品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[7101: 匿名さん]

>>7094 マンコミュファンさん

WCTはいまだに史上最高値を更新して値上がりが続いているので
外壁がどうのこうのと重箱の隅つつくみたいな難癖付けて悪口言っても無意味。
もともとソリッドなガラス主体の外観なので古さは感じません。
品川はやはりポテンシャルが高い。

[7104: 匿名さん]

WCTって普通のマンションですよ。内装は特にファミリーマンションみたいでした。坪200万円台で売ってた物件なので仕方ないと思います。

[7105: マンコミュファンさん]

>>7096 マンション検討中さん
そんな人どこにいます？

なんかそういうエビデンスとかあるんすか？

[7106: 匿名さん]

>>7104 匿名さん

普通のファミリーマンションにこんな広大な吹き抜けのロビーは無いと思うがね

[7107: 匿名さん]

>>7104 匿名さん

これが普通のファミリーマンションなら
あんたがおすすめの普通じゃないマンションはどこよ？

[7108: マンコミュファンさん]

この頃の住友は共用施設だけは盛ってたよね
部屋の中は全然盛ってなかったんだけどね
湾岸大規模が最初で住友も1から手探りだったんでしょうね

[7110: 匿名さん]

>>7090 評判気になるさん

たしかに、中古物件の出物を見るとコスモポリス品川とかワールドシティタワーズとか、あの時代のタワマンは90㎡や100㎡も豊富にある。4LDKもあるし3LDKでも80㎡は確保してるのが多い。いつからこんなに部屋が狭くなったのだろうか？

[7112: 匿名さん]

WCTやCTTB、DTはCMにも使われますね。

[7114: 匿名さん]

>>7107 匿名さん

トイレなんてタンク式の部屋もありましたよ。
普通以下かも。

[7115: 匿名さん]

首都高や海岸通りから離れる分、立地は品川イーストシティタワーの方が良いですよ。

[7116: 通りがかりさん]

なにこれ
もう実質2人で煽り合ってるだけやんww

[7117: eマンションさん]

>>7115 匿名さん

あらあら、あなたは品川コンテナ埠頭を環境悪いと言ってたのに、今度は良いと言うわけね。あなたもその場その場で言い返してるから、自己矛盾起こしまくりに気づいてますか？

[7118: 評判気になるさん]

>>7112 匿名さん
CTTBやDTは立地が良いけど、WCTは立地が微妙じゃない？

[7119: 匿名さん]

>>7118 評判気になるさん

WCTは知ってるけどCTTBとかDTってマジ解らん
略称で通じるのは超有名人気マンションだけだよ。。

[7120: マンション検討中さん]

難癖つける側が感情論ではなくもう少しエビデンス付きでやってくれると見応えあるのですが、適当に言ってるだけだなってわかってきて過去のレスも含めてこの人はどこのマンションも買えず全てのマンションに言いがかりつけてるだけなんだろうなってのが透けてみえます。

[7121: マンコミュファンさん]

>>7108 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ笑いました。
部屋の中が盛ってないってなにを指してます？

部屋の中をどうするかは買った人次第なのであなたの友人か誰かが狭い部屋を無理して買って内装をケチってたのを見せてもらって部屋の中を盛ってないって言ってるんだとしたら悲しすぎますよw

最上階のペントハウスしかりで客観的に見たら昔のタワマンらしい盛り盛りな物件に見えますけどね～

[7122: 匿名さん]

専有部仕様はWCTより芝浦アイランドの方が高いですよ。立地も芝浦の方が上。

[7125: 匿名さん]

>>7122 匿名さん

具体的に比較してみて。

[7129: 匿名さん]

首都高モノレール海岸通りの騒音がひどいWCTよりは、品川イーストシティタワーの方が良いマンションだと思いますよ。

[7133: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言が散見されたため、いくつかの投稿を削除しました。

また、本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[7134: 匿名さん]

>>7129 匿名さん

首都高沿いの騒音が酷いのはワールドシティタワーズではなく
こちらの物件です。こちらを心配してあげましょう。

https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=33s&ab_channel=DOYAEMON

[7135: マンション掲示板さん]

>>7134 匿名さん
有明のスミフ物件かこれはまじでやばい。こんなひどい騒音と殺風景、絶対イヤだ。想像以上のひどさでびっくり、、

[7136: 匿名さん]

