品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6961: 匿名さん]

>>6954 ご近所さん

新幹線は手前側の２線、貨物線は海側２線となってます。
元から新幹線なんて一切手を付ける必要なんて無いんです。
海側には線路移設出来るだけの土地を埠頭全域に渡ってJRは確保しています。
記事の人も貴方も全く見当違いの事言ってるのをご理解下さい。

[6962: 名無しさん]

埠頭のリゾート化は東京都が計画しているから実現度が高いのかな。
何も期待しないで買ったけど、入居後に諸々動き始めて棚から牡丹餅。

[6963: 評判気になるさん]

>>6952 名無しさん
勝ってる要素も何ももうここは完売なので、、、ここを買えなかった人がジオ品川買うのかなと思います。

[6964: 匿名さん]

立地はジオの方が上、駅距離はこっちの方が上。

[6965: 名無しさん]

規模こっちの方が上。

[6966: 匿名さん]

設備仕様間取り　タワー
建物スペック　タワー
共用施設　タワー
眺望　タワー
規模　タワー
立地　３線使えそうに見えるが駅遠なジオは微妙
何で比べようと思ったのか、、

[6967: 匿名さん]

>>6966 匿名さん

立地につきるでしょうね。橋を渡って埠頭はちょっとね。

[6968: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
85dB超える騒音の航路直下の立地がなんだって？
あんまり笑わせないで、苦しいｗ

[6969: 匿名さん]

ジオの方が嫌悪施設から離れてるし大型トラックの交通量も少ないよ。

[6970: 匿名さん]

この辺りじゃ例のない23区郊外低仕様の外廊下板マンを坪420万以上出さなきゃ買えないなんてどんな罰ゲームですかね。
時流読めなかったので自業自得なんでしょうが。

[6971: マンコミュファンさん]

>>6969 匿名さん
ここはもう完売近いので比較しても意味ないですよ。
立地最高の板マン購入おめでとうございます！

[6972: 匿名さん]

そもそもなんでここがジオと比較される？
仕様もクオリティもここが上だろ。
間取りだけみても比較する価値がないと思う。

[6973: 匿名さん]

仕様を取るか立地を取るかですね。ジオの方が住宅エリアに近くて立地が良い。生活環境重視ならジオを選ぶでしょう。

[6974: 匿名さん]

>>6973 匿名さん

立地最高の板マン購入おめでとうございます！
1日120便も300m以下で真下から航空機見れるなんて羨ましいなぁ、、大迫力で子供も大喜びですね!

[6975: 口コミ知りたいさん]

>>6972 匿名さん
同意しますね。

共用施設なしの小規模コンパクトタイプのレジデンスでしたね。
あちらは狭いところに無理やり押し込んで建てた感が強い田の字型でこちらはワイドスパンと、議論の価値すらないほどに同時期に売られていたらこっちの圧勝なのではと感じました。
売り出し前のマンションと完売間近のマンションを比較しても無意味ですが。

マンションスレでも価格面や立地面でのデメリットが既に多数指摘されていて販売が始まっても苦戦しそうだなという印象でした。

[6976: マンション掲示板さん]

>>6969 匿名さん
あ、有明の海苔だ。

[6977: 近隣住民]

近隣築浅はみんな高仕様でジオより坪100万は安かったんですけどね。
今から買わなきゃいけないならグランドメゾンの中古とかにしたほうが資産価値も高そうです。
ジオはすぐに残債割れしそう。

[6978: マンション掲示板さん]

皆さん興奮し杉。
有明の海苔という妖精につきあったら負けよ。

[6979: 匿名さん]

ジオ（東品川1）とここ（東品川5）だと、ジオの方が立地は上でしょう。有明はこの中間ぐらいですかね？

[6980: 名無しさん]

>>6979 匿名さん

有明の海苔？

[6981: 名無しさん]

>>6979 匿名さん
ハザードマップでは洪水地域だし駅には遠いし交通量の多い大通り沿いで航路直下で周辺にスーパーがないジオが1番はさすがに笑いました笑
今から売り出しだしぜひ立地がいいジオを買ってあげてくださいね。

[6982: マンコミュファンさん]

浸水はさすがにキツいなぁ>>ジオ

[6983: 匿名さん]

