品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[7001: マンション掲示板さん]

>>7000 匿名さん

いらないでちゅよー。

[7002: 匿名さん]

再開発の進む築地新豊洲方面へのアクセスが良くなるのは、かなりポイント高いと思うぞ。

[7003: eマンションさん]

>>7002 匿名さん

用事ないでちゅよ～。

[7004: 匿名さん]

楽しみなイベントがありますね！
https://www.e-tennoz.com/blog/archives/14219

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん
住民版と重複投稿すんなよ

[7006: eマンションさん]

>>7004 匿名さん
8,000発！？すご！

[7007: マンション掲示板さん]

>>7005 匿名さん

検討板の方、住民版の方にそれぞれ有益な情報なので良いのではないですか？
貴方の言い方の方が乱暴な感じがするので投稿しないで下さい。

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション掲示板さん

同意。
水辺の素晴らしい環境を妬んでいるかな？

[7012: 匿名さん]

ついに、最終１邸になりましたね。最上階の2LDK1億8000万を
残すのみで完売目前。有明の大量売れ残り不人気物件みたいに
ならなくてよかった。同じ住不でもやっぱ立地の差で人気不人気が
明確に分かれますね。皆さん良く分かってらっしゃる。
　

[7014: 評判気になるさん]

有明残何戸？笑

[7015: マンション検討中さん]

がんばりむなしくこちらはもう完売直前ですので有明の宣伝は別の板でどうぞ
苦戦はするとおもいますが頑張ってください

[7017: 匿名さん]

>>7014 評判気になるさん

有明はまだ500戸売れ残っているという情報もあります。
そのうち約150戸が先着順販売中ですが全く売れていません。
不人気エリアもここまでくると酷いですね。

[7018: マンション検討中さん]

>>7017 匿名さん
アクセスが悪いのに割高なのを無理やりありもしない将来性としてアピールしたところで今使いづらいのはどうにもならないですもんね…

[7019: 匿名さん]

>>7018 マンション検討中さん

住友不動産もいくら商業施設と一体開発だからって、品川区より江東区有明に
高い値段付けるってちょっとやり過ぎだわな。しかも何を考えてるのか
建物完成してるのに引き渡しは再来年の2024年4月下旬 だとさ。そりゃ誰も
買わんよ。

[7020: 匿名さん]

いよいよ完売ですね。もうちょっと時間がかかるかと思ったが予想よりも早かったな。

[7021: 匿名さん]

今完売したら他物件へのディスりでこの掲示板が閉まるんですね。

[7024: 通りがかりさん]

どーでもいい話。

[7028: 匿名さん]

誰が見たって有明は不便だから売れ残ってるわけでね。
あれが品川区や芝浦、港南にあったら売り出した分はとっくに完売してる。

[7030: 匿名さん]

轟音排ガス凄まじい湾岸線とイーストより近くに存在する有明のゴミ処理場＆下水処理場コンビは見えてないのかね

[7031: 管理担当]

[No.7009～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7032: 匿名さん]

有明推しの人は他の地域を貶すことだけで自尊心を保っている様に見えますよ。
そんなことをしても虚しいだけではないですか？！
そんなことより本当に有明が良いと思えば、有明の魅力を真実のみで有明にあるマンションの掲示板で話されては如何ですか？
そもそもここを検討してる方、住民の方は有明に興味がありませんから。

[7033: 匿名さん]

利便性はどっちもどっちだけど、住環境的には有明じゃない？

[7034: 匿名さん]

>>7033 匿名さん

頭脳的にはやばいんじゃない？

[7035: マンション検討中さん]

最後の3-4戸になってから結構動かなかったけど、ジオの効果（？）かここに来て急にパタパタ決まったね。やっぱある程度比較対象があったほうが決め易いんかね。

[7036: 匿名さん]

少なくとも周辺環境はジオの方が良さそうだよね。

[7037: 匿名さん]

ここの周辺環境が悪いと思わないんだけどね。
駅も近いし、コンビニもあるし、スーパーがちょっと離れているけど、イオンネットもあるしね。金さえあれば不便ないし。
昼はオフィスが多いから活発になるけど夜は住宅としてきちんと静かにシフトされるし、いいと思うけど。

[7038: 匿名さん]

>>7036 匿名さん

周辺環境は明らかに２路線の天王洲アイル駅が徒歩数分で
広い運河沿いのこちらのほうが良い。

[7039: マンション検討中さん]

>>7036 匿名さん
良さそうと感じるのはかまいませんがジオはジオスレでも言われてるとおり周辺環境は最悪ですよ。
ハザードマップ的にもNG地域で航路直下に大通り沿いと住環境としては評価できるポイントが全くないです。

