品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6451: 匿名さん]

>>6449 匿名さん
いずれって何十年後の話やねん！笑

[6452: 匿名さん]

部品落下事故は国内でも時々起きてるみたいですね。

[6453: 通りがかりさん]

>>6452 匿名さん
へー
まえおきたのいつ？？

[6454: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
飛行機の飛ばない離島にでもどうぞ

[6455: 匿名さん]

有明とか晴海とかなら飛行機のリスクはないですよ。

[6456: 通りがかりさん]

>>6455 匿名さん

液状化のリスクはめちゃくちゃ高いけどね

[6457: 匿名さん]

港南天王洲エリアも地盤は良くない。地盤を重視するなら勝どきとかが良いかな。

[6458: eマンションさん]

金メダルマーク廃止になったのね。
クスクス。

[6459: 匿名さん]

東京都の地盤安心スコア、ワースト3は、江東区・中央区・墨田区となっておりますよ。ご購入時は、どうかご自分でも調査なさって下さいね。

[6460: 匿名さん]

区の単位で地盤は語れないでしょう。少なくとも港南天王洲の地盤は江東区や墨田区と変わらないですよ。

[6461: 匿名さん]

>>6460 匿名さん

どうでもいいわそんな話。

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
東京都の地盤安心スコアは、市区町村の単位で集計してますよ。
ワースト3は、江東区・中央区・墨田区ですよ。

[6463: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
今さらくだらんよ
他の板でやっとけ

[6464: 匿名さん]

液状化リスクを考えたら古くからの埋立地である芝浦とか豊洲とかの方が安心なのでは？

[6465: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

豊洲はあり得ないだろ

[6466: マンション検討中さん]

今出てる4戸で終わりかな？7000万代と一億オーバーが消えてがきえて8000万代だけになったね。東品川のジオと販売時期が被るかと向こうの値付けが気になる。

[6467: 匿名さん]

>>6466 マンション検討中さん
坪380-430
とみた！

[6468: 匿名さん]

>>6466 マンション検討中さん

残4戸になりましたね。これで完売、未発売分は無いとのこと。

[6469: 匿名さん]

>>6465 匿名さん
豊洲や有明は再開発で地盤改良されてるから、液状化リスクは低い。

[6470: 匿名さん]

>>6469 匿名さん

ここは残5戸。関係ない豊洲や不人気で500戸も売れ残ってる
有明の話はどうでもいいよ

[6471: マンション検討中さん]

有明と豊洲は周辺環境的に検討層かなり被りそうだけど、ここはあんま被んないから何で比較するのか意味不明だよね。

[6472: マンコミュファンさん]

少しでも興味を引きたい売り手サイドの人間か、うっかり買ってしまった人が値崩れ阻止したくて人気を装いたいか、どちらかだね。

やればやるほど不人気なのが強調されるのがわからんのかね。

[6473: 匿名さん]

環境が良いのは有明、利便性が高いのは東品川かな？

[6474: 匿名さん]

>>6473 匿名さん

有明のどこが環境が良いのよ。大量売れ残りマンションは湾岸道路や
首都高湾岸線の騒音や悪臭を避けるために二重サッシ採用。二重サッシ
閉めれば環境が良いとでも？

[6475: マンコミュファンさん]

湾岸線+国道357号線の交通量って、都内でも比較対象が見つけられないほど凄いよな。甲州街道とか246より酷くないか？

[6476: 匿名さん]

有明は歩道と車道が分離されているから安全なんですよね。

[6477: 評判気になるさん]

>>6476 匿名さん
これからはその歩道をスケボーの若者がガーガー走行する

[6478: 匿名さん]

有明は商業施設や公園も充実してるよね。

[6479: 匿名さん]

>>6474 匿名さん
ここも東向きは二重サッシでっせー

[6480: マンコミュファンさん]

>>6476 匿名さん
歩車分離とかそういうレベルでなく湾岸線と357のための道幅の広さ、車線数の多さが他地域と一線を画してる。あれが全部トンネル化でもして上に公園ができたりすればまだマシなんだけどね。

でも有明はいいところだよ、イベントたくさんやってて飽きないし。

[6481: 匿名さん]

物流幹線なのに歩道と車道が隣接してる海岸通の方が危険度高いよ。歩行者との接触事故も有明の方が少ない。

[6482: eマンションさん]

>>6478 匿名さん
そろそろ、こちら完売なので阪急の新築スレ立てた方が良いんじぁないのでしょうか。
そちらで暴れて頂けたら。
生きがいが完売しそうでお気の毒。

[6484: 匿名さん]

有明の方が遥かに坪単価高いわけで。

[6485: eマンションさん]

>>6484 匿名さん
必死でござりまする。

[6486: 匿名さん]

有明ガーデンはかなり便利ですよ。港南天王洲エリアは買い物不便なのでみんな良く使っている。

[6487: 匿名さん]

