そして公式HPの販売開始時期は何回も訂正してどんどん先送りしている。
もうなにがなにやら全く意味不明

[767: 匿名さん]

HPにこう書いてあるのに？

[768: マンション検討中さん]

>>764匿名さん
ちょっとネットで検索した程度なんですが、そのやり方本当に問題ないんですか？不動産公正取引協議会のHPとか見ても、予告広告を行う場合は、取引開始前に必ず本広告をしなければいけない、とあります。住友不動産ともあろう大企業がこんな素人でも調べられるコンプラ違反するとはにわかに考えにくいです。
当たり前の企業活動と仰いますが、昨今当たり前の企業活動の大前提はコンプライアンス重視ですよ。

やっぱり直ぐになくなった（売れた部屋がある）という書き込みは非常に疑わしいと思います。

[769: 匿名さん]

住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは？
こんなところで、疑問などといってないでMR行って聞いてみたら？
法的問題も含めて教えてもらえるはず。

[770: 匿名さん]

＞住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは？

もしそれが事実なら、ＨＰの表記と全く逆の事を裏でやっていることになる。仮に、ＭＲで正式販売開始初日の朝に価格表見て、その予約済みの部屋を買いたいと言ったらどうするの？抽選したうえでわざと落選させる？住不がそんなひどいことやるかね。

[771: デベ勤務M]

>>769
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは？

予告広告の記載の通り、要望書が入っている部屋に、要望書を入れられないなら順位の確保にあたるので、NGですからそんなことは絶対できません。

もちろん営業レベルで無知なお客さんに、ほかの部屋に移動してもらうお願いしているケースは多々ありますが。

つまり売れてるは、要望書が入っている部屋を「売れた」と勘違いしたが実際のところではないでしょうかね。

住友がほんとに順位確保しているとしたら、公取に通報しますがね

[772: 匿名さん]

まあこの場所じゃあ買い手有利ってことでしょうか。強気の交渉が出来そうってことのようですね。

[773: 匿名さん]

>>765 匿名さん
764です。
現金購入するお客様が優良なお得意様、という意味ではございません。誤解を与えたようで失礼しました。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

じゃあどうゆう客が優良なお得意様なの?

[775: 匿名さん]

買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。
ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。

[776: 匿名さん]

>771さん
私が担当してもらったすみふの営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。

しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
営業さんは売ったらサヨナラの赤の他人です。
一生に何度もない高額な買い物を、赤の他人の顔色を見て妥協するんですか。

[778: 評判気になるさん]

見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか？スミフじゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。

[780: 匿名さん]

>>779
なるほど。それで外国の方が多くなるわけですね。

納得です。

[781: 匿名さん]

>>775 匿名さん
バス停は目の前にあるよ。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

外国人が沢山乗ってくる入管経由バスですね。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

外国人が乗ってくるとなんかまずいの？そういう偏見良くないよ。

[784: 匿名さん]

バスに乗る分には偏見はありませんが、外国人所有者の多いマンションって、近隣マンションも含めて、管理組合の運営とかで問題になりませんか？

[785: 匿名さん]

784ですが、外国人も含めて購入者が少ないということでしたね。失礼しました。

[786: 匿名さん]

>>784 匿名さん

？？？どうやったらバスの乗客に外国人が多いことからどうやってマンションの住人に外国人が多いことに発展するの？思考回路大丈夫？笑
外国人の乗客が多いのは入管があるからでしょ。そして、外国人の購入者が多いのはここら辺じゃなくて、豊洲、晴海等の湾岸タワマン。
アンチの投稿であることがバレバレです。

[787: 匿名さん]

入管に一番近い駅は天王洲アイル駅。バス代まで節約する人が通るのはここの前。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

だからなに？

[789: 名無しさん]

そもそも外国人って何人のこと言ってんのよ？
アメリカ人と中韓人とじゃかなり違うと思うけど。

[790: 匿名さん]