そういう煽り発言してるから管理担当から削除されるんだよ！

[7137: 匿名さん]

>>7135 マンション掲示板さん

動画見ると二重サッシになっている。それくらい酷い騒音と言うことだろう。
そりゃ売れないはずだ。　

[7138: 通りがかりさん]

昨日の花火大会はマンションからばっちり観させていただきました。

[7139: 匿名さん]

>>7138 通りがかりさん

眺望が抜ける水辺ならではですね！
東品川海上公園は満パンパンでした。

[7140: 匿名さん]

少なくとも周辺環境としては天王洲より有明の方が良いと思いますよ。有明の方が商業施設が充実していて、嫌悪施設が少ない。

[7141: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
ではそこ買って。
ここでいらない言葉書く必要なない。
そんな羨ましいの？

[7142: 匿名さん]

物件スレなんだから冷静に比較した方が良いと思います。坪単価的には有明の方が高いですし、有明も完璧な街とは言わないけど周辺環境は恵まれてると思うので。

[7143: 通りがかりさん]

こんな残りプレミアム住戸1戸の物件のスレに来て、比較した方がいいも何もないと思うけど。
せめてジオ品川天王洲のほうに行けば？

[7144: 匿名さん]

>>7143 通りがかりさん

まったくその通り、事実上完売の物件に対して、大量に売れ残ってる
有明物件に有明の方が良いとか言われてもまったく説得力が無いね。　

[7145: 検討板ユーザーさん]

>>7138 通りがかりさん

わぁー、花火観たかった！
このマンションからの角度バッチリですね！
以前から友人とキャンプの予定組んでで、観られませんで(；＿；)

[7146: 匿名さん]

>>7145 検討板ユーザーさん

あなたの予定なんてどうでもいいです。
そんなことを掲示板に書き込まないで下さい。

[7147: 検討板ユーザーさん]

>>7135 マンション掲示板さん

君のせいで、このスレは有明ゴミのたまり場になっています。
これ以上のゴミ収集はやめて下さい
（余計な事を書かずスルーするか削除依頼しろ）

[7148: 匿名さん]

眺望も清掃工場に邪魔されない有明の方が良さそうな気もする。

[7149: マンション掲示板さん]

>>7148 匿名さん

その通り！そこ早く買って！

[7150: 匿名さん]

>>7148 匿名さん

>>7134見たら有明の眺望なんて殺風景すぎて何も見えないじゃん
眺望でここに喧嘩売ろうなんて無理よ　

[7151: eマンションさん]

有明は都心が一望できるし、眺望かなり良いと思いますよ。

[7152: マンション検討中さん]

>>7146 匿名さん

あなたにとやかく言われる筋合いはないですね。
このマンションを検討している人ですか？
他所に行ったら？

[7153: 検討板ユーザーさん]

通勤エリアや実家への通い易さ、候補となるマンションの部屋の位置、眺望が気に入ったなどの理由で、他のエリアを選ぶ方が居る事は理解できます。
同様にこのマンションも駅までの距離、天王洲アイルという街が好き、眺望が気に入ったなど、それぞれの理由で購入した方が多く、ゆえに完売直前となっています。
このような状態で、他のマンションを推している方から、他所が優れているといくら言われても気分を害するだけなので、ご自身が優れていると思われるマンションの板で存分にアピールしてください。

[7154: マンション検討中さん]

掲示板の趣旨や使い方を理解できていない人がいるせいでこのマンションの情報が埋もれてしまい迷惑ですね。
このマンションのデメリットをあげるところまではよいとして他所のメリットまで書き出すと大事な情報が流れてしまい比較もなにもありません。

他の方が優れているということを書きたい方はぜひそちらの掲示板でやりましょうあまりに趣旨から逸脱しては煙たがられて健全な議論になりませんよ。

[7155: 名無しさん]

>>7154 マンション検討中さん

一番理解できてないのは、ここの住人。
有明ゴミを集めが趣味のようで迷惑。
迷惑なレスのほとんどは彼に責任ありでしょう。

[7156: 匿名さん]

>>7142 さん

>>7142 匿名さん
坪単価の高さを価値の高さと認識するのは危険。そのエリアの実態と坪単価に剥離が無いかも見ないと。さて有明は？

[7157: マンション検討中さん]

