品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6501: eマンションさん]

>>6500 さん

>>6500 匿名さん
仕事柄、多方面へ出向く必要があり、移動にかける労力が半減しました。
これが乗り換えが多い、駅から遠いとなるときついですねぇ。

[6502: 匿名さん]

>>6499 eマンションさん
しかも朝一の通勤時間帯、りんかい線で新宿方面にゆっくり座って行けるなんて夢みたいです。もちろん帰りも座って帰れます。

[6503: 評判気になるさん]

>>6484 匿名さん
ここより高い金出して有明なんて絶対にイヤ、、
有明ガーデンに入ってる店のレベルが有明民度かと。

[6504: マンション検討中さん]

有明のほうが少し安くなかったっけ？と思って最新の価格見たら爆上げしてて思わず笑ってしまった。
共用施設至上って人以外はコッチのほうが良い気がするけどなー。確かに普段使いの食品・日用品の店は少し弱いけど、困るほどではないし。

[6505: 匿名さん]

有明はコロナで評価が上がりましたね。商業施設直結はやはり強いです。

[6506: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
東雲の方がオススメです

[6507: 匿名さん]

>>6504 マンション検討中さん

売れてないのに値上げって住不は何考えてるんだろう？
あっちはまだ数百戸売れ残ってる。こっちはあと4戸で完売。

[6508: 匿名さん]

商業施設との複合開発だから高値を吹っ掛けてるんだろうな。
しかし豊洲あたりなら、まだ地下鉄で都心方面へのアクセスも良いが
有明は有明自体の都心アクセスが不便。

[6509: 職人さん]

家具付き住戸販売されているということは、もう最後の最後ですね。

[6510: 名無しさん]

有明推しの方は、有明の物件を買って欲しい(相場を上げて欲しい)のかな？私は品川エリアの再開発の方が影響が大きいと考えておりますので、せっかくですが、有明の物件の購入はパスします。
ですが、有明を否定しているわけではありませんよ。今後もテニスやライブでお邪魔します。

[6511: 匿名さん]

>>6510 名無しさん
スケボーもお忘れなく♪

[6512: 匿名さん]

発展が著しい有明へのアクセスが良いのはこの物件の魅力の一つでしょう。

[6513: 名無しさん]

>>6511 匿名さん
はい、わかりました！

[6514: 匿名さん]

有明より大分安いのは魅力的ですね。

[6515: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
有明海の海苔はパリパリした一級品ですからね！今夜は手巻き寿司にしよっと(^ ^)！

[6516: 匿名さん]

有明ガーデンは毎週のようにイベントをやっていて飽きないですよね。近隣に商業施設があるのはやはり魅力高いです。

[6517: 匿名さん]

>>6515 匿名さん
その手巻き寿司のくだり、ホントしょうもない
頼むからもうやめてくれ

[6518: 匿名さん]

港南天王洲エリアに住んでる人は、有明ガーデンをよく使ってるんじゃないかな。

[6519: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
毎週でも飽きないイベントって、どんなイベント？

[6520: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
有明海の恵みを受けた美味しい海苔はお嫌いですか？？

[6521: 匿名さん]

有明ガーデンって何？新しい公園でもできたの？

[6522: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
有明より大分安いというよりは、有明が値上がりしすぎたのです。
まあ、有明は、新３Aの一角として今後の発展が期待されていますからね。売主は強気なのでしょう。

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
新３A？

有明
阿佐ヶ谷
あきる野市 ？？？

[6524: 匿名さん]

有明は値上がりしたのではなく住友が勝手に値上げしただけ。
周りの中古が坪300代前半なのにアホみたいな値段で突っ張っている。

それでも売れてれば地域の相場が上がったと言えるが、現実は500戸
も売れ残り在庫を抱える超絶不人気マンション。ここは残4戸。

[6525: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
新３A＝有明　赤羽　青物横丁
将来、３Aに肩を並べるようになるかどうかは、住民の努力次第でしょう。

[6526: 匿名さん]

有明はあれだけ値上げしてもハイペースで売れてるのだからすごいよね。

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
キミはだまされやすい方かな？？？

[6528: 匿名さん]

有明
阿佐ヶ谷
あきる野市

[6529: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
スミフの有明はもう終盤戦ですよ。

[6530: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
完全にだまされてるなww

[6531: 匿名さん]

カモだカモwww

[6532: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

ハイペース？ハイペースで売れてるなら完売するでしょう。
先着順販売が150戸、それ以外にまだ出してない在庫も300戸。
超絶不人気でしょ。

[6533: 匿名さん]