>>789 名無しさん
それもちょっぴり偏見だと思うがw
日本人もそうだけど、人によって違いすぎて、ひとくくりにできかねるしね。

[791: 匿名さん]

バスに乗っている外国人が多いのと、物件購入者に外国人が多いのとは別ですね、笑。

高級マンションには、物件購入者に外国人は一定数います。特に数年前まではアジア系の方が投資として、たくさん買われていました。今は高騰しすぎて、収益還元法で利益が出ないマンションからは手を引いてます。

このマンションも賃料と物件価格のバランスが取れている部屋であれば、買ってもいいのでは？
利益がでなければ、永住覚悟で。

[792: 匿名さん]

天王洲アイル駅目の前なんですね
運河いいな

[793: 名無しさん]

>>792 匿名さん東向きレインボーはいいよね。

[794: 匿名さん]

>>791
外国人不動産投資家は利便性を重視しますから、この物件は無理でしょう。

[797: マンション比較中さん]

[No.795～本レスまで、自作自演を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[798: 匿名さん]

部屋にもよるが70平米代で7千万中盤でしたよ。結構高い。もう少し安くしてくれたらいいのにと思います。

[799: 匿名さん]

品川シーサイド物件とやはり迷いますよね。
都会ライクなこちらか、沿線ライクなあちらか・・・。どなたかこちらのメリットをもう少し教えてください。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

こちらの利点は東京モノレール駅に近く、再開発目白押しの浜松町まで一駅。さらにリニア・新駅の再開発で東京一発展する見込みの品川駅までタクシーですぐ。
それなのに、水辺に寄り添うアーバンなマンションライフが送れます。
住めば都ですよ。再開発の恩恵は品川シーサイドにはありません。

[801: マンション掲示板さん]

>>799 匿名さん

いや、あそことは全く迷わなかったが。
眼中にない。

798さん

内廊下のレインボービューならそこそこ出さないと。

[802: 湾岸購入者]

天王洲は湾岸地域から一線を画している独特の存在だが、そのタワーが比較されネガられるのは多いにいいことだが、相手は港南や芝浦ではなく、品川シーサイドと比較されているとは、相手が違うんでないか？住友不動産の営業はふがいないのか？

[803: 匿名さん]

>>799 匿名さん
物件を購入する場合、迷ってしまう時はどちらもやめておいた方が良いと思いますね。いつかきっと、一目惚れするような即決物件が出てくるまで、購入は控えた方がよいかと。

[804: 匿名さん]

＞＞802
ここは品川区ですよ。港区とは最初から勝負になりません。しかも、ここは天王洲アイルではありません。天王洲アイルとは東品川アドレスの中でこの再開発地域だけをさします。

[805: 匿名さん]

天王洲アイルという住所があったら成り立つロジックだけど、ないからな。
天王洲駅前なので天王洲アイルとの認識してる。

[806: 匿名さん]

天王洲のタワーって書かれてたからそうなのかと思ってました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52392452.html

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
テレビ東京 天王洲スタジオも
実は天王洲ではなかったかぁ〜〜
勝手に天王洲を名乗るなと 言っておかないとね

[808: 匿名さん]

天王洲アイル駅を利用するエリアという意味で天王洲のマンションや天王洲スタジオと言っても間違いではないね。天王洲アイルのマンションと言ったら誤解を生むかもしれない。ちなみに天王洲の由来は1751年（宝暦元年）江戸前の海であった頃に、漁師が牛頭天王（ごずてんのう）の面をこの海域から引き上げた。牛頭天王（ごずてんのう）は日本における神仏習合の神。釈迦の生誕地に因む祇園精舎の守護神とされた。この面は南品川の天王祭において神輿の屋根につける「神面」となっていて、この謂れが「天王洲」の地名の由来となっている。

[809: 匿名さん]

これが天王祭の神輿についている天王の面。「北の天王祭（品川神社の例大祭）」と「南の天王祭（荏原神社の例大祭）」でみられる。

[810: 匿名さん]

