品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[72: 匿名さん]

今後も変わらない？
一応あれでも橋を東に渡るほうは交通量かなり減ったんですよ。
平成30年度には西に行くほうが減ります。
http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/747454.html
この図の内陸ルートに品川埠頭橋が入っているからです。

[73: 匿名さん]

>>72
東京港トンネルの全面開通により確かに357号の迂回利用は減るが、問題は316号の方。品川埠頭ー大井ふ頭ー東貨ターミナル－流通センターー環七と結ぶ東京の主要物流道路だから大型商用車の交通量が減少することはないだろう。

[74: 匿名さん]

トータルでは減るってことですね。中央防波堤のコンテナターミナルが整備されたらもう少し減るかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

迂回通行は減少するが、現在大規模再開発中の流通センターが完成すればその分物流が増えるから、残念ながらあまり変わらないでしょうね。

[76: 匿名さん]

交通量についての情報、参考になります。ここは、工業地帯と認識した方が良さそうですね。
『大型車やコンテナ車が通るから危険！』と考えるより、そういうエリアにタワマンを建てようとしているのですね。

[77: 匿名さん]

小学生の通学時、橋の交差点には旗振り当番がいたほうが安心かな。それか人数が少なければ自主的集団登校にして大人が付き添うとか。要請すればお巡りさんが来てくれそうなくらいの危険度はありそう。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん

てきとーなこといってただの建て替えですから。
再開発とか笑わせないでよー

[79: 匿名]

港南小学校近くの海岸通りの交差点では旗振りやってるね

[80: 匿名さん]

>>78
たてかえが終わったら増えるだろうが。いい加減だねえ。

[81: 匿名さん]

まだマンション自体の情報は全然出てきていないような状態ですね。特別事前案内会というのに参加すれば、いま公式サイトで出ている以上のことはわかるのだろうけれど、まだそれでも細かいことはわからないですよね。

ここは大きな物件なので、共用部も充実してくるのかな？充実していることが大規模物件のメリットの１つですから。

[82: 匿名さん]

3月に着工したばかりだからね。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

道もつながっていないうえ、搬入車種種別も違う流通センター行くとか言うから笑われてるんですよ。
どこを通っていくつもりなのかルートを示してみなさいよ。 自分でどれだけおかしいことを言ってるか理解できるから。

[84: 匿名さん]

品川シーサイド待とうかな。

[85: 匿名さん]

81さん

情報があまり出ていませんよね。特別事前案内会が始まれば
もう少し公式サイトにも情報が出るでしょうかね。
共用部には、スカイラウンジとゲストルーム、
24時間有人管理のコンシェルジュサービスができるみたいです。

[86: 匿名さん]

情報がなかなか明らかになってはいないのですが、

立地から考えると、住んでみたいと思えるマンション物件だと思います。

ただ、コンシェルジュは利用することはまずないと思うので必要ないかなと思います。

共有施設とかって、維持していくのには費用も発生するので、無駄なものは

できるだけ省いてほしいものです。

[87: マンション検討中さん]

説明会は満員御礼でしたね

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

えっ、どこが？

[89: マンション検討中さん]

>>88
満員御礼がデマってこと？
売れ行き悪そうな予感がしてるからデマ流したって？

[90: 匿名さん]

コンシェルジュはいると便利かどうか、っていう点も必要かもしれないですが、
人の目でエントランスを見守っているという点がとても大切になってくるのかしらと思いますよ

人の目が一番効きますから
エントランスで行きも帰りも挨拶という声がけをするじゃないですか、それがいいんじゃないかな、と
防犯的にいても良いんじゃないかと思います

[91: 匿名さん]

このマンションって既に建っているのですか....

[92: 購入検討中さん]

3LDK6000中盤ならと思ったけど、
7000中盤ではちょっとね。最終的に下がることも期待しつつ追いかけるけど、ちょっと手が出ないかな。
下層階はまだ値付けされていないようなんで、上層に比べて下げて売ってくるかは不明です。

[93: マンション検討中さん]

安い埋立地を安い長谷工がグロス請けで施工してるなら、6000万台でも高い気がする。
隣のシティテラスのペコペコな仕上がり見るとなおさら。

[94: 匿名さん]

内廊下、この立地を見ても、高くなるんでしょうね‥

[95: 匿名さん]

