品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[681: 匿名さん]

>コストコに車で行きゃいーのっ！

ここだけアメリカ？

[682: 匿名さん]

>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

天王洲アイル・マルエツ界隈に住んだほうが良さそうね。

[683: 匿名さん]

駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。

現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。

[685: 匿名さん]

[NO.684と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

＞現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。

[687: 匿名さん]

686

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが
住んでますよ。

[688: 匿名さん]

なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。

[689: 匿名さん]

駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。

[690: 匿名さん]

土地どこにあるの?

[691: 匿名さん]

3/14発刊のスーモ雑誌でこちらの物件の販売スケジュールが、3月中旬から4月下旬に販売開始予定がまた変更に、なっていたね。
ホームページは以前は3月中旬で最近3月下旬になったが。販売スケジュール後ろにづれづれで、いつになったら第一期販売するんでしょうね。
お客さんが来てないのはわかるけど、さすがに遅すぎませんかね。
この会社の場合価格表がなく営業にいちいちヒアリングしないとわからない。
どこが供給しててどこがしてないのかブラックボックスなんだよな。

3/16 21:53時点住友ホームページ物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円(予定)　
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円(予定)　

[692: 匿名さん]

公式ホームページの方も4月下旬になるのでは？

[693: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: 匿名さん]

あらっ！
観に行ってみようかしら。

[695: 匿名さん]

3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。

スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。

住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
公取公取って、別にいいじゃない！？
買える人しか買わないんだから。
住むとこなんて、他に幾らでもあるって…
他あたりなww

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
広告は実態にあわせて適正に表示するのが当然。
それを業界No1を標榜する会社がお粗末な対応してたらダメだと思うんだが。

[698: 匿名さん]

住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。
どんだけひっぱるんだよ。

[699: 匿名さん]

販売開始が訂正先延ばし先延ばしになって遅れているのは、問い合わせや資料請求の少なさに販売の見通しが立ってないからなんだろうな。
しかし、不動産は時価とはいえ、スミフも自社のフラッグシップ作品と自ら公言してはばからないスーゼネ清水建設施工の巨大マンションの近くに、立地、仕様がはるかに劣る長谷工タワーを立ててスミフブランドでフラッグシップ作品よりはるかに高い値段つけて売り出すことに良心の呵責はないんだろうか？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。
普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。
住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。
明らかに遅れてる。
ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ！？
この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
他あたりな〜〜

[702: 匿名さん]

>>699
>>700
キミらも他あたりな〜〜

[703: 匿名さん]

>>702匿名さん
自分信者でもアンチでもないつもりだけど、一期が遅れてる理由はなんだと思いますか？
私も正直お客が溜まってない以外考えづらいと思うんですが。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。

[705: 超サイヤ人]

それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑

これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。

13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。


旧3/3時点概要
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

[706: 匿名さん]

>>705 超サイヤ人さん
でっ？
買えるのかい？
買えないのかい？

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
購入できる予算はありますよ。
で？

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

販売戦略誤ると、そればっかりですね。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん


コンテナ荷物山積み、火力発電所、線路際はひきこもりの僕には刺激的な環境ですが、ひきこもりには必須のコンビニがあるから便利だ。

[713: 匿名さん]

プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
販売関係者ならば、言葉に配慮された方が良いでしょうね。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[717: 匿名さん]

>>716
大変失礼いたしました。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[718: マンション検討中さん]

>>717匿名さん
販売関係者であることは否定しないのか（困惑）

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
そこ 気になりますか？？
物件自体にはなんら関係ないと思いますが

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

>物件自体にはなんら関係ないと思いますが

確かに。

でも物件の売れ行きに大いに関係するだろう。このスレを参考にした検討者は寄り付かなくなると思うよ。

[721: 無題]

とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン

価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。

[727: マンション検討中さん]

いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ！

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
じれてる じれてる
早く売って欲しいのですね

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

第一期先着順で売り出したりして笑
倍率出さないために

[730: 匿名さん]