[7040: 匿名さん]

ジオのメリットなんてディスポーザーがついてるところくらいしか見当たらないんだが。

[7041: 匿名さん]

ジオは間取り図見ると超ナロースパンの部屋ばかり
間取りはここのテラス棟やタワー棟のほうがよっぽど良いでしょうね

[7042: 匿名さん]

立地的にはジオの方が良いと思うよ。ここは清掃工場も近いし、周辺環境があまり良くない。

[7043: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

ジオのほうが立地がいいって感覚が理解できないわ。
そもそも、ジオはまだ案内開始前で、方やここはもう
完売なのに何の目的で書き込んでるのかな？

[7044: 匿名さん]

駅距離も周辺環境もジオより品川イーストのほうがいいね

[7045: 匿名さん]

順番で言えば

①　三井の所有地
②　品川イースト
③　ジオ

[7046: 評判気になるさん]

>>7045 匿名さん
1ジオ　東品川1
2三井　東品川2
3品川イースト　東品川5
だと思うぞ。

[7047: 評判気になるさん]

と、海の向こうの有明からでした。

[7048: 匿名さん]

順番で言えば

①　三井の所有地
②　品川イースト
③　ジオ

※論外でランク圏外　江東区全域

[7049: 匿名さん]

周辺環境って何？
イオンへの近さならジオが一番だし、有明は更に上でしょう。
個人の趣味による格付けなら、勝手にやればいい。
公平に比較できるとすれば、
土地の利用価値≒地価
じゃないか？

[7050: 匿名さん]

清掃工場とトレーラーだらけの港南天王洲のどの辺が環境良いのか理解できない。ジオの方が絶対に良いでしょう。

[7051: マンション掲示板さん]

>>7049 匿名さん

隣駅にあるスーパーまでの距離が一番近いから！って子供かな？　ジオから徒歩16分頑張ってくださいね。
因みに路線価でいうとあなた推しの有明が最下位かと。

[7052: 匿名さん]

有明は坪単価も高いし再開発が進んで魅力の高いエリアですよ。周辺環境にも恵まれてます。

[7053: 匿名さん]

こちらはPH残して終了です
ここで宣伝しても有明残500戸は売れないですよ
1戸でも減らすため2軒目買ってあげたらいかがです？

[7054: 通りがかりさん]

>>7051 マンション掲示板さん
有明おしてないよ
だって、有明の地価、安いでしょ
東品川5以外

でも、当物件はジオ以下であることは自覚した方がいい。このスレで威張っている分にはかわいげもあるが、他のスレを荒らすのはやめようぜ。
有明の奴らと同じレベルなのは、悲しいぞ。

当物件の立地を自慢したいなら、路線価調べて他の物件と比較してからだよ。

[7055: 匿名さん]

>>7054 通りがかりさん

どっちの中古が高くなるかだが、俺は品川イーストに一票。

目の前の運河の対岸眺望　
品川イースト：天王洲アイル再開発街区　　ジオ：古びた都営住宅

最寄り駅距離
品川イースト：徒歩5分　ジオ：徒歩7分

デベ
品川イースト：住友不動産　　ジオ：阪急不動産

[7056: 評判気になるさん]

>>7055 匿名さん
そうじゃなくて、路線価で比較しよう
現在の価値が比較できるでしょう
立地の価値を比較したいんでしょ
君の予想に意味はない

[7057: 匿名さん]

住友は吹き付けとかコストカット多い。阪急不動産の方がしっかり作ってる印象。

[7058: 匿名さん]

熱くなってるとこ悪いんだけど高値掴みの耐震コストカット小規模マンションが売れようが売れなかろうが終了してるこのマンションには関係ないんですよ。
ちょっと考えれば内廊下免震タワマン選ぶ人が眺望なし駅遠の板マン買うわけないってわかりませんかね。

[7059: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

まったくその通り。交通を含む立地から仕様から眺望に至るまで
ジオなんかは比較検討対象ではないわな。

[7060: 匿名さん]

もし、ここと同じ広さ、同じ間取りの部屋がジオにあるとして、
タダで品川イーストとジオを交換してあげるよと言われても
応じる人は皆無だろう。
まして、間取り見てみたが見た瞬間に却下。あんな狭小で
ナロースパンのコスカ物件なんか願い下げ。絶対にいらんわ。
　

[7061: 匿名さん]

ワイドスパンの住戸が豊富に用意されてるここと設計思想がまるで違うわ。
この違いを見ても何言ってるかわからん人は、マンションなんか買わない
ほうがいい。

[7062: マンション掲示板さん]

