品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[702: 匿名さん]

>>699
>>700
キミらも他あたりな〜〜

[703: 匿名さん]

>>702匿名さん
自分信者でもアンチでもないつもりだけど、一期が遅れてる理由はなんだと思いますか？
私も正直お客が溜まってない以外考えづらいと思うんですが。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。

[705: 超サイヤ人]

それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑

これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。

13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。


旧3/3時点概要
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

[706: 匿名さん]

>>705 超サイヤ人さん
でっ？
買えるのかい？
買えないのかい？

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
購入できる予算はありますよ。
で？

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

販売戦略誤ると、そればっかりですね。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん


コンテナ荷物山積み、火力発電所、線路際はひきこもりの僕には刺激的な環境ですが、ひきこもりには必須のコンビニがあるから便利だ。

[713: 匿名さん]

プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
販売関係者ならば、言葉に配慮された方が良いでしょうね。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[717: 匿名さん]

>>716
大変失礼いたしました。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[718: マンション検討中さん]

>>717匿名さん
販売関係者であることは否定しないのか（困惑）

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
そこ 気になりますか？？
物件自体にはなんら関係ないと思いますが

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

>物件自体にはなんら関係ないと思いますが

確かに。

でも物件の売れ行きに大いに関係するだろう。このスレを参考にした検討者は寄り付かなくなると思うよ。

[721: 無題]

とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン

価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。

[727: マンション検討中さん]

いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ！

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
じれてる じれてる
早く売って欲しいのですね

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

第一期先着順で売り出したりして笑
倍率出さないために

[730: 匿名さん]

「いよいよ受付開始！第一期先着順9戸販売3880万円～」とかってなったら笑える。

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
そして必ず言うんだよ。これが住友の売り方だってね笑

[735: 匿名さん]

[No.708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]

[736: マンション検討中さん]

>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え？まさか1期9戸ってほんとなんですか？人気物件なんですよね？
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ？

[737: マンション比較中さん]

九戸はさすがにないだろ。

とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。

[738: 匿名さん]

低層で低い目線で広い水面を眺められるのは良いと思う。向かいのビルの建ち方も綺麗だし。
今は高層階に住んでいるけど、東京の街って見下ろしてもゴチャゴチャで実はそんなに綺麗じゃない。

[739: 匿名さん]

ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな？

[740: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。

[741: 匿名さん]

そして、一番上にはこう書いてある。すでに、下に書いてるお詫びと訂正の時期も過ぎ、再訂正の

（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定　）

も、すでに3/24になってるんだが、このスレッドに書き込みがないことを見ると、誰にも販売開始
や事前説明の案内が届いてないのだろう。いまだに説明会や販売開始の連絡もない。
いったいどうなっているのやら。

[742: 匿名さん]

★高層２５階　３LD・K　７,０８０万円(予定)～
低層階も開放感ある
素晴らしい眺望が得られます。
是非、お気軽にご来場ください。

と書いてある。25階3LDK　70.18㎡7080万円からってことは、通常住戸最上階で＠332万。
まあこれ以上安くは出せないんだろうけどねえ。だとすると低層は隣のテラス＠324より
安くなる計算になっちゃうんだけど。駅から遠いという理由でそうするのかな？

[743: マンション検討中さん]

テラスのMR行った時に、タワーはプラス1000万です！って言ってたのに。嘘じゃん・・・

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん

スーモ誌では1期は4月下旬の予告だったけどね。

[745: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
それ、いつの話し？

[746: マンション検討中さん]

>>745匿名さん
タワーのMRがオープンする一月前。

[747: マンション検討中さん]

スーモによると7080万円は25階の67平米の3LDKです。
西向きは低層でも67平米、6880万円なので、隣の方が安いのは変わらない感じのようです。

[748: 匿名さん]

じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ？スミフはDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

はい住友自演

[750: 匿名さん]

>>744

だとすると１月→２月→３月→４月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年１２月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ？よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。
転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな？

[751: 匿名さん]

>>750
出来るだけ他物件との競合を避け、供給過多にならないように販売時期の調整をしているだけに思うが。入居は2年以上先の話だよ。