>>7156 匿名さん

有明の中古成約レベルを見ると坪300万円前後ですから、
この水準を大幅に超える物件には手が出しづらいと敬遠されるでしょうね。

[7158: 匿名さん]

完売？

[7159: eマンションさん]

>>7158 匿名さん

暫定で完売すね！
お疲れ様でした！

[7160: 口コミ知りたいさん]

別物件のスレに書き込むのはやめてください。
変なのまでわいてきて、スレがあれます。

書き込むなら、具体的な数値や資料などを出してください。
また、当物件だけでなく、複数の物件で比較してください。
そうすれば、有意義な検討資料となるし、歓迎します

[7161: 匿名さん]

わざわざ他のスレで景観自慢するのは、有明ノリと同レベルの低俗。
また、他に自慢できることがない裏返しでもある。これもまた有明ノリと同レベル。

[7162: 匿名さん]

大規模マンションならどこにでも変なのはいるとは思うが、ココと近隣のスミフタワーの異常者は目立っている。あと有明の異常者も加えよう。
同じ管理組合の中に、そういう異常者は程度の差こそあれ必ずいるとは思うが、近づきたくないものだ。
完売おめでとう！

[7163: 検討板ユーザーさん]

>>7157 マンション検討中さん
周辺環境的には有明の方が恵まれてるのは間違いないと思うけどね。

[7164: 評判気になるさん]

>>7163 検討板ユーザーさん

有明の海苔？
海苔が生息できるだけ確かに環境いいね。

[7165: 匿名さん]

環境のいい悪いとか主観で語っても、いつまでも平行線。
目糞さんと鼻糞さんの堂々巡りのやりとりでしかない。
比較するなら、数値で語ろう。
数値で語れば、勝負は明らか。
出どころが正しい数値なら、為になることも多いでしょう。

[7166: 評判気になるさん]

最終住戸引渡しまで、この不毛なやり取りが続くのか。。やれやれ

[7167: 匿名さん]

>>7163 検討板ユーザーさん

周辺環境について、まず何よりも常に駅近・駅遠と議論になる
一番重要な交通利便性で有明はダメダメな時点で話になりませんわ。

[7168: 匿名さん]

>>7163 検討板ユーザーさん

ここは完売、有明は大量売れ残り。有明は出した分が全部売れてるなら
まだ分かるが出してる先着順だけで100戸以上もたな晒しになってる。
環境が良いならサッサと完売するはずでしょう。現実見ような。

[7169: 匿名さん]

本日はわくわく広場がオープンですね。わくわく！
https://wakuwaku-hiroba.com/%e3%82%8f%e3%81%8f%e3%82%8f%e3%81%8f%e5%ba...

[7170: 匿名さん]

戸数で言えば有明の方が売れてるのでは？ここはもともと360戸しかなかった訳で。

[7171: 口コミ知りたいさん]

>>7170 匿名さん

売れすぎて営業が上司から怒られたらしいよ。
販売調整したらしいよ。

[7172: 通りがかりさん]

>>7171 口コミ知りたいさん
有明の方が値上げしてるからそれは当てはまらないと思う。

[7173: 通りがかりさん]

>>7172 通りがかりさん

確かに有明の海苔が値上がっているね。

[7174: 匿名さん]

有明は巨大スケボーパークの建設が決まっている。街がスケーターだらけになる。資産価値への悪影響大。

[7175: マンション検討中さん]

有明は長期的に見たら厳しいと言わざるを得ないですね。
ここで書かれているポジティブ情報は事実無根な誇大妄想とです。

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7165 匿名さん
住環境って数値化できない項目が多いから数値で比較することはあまり意味がないと思います。
景観や周辺環境は主観やライフスタイルによって判断が分かれますし、郊外なのに割高な有明が若者からしたら不便で不人気でも老人からしたらどこにもいかないし駅直結の商業施設で全て完結できて天国と思うこともあるでしょう。

極論自分と近い人の意見にだけ耳を傾けて他は無視でいいんでしょう。
生き方は多様なので年齢も性別も年収も明らかになってないひとで自分と意見が違うなら「この人とは合わないんだな無視しよう」が正解と思います。

（もっというと平行線の議論を敢えてふっかけてくる人は買う気もないしただ議論がしたいんだな、でOKかと。真面目に付き合うだけ時間の無駄です）

[7177: 匿名さん]