>>6982 マンコミュファンさん

天王洲の三井なら比較対象になるけどジオはなあ。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

[6984: 口コミ知りたいさん]

>>6983 匿名さん
ジオは比較的仕様は手抜きしないですよ。三井の小規模は最近直床とかも多くて露骨にコストカットしている。

[6985: 通りがかりさん]

>>6984 口コミ知りたいさん

実際東品川の阪急は既に15階建てナロースパンって一番の手抜きしちゃってるからそれ以前のお話し。こればっかりは何しても改善できないから。
三井に関しては環境アセスメントの経過待ちもあるだろうから先の話で何も決まっていない。
それよりスタンド跡地をそのまま工事しちゃってるけど土壌汚染大丈夫なの？

[6986: マンション掲示板さん]

そろそろJR東日本コンサルタンツが周辺の調査来るのかな？

[6987: 匿名さん]

ジオの魅力は京急が使える点ですよね。都心まで乗り換えなしで直通する。ここだとモノレールは浜松町止まりで、りんかい線は遠回りになるので。

[6988: 匿名さん]

>>6987 匿名さん
新馬場は各駅停車なので品川どまりです。それ以降の駅には品川駅で乗り換え必須ですね。それと、都営浅草線は都心といっても、大門、新橋、東銀座と、少し都心から離れているので、丸の内勤務の方なら品川駅で山手線乗り換えになると思います。
また一番は各駅停車の本数が少ないので、注意したほうがよいですね。
新馬場まで10分はかかるので、丸の内勤務の方はモノレールか、品川駅までバスを使うことになると思っています。

[6989: 匿名さん]

ジオのスレでやれよ

[6990: マンション検討中さん]

>>6986 マンション掲示板さん

東京都の羽田空港アクセス線の環境アセスメントの資料PCで見たけど、
線路に隣接する港区港南(品川埠頭と品川駅側の二棟)のマンションが騒音に関して苦情の意見書出してますね。
また、新線だけ出来て途中駅が無いと騒音だけ増えるとか、新駅設置の要望の意見も上がっているので、
近隣のマンション住民は天王洲に新駅設置の意見書出すのが良いかと思います。

[6991: 匿名さん]

鉄道騒音に関しては今も新幹線引き込み線の騒音があるのでそれほど変わらない気もします。

[6992: 住人]

>>6991 匿名さん
20階のスカイラウンジいたらわかるけど新幹線の音も結構聞こえてるよ。アクセス線できたら今のところ１時間に上下線合わせて８本増便だからね。（それ以外にも車両基地に出入りする在来線が増えそう…）品川埠頭に新駅作らないんだったらせめて防音壁みたいので囲ってもらわないと。意見書は出すべき。

[6993: マンション検討中さん]

ジオですが、そもそも阪急阪神不動産って2流なのでは。住友不動産のしかもシティタワーブランドと比較は出来ないと思ってます。

[6994: 匿名さん]

埠頭開拓最前線って感じ。冒険心旺盛の方なら良い。

[6995: マンション掲示板さん]

>>6920 口コミ知りたいさん
個人調べで、途中駅の新駅2駅とはどこからの情報ですか？
都の環境アセスメントの説明会とかで口頭で話がされたのですか？

[6996: 匿名さん]

羽田アクセス線のスレあるからそっちでやれよ

[6997: 検討板ユーザーさん]

>>6996 匿名さん

いやこのマンションと関連性高いからいいんじゃない？

[6998: 匿名さん]

新線期待なら臨海地下鉄の方が可能性高いと思うぞ。

[6999: マンション検討中さん]

>>6998 匿名さん

しゅっしゅっぽっぽ～。笑
出来るとイイでちゅねぇ～。爆笑

[7000: 匿名さん]

臨海地下鉄はかなり確度高いんじゃない？将来的には天王洲アイルに延伸されるかもしれないです。

[7001: マンション掲示板さん]

>>7000 匿名さん

いらないでちゅよー。

[7002: 匿名さん]

再開発の進む築地新豊洲方面へのアクセスが良くなるのは、かなりポイント高いと思うぞ。

[7003: eマンションさん]

>>7002 匿名さん

用事ないでちゅよ～。

[7004: 匿名さん]

楽しみなイベントがありますね！
https://www.e-tennoz.com/blog/archives/14219

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん
住民版と重複投稿すんなよ

[7006: eマンションさん]

