品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[7186: 匿名さん]

マルエツ品揃え悪いんだよね。品川シーサイドのイオンの方が実質的にはメインになると思う。

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 匿名さん

品川イーストにお住まいの主婦はタワーもテラスも、日常は歩きか自転車でワールドシティマルエツ利用かほとんどです。イオンは毎日行くには遠すぎます。

[7188: 匿名さん]

イオンが使えるし、買い物も含めて立地的にはジオの方が良いと思います。

[7189: 周辺住民さん]

>>7188 匿名さん

良いと思いますって、もうここ完売してるんですけど。

[7190: 名無しさん]

マンションを選ぶ上でスーパーはかなり大事ですよ。品川シーサイドが人気なのもスーパーが魅力高いからでしょうし。

[7191: 匿名さん]

>>7190 名無しさん

だから、もうここ完売してるのに何言っても意味無いでしょって。

[7192: 口コミ知りたいさん]

>>7188 匿名さん
ジオからシーサイドのイオンはアクセス悪いですよ
歩いていくには遠いし電車使うなら天王洲アイルまで歩かなきゃだし適当なこといってはいけませんよ

[7193: 匿名さん]

ジオだと道路を真っすぐ行くだけだし、海岸通りと違って交通量も少ないので行きやすいですよ。

[7194: eマンションさん]

>>7193 匿名さん
だからそこを買えばいいじゃんw
なんでここでそんないらんもの書く？
そんなに羨ましいです？

[7195: ご近所さん]

>>7193 匿名さん

ジオからシーサイドに行こうとするとかなり歩きますよ。

[7196: ご近所さん]

>>7194 eマンションさん

ここの日常の徒歩圏での買い物はワールドシティマルエツが一番多いですね。
天王洲のまいばすけっとは品質も品揃えも悪すぎて使えない。

[7197: 匿名さん]

ジオからシーサイドそんなに遠くないです。ここからマルエツの方が遠いと思う。

[7198: 通りがかりさん]

>>7197 匿名さん
そろそろジオネタ止めた方がいいよ。
スレ違いだし。
ジオを検討しているなら、ジオの板でメリット、デメリット確認したらいい。

[7199: 通りがかりさん]

>>7197 匿名さん

この辺りの地理に詳しくないですね。
品川イーストからマルエツまでは1～1.1キロ、ジオから品川シーサイドイオンまでは1.2～1.3キロですね。
微妙ですがそんなに変わりませんが厳密にいうとイオンの方が遠いですよ。

[7200: eマンションさん]

>>7199 通りがかりさん
Googleマップで調べてご覧。ここからマルエツは1.1km、ジオからイオンは1.0kmだよ。

[7201: マンコミュファンさん]

>>7200 eマンションさん

変わらね笑
だから何って距離。

[7202: マンション検討中さん]

まだジオの営業か高値掴みの残念な購入者がここに蠢いてるのか。

イオンはスーパーまで行くのには、歩いたら階下に降りて売り場に行くのにさらに時間かかるだろw

まあ、どこに行くのも遠いジオには関係のない話か。

[7203: 匿名さん]

>>7202 マンション検討中さん

品川イースト買う前にジオ天王洲を先に知ってれば、あっちを待つんだったな、とは1ミリも思わないな。環境もこっちが良いしあれだけ不便な立地も珍しい。

[7204: 通りがかりさん]

ジオの何が良いのか分からない。
こちらはもう完売してるのでジオの話はあちらの掲示板でどうぞ。

[7205: マンション検討中さん]

>>7200 eマンションさん

あのね。
スーパーは入口までね。
イオンがどんなところにあるか分かってる？
だから～を付けたんですよ。

[7206: 名無しさん]

>>7197 匿名さん
ここを見てる人にとってはジオはブランドとして論外なんだと思う。

[7207: 匿名さん]

ジオは発表を見たときはどんなのができるのかな？とちょっと興味持ったけど、ホームページ見てこれは無いわーと思いました。シティタワーに比べると数段、質の劣るマンションですね。同じような立地でパークホームズ品川がありますが、あちらの方がはるかに良い。

[7208: 匿名さん]

スミフも恵比寿とか結構不祥事多いし、阪急の方が良くない？ジオとスミフでそれほどの差があるようには思えないけど。

[7209: マンコミュファンさん]

>>7208 匿名さん

あれとこれが同じに見えるってあなたマンション見る目ないですね。阪急ジオは申し込みも少ない模様。もっと目を肥やさないと、それこそ有明みたいに完成から3年経ってもたくさん売れ残るようなマンション掴んじゃいますよ。

[7210: 匿名さん]

品川イーストシティはモノレール駅近なのが魅力、ジオは品川埠頭の清掃工場や火力発電所から離れてるのが魅力。

[7211: マンション掲示板さん]

販売中のジオの掲示板は閑散としてるのに、中古板のシティタワーは賑やかですね。

[7212: マンション検討中さん]

ジオはマジでいいとこ探すの難しいですね。

あの距離を普段使いでイオンまで歩けるって相当暇な人ですね。
このマンションからなら電車で行けばすぐなのに歩いて20分くらいの距離にあるジオで近いってドヤられても…。

まさか電車使って近いは電車賃かかっちゃうからダメとか言うんですかね。

[7213: 匿名さん]

立地はどうみてもジオの方が良いでしょう。ダンプカーが猛スピードで走る海岸通りを渡るのは怖いです。

[7214: 通りがかりさん]

もうジオネタはいいよ。
飽きた。
ここのマンションを真剣に検討している人にちっとも有益な情報じゃないし。
ジオのスレでやって。

[7215: 匿名さん]