お隣のテラスのほうが6千万中盤くらいなんだから、3ldkだと6千万台はありえないと思います。1ldkとか2ldkの比較的小さな部屋だと5千万、6千万あると思います。

[96: 匿名さん]

やはりシーサイドのタワーと比較する人が多いのかな

[97: 匿名さん]

ここは億を超える部屋もでるでしょう
同じ値段だとしたらシーサイドよりも都心に近い分やはり魅力的

[98: マンション検討中さん]

例えば他のマンションでも70㎡位で3LDKとかよくあるけど、部屋狭すぎない？
ベッドルームなんてキングのベッドとナイトスタンド両サイドに置いただけで大変なことになる。
極狭でも部屋数多い方が一般的には好まれるのかな。

[99: 匿名さん]

24時間有人管理のコンシェルジュサービスですか？
まるでホテル並みのサービスになるのだな～と感じましたが、
もしかすると夜間は警備員さんが交代し、見回りをするような
形になるのかもしれませんよ。
防犯上何かあるとすれば圧倒的に夜でしょうし、すぐに対応して
いただけるよう誰かがいてくれれば安心ではあります。

[100: マンション検討中さん]

今はタワーでコンシェルジュは当たり前になってるけど、特にこの立地はクリーニングや宅急便の発送が不便そうだから利用頻度高そう。

[101: 匿名さん]

マンションの上階にすんでいると戸建と違ったスピード感が無いのでクリーニングとか宅急便など面倒でしょうね。ゴミの収集サービスはあるのかしら。スカイラウンジ素敵ですね。ゲストルームもあり親せきなどが泊まったりもできますね。

[102: マンション検討中さん]

一期の予定価格が想像していたよりかなり高くて凹みました。。。

[103: 匿名さん]

40平米はいくらですか？

[104: 匿名さん]

高いの？

[105: 匿名さん]

102さんは案内会に参加されたのでしょうか。

デベ・品川区であること・ベイサイドなどなど、高くなる要素はあるのよね〜なんて思います。
それにしても行くだったんだろ(^ ^;

ランドプランを見てみるとプライベートデッキがあるのですか
気持ちの良い季節だと、ここでボーっとするとリラックスできそうですよね。
ここはマンションの住民以外は来ることはできないと理解していいのだろうか？？

[106: 匿名さん]

プライベートデッキはマンション住人専用ですよ。
料理つくってプライベートビアガーデンたまにしますが昼も夜も最高です。
コンビニで買い足しもできますしね。

[107: 匿名さん]

ここは人があまり来ないので専用デッキとして存在していますが、何十年後に開発が進んで埠頭が賑わうようであれば一般用のウォークデッキが専用デッキより運河側に出来るでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

せやな。
そんとき、わしゃ死んどるわ。

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
プライベートデッキって食事OKでしたっけ？
やってる人見たことないですけど。

[110: マンション検討中さん]

もし家族とかでガヤガヤ飲んだり食べたりしていたらちょっと嫌かも。静かにくつろげる場所であってほしい。

[111: 匿名さん]

ブルーシート広げて大宴会しなきゃ、まあ良いでしょう。
運河沿いの土地は、東京都の管理になるのかな？
それとも物件の土地？

[112: 匿名さん]

芝浦とどちらがいいかなと思ってます。芝浦はもう上がりきっている気もして、こちらの方が将来化ける可能性はあるかなとも。

[113: マンション検討中さん]

今週末にモデルルーム予約しました。
ホームページも更新されて、内廊下と重厚な外観を気になってます。

[114: 匿名さん]

２５階の１番高い部屋で９千万代でした。
１３階で６千万代でした。
思ったよりも高いですね。

[115: 匿名さん]

強気のお値段だね。
それにしても、リビング狭すぎない？

[116: 匿名さん]

このご時世その価格帯は安いぐらいかと。

[117: 匿名さん]

タワーは坪350～450くらいのレンジですか。
シテイテラスの方がお買い得に見えてきたが。

[118: 匿名さん]

13階の6千万円台って何平米の間取りですか？

[119: 匿名さん]

57平米の2LDKの部屋です。東向きと南向きがあって、共に6180でした。

[120: 匿名さん]

13階の東向き、良いですね。
レインボー見れますね。

北向きのお部屋は一期にありますか？
出来れば15階以上希望。

[121: マンション検討中さん]

40平米の価格が4000万円代は
相場なのでしょうか？
眺望は全く入らないので
低層階で安い価格であれば
有難いですが