品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[641: 匿名さん]

上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。早くMRに行かないと、良い部屋がなくなってしまいそうで最近少し焦っています。皆さんはどの部屋を狙っていますか？

[642: マンション検討中さん]

641
大丈夫焦らなくても。竣工後1年になるcteの供給みたらわかるけど、第4期の未供給を一旦やめて、前期までのクリアランスを13戸出してるってことはまだ結構な戸数あるんだよきっと。
ここも昨年4月から広告してるが、一期の販売スケジュールがずっと後ろにのびてるからね。

ちなみにモデルルームにまだ行ってもないのに、何故検討状況の傾向がわかるんだい笑
住友は自演がひどいな

[643: 匿名さん]

今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。

ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑

この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑

[644: 匿名さん]

641
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。

→このコメントを書くとしたら普通何度か足を運んでの話だろう。まだモデルルームにいったことない人物が勝手に焦って早くいかなきゃなくなるなんて言うか普通 笑

住友はステマが激しいよな。品川シーサイドでも天王洲を賞賛する自演コメントが
大量削除されてるし。

[645: 匿名さん]

643
こちらのモデルルーム見に行った際に、品川シーサイドは資産価値が大分悪くゴールドクレストも売れ残っててみたいな話と都合いい事例だけ引っ張った中古価格の一覧を使い天王洲の方が資産価値が高く、自社の人気感を演出してましたが、あぁやっぱり品川シーサイドの方が良いんだなってことがわかりました。
まぁ実際売れ残ってるしね。cteは

こういうと売れ残ってるんじゃない、売らないだけみたいなことをいうステマ住友の営業マンがいますが、なわけないでしょ
人気物件なら、価格あげてもついてくるわ
現状だと売れない価格だから、相場があがるのをただ待ってるだけでしょ。

だから、ずっと予告広告のままなんじゃん
供給できなくて

ネットの書き込みよりも何よりも住友不動産の実際の広告活動をみれば人気がないのは明白じゃん。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
天王洲でもシーサイドでも
どっちでもいいよ。
で、あなたは 買うのかい？
買わないのかい？
はたまた 買えないのかい？
どっちなんだい？

[647: 匿名さん]

天王洲とシーサイドなら天王洲のほうがちょっと上。
ただし、CTEは天王洲ではないので注意。

[648: 匿名さん]

大分人気物件だからって営業に煽られたけど、やっぱそうか。
謎がとけた

[649: 匿名さん]

天王洲にスーパーが一つできれば良いんだ
それだけで大分売れるんだ

[650: 匿名さん]

天王洲の人は、WCTマルエツに行くでしょ。品川埠頭の人、と違い。

[651: 匿名さん]

結構イオンにも週末にいきますよ。

[652: 匿名さん]

スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！

[653: 匿名さん]

イオンにどうやってゆくの？巡回バス停近くにあったっけ？

[654: 匿名さん]

スーパーは近くにあるにこしたことはないのだ

[655: 匿名さん]

>>653
バスって乗らないよ。
車で行くのだよ。

[656: 匿名さん]

>>654
スマン！
スーパー、車で行くから
関係ないわ〜。

[657: 匿名さん]

車でしかスーパー行けないって、どんだけ不便なん。

[658: 匿名さん]

へき地丸出しじゃん。

[659: 匿名さん]

歩いてスーパーに行くのは都会の感覚。地方では車で行くのが常識だから、ここの場合はそっちに近いと言うことだ。

[660: 匿名さん]

農協のガスステーションって、天王洲アイルにありましたか?大変ですね、農協の組合員は。

[661: 匿名さん]

>>652 匿名さん

田舎の発想

[662: 匿名さん]

>>659
歩いてスーパーが都会感覚？？？
キミが憧れた都会の生活はこれか？

[663: 匿名さん]

>>657
買い物はクルマでお気に入りの店をまわるのが一番だわ。楽しいしね。

[664: 匿名さん]

>>661
まっ、私
地方出身なもんで。

[665: 匿名さん]

>>661
田舎の発想でないと住めないマンション　笑

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

ここもデベ同士の非難中傷合戦。

[667: 匿名さん]

イオンもオーケーも自転車で来る人ばかりだから。東品川一帯はそういう地域だよ。

[668: 匿名さん]

>>663 匿名さん

じゃがいも買うのに車出すのは面倒だなぁ。

[669: 匿名さん]

>>668
自宅で作っているから大丈夫です、かな？

[670: 匿名さん]

スーパー行くのが車前提の割には駐車場設置率が高くないですね
せめて50パーセント超えてからそういう妄想は言ってください

[671: 匿名さん]

この立地で車無しはかなりキツイかもね。買い物はりんかい線で渋谷か、チャリでAEON？あとは品川駅のISETANまでバス？

[672: 匿名さん]

>>671
この立地で…って、
キミはどんだけ温室育ちなんだ？
海外転勤にでもなったら、それこそ死んじまうぞー ww

[673: 匿名さん]

>>672

単身や夫婦のみならいざ知らず、子育て期は車が無いとまじにきついと思うよ。

[674: 匿名さん]

>>673
なんでそう思う？

[675: 匿名さん]

673さんではないですが、

>>652
>スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！

てありましたが？

[676: 匿名さん]

紙おむつにトイペ―抱えてママチャリの前後に子供、大型トレーラーがビュービューって、危なっかしくて見てられないですよね。

まあ、コンビニで何でも買える時代だから、大丈夫かな？

[677: 匿名さん]