「いよいよ受付開始！第一期先着順9戸販売3880万円～」とかってなったら笑える。

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
そして必ず言うんだよ。これが住友の売り方だってね笑

[735: 匿名さん]

[No.708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]

[736: マンション検討中さん]

>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え？まさか1期9戸ってほんとなんですか？人気物件なんですよね？
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ？

[737: マンション比較中さん]

九戸はさすがにないだろ。

とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。

[738: 匿名さん]

低層で低い目線で広い水面を眺められるのは良いと思う。向かいのビルの建ち方も綺麗だし。
今は高層階に住んでいるけど、東京の街って見下ろしてもゴチャゴチャで実はそんなに綺麗じゃない。

[739: 匿名さん]

ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな？

[740: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。

[741: 匿名さん]

そして、一番上にはこう書いてある。すでに、下に書いてるお詫びと訂正の時期も過ぎ、再訂正の

（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定　）

も、すでに3/24になってるんだが、このスレッドに書き込みがないことを見ると、誰にも販売開始
や事前説明の案内が届いてないのだろう。いまだに説明会や販売開始の連絡もない。
いったいどうなっているのやら。

[742: 匿名さん]

★高層２５階　３LD・K　７,０８０万円(予定)～
低層階も開放感ある
素晴らしい眺望が得られます。
是非、お気軽にご来場ください。

と書いてある。25階3LDK　70.18㎡7080万円からってことは、通常住戸最上階で＠332万。
まあこれ以上安くは出せないんだろうけどねえ。だとすると低層は隣のテラス＠324より
安くなる計算になっちゃうんだけど。駅から遠いという理由でそうするのかな？

[743: マンション検討中さん]

テラスのMR行った時に、タワーはプラス1000万です！って言ってたのに。嘘じゃん・・・

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん

スーモ誌では1期は4月下旬の予告だったけどね。

[745: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
それ、いつの話し？

[746: マンション検討中さん]

>>745匿名さん
タワーのMRがオープンする一月前。

[747: マンション検討中さん]

スーモによると7080万円は25階の67平米の3LDKです。
西向きは低層でも67平米、6880万円なので、隣の方が安いのは変わらない感じのようです。

[748: 匿名さん]

じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ？スミフはDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

はい住友自演

[750: 匿名さん]

>>744

だとすると１月→２月→３月→４月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年１２月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ？よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。
転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな？

[751: 匿名さん]

>>750
出来るだけ他物件との競合を避け、供給過多にならないように販売時期の調整をしているだけに思うが。入居は2年以上先の話だよ。

[752: 匿名さん]

投資用の需要を狙いたくて、品川を名乗っていると見たが、ダメか。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん

>>751 匿名さん
競合を避けたいなら、他物件より前にスタートきるでしょ。ただし、その場合前提は自身の物件が、他物件より優位に建てる立地、スペックの場合だが
集客は他物件より大分前なわけだし。
後にする理由はないよ。集客不振以外は
だから他物件の集客好調物件エリアでティッシュ配りしてるのが実態じゃないかな。

[754: 匿名さん]

>748さん
有明、晴海がかなり高いので、高層かつ眺望がほしい人には割安に感じる価格ですね。ちなみに、東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。
品川シーサイドの物件と比較しても高くない感じに見えてしまいます。でも7000万円超えは、躊躇してしまいます。

[755: 匿名さん]

＞東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。

？なんで販売開始してないのに売れてるの？

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し。

[757: マンション検討中さん]

>>756匿名さん
マンションってそういう売り方していいんですか？ちゃんと本広告打ってーとか要らないんでしょうか？

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
そんなことないだろ。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
逆になんでダメなのでしょうか？
お得意様を大切にする、当り前の企業活動かと。相手が議員さんなら問題ですがね。

[760: マンション検討中さん]