>>7214 通りがかりさん
完売なんだから検討者はいないです。

[7216: 匿名さん]

>>7212 マンション検討中さん

ダンプカーなんか走っていないのに、くだらない書き込みを何回もしているのは住環境も景観も良い天王洲アイルを妬んでいる、まったく検討もしてない海の向こうの埋め立てエリアの人でしょう。

竣工から3年も経つのに先着順販売住戸に申し込みが入らず、140戸もたな晒しになって買い手がつかず、さらにまだ裏に在庫が大量にあるとか。みんなが敬遠する僻地であることを理解せず、自慢の「有明ガーデン」があるのになんで？？？と思っているのでしょう。

こっちが人気で完売したのが気に入らずに、ジオのスレや芝浦物件のスレなどあちこちのスレで嫌悪だの悪臭だの食肉市場だの下水処理場だのダンプカーだのアホな書き込みを連呼していますが、それ以前に一定以上の収入がある層からは「江東区自体が嫌悪エリア」だという常識を自覚して欲しいものです。

[7217: eマンションさん]

>>7215 匿名さん

中古がまぁまぁ出てるよ。

[7218: マンション検討中さん]

>>7212 マンション検討中さん

あのナロースパンの間取りが話にならない。ここのテラス棟のほうが数段上。専有面積に余裕がある最上階のペントハウスに至っても、リビングに直接、洗面所と風呂場の入り口があるというハチャメチャな設計。ありゃダメ物件オブザイヤーです。

[7219: eマンションさん]

>>7216 匿名さん
ここのスレを見てる人からすると周辺物件から僻みがくるほどいい物件かつこの物件自体には致命的な欠陥はない（なので中身の伴わない半分妄想みたいな書き込みしかされない）ということが証明できるのでむしろいいことかなと思います。

このスレをみたら間違っても有明やジオを欲しいなとはなりませんよ。

ダンプカーが猛スピードで海岸通りを渡るのが怖いの書き込みは見て吹き出しましたw

[7220: 通りがかりさん]

ジオの話題が、
ジオのスレよりココのスレの方で盛り上がってて草

[7221: 評判気になるさん]

>>7220 通りがかりさん
ジオは興味無いからジオのスレッドで話してほしいですね。

[7222: 匿名さん]

>>7219 eマンションさん

笑　ダンプカーってどこの話でしょうね？

[7223: 匿名さん]

>>7219 eマンションさん

ハードボイルド埠頭の治安維持最前線とか外廊下とかちょとね。

[7224: マンション掲示板さん]

公式ホームページ、閉鎖されましたね。

[7225: 名無しさん]

>>7223 匿名さん
外廊下はシティテラス品川イーストの方では？
シティテラス品川イースト買うくらいならまだこっちの方が良いね。まぁどちらもこんな僻地のマンション買う気にはなれないけど。

[7226: 名無しさん]

完売してからさらになのか、中古価格が爆上がりしてますね。色々と意見ありましたが結論としては買った方は正解だった。おめでとうございます。

[7228: 通りがかりさん]

>>7226 名無しさん

おー、すごい。下手したら2倍になってる。。。
恐るべし。

[7229: 管理担当]

[No.7227と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7230: 匿名さん]

新築で買って正解
年とる前に売るのが正解

[7231: マンション検討中さん]

もう閉鎖でいいのでは

[7232: 名無しさん]

完売したのに中々閉鎖されませんね

[7233: 検討板ユーザーさん]

ジオのほうは交通量少ないって意見あるけど、ジオ周辺は普通に大型トラックの交通量多いぞ？
むしろ車の量はシティテラス・イーストシティタワーよりジオのほうが倍ある

[7234: 匿名さん]

>>7233 検討板ユーザーさん
こっちは完売済み
大人しく不人気ジオのスレでやっとけや

[7235: 匿名さん]

品川埠頭周辺に住むのはちょっと抵抗あるな。

[7236: 通りがかりさん]

>>7235 匿名さん
大丈夫
もう完売してるから気にしなくていいよ

[7237: 匿名さん]

第一ホテル東京シーフォートの閉館後の再開発で情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
三菱地所が再開発をするという噂がありますが、真偽はどうなんでしょうか。
再開発が行われればこの物件にとっても良い効果になるような気がするのですが。

[7238: マンション検討中さん]

>>7237 匿名さん

多分ないかな。品川区がほったらかしのエリア

[7239: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
第一ホテル東京シーフォートの建物は分譲マンションも一緒になってるので、入居者の同意が無い限り再開発で建て替えは無いのではないでしょうか？ホテルからの景色はレインボーブリッジも見えて良いので、ホテル部分のみ全面改装して他のホテルが入るとかはあるのではないでしょうか？
公式発表が待たれますね。

[7240: 匿名さん]

再開発なら清掃工場とかの方が先じゃないですかね？

[7241: 匿名さん]

屋上のイルミネーションの設置と撤去の件で不満な住人がいるようです。

[7242: 通りがかりさん]

>>7241 さん

そりゃ700万以上無駄になってるからね。

[7243: 匿名さん]

700万円は大金ですが、1戸あたりの負担は2万円くらいなので、「まあ、しょうがないか」という感じで、目くじら立てない住人が多いのでしょうね。

[7244: 匿名さん]

イルミネーションの設置は管理会社のお勧めだったのですか？
管理組合の理事の方々も、そのお勧めに乗ってしまったのでしょうね。
理事職はボランティアなので責めるのは気の毒ですが、費用が発生することに関しては、マンションの維持管理に不可欠なこと以外は慎重に考えた方がよいということですね。貴重な教訓です。