>>7004 匿名さん
8,000発！？すご！

[7007: マンション掲示板さん]

>>7005 匿名さん

検討板の方、住民版の方にそれぞれ有益な情報なので良いのではないですか？
貴方の言い方の方が乱暴な感じがするので投稿しないで下さい。

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション掲示板さん

同意。
水辺の素晴らしい環境を妬んでいるかな？

[7012: 匿名さん]

ついに、最終１邸になりましたね。最上階の2LDK1億8000万を
残すのみで完売目前。有明の大量売れ残り不人気物件みたいに
ならなくてよかった。同じ住不でもやっぱ立地の差で人気不人気が
明確に分かれますね。皆さん良く分かってらっしゃる。
　

[7014: 評判気になるさん]

有明残何戸？笑

[7015: マンション検討中さん]

がんばりむなしくこちらはもう完売直前ですので有明の宣伝は別の板でどうぞ
苦戦はするとおもいますが頑張ってください

[7017: 匿名さん]

>>7014 評判気になるさん

有明はまだ500戸売れ残っているという情報もあります。
そのうち約150戸が先着順販売中ですが全く売れていません。
不人気エリアもここまでくると酷いですね。

[7018: マンション検討中さん]

>>7017 匿名さん
アクセスが悪いのに割高なのを無理やりありもしない将来性としてアピールしたところで今使いづらいのはどうにもならないですもんね…

[7019: 匿名さん]

>>7018 マンション検討中さん

住友不動産もいくら商業施設と一体開発だからって、品川区より江東区有明に
高い値段付けるってちょっとやり過ぎだわな。しかも何を考えてるのか
建物完成してるのに引き渡しは再来年の2024年4月下旬 だとさ。そりゃ誰も
買わんよ。

[7020: 匿名さん]

いよいよ完売ですね。もうちょっと時間がかかるかと思ったが予想よりも早かったな。

[7021: 匿名さん]

今完売したら他物件へのディスりでこの掲示板が閉まるんですね。

[7024: 通りがかりさん]

どーでもいい話。

[7028: 匿名さん]

誰が見たって有明は不便だから売れ残ってるわけでね。
あれが品川区や芝浦、港南にあったら売り出した分はとっくに完売してる。

[7030: 匿名さん]

轟音排ガス凄まじい湾岸線とイーストより近くに存在する有明のゴミ処理場＆下水処理場コンビは見えてないのかね

[7031: 管理担当]

[No.7009～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7032: 匿名さん]

有明推しの人は他の地域を貶すことだけで自尊心を保っている様に見えますよ。
そんなことをしても虚しいだけではないですか？！
そんなことより本当に有明が良いと思えば、有明の魅力を真実のみで有明にあるマンションの掲示板で話されては如何ですか？
そもそもここを検討してる方、住民の方は有明に興味がありませんから。

[7033: 匿名さん]

利便性はどっちもどっちだけど、住環境的には有明じゃない？

[7034: 匿名さん]

>>7033 匿名さん

頭脳的にはやばいんじゃない？

[7035: マンション検討中さん]

最後の3-4戸になってから結構動かなかったけど、ジオの効果（？）かここに来て急にパタパタ決まったね。やっぱある程度比較対象があったほうが決め易いんかね。

[7036: 匿名さん]

少なくとも周辺環境はジオの方が良さそうだよね。

[7037: 匿名さん]

ここの周辺環境が悪いと思わないんだけどね。
駅も近いし、コンビニもあるし、スーパーがちょっと離れているけど、イオンネットもあるしね。金さえあれば不便ないし。
昼はオフィスが多いから活発になるけど夜は住宅としてきちんと静かにシフトされるし、いいと思うけど。

[7038: 匿名さん]

>>7036 匿名さん

周辺環境は明らかに２路線の天王洲アイル駅が徒歩数分で
広い運河沿いのこちらのほうが良い。

[7039: マンション検討中さん]

>>7036 匿名さん
良さそうと感じるのはかまいませんがジオはジオスレでも言われてるとおり周辺環境は最悪ですよ。
ハザードマップ的にもNG地域で航路直下に大通り沿いと住環境としては評価できるポイントが全くないです。

[7040: 匿名さん]