>>6529 匿名さん

終盤戦というのはここのように残り僅かで「完売目前」の場合に使う。
築3年なのに500戸も残っているマンションは「大苦戦」

[6534: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
有明は1500戸のうち1000戸も売れてるからハイペースだよね。

[6535: 匿名さん]

>>6534 匿名さん
そういう感覚的な話はやめましょ。不毛なので。

[6536: 匿名さん]

有明ガーデンに隣接してるのは羨ましい

[6537: 匿名さん]

有明ガーデンなんかいらない。

[6538: 匿名さん]

雨の日でも、有明ガーデンに傘なしですぐに行けるのが羨ましい。

[6539: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

まったく羨ましくない。あんな閑古鳥が鳴く
しょぼい商業施設のために防音二重サッシを採用しないと
ならないような環境最悪の僻地に住みたくないわ。

[6540: 匿名さん]

>>6538 匿名さん
そこって有明海苔売ってますかぁ？？

[6541: マンション検討中さん]

有明ガーデンこの前土曜に行ったけど閑散としてびびった。既に潰れたっぽい店も。というかなんだあの個人経営みたいなのを集めた謎の店揃えは。リピート無し。近隣マンション住民もほぼ行かないのでは。

[6542: 匿名さん]

有明は商業施設だけじゃなくて、運河もきれいだし公園も整備されていて気持ちいいですよ。

[6543: 匿名さん]

>>6539 匿名さん
暇ですね、わざわざご苦労様です^ ^
有明ガーデンも楽しんで頂けたようで何よりです。

[6544: 匿名さん]

有明ガーデンが楽しくないって人はららぽーと豊洲なら満足するのかな？

[6545: マンション検討中さん]

そもそも大型商業施設近くに住みたくない人も結構居ると思うけど。何で心の安らぐ休日に他所からわーきゃー人が押し寄せて来るところに住みたいの…。買い物も小ぢんまりしたスーパーの方が買いやすくね？

[6546: 匿名さん]

WCTの次長さんも商業施設そばは嫌だって書いてたけど、検討者の大多数は商業施設に近いマンションを好むのではないかと思う。

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
有明に住みたくなるような写真、カモーーン！！

[6548: マンション検討中さん]

>>6545 マンション検討中さん
大型商業施設の近くに住みたがるのは低所得者である傾向。

[6549: 匿名さん]

有明はテレ朝やコナミも進出してくるのでますます活気づきそうですね！

[6550: マンション検討中さん]

有明の人は豊洲か晴海のスレに行けばいいのに。どう見てもそっちのほうが被ってるでしょ。

[6551: 匿名さん]

>>6547 匿名さん
港南の写真見れば、他どこでも良いと思える。

[6552: 匿名さん]

>>6551 匿名さん
じゃあ無人島でいいじゃん

[6553: 匿名さん]

港南よりは東品川アドレスの方が良いかな。

[6554: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
じゃあ東品川で決まりだねっ！！

[6555: マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲の公式来たね。価格的にあっちに流れるようにも見えるけど、どうなんだろう。人それぞれ重要視する所が違うから案外あっち検討してたけどこっちになる人もいるのかな？

[6556: 匿名さん]

>>6545 マンション検討中さん

その通りですね。私は天王洲アイルののんびりした雰囲気が好きです。
人が押し寄せてくるのは好きじゃない。

[6557: 匿名さん]

>>6551 匿名さん

港南の写真や近隣の再開発絵図を見たら豊洲や有明はますます嫌です。

[6558: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
まあ、そもそも港区と江東区を比較すること自体に無理があるわな

[6559: 匿名さん]

>>6558 匿名さん

江東区なんて江東区しか買えない人が買うとこ。
それなのに住友不動産が勘違いして港区並みの値段付けたから
結果大量に売れ残ってるのが例の有明のアレ。
住不としては商業施設と一体開発したので強気に出て
高値で売り付けたかったんだろうが、有明に坪400は無理筋。

[6560: 匿名さん]

連投乙。

[6561: 匿名さん]

有明は良いところだと思いますけどね。東品川からもアクセスしやすいですよ。

[6562: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
有明の良いところって、どんなとこ？？

[6563: 匿名さん]

海超えてわざわざ有明に行く意味がわからない。

[6564: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
ねーねー、
有明の良いところって、どんなとこ？？

[6565: 匿名さん]

有明なんて僻地過ぎて行ったことも無い。
お台場さえ滅多に行かない。

[6566: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
ズバリ国家戦略特区！

[6567: 匿名さん]

有明とサウスゲートの中間というのは将来性高いと思います。

[6568: 匿名さん]