子育て期とコストコ
なんか関係あるの？

[678: 匿名さん]

トレーラーを気にされている方がおられますが、トレーラーってそんなに危険でしょうか？
威圧感は確かにありますが、マナーは一般車の方よりも良いと感じるのですが・・・。
それとマンション近辺は車道と歩道が区別されていますし、品川駅近辺や天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は導線的に交通量の多い道を横切る必要はないと思います。
如何でしょう？

[679: eマンションさん]

紙おむつとかは、アマゾンの定期便が10%オフなんでかさばるのは、アマゾンかネットスーパーかな。

[680: 匿名さん]

>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

そうしましょうね。

[681: 匿名さん]

>コストコに車で行きゃいーのっ！

ここだけアメリカ？

[682: 匿名さん]

>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

天王洲アイル・マルエツ界隈に住んだほうが良さそうね。

[683: 匿名さん]

駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。

現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。

[685: 匿名さん]

[NO.684と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

＞現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。

[687: 匿名さん]

686

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが
住んでますよ。

[688: 匿名さん]

なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。

[689: 匿名さん]

駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。

[690: 匿名さん]

土地どこにあるの?

[691: 匿名さん]

3/14発刊のスーモ雑誌でこちらの物件の販売スケジュールが、3月中旬から4月下旬に販売開始予定がまた変更に、なっていたね。
ホームページは以前は3月中旬で最近3月下旬になったが。販売スケジュール後ろにづれづれで、いつになったら第一期販売するんでしょうね。
お客さんが来てないのはわかるけど、さすがに遅すぎませんかね。
この会社の場合価格表がなく営業にいちいちヒアリングしないとわからない。
どこが供給しててどこがしてないのかブラックボックスなんだよな。

3/16 21:53時点住友ホームページ物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円(予定)　
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円(予定)　

[692: 匿名さん]

公式ホームページの方も4月下旬になるのでは？

[693: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: 匿名さん]

あらっ！
観に行ってみようかしら。

[695: 匿名さん]

3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。

スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。

住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
公取公取って、別にいいじゃない！？
買える人しか買わないんだから。
住むとこなんて、他に幾らでもあるって…
他あたりなww

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
広告は実態にあわせて適正に表示するのが当然。
それを業界No1を標榜する会社がお粗末な対応してたらダメだと思うんだが。

[698: 匿名さん]

住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。
どんだけひっぱるんだよ。

[699: 匿名さん]

販売開始が訂正先延ばし先延ばしになって遅れているのは、問い合わせや資料請求の少なさに販売の見通しが立ってないからなんだろうな。
しかし、不動産は時価とはいえ、スミフも自社のフラッグシップ作品と自ら公言してはばからないスーゼネ清水建設施工の巨大マンションの近くに、立地、仕様がはるかに劣る長谷工タワーを立ててスミフブランドでフラッグシップ作品よりはるかに高い値段つけて売り出すことに良心の呵責はないんだろうか？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。
普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。
住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。
明らかに遅れてる。
ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ！？
この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
他あたりな〜〜

[702: 匿名さん]

>>699
>>700
キミらも他あたりな〜〜

[703: 匿名さん]

>>702匿名さん
自分信者でもアンチでもないつもりだけど、一期が遅れてる理由はなんだと思いますか？
私も正直お客が溜まってない以外考えづらいと思うんですが。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。

[705: 超サイヤ人]

それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑

これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。

13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。


旧3/3時点概要
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

[706: 匿名さん]

>>705 超サイヤ人さん
でっ？
買えるのかい？
買えないのかい？

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
購入できる予算はありますよ。
で？

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

販売戦略誤ると、そればっかりですね。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん


コンテナ荷物山積み、火力発電所、線路際はひきこもりの僕には刺激的な環境ですが、ひきこもりには必須のコンビニがあるから便利だ。

[713: 匿名さん]

プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
販売関係者ならば、言葉に配慮された方が良いでしょうね。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[717: 匿名さん]

>>716
大変失礼いたしました。

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[718: マンション検討中さん]

>>717匿名さん
販売関係者であることは否定しないのか（困惑）

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
そこ 気になりますか？？
物件自体にはなんら関係ないと思いますが

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

>物件自体にはなんら関係ないと思いますが

確かに。

でも物件の売れ行きに大いに関係するだろう。このスレを参考にした検討者は寄り付かなくなると思うよ。

[721: 無題]

とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン

価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。

[727: マンション検討中さん]

いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ！

[一部テキストを削除いたしました　管理人]

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
じれてる じれてる
早く売って欲しいのですね

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

第一期先着順で売り出したりして笑
倍率出さないために

[730: 匿名さん]

「いよいよ受付開始！第一期先着順9戸販売3880万円～」とかってなったら笑える。

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
そして必ず言うんだよ。これが住友の売り方だってね笑

[735: 匿名さん]

[No.708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]

[736: マンション検討中さん]

>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え？まさか1期9戸ってほんとなんですか？人気物件なんですよね？
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ？

[737: マンション比較中さん]

九戸はさすがにないだろ。

とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。

[738: 匿名さん]

低層で低い目線で広い水面を眺められるのは良いと思う。向かいのビルの建ち方も綺麗だし。
今は高層階に住んでいるけど、東京の街って見下ろしてもゴチャゴチャで実はそんなに綺麗じゃない。

[739: 匿名さん]

ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな？

[740: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。