品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[681: 匿名さん]

>コストコに車で行きゃいーのっ！

ここだけアメリカ？

[682: 匿名さん]

>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

天王洲アイル・マルエツ界隈に住んだほうが良さそうね。

[683: 匿名さん]

駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。

現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。

[685: 匿名さん]

[NO.684と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

＞現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。

[687: 匿名さん]

686

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが
住んでますよ。

[688: 匿名さん]

なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。

[689: 匿名さん]

駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。

[690: 匿名さん]

土地どこにあるの?

[691: 匿名さん]

3/14発刊のスーモ雑誌でこちらの物件の販売スケジュールが、3月中旬から4月下旬に販売開始予定がまた変更に、なっていたね。
ホームページは以前は3月中旬で最近3月下旬になったが。販売スケジュール後ろにづれづれで、いつになったら第一期販売するんでしょうね。
お客さんが来てないのはわかるけど、さすがに遅すぎませんかね。
この会社の場合価格表がなく営業にいちいちヒアリングしないとわからない。
どこが供給しててどこがしてないのかブラックボックスなんだよな。

3/16 21:53時点住友ホームページ物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円(予定)　
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円(予定)　

[692: 匿名さん]

公式ホームページの方も4月下旬になるのでは？

[693: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: 匿名さん]

あらっ！
観に行ってみようかしら。

[695: 匿名さん]

3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。

スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。

住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
公取公取って、別にいいじゃない！？
買える人しか買わないんだから。
住むとこなんて、他に幾らでもあるって…
他あたりなww

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
広告は実態にあわせて適正に表示するのが当然。
それを業界No1を標榜する会社がお粗末な対応してたらダメだと思うんだが。

[698: 匿名さん]

住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。
どんだけひっぱるんだよ。

[699: 匿名さん]

販売開始が訂正先延ばし先延ばしになって遅れているのは、問い合わせや資料請求の少なさに販売の見通しが立ってないからなんだろうな。
しかし、不動産は時価とはいえ、スミフも自社のフラッグシップ作品と自ら公言してはばからないスーゼネ清水建設施工の巨大マンションの近くに、立地、仕様がはるかに劣る長谷工タワーを立ててスミフブランドでフラッグシップ作品よりはるかに高い値段つけて売り出すことに良心の呵責はないんだろうか？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。
普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。
住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。
明らかに遅れてる。
ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ！？
この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
他あたりな〜〜

[702: 匿名さん]

>>699
>>700
キミらも他あたりな〜〜

[703: 匿名さん]

>>702匿名さん
自分信者でもアンチでもないつもりだけど、一期が遅れてる理由はなんだと思いますか？
私も正直お客が溜まってない以外考えづらいと思うんですが。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。

[705: 超サイヤ人]

それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑

これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。

13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。


旧3/3時点概要
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

[706: 匿名さん]

>>705 超サイヤ人さん
でっ？
買えるのかい？
買えないのかい？

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
購入できる予算はありますよ。
で？

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

販売戦略誤ると、そればっかりですね。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん


コンテナ荷物山積み、火力発電所、線路際はひきこもりの僕には刺激的な環境ですが、ひきこもりには必須のコンビニがあるから便利だ。

[713: 匿名さん]

プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
販売関係者ならば、言葉に配慮された方が良いでしょうね。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[717: 匿名さん]

>>716
大変失礼いたしました。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[718: マンション検討中さん]

>>717匿名さん
販売関係者であることは否定しないのか（困惑）

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
そこ 気になりますか？？
物件自体にはなんら関係ないと思いますが

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

>物件自体にはなんら関係ないと思いますが

確かに。

でも物件の売れ行きに大いに関係するだろう。このスレを参考にした検討者は寄り付かなくなると思うよ。

[721: 無題]

とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン

価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。

[727: マンション検討中さん]

いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ！

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
じれてる じれてる
早く売って欲しいのですね

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

第一期先着順で売り出したりして笑
倍率出さないために

[730: 匿名さん]

「いよいよ受付開始！第一期先着順9戸販売3880万円～」とかってなったら笑える。