田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。

[761: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

ありゃ。背に腹は変えられない？大幅値引きもありってことですか?そうか、価格公表前だから、買い手の言い値ってことか。

明日行ってみよ。

[762: マンション検討中さん]

>>759匿名さん
確か業界団体が定めてるルールだとダメだったと思いますよ。例えば一期で１０戸販売って広告して実際は２０戸売るとか。HPに755みたいに書いていて、実際は売ってるとしたら同じことだと思いますがどうでしょう？

[763: 匿名さん]

ここ買うんだったら、２０００万円プラスして浜離宮買っとけ！
お釣りがくるぞ。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
あなたがおっしゃってるのは、一般向けの販売のことですね。私が言っているのは、現金購入される優良なお得意様への販売です。
プロジェクトなどの詳細がリリースされるずっと前から、購入に興味のあるお得意様へ物件をご紹介して喜んで頂けるわけです。
なんの問題もないと思います。
もちろん顧客が議員さんなら、問題になる可能性がなくはないですが…

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

住友の別なマンション、を現金買いしたことがありますが、特に優遇はされませんでしたよ。

[766: 匿名さん]

＞優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し

なのに、優良な客じゃなくても

＞田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。

なの？先着順販売？最初から？よっぽど売れてない？HPにこう書いてあるのに？
そして公式HPの販売開始時期は何回も訂正してどんどん先送りしている。
もうなにがなにやら全く意味不明

[767: 匿名さん]

HPにこう書いてあるのに？

[768: マンション検討中さん]

>>764匿名さん
ちょっとネットで検索した程度なんですが、そのやり方本当に問題ないんですか？不動産公正取引協議会のHPとか見ても、予告広告を行う場合は、取引開始前に必ず本広告をしなければいけない、とあります。住友不動産ともあろう大企業がこんな素人でも調べられるコンプラ違反するとはにわかに考えにくいです。
当たり前の企業活動と仰いますが、昨今当たり前の企業活動の大前提はコンプライアンス重視ですよ。

やっぱり直ぐになくなった（売れた部屋がある）という書き込みは非常に疑わしいと思います。

[769: 匿名さん]

住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは？
こんなところで、疑問などといってないでMR行って聞いてみたら？
法的問題も含めて教えてもらえるはず。

[770: 匿名さん]

＞住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは？

もしそれが事実なら、ＨＰの表記と全く逆の事を裏でやっていることになる。仮に、ＭＲで正式販売開始初日の朝に価格表見て、その予約済みの部屋を買いたいと言ったらどうするの？抽選したうえでわざと落選させる？住不がそんなひどいことやるかね。

[771: デベ勤務M]

>>769
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは？

予告広告の記載の通り、要望書が入っている部屋に、要望書を入れられないなら順位の確保にあたるので、NGですからそんなことは絶対できません。

もちろん営業レベルで無知なお客さんに、ほかの部屋に移動してもらうお願いしているケースは多々ありますが。

つまり売れてるは、要望書が入っている部屋を「売れた」と勘違いしたが実際のところではないでしょうかね。

住友がほんとに順位確保しているとしたら、公取に通報しますがね

[772: 匿名さん]

まあこの場所じゃあ買い手有利ってことでしょうか。強気の交渉が出来そうってことのようですね。

[773: 匿名さん]

>>765 匿名さん
764です。
現金購入するお客様が優良なお得意様、という意味ではございません。誤解を与えたようで失礼しました。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

じゃあどうゆう客が優良なお得意様なの?

[775: 匿名さん]

買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。
ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。

[776: 匿名さん]

>771さん
私が担当してもらったすみふの営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。

しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
営業さんは売ったらサヨナラの赤の他人です。
一生に何度もない高額な買い物を、赤の他人の顔色を見て妥協するんですか。

[778: 評判気になるさん]

見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか？スミフじゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。

[780: 匿名さん]

>>779
なるほど。それで外国の方が多くなるわけですね。

納得です。