品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6705: マンション検討中さん]

有明は年に2回オタクの大きな祭典があるから、オタクのリゾート地という意味なら間違ってないかもしれん。一般なリゾートとは余りにも趣が違うが。

[6714: マンション検討中さん]

どれだけ有明アピールされても、江東区というだけでイヤなのです

[6720: マンション検討中さん]

有明人はなぜ他の地区に絡みたがる

[6721: マンコミュファンさん]

>>6720 マンション検討中さん

有明に何もないからじゃん？

[6723: 匿名さん]

有明推しの人（CTTB購入者？！）は何がしたいのですかね。
他のマンション掲示板に来て有明推ししてますが、そんなにCTTBは売れてないんですか？それともリセール出来てない？

[6725: マンコミュファンさん]

>>6723 匿名さん
変態なだけでしょう。

[6726: 匿名さん]

>>6723 匿名さん

売れてないようですよ。まだ大量に残ってる。

[6730: 検討板ユーザーさん]

>>6626 マンション検討中さん
羽田空港アクセス線の区議会の議事録速報が出ましたね。
7ページから17ページまで。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[6731: 匿名さん]

>>6626 マンション検討中さん
こちらは概要資料
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[6741: 匿名さん]

[No.6634～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6742: 匿名さん]

>>6730 検討板ユーザーさん

これは、八潮あたりに出来る可能性があるって事？

[6743: 匿名さん]

新駅期待なら有明の方が魅力的だと感じる。

[6744: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

ひょっとして、まだ、ひがんでます？？

[6745: マンション検討中さん]

>>6742 匿名さん
大井町、新宿方面への西山手ルートの八潮団地付近は運河を越えるトンネルの坂の途中で技術的に困難と見解、
3ルートが合流する貨物ターミナル付近は、技術的に可能だが物流の土地利用転換に品川区が否定的、
ということで、新駅の場所は未定で、これから調査予定。

[6746: 匿名さん]

>>6745 マンション検討中さん

天王洲は水場活用のことしか書かれてないのか。

[6747: 匿名さん]

臨海地下鉄新駅の方が魅力あるでしょう。

[6748: マンション検討中さん]

>>6742 匿名さん

品川区の見解

https://kaigiroku.city.shinagawa.tokyo.jp/index.php/1793015?Template=d...

令和４年度予算特別委員会(第２日目)

発言　152番目

都市計画課長　　羽田アクセス新線に関する新駅というところでございますが、新駅の考え方につきましては、今回の区の長期基本計画の中でも、新駅の設置に向けた要望を行っていくというところは明確にうたわせていただいているところでございまして、ＪＲ東日本とは、定期的にアクセス新線の動きを含めた内容について意見交換を行っているところでございます。
　昨年の１２月にも、担当者レベルにはなりますが、意見交換を行いまして、区の長期基本計画への位置づけですとか、新駅のお話を区のほうでもさせていただいたところでございます。
　やはり、今、３ルートのうち東京駅に向かう１ルートが示されて進められているわけでございますが、このルートでいくと、やはり一番設置が可能なところは、これはＪＲも申しておりますが、貨物ターミナルの辺り、今、ＪＲの貨物が盛んに土地利用、使われているところが地上でもありますし、技術的には容易にできるというような言い方でございますが、なかなか土地利用の転換が進まないと、ここに駅だけつくっても利用者がいるのかどうかというところも出てきますので、そうした動きですとか、今後、ＪＲも東京都と、それから臨海と協議を進めていくという話をしておりますが、ほかの２ルート、特に、大井町から大崎、渋谷、新宿に向かう西山手ルートにつきましては、大井町ですと、臨海へのすり合わせをしようとすると、八潮の辺りですと、非常に深い位置で鉄道が通るような形になり、これはなかなか技術的に難しいところは聞いているところでございますが、そうした意見交換の場でいろいろ情報を得ながら、あるいは区の要望も、担当者レベルではありますが、伝えながら、やはりこの新駅実現に向けて、今後どういう形で働きかけ、あるいは、来年度の予算書上はまだ予算措置はしておりませんが、しっかり検討して動きをつくっていきたいというところでございます。

[6749: 匿名さん]

新駅作るなら、合わせて清掃工場とか下水場とかの嫌悪施設群を移転して欲しいところだな。せっかくの駅前にゴミ収集車が列を作ってるのもどうかと思うし。

[6750: マンション検討中さん]