最後の盛り上がりみせてますね。
結局買えなかった人が難癖つけてきてるだけみたいな感じでみんな清々しく論破されてて見応えありますね。
何で比較するのもけっこうですが、売れたという事実に勝るものはないので、どれだけ比較しても買いたくてももう買えないし買える人には買われてしまったという現実があるだけです。

[7063: 評判気になるさん]

>>7049 匿名さん

有明？あなたの書き込み見るまで意識さえしてませんでした。そういえば超絶不便な江東区の果てに有明とか東雲とかいう場所があったなぁ、、、って感じ。

[7064: 匿名さん]

有明なんて完成から3年経ってもまだ大量に売れ残ってるのに、よく有明の方がいいとか言えるな。晒しものになって恥ずかしすぎる。

[7065: 匿名さん]

>>7061 匿名さん

その前に。埠頭住まいには興味ない。

[7066: 匿名さん]

周辺環境の良さで言えば有明の方が魅力高いのでは。公園も広いし嫌悪施設もない。

[7067: 口コミ知りたいさん]

>>7057 匿名さん

タワーの吹き付けは今は主流。板マンはしっかりタイル張りにしてまっせ。

[7068: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとかも吹き付けだから、古くなると汚くなるし維持費もかかる。タイル貼りの方が高級感もあって良いですよ。

[7069: 匿名さん]

いつまでもう買えないマンションに劣等感爆発させてるのかね。
埠頭にあるって事だけが心の拠り所でそれ以外勝てる物が一つも無いことには同情するけど、素直に受け入れて駅遠低スペ板マンで満足しときなよ。
周りを気にしだすとどのマンションもジオより2段階は上スペックなんで絶望しかないよ？

[7070: 匿名さん]

立地的にはジオの方が数段上だと思うけど。

[7071: 匿名さん]

あの環境が刺さったのなら是非ジオ買ってあげてくださいな。相当長い事販売しそうで心配なんですよね。
このマンション選んだ層は駅近と眺望、1番永く過ごす住戸スペックを最優先にしているので、品川サウスの時同様に同時期販売だったとしても皆ジオは眼中に無いんですよ。
終了したマンションで劣等感爆発させてないで小規模板マンで満足しといてくださいね。

[7072: 匿名さん]

ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。

[7073: ご近所さん]

>>7071 匿名さん

君みたいなのと一緒にされたくないな。
自らの特殊性を自慢、ご近所さんまで攻撃、他の価値を認めることができない。

ご近所に君のようなのがいるのは恥ずかしいし、リアルでのかかわりは御免です。

[7074: 匿名さん]

>>7068 匿名さん

ワールドシティタワーズは大規模修繕で外壁がピカピカになっていくのが分かりますね。ここからの眺望も良くなって良いことです。

[7075: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

言うに事欠いて、こっちの板ではジオが閑静って言いながら、
ジオの板では航路直下でうるさいを連呼してあんたはアホ丸出し。

その場しのぎでなんでも言い返そうと場当たり的に悪口書くから
つじつまが合わなくなる。あんたが悪口書く「食肉市場」至近の
品川Vタワーの半額で新築が買える、クソみたいな「有明」とかいう
嫌われ江東区の中でも最低の僻地中の僻地は首都高の騒音と排ガスに
まみれたクソ僻地で永遠に臨海地下鉄泣き叫んでろボケ。

[7076: 匿名さん]

港南よりは東品川の方がアドレスイメージ良いですよ。

[7077: 匿名さん]

＞ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。

この耳をつんざく騒音に囲まれた全室2重サッシ必須の
マンションに比べたら1000倍マシ。


https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ&t=24s&ab_channel=DOYAEMON

[7078: eマンションさん]

>>7073 ご近所さん

シティタワーのスレでこの発言は面白いですね。
鏡って知ってますか?
ご年配の方と思いますが住人とは2世代は違うと思うので関わることは皆無かと思いますよ。

[7079: 名無しさん]

>>7078 eマンションさん

類は友を呼ぶ　って知ってますか
貴方のせいで、有明さんがこのスレに居座ってしまいました

[7080: 匿名さん]

誰も板マン買うこと咎めていないのに勝手に誤解してるのか。
タワー住人と価値観違うだけで板マン好きな人がいることは認めてるよ。
だから好きに買えばって言われてるのに頭固い人なんだね。

[7081: 匿名さん]

>>7069 匿名さん

埠頭の治安を守ってくれる最前線！ありがとう。

[7082: マンコミュファンさん]