コンテナ埠頭に建つこのマンションも遂に完売までのマジックナンバー４ですか。
立地のわりには順調に売れましたね。
単身者やDINKSが買うのかと思っていたら、ファミリー世帯も意外に多く購入したからでしょうか。
マンションを選ぶ視点とか価値観は本当に人それぞれですね。それを象徴するような物件だったと感じます。

[6488: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

有明ガーデン？存在さえ知らなかったが、調べたら有明の端っこじゃないか。
そんなとこまで行くなら銀座のほうが近い。

[6489: 匿名さん]

有明ガーデンは、このマンションからなら、りんかい線を使えば行きやすいですよ。
ただ、規模が大きいだけで、大した店が入っていないように思います。
当初入るといわれていたトップゴルフも結局入らなかったし…
高級品を買い求めたいのなら、銀座でしょうね。

[6490: マンション掲示板さん]

普段の買い物なら品川シーサイドのイオンが近いし品揃えもいいですね

[6491: 匿名さん]

有明と銀座へのアクセスを考えると東雲あたりが非常に魅力的。豊洲にも近い。

[6492: 匿名さん]

>>6488 匿名さん
いや、有明ガーデンなら品川シーサイドのイオンスタイルで十分ですよ

[6493: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
シーサイドのイオンも便利なんだけど、車出すなら有明まで行ったほうが良いよ。有明はイオン以外にも色々入ってる。

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん

いろいろ見るなら安物しか売ってない有明なんか行かずに銀座行くわ。

[6495: 匿名さん]

銀座も有明も両方使えるのが天王洲アイルの魅力だと思います。

[6496: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
有明<東雲
有明ガーデン≒イオン東雲ショッピングセンター

[6497: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

銀座無いと困るが有明は無くても困らない。

[6498: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
車使うなら日本橋で三越か高島屋行った方がいいですね。
日用品レベルならイオンでもいいですが、有明ガーデンは半端なものしかなくて逆に買うものがないです。

[6499: eマンションさん]

ここ、地味にアクセスやばないですか？
気分で渋谷方面、銀座方面、品川まででたら横浜と、資産価値高いのも頷ける。

[6500: 匿名さん]

>>6499 eマンションさん

天王洲アイルは利便性は「ほぼ山手線」です。1駅で浜松町、浜松町での山手線や京浜東北線への乗り換えは非常に導線が良い。りんかい線で渋谷、新宿もすぐ。羽田空港行くときは言うまでもなくモノレール。新幹線に乗るときは品川駅までバスですぐ。

さらに車で移動する際も、首都高芝浦ランプ（都心、常磐道、東北道）、大井南ランプ（横浜、アクアライン経由千葉）、五反田ランプ（山手トンネル経由で東名、中央道）と３方向ともアクセスは非常に良い。

[6501: eマンションさん]

>>6500 さん

>>6500 匿名さん
仕事柄、多方面へ出向く必要があり、移動にかける労力が半減しました。
これが乗り換えが多い、駅から遠いとなるときついですねぇ。

[6502: 匿名さん]

>>6499 eマンションさん
しかも朝一の通勤時間帯、りんかい線で新宿方面にゆっくり座って行けるなんて夢みたいです。もちろん帰りも座って帰れます。

[6503: 評判気になるさん]

>>6484 匿名さん
ここより高い金出して有明なんて絶対にイヤ、、
有明ガーデンに入ってる店のレベルが有明民度かと。

[6504: マンション検討中さん]

有明のほうが少し安くなかったっけ？と思って最新の価格見たら爆上げしてて思わず笑ってしまった。
共用施設至上って人以外はコッチのほうが良い気がするけどなー。確かに普段使いの食品・日用品の店は少し弱いけど、困るほどではないし。

[6505: 匿名さん]

有明はコロナで評価が上がりましたね。商業施設直結はやはり強いです。

[6506: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
東雲の方がオススメです

[6507: 匿名さん]

>>6504 マンション検討中さん

売れてないのに値上げって住不は何考えてるんだろう？
あっちはまだ数百戸売れ残ってる。こっちはあと4戸で完売。

[6508: 匿名さん]

商業施設との複合開発だから高値を吹っ掛けてるんだろうな。
しかし豊洲あたりなら、まだ地下鉄で都心方面へのアクセスも良いが
有明は有明自体の都心アクセスが不便。

[6509: 職人さん]

家具付き住戸販売されているということは、もう最後の最後ですね。

[6510: 名無しさん]

有明推しの方は、有明の物件を買って欲しい(相場を上げて欲しい)のかな？私は品川エリアの再開発の方が影響が大きいと考えておりますので、せっかくですが、有明の物件の購入はパスします。
ですが、有明を否定しているわけではありませんよ。今後もテニスやライブでお邪魔します。

[6511: 匿名さん]

>>6510 名無しさん
スケボーもお忘れなく♪

[6512: 匿名さん]

発展が著しい有明へのアクセスが良いのはこの物件の魅力の一つでしょう。

[6513: 名無しさん]