>>6749 匿名さん

やはり、あなたは、ひがんでますねー

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6748 マンション検討中さん

品川埠頭の可能性もありそう。言及はしてないが。

[6752: 匿名さん]

>>6750 マンション検討中さん
嫌悪施設の移転は住民の悲願ですよ。

[6753: 匿名さん]

>>6752 匿名さん

どこにそんな悲願があるんだい？

[6754: 匿名さん]

>>6751 検討板ユーザーさん
ちょうど品川埠頭の地下あたりでりんかい線が枝分かれしてる線路がありますよね。
確かになくもない話です。

[6755: 検討板ユーザーさん]

東向きを検討中です。先日、内見しましたが眼下の品川埠頭の先にレインボーブリッジ、千葉市方面が見え感動しました。ただ心配なのは品川埠頭の存在です。品川埠頭は24時間、夜間も作業をしていますか？音や照明はどうなのでしょうか？

[6756: 匿名さん]

どちらかと言うと清掃工場に向かうゴミ収集車の車列の方が気になるかな。。

[6757: 評判気になるさん]

>>6756 匿名さん
ありがとうございます。
品川埠頭側の窓が2重ありますので窓を開けるとかなり音があるのでしょうね。照明も夜間かなり明るいのでしょうか？

[6758: 匿名さん]

>>6755 検討板ユーザー
埠頭の作業は24時間、365日可能です。ただ、実際に稼働していない日もあります。
埠頭との協定は重要説明事項として書いてあるので、そちらで確認するのが良いですよ。

[6759: 匿名さん]

ここの立地だとどちらかと言うと飛行機騒音の方が気になるかもしれません。

[6760: 匿名さん]

ひょっとして、本日も、ひがんでますか？？

[6761: 匿名さん]

>>6759 匿名さん

飛行機の音は全く気になりませんでした。

[6762: マンション検討中さん]

>>6756 匿名さん
そんな車列見たことないですが、、by住人

[6764: 評判気になるさん]

>>6758 匿名さん
ありがとうございます。夜間、見に行ってみます。
日によって作業量は違うと思いますが、あまりにクレーンの音や照明もが明るいようなら考えちゃいます。

[6765: 匿名さん]

ジオ品川天王洲よりも人気がないですね。場所が悪いのかな

[6766: マンション掲示板さん]

>>6764 評判気になるさん
感じ方は個人差があるように思いました。

階層にもよりますが、私は西側の高速道路の音の方が気になりました。（こちらは二重サッシがないのもあるのかも）
埠頭の作業音は二重サッシを締めれば稼働中でも気になりませんでした。
稼働がない日や夜間であれば無音ということは当然ないですが前述の通り高速道路の車の音の方が気になりした。（こちらは年中昼夜問わずなので個人的にはマイナスポイントと感じました）

照明ですが、カーテンをつけずに生活とかでもない限りそもそも気にする必要があるのか疑問ですが、西でも東でも変わらずどちらもそれなりに電気がついてるといった感じだと思います。
都内だと真っ暗なところなんてないと思うので、特別暗いところを探したいとかでなければ気にしなくていいと思います。

[6767: 匿名さん]

あと３戸で完売ですね。有明は新築大量売れ残り。新築でさえ売れ残ってるんだから、中古物件を上乗せして売ろうなんて無理。やはり立地って大事。

[6769: マンション掲示板さん]

>>6765 匿名さん

えっ！ここってそんな人気なのか。
品川イーストシティタワー、カッコいい！

[6771: 匿名]

>>6766 マンション掲示板さん

詳細なご説明でたいへん参考になりました。
たしかに全く動きがない真っ暗な景色よりは、多少音が響いても眼下が明るくても、その方が良いかもですね。
ありがとうございました。
でも今度は高速の音が気になり始めてきました?