>>7079 名無しさん

有明さんなりすまし下手ですね

[7083: 匿名さん]

タワーか板マンかより立地の違いの方が遥かに重要ですよ。

[7084: 匿名さん]

立地の世間の評価は、地価が概ね正しい。
個人の好き嫌いは世間の評価とは随分と異なる場合がある。

[7085: 匿名さん]

令和3基準年度路線価
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/index.html

東品川対決
386　品川イーストシティタワー [東品川５]
994　東品川２三井予定地（現状スポーツ施設）,サンウッド品川天王洲 [東品川２]
657　ジオ品川天王洲 [東品川１]

港南
903　ＷＣＴ
2759　パークホームズ品川ザレジデンス

有明
432　シティタワーズ東京ベイ

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん

何かいろいろ違うし、令和4年ももう発表になってる。

　　　　　　　　　　　令和３年　　　　令和４年
ＷＣＴ　　　　　＝　　１，０５０　　　１，１００
品川イースト　　＝　　　　６１０　　　　　６３０
東品川２三井　　＝　　　　Ｎ／Ａ　　　　　８５０
ジオ　　　　　　＝　　　　６４０　　　　　６６０
パークホームズ　＝　　２，４８０　　　２，４７０

[7087: 匿名さん]

やはり立地はジオが良いんだよね。

[7088: 名無しさん]

>>7086 匿名さん

路線価に2種類あるんだけど、知ってる？
調べてみたら？

[7089: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

駅距離も周辺環境もマンションの仕様もランドスケープデザインも
すべて品川イーストの勝ち

[7090: 評判気になるさん]

>>7089 匿名さん
路線価は、ジオの勝ち。つまり立地はジオの方が上。（というのが世間一般の評価）
建物など多くの面で、当物件の勝ちには同感。

当物件は、あまりにもマニアな立地なので、多くの人が検討対象外としたと思います。売るのに何年もかかっている理由の一つでしょう。
同時期、同価格帯のシーサイドが瞬間蒸発だったので、この立地が敬遠されているのは明らかでしょう。

新築どうかを抜きに考える。
WCTの人がうざいが、全てにおいてWCTが上だと思う。それだけでなく、周辺のWCTと同時期タワマンもここより上。当時のタワマンは、70㎡で3LDKのような窮屈な間取りは皆無。
ジオについても、この理由で、周辺中古より見劣りしてしまう。

[7091: 名無しさん]

>>7090 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？

それっぽくかいてるけど「つまり」から先が主観なのでただ一個人の感想を述べてるだけにすぎない。
指標を一つに絞って比較すること自体が視野が狭すぎでナンセンス。
分析をしたいなら多角的な視野を持ちましょう。
答えありきで結果を誘導すると見落としが発生して足元救われますよ。

[7092: 匿名さん]

湾岸物件はピンキリなのですよね。周辺にどんな施設があるかはちゃんと調べた方が良いです。

[7093: マンション検討中さん]

ジオの契約者(？)と思われる人が必死に、他のマンションの板をマウントしに来てるけど、相手にしなくていいよ。

[7095: 匿名さん]

>>7093 マンション検討中さん

ここの人が、わざわざ他スレにマウントに行くから、仕返しされてるのでしょ。
他スレに下品な書き込みやめようね

[7096: マンション検討中さん]

>>7091 名無しさん

ここの立地か一番だと必死な人がいて、滑稽です。
品川区のタワマンの中で、地価が最低の物件の立地が良いわけがない。

[7097: eマンションさん]

>>7096 マンション検討中さん

私は7091さんではありませんが、そんなに必死ですか？！
要は購入者が何に重きを置いて物件を選んでいるかを仰っているのでは？！

私も7091さんには同意ですね。
地価＝立地というのにも疑問が湧きますし、山手内側でも駅から10分、15分というところでも地価は高いですよね？！
地価は高いかも知れませんが便利ではないですよね？

多角的視野というのはそういうことを言っているのではないですか？

[7098: 通りがかりさん]

もうジオのスレでやれよ
ここはもう残り1戸だぞ
ジオの比較対象はスミフ中古の品川サウナか、リビオ北品川の新築だろ
それが無理ならシーサイドに行っとけ

[7099: eマンションさん]

>>7098 通りがかりさん

同意。

[7100: 匿名さん]

ここを見てる人にとってジオはアパートの一種で眼中に無いし今までもこれからも阪急不動産とやらに関わることはない。世界が違う。でも、ジオ民が品川イーストシティタワーに憧れて嫉妬心で色々と言いたくなる気持ちは分かる。