有明に元々良いイメージは無かったけど、ここ見てるとなんかさらに絶対買いたく無くなった、、笑

[7178: 匿名さん]

>>7176 検討板ユーザーさん

その通りですね。その最大公約数として老若男女問わず人気なエリアはきちんと資産価値が維持され、上手くいけば値上がりすることもある。品川駅徒歩圏のマンションは港南も北品川も東品川ももれなく値上がりしているので、ここは若干品川駅徒歩圏からは外れますが、天王洲アイル駅近なので安心して保有できると思います。

[7179: 匿名さん]

>>7178 匿名さん
港南は嫌悪施設が多いエリアだよ。東品川の方が周辺環境に恵まれているのでは。

[7180: 匿名さん]

>>7179 匿名さん

港南と東品川は隣同士で変わらん。むしろその中で港南は品川駅徒歩なので
港南の方が東品川よりマンションが高いので東品川はお買い得と言える

[7181: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7182: 匿名さん]

東品川アドレスの方が一般的なイメージが良いと思います。

[7183: 匿名さん]

>>7182 匿名さん

東品川にそんなイメージはないわ。
むしろ高輪ゲートウェイとか品川駅の徒歩圏内と
堂々と言える港南アドレスのほうが良い。

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
港南は嫌悪施設のイメージが先行するでしょ。東品川の方が住宅地だしイメージ良いですよ。

[7185: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

港南のイメージはこんな感じだね。
天王洲エリアも品川エリアであることが
資産価値的に◎なんだし
徒歩での買い物は港南のマルエツも
欠かせないんだから
すぐお隣と言うか実質的に同じ街で
競い合っても仕方ないよ。

[7186: 匿名さん]

マルエツ品揃え悪いんだよね。品川シーサイドのイオンの方が実質的にはメインになると思う。

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 匿名さん

品川イーストにお住まいの主婦はタワーもテラスも、日常は歩きか自転車でワールドシティマルエツ利用かほとんどです。イオンは毎日行くには遠すぎます。

[7188: 匿名さん]

イオンが使えるし、買い物も含めて立地的にはジオの方が良いと思います。

[7189: 周辺住民さん]

>>7188 匿名さん

良いと思いますって、もうここ完売してるんですけど。

[7190: 名無しさん]

マンションを選ぶ上でスーパーはかなり大事ですよ。品川シーサイドが人気なのもスーパーが魅力高いからでしょうし。

[7191: 匿名さん]

>>7190 名無しさん

だから、もうここ完売してるのに何言っても意味無いでしょって。

[7192: 口コミ知りたいさん]

>>7188 匿名さん
ジオからシーサイドのイオンはアクセス悪いですよ
歩いていくには遠いし電車使うなら天王洲アイルまで歩かなきゃだし適当なこといってはいけませんよ

[7193: 匿名さん]

ジオだと道路を真っすぐ行くだけだし、海岸通りと違って交通量も少ないので行きやすいですよ。

[7194: eマンションさん]

>>7193 匿名さん
だからそこを買えばいいじゃんw
なんでここでそんないらんもの書く？
そんなに羨ましいです？

[7195: ご近所さん]

>>7193 匿名さん

ジオからシーサイドに行こうとするとかなり歩きますよ。

[7196: ご近所さん]

>>7194 eマンションさん

ここの日常の徒歩圏での買い物はワールドシティマルエツが一番多いですね。
天王洲のまいばすけっとは品質も品揃えも悪すぎて使えない。

[7197: 匿名さん]

ジオからシーサイドそんなに遠くないです。ここからマルエツの方が遠いと思う。

[7198: 通りがかりさん]

>>7197 匿名さん
そろそろジオネタ止めた方がいいよ。
スレ違いだし。
ジオを検討しているなら、ジオの板でメリット、デメリット確認したらいい。

[7199: 通りがかりさん]

>>7197 匿名さん

この辺りの地理に詳しくないですね。
品川イーストからマルエツまでは1～1.1キロ、ジオから品川シーサイドイオンまでは1.2～1.3キロですね。
微妙ですがそんなに変わりませんが厳密にいうとイオンの方が遠いですよ。

[7200: eマンションさん]

>>7199 通りがかりさん
Googleマップで調べてご覧。ここからマルエツは1.1km、ジオからイオンは1.0kmだよ。