[6772: 匿名さん]

>>6771 匿名さん
ぜひご確認されてください。個人的には、東側は鉄道の音のほうが気になりました。今後旅客化されるので、より本数は増える予定です。鉄道の音はかなり響くので、その点も気にされた方が良いかもしれません。
このマンションは、どの方向でも眺望はよいのですが、やっぱり北か東がインパクトありますね。

[6773: 匿名さん]

間取りのクラスだけ見てもジオより品川イーストシティやろw

[6774: 匿名さん]

立地的には品川埠頭から距離のあるジオの方が良いでしょう。

[6775: 匿名さん]

>>6774 匿名さん

すごい詳しいんですね！日本で一番ここら辺好きっぽいですね。

[6776: 匿名さん]

どちらでも気に入った方を選べば良いですよ。
間違っていたならば、売ればよいのですから。
すぐに売れる立地だし。

[6778: 匿名さん]

ファミリー世帯だったら、普通はジオ品川天王洲を選ぶと思います。

[6779: 匿名さん]

>>6778 匿名さん

あなたはこの間は自分で飛行機飛行機騒いでおきながら、
こんどは直下物件を推すを理解しかねる。
天王洲や港南4を落としたくて仕方ないようだね。

[6780: 匿名さん]

飛行機の騒音はこの辺の物件だったらどこも煩いですよ。

[6781: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
飛行機で騒いでいる？
誰のことですか？
ファミリー世帯だったら、普通は（品川イーストシティタワーよりも）ジオ品川天王洲を選ぶと言っただけですよ。
品川イーストシティタワーがファミリー向けでないのは、衆目の一致するところではないですか。
「天王洲や港南4を落としたくて仕方ないようだね」って、曲解も甚だしいような…

[6782: マンション検討中さん]

>>6781 匿名さん
おおお、、これは勉強不足。子持ちファミリー層の多さ知らないのか。それ知ってる人からしたら「衆目の一致」とか言っちゃってるところはかなりやばく聞こえる。まぁ、ひやかしさんかな。

[6784: 匿名さん]

当初、品川イーストはDINKS向けの物件かなと思っていたのですが、意外なほどファミリー層が多い事にビックリしました。
ファミリー層が多いからといって何かある訳ではないですが、皆さん楽しそうに日常を送っているように見えますよ。

[6785: 通りがかりさん]

このマンションの駐車場みると高級車が目立ちますね。
有明との差別化はそのへんでもはかられているだろうなと感じます。

仮に有明が本当にお買い得物件だったとしてもここのスレにいるような民度のひとが有明民だと思うと有明に住むのは遠慮したくなります。
割高でいいから貧しい人と距離をとれるほうが結果的にQOLが上がります。

[6786: 匿名さん]

品川イーストがファミリー向けではないと言う理由が良く分からないな。

[6788: 匿名さん]

現地に行けば分かると思うけど、ここの立地はトラックが行き交ってるので子連れでは歩きにくいですよ。

[6789: 匿名さん]

トラックなんて、日本各地どこでも通行しているでしょうに。あんた、ひょっとして、ひがんでんのか？？

[6790: 匿名さん]

現地行けばわかるけど、ここは歩道がきちんと整備され、太いガードパイプも設置されているので子連れでも歩きやすいですね。

[6791: 匿名さん]

現地行けばわかるけど、この近くの橋からの眺めが素敵ですね

[6795: 匿名さん]

>>6782 マンション検討中さん
おお、これは意外な投稿。
このマンションがファミリー向けでないことは、過去スレで再三指摘されていますよ。
不動産評論家やブロガーの書いた記事でも、ここをファミリー向けと言っている人はいませんよ（ファミリーに向かないと言っている人はいる）。
あなたこそ、冷やかしかな。
たぶん、このマンションを買ったファミリー世帯の方々は、この掲示板の書込みを読まないで買ったのでしょう。
なお、6790 匿名さんの載せた写真に写っている道路の反対側には、コンテナヤードが広がっております。

[6798: マンコミュファンさん]

>>6795 匿名さん
「このマンションがファミリー向けでないことは過去スレでー」
「この掲示板の書き込みを読まないでー」

掲示板が全て(爆笑)
掲示板を全て鵜呑み(爆笑)
やばい人だ。

[6800: 口コミ知りたいさん]

>>6795 匿名さん
過去スレで指摘されることと実際ファミリーが選ぶかどうかに因果関係はないでしょう。
過去スレの読みが外れて思ったよりファミリーに選ばれたと言う事実があるだけのこと。
過去スレばかりみてないで現実を見ましょう。

[6801: eマンションさん]

>>6800 口コミ知りたいさん
どちらが多いかで言えば有明の方がファミリー率高いのでは？

[6802: 匿名さん]

>>6801 eマンションさん

有明は世帯数が多いですからね。
世帯数に対してのパーセンテージであればどちらもあまり変わらないような気がしますが。

[6803: 匿名さん]

>>6801 eマンションさん
科学的根拠をお示しくださいな。