>>6511 匿名さん
はい、わかりました！

[6514: 匿名さん]

有明より大分安いのは魅力的ですね。

[6515: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
有明海の海苔はパリパリした一級品ですからね！今夜は手巻き寿司にしよっと(^ ^)！

[6516: 匿名さん]

有明ガーデンは毎週のようにイベントをやっていて飽きないですよね。近隣に商業施設があるのはやはり魅力高いです。

[6517: 匿名さん]

>>6515 匿名さん
その手巻き寿司のくだり、ホントしょうもない
頼むからもうやめてくれ

[6518: 匿名さん]

港南天王洲エリアに住んでる人は、有明ガーデンをよく使ってるんじゃないかな。

[6519: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
毎週でも飽きないイベントって、どんなイベント？

[6520: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
有明海の恵みを受けた美味しい海苔はお嫌いですか？？

[6521: 匿名さん]

有明ガーデンって何？新しい公園でもできたの？

[6522: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
有明より大分安いというよりは、有明が値上がりしすぎたのです。
まあ、有明は、新３Aの一角として今後の発展が期待されていますからね。売主は強気なのでしょう。

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
新３A？

有明
阿佐ヶ谷
あきる野市 ？？？

[6524: 匿名さん]

有明は値上がりしたのではなく住友が勝手に値上げしただけ。
周りの中古が坪300代前半なのにアホみたいな値段で突っ張っている。

それでも売れてれば地域の相場が上がったと言えるが、現実は500戸
も売れ残り在庫を抱える超絶不人気マンション。ここは残4戸。

[6525: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
新３A＝有明　赤羽　青物横丁
将来、３Aに肩を並べるようになるかどうかは、住民の努力次第でしょう。

[6526: 匿名さん]

有明はあれだけ値上げしてもハイペースで売れてるのだからすごいよね。

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
キミはだまされやすい方かな？？？

[6528: 匿名さん]

有明
阿佐ヶ谷
あきる野市

[6529: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
スミフの有明はもう終盤戦ですよ。

[6530: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
完全にだまされてるなww

[6531: 匿名さん]

カモだカモwww

[6532: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

ハイペース？ハイペースで売れてるなら完売するでしょう。
先着順販売が150戸、それ以外にまだ出してない在庫も300戸。
超絶不人気でしょ。

[6533: 匿名さん]

>>6529 匿名さん

終盤戦というのはここのように残り僅かで「完売目前」の場合に使う。
築3年なのに500戸も残っているマンションは「大苦戦」

[6534: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
有明は1500戸のうち1000戸も売れてるからハイペースだよね。

[6535: 匿名さん]

>>6534 匿名さん
そういう感覚的な話はやめましょ。不毛なので。

[6536: 匿名さん]

有明ガーデンに隣接してるのは羨ましい

[6537: 匿名さん]

有明ガーデンなんかいらない。

[6538: 匿名さん]

雨の日でも、有明ガーデンに傘なしですぐに行けるのが羨ましい。

[6539: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

まったく羨ましくない。あんな閑古鳥が鳴く
しょぼい商業施設のために防音二重サッシを採用しないと
ならないような環境最悪の僻地に住みたくないわ。

[6540: 匿名さん]

>>6538 匿名さん
そこって有明海苔売ってますかぁ？？

[6541: マンション検討中さん]

有明ガーデンこの前土曜に行ったけど閑散としてびびった。既に潰れたっぽい店も。というかなんだあの個人経営みたいなのを集めた謎の店揃えは。リピート無し。近隣マンション住民もほぼ行かないのでは。

[6542: 匿名さん]

有明は商業施設だけじゃなくて、運河もきれいだし公園も整備されていて気持ちいいですよ。

[6543: 匿名さん]

>>6539 匿名さん
暇ですね、わざわざご苦労様です^ ^
有明ガーデンも楽しんで頂けたようで何よりです。

[6544: 匿名さん]

有明ガーデンが楽しくないって人はららぽーと豊洲なら満足するのかな？

[6545: マンション検討中さん]

そもそも大型商業施設近くに住みたくない人も結構居ると思うけど。何で心の安らぐ休日に他所からわーきゃー人が押し寄せて来るところに住みたいの…。買い物も小ぢんまりしたスーパーの方が買いやすくね？

[6546: 匿名さん]

WCTの次長さんも商業施設そばは嫌だって書いてたけど、検討者の大多数は商業施設に近いマンションを好むのではないかと思う。

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
有明に住みたくなるような写真、カモーーン！！

[6548: マンション検討中さん]

>>6545 マンション検討中さん
大型商業施設の近くに住みたがるのは低所得者である傾向。

[6549: 匿名さん]

有明はテレ朝やコナミも進出してくるのでますます活気づきそうですね！

[6550: マンション検討中さん]

有明の人は豊洲か晴海のスレに行けばいいのに。どう見てもそっちのほうが被ってるでしょ。