>>6566 匿名さん
ねーねー、
国家戦略特区って、
なぁにー？？

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
ごめーん、
よくわかんなぁーい

[6570: 匿名さん]

「品川駅田町駅周辺地域」って名称が範囲を明確に示しているが、「東京都心臨海地域」ってものすごく広大で取ってつけたような範囲だな。「東京都心」は良いとしても「臨海地域」ってのは付け足しました感ありすぎ。特に有明なんて地下鉄さえ見送りになったあんなとこ、永遠にハズレの地だよ。

[6571: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄が繋がるし、将来性高いんじゃないかな？

[6572: マンション検討中さん]

なぜかここにくるとこのマンションの評判だけじゃなく、有明はやめた方がいいという事が分かって一石二鳥

[6573: 匿名さん]

有明は良い所だと思いますよ。天王洲からだとアクセスもしやすいです。

[6574: 通りがかりさん]

有明って本当に良いですか？！
東京生まれ、東京育ちですがあまりピンとこないんですよね。

[6575: 匿名さん]

ゆりかもめとビッグサイト以外何も無かった頃と比べると隔世の感がありますよ。清潔で快適でリゾート感の溢れる街に進化している。

[6576: 匿名さん]

>>6575 匿名さん

有明でリゾート感？天王洲アイルのほうがはるかにリゾート感。
有明で対抗できる写真出せる？

[6577: 匿名さん]

電車で二駅だから行ってみるのが良いですよ。有明の発展度合いがわかると思うよ。

[6578: 通りがかりさん]

台場はともかく有明何もないじゃん

[6579: 匿名さん]

>>6578 通りがかりさん
今ではむしろ台場より有明の方が賑わってるぞ。

[6580: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
本当なら、有明が賑わってる写真
カモーーーン！！

[6581: 匿名さん]

有明って閑古鳥泣いてるらしい

https://twitter.com/ariaketty/status/1525702219223289856?s=20&t=1CbDjq...

[6582: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
あらま！！
有明 ダメダメですやん！

[6583: 匿名さん]

有明でスケボーがしたいです！

[6584: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄の開通予定があるからさらに発展しそう。

[6585: 匿名さん]

>>6584 匿名さん
関係各所の臨海地下鉄への本気度が感じられず、到底実現するとは思えないが。

[6586: 匿名さん]

臨海地下鉄は間違いなく実現すると思いますよ。天王洲への延伸も検討されているし。

[6587: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

東名阪の大動脈、日本の背骨となるリニア中央新幹線の始発駅さえ着工し、それに加えて品川地下鉄まで正式にＧｏになった品川に比べて、有明は都心と鍔がる臨海地下鉄さえ見通しが立たないからさらに衰退しそう。

[6588: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

天王洲への延伸？妄想もいい加減にしろアホ。
有明のようなクソ僻地は永遠にクソ僻地。

[6589: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
アホは言い過ぎ。

[6590: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都がかなり力を入れているので近い将来実現すると思いますよ。天王洲から勝どき晴海方面へのアクセスが良くなります。

[6591: 匿名さん]

このマンションは離れ小島にあり、アクセスが良くなく周囲に何もないですよね。ジオ品川天王洲よりも安値でないと売れないのでは？

[6592: マンション検討中さん]

>>6590 匿名さん
CTTBの板でも話題になってますが、実現は？？みたいですよ。

[6593: 匿名さん]

>>6592 マンション検討中さん
臨海地下鉄が実現しないなんてことはないでしょう。100パーセント開通すると思います。天王洲にとってもポジティブです。

[6594: 通りがかりさん]

>>6593 匿名さん

あなたが思うのは勝手ですがエビデンスのない感情の投稿を連投するのは控えてください
他の方がきちんとエビデンスを出してくれているのが流れてしまい迷惑です

[6595: 匿名さん]

東京都が正式に進めてるプロジェクトなのに、実現しないというネガさんの主張の方が無理があるよ。そっちのエビデンスがむしろ知りたい。

[6596: マンション検討中さん]

アクセスめっちゃ良くて快適です。
東京駅方面、新宿駅方面、羽田空港方面、とどちらもドアドア30分以内で着いてしまいます。そして電車が混んでいないという。

大きいスーパーが近ければもっと良かったのですが。

[6597: 匿名さん]

スーパーは品川シーサイドのイオンまで自転車ですね。

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
なんでわざわざシーサイドまで行かないとダメなんだよ
マルエツがあるだろ

[6599: 匿名さん]

品川シーサイドのイオンの方が品揃えが圧倒的に良いですよ。

[6600: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

「売れないのでは？」って残４戸なのに面白いですね