>>804 匿名さん

その話何度目？もういいよ。
天王洲アイルに近ければ天王洲って言っていいでしょ！品川駅だって港区だし、目黒駅だって品川駅だし、新宿駅だってほぼ渋谷区じゃんか。
それ考えたらここも天王洲です。
以上。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん
『ローカル豆知識コーナー』
品川神社の神主と 荏原神社の神主
スゲー仲悪いって知ってた？？
子供の頃は仲良かったのにね〜

[812: 匿名さん]

それは、東京遷都の際に明治天皇が参拝したのは本当は荏原神社なのに、何かに品川神社と記載されたことから、品川神社が「明治天皇はうちに参拝した」と嘘八百を言いだしたから。

[813: 匿名さん]

そうここは天下の天王洲アイルです！TYハーバー、寺田倉庫をはじめ、お洒落なイメージ満載のブランド立地です。
コンテナ街なんて誰も知らないんだから、堂々と天王洲アイルに住んでます！っと言おうよ。

[814: 名無しさん]

>>811 匿名さん

よく知っていますね。品川の地主の人か、幼少期から住んでいないと知らないのに。

[815: 匿名さん]

荏原神社って小さい社だけど由緒ある。今年はもう終わったけど、早咲き桜が綺麗で有名。

[816: 匿名さん]

>>814 名無しさん

はい。
生まれも育ちも この辺りです。

[817: 匿名さん]

ちなみに東品川は荏原神社、北品川は品川神社、高輪は高輪神社、港南と高輪の一部は御田八幡神社。品川駅の港南側は御田八幡神社の氏子地域、高輪側は高輪神社の氏子地域だが、なぜかリニアの地鎮祭は品川神社が仕切った。リニア抗口が品川神社地区にあるからかもしれない。

[818: 名無しさん]

>>815 匿名さん

桜が綺麗です。今年のですか？

[819: マンション検討中さん]

少し歩けば下町要素、品川からもギリギリ(笑)徒歩圏内、水上交通開発、
モノレールの延伸、羽田新線など考えるとこれからが楽しみな要素は多いですよね！
毎日の買い物がネックなのは間違いないですが。。

[820: 匿名さん]

>>818 名無しさん

そうです。一見の価値あり。

[821: 匿名さん]

>>819
これからの発展が期待される地域である事は間違いないですが、羽田アクセス線は開通しても残念ながら天王洲には停まらないでしょうね。

東海道線の支線となるので、新橋駅を出たら羽田空港までノンストップになります。走る電車も山手線タイプではなく、東海道線や上野東京ラインの中電です。

[822: 匿名さん]

マンション前の桟橋は何なのですか？

[823: 匿名さん]

羽田アクセスは出来ないよ。

[824: 匿名さん]

保育園って園庭があるけど、お遊戯で外に出てきて、遊んだりするのでしょうか?

[825: 匿名さん]

全戸西向きですか？見晴らしが良いだけに、夏場は怖そうですね。

[826: 匿名さん]

>>823
できないんですか?まぁできないほうがうるさくないて
いいけど

[827: 匿名さん]

今、新しいマンションを買おうと思っています。
もともと品川近辺に住んでいて
何時頃から、販売されるのか知りたいです。

あと、埠頭と書いてましたが、場所の良さをどなたかご教示頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[828: 無題]

>>827 匿名さん
グーグルアースで見てみるとよくわかりますよ。

[829: 周辺住民]

品川の駅からふれあい橋を通って天王洲に通勤しているリーマンたちをよく見かけるが朝は気持ち良さそうだ。

[830: 匿名さん]

品川駅〜天王洲アイル駅のバスも本数が多くて便利。CTEから品川駅にはこのバスが一番使えそうだ。

[831: 匿名さん]

ラウンジからの眺望シュミレーションみた（^人^）

[832: 匿名さん]

マンション前のバス停はあまり使う人いませんか？

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
バスの利用者は、時間帯によってだけど、そこそこいるよ。

[834: 匿名さん]

頻繁にでているから結構使えそう