ジオのメリットなんてディスポーザーがついてるところくらいしか見当たらないんだが。

[7041: 匿名さん]

ジオは間取り図見ると超ナロースパンの部屋ばかり
間取りはここのテラス棟やタワー棟のほうがよっぽど良いでしょうね

[7042: 匿名さん]

立地的にはジオの方が良いと思うよ。ここは清掃工場も近いし、周辺環境があまり良くない。

[7043: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

ジオのほうが立地がいいって感覚が理解できないわ。
そもそも、ジオはまだ案内開始前で、方やここはもう
完売なのに何の目的で書き込んでるのかな？

[7044: 匿名さん]

駅距離も周辺環境もジオより品川イーストのほうがいいね

[7045: 匿名さん]

順番で言えば

①　三井の所有地
②　品川イースト
③　ジオ

[7046: 評判気になるさん]

>>7045 匿名さん
1ジオ　東品川1
2三井　東品川2
3品川イースト　東品川5
だと思うぞ。

[7047: 評判気になるさん]

と、海の向こうの有明からでした。

[7048: 匿名さん]

順番で言えば

①　三井の所有地
②　品川イースト
③　ジオ

※論外でランク圏外　江東区全域

[7049: 匿名さん]

周辺環境って何？
イオンへの近さならジオが一番だし、有明は更に上でしょう。
個人の趣味による格付けなら、勝手にやればいい。
公平に比較できるとすれば、
土地の利用価値≒地価
じゃないか？

[7050: 匿名さん]

清掃工場とトレーラーだらけの港南天王洲のどの辺が環境良いのか理解できない。ジオの方が絶対に良いでしょう。

[7051: マンション掲示板さん]

>>7049 匿名さん

隣駅にあるスーパーまでの距離が一番近いから！って子供かな？　ジオから徒歩16分頑張ってくださいね。
因みに路線価でいうとあなた推しの有明が最下位かと。

[7052: 匿名さん]

有明は坪単価も高いし再開発が進んで魅力の高いエリアですよ。周辺環境にも恵まれてます。

[7053: 匿名さん]

こちらはPH残して終了です
ここで宣伝しても有明残500戸は売れないですよ
1戸でも減らすため2軒目買ってあげたらいかがです？

[7054: 通りがかりさん]

>>7051 マンション掲示板さん
有明おしてないよ
だって、有明の地価、安いでしょ
東品川5以外

でも、当物件はジオ以下であることは自覚した方がいい。このスレで威張っている分にはかわいげもあるが、他のスレを荒らすのはやめようぜ。
有明の奴らと同じレベルなのは、悲しいぞ。

当物件の立地を自慢したいなら、路線価調べて他の物件と比較してからだよ。

[7055: 匿名さん]

>>7054 通りがかりさん

どっちの中古が高くなるかだが、俺は品川イーストに一票。

目の前の運河の対岸眺望　
品川イースト：天王洲アイル再開発街区　　ジオ：古びた都営住宅

最寄り駅距離
品川イースト：徒歩5分　ジオ：徒歩7分

デベ
品川イースト：住友不動産　　ジオ：阪急不動産

[7056: 評判気になるさん]

>>7055 匿名さん
そうじゃなくて、路線価で比較しよう
現在の価値が比較できるでしょう
立地の価値を比較したいんでしょ
君の予想に意味はない

[7057: 匿名さん]

住友は吹き付けとかコストカット多い。阪急不動産の方がしっかり作ってる印象。

[7058: 匿名さん]

熱くなってるとこ悪いんだけど高値掴みの耐震コストカット小規模マンションが売れようが売れなかろうが終了してるこのマンションには関係ないんですよ。
ちょっと考えれば内廊下免震タワマン選ぶ人が眺望なし駅遠の板マン買うわけないってわかりませんかね。

[7059: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

まったくその通り。交通を含む立地から仕様から眺望に至るまで
ジオなんかは比較検討対象ではないわな。

[7060: 匿名さん]

もし、ここと同じ広さ、同じ間取りの部屋がジオにあるとして、
タダで品川イーストとジオを交換してあげるよと言われても
応じる人は皆無だろう。
まして、間取り見てみたが見た瞬間に却下。あんな狭小で
ナロースパンのコスカ物件なんか願い下げ。絶対にいらんわ。