品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6401: ご近所さん]

>>6399 匿名さん
海岸通りくらい、ひとりで渡れるようになれや

[6402: 匿名さん]

自分はいいとしても子供が心配。

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
そんなこと検討段階で気づくでしょ笑
トラックやトレーラーが多いことなんて分かってるから、心配ならやめといた方がいい

[6404: 匿名さん]

天王洲アイル駅なら道路横断なしでアクセスできて便利ですよ。

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
りんかい線は道路横断しないとだめだよ。

[6406: マンコミュファンさん]

こないだ久しぶりに天王洲で遊んだら綺麗でいいところだと思った。
そんなに品川駅までの行き方にこだわるの大事？

[6407: 匿名さん]

天王洲アイル周辺はどちらかというと廃墟っぽくないですか？台場や有明の方が綺麗だし賑わってるますよ。

[6408: マンコミュファンさん]

>>6407 匿名さん
廃墟って埠頭の方のことを言ってるんですか？
台場や有明のほうが綺麗でも、住みたいなと思わないです。
駅からマンションまで歩くときの端から見える景色や、
人の少なさ、出勤時のモノレールは混雑していませんし、治安もいいです。

[6409: マンション検討中さん]

>>6407 匿名さん
6406さんがあげた写真見る限り廃墟には見えませんが。

お台場はいいとして有明は賑わってはないし綺麗でもないでしょw

[6410: 匿名さん]

>>6409 マンション検討中さん
有明ガーデンと天王洲アイル比べたら前者の方が明らかに賑わってると思うけど、有明ガーデン行ったことあります？

[6411: 匿名さん]

>>6410 匿名さん
有明ガーデンよりシーサイドのイオンスタイルの方が好きです！

[6412: 名無しさん]

>>6410 匿名さん
それはゴミゴミしていると言うんや

[6413: 名無しさん]

>>6407 匿名さん
これみて『廃墟』と表現できるの逆にすげーよ

[6414: 匿名さん]

>>6413 名無しさん
自転車置き場にすごい明かり焚いて「ライトアップ」と言っていた有明ガーデンを思い出した

[6415: マンコミュファンさん]

有明は好きだし天王洲からも近いから遊びには行くだろうけど、ビッグサイトや有明コロシアム、有明ガーデンシアターには外部からえげつない人数呼び寄せてるわけじゃん。特にヲタが集まるビッグサイトのコミケとか。そういうのは「賑わい」っていうより治安が心配よね。天王洲は「程良く閉じてる感じ」が唯一無二かな。

[6416: 口コミ知りたいさん]

先ごろ開催された　天王洲キャナルサイドフェスタ　に足を運んでみたのですが　まるで軽井沢のマルシェのように専門店の露店がたくさんでていて　愉しまました^_^運河の景色を観ながら
T.Y.harbarでいただいたシフォンケーキもとても美味でした　これが近所にあったら！という気持になりました^_^

[6417: 近所妻さん]

>>6411 匿名さん
わたしもガーデンに行くならシーサイドに行ってしまう派です！

[6418: 匿名さん]

有明ガーデンもお台場もシーサイドも選べるのが良いですよね。

[6419: 匿名さん]

もうこのクダリ飽きたわ！(-_-)zzz

[6420: 匿名さん]

エリアのおしゃれ度という観点でも、有明＞台場＞天王洲アイルなんじゃないかな。

[6421: 匿名さん]

>>6420 匿名さん
うん、良かったね！

[6422: 匿名さん]

天王洲アイルが今一つ栄えないのは羽田行きの飛行機騒音の影響もあるかも。

[6423: 検討板ユーザーさん]

>>6419 匿名さん
けどこんなしょうもない話題しか出ないってことはこのマンションや天王洲アイル周辺は住みやすいということなんでしょうね。
どっちがオシャレなんて主観でどうとでもなるようなものですし、客観的にみた明らかなデメリットがでないというのは平和な証拠と言えますし天王洲民は満足してるからこそわざわざここに書いたりしないんでしょう。
悪いところはSNSで徹底的に拡散される時代ですので裏を返してそれがないということがどういうことかというふうに見るといいんだろうなと思ってここ最近はこの板を見ています。

[6424: 匿名さん]

東品川も有明もどちらも住みやすいエリアだと思いますよ。

[6425: 匿名さん]

>>6420 匿名さん
有明サイコー！
都内でも随一のオシャレスポットですね！

[6426: 匿名さん]

有明に近いのもこのマンションの魅力の一つですよね。

[6427: 匿名さん]

>>6420 匿名さん
有明でスケボーしたいな♪

[6428: 通りがかりさん]

ここってそろそろ完売でしょ？
みんなで有明も応援してあげよう！

[6429: 通りがかりさん]

フレー！フレー！あ、り、あ、け！！
ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[6430: 匿名さん]

有明まで臨海地下鉄が通れば豊洲や晴海へのアクセスも良くなります。

[6431: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
すごーい！
有明に住めば資産価値も爆上げ間違いなしですね！

[6432: 匿名さん]

有明だけじゃなくて天王洲アイルや品川シーサイドも恩恵大きいですよ

[6433: マンション検討中さん]

こういう人って実は有明にも住んでないからね
有明とか他のエリア利用して自分が買いたかったけど買えないマンションを貶したいだけの可哀想な人達です

[6434: 匿名さん]

>>6433 マンション検討中さん
マジレスしたらダメですよ(´･ω･`)

[6435: 契約者さん3]

あと３戸位かな。

[6436: 匿名さん]

皆さん小学校はどこに通わせていますか？

[6437: 匿名さん]

（仮称）品川区東品川 1 丁目計画
りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩 7 分
地上 15 階建（全 135 戸）分譲マンション
竣工・引渡年月　　2024 年 7 月（予定）
https://hhp.co.jp/data/pdf/2_2wuxpq86oz4044k84cc00o44o.pdf

[6438: 匿名さん]

>>6436 さん
学区調べたら出てきますよ

[6439: 匿名さん]

内山コンクリート跡地はスポーツ施設になってるけど三井のマンションは結局どうなったんだ？

[6440: 検討板ユーザーさん]

久々に大型新築マンションが建つね。
楽しみだ

[6441: 匿名さん]

このエリアにジオブランドの分譲マンションができるのはいいですね。東品川全体の相乗効果も狙えそうです。

[6442: 匿名さん]

東品川はもともと住環境の良いエリアですよ。

[6443: 匿名さん]

残り5戸ですね

[6444: 匿名さん]

>>6439 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

[6445: 匿名さん]

東品川2だと航路の真下だから、東品川5の方が良いです。

[6446: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
飛行機の部品が落下するにしろこれだけの高度なら風で航路からズレるだろうし、飛行機そのものが不時着するとしたら海か運河だろ。アホくさ

[6447: 匿名さん]

>>6446 匿名さん

港区や品川区に常に蔑まれる江東区民が、江東区上空に飛ばない飛行機の
騒音ネタでうっぷん晴らししようとしてるだけですな。実際はこのエリアでも
全く問題になるレベルではない、大井町や大森のほうまで行ったら知らない
けどね。

[6448: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
ここは飛行機の騒音なんかよりもコンテナヤードの騒音の方が勝ってるから大丈夫なんだよ！

[6449: 匿名さん]

コンテナヤードはいずれ移転するからいいけど

[6450: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
言い方悪っ
あなたも一緒の人種だと思いますよ

[6451: 匿名さん]

>>6449 匿名さん
いずれって何十年後の話やねん！笑

[6452: 匿名さん]

部品落下事故は国内でも時々起きてるみたいですね。

[6453: 通りがかりさん]

>>6452 匿名さん
へー
まえおきたのいつ？？

[6454: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
飛行機の飛ばない離島にでもどうぞ

[6455: 匿名さん]

有明とか晴海とかなら飛行機のリスクはないですよ。

[6456: 通りがかりさん]

>>6455 匿名さん

液状化のリスクはめちゃくちゃ高いけどね

[6457: 匿名さん]

港南天王洲エリアも地盤は良くない。地盤を重視するなら勝どきとかが良いかな。

[6458: eマンションさん]

金メダルマーク廃止になったのね。
クスクス。

[6459: 匿名さん]

東京都の地盤安心スコア、ワースト3は、江東区・中央区・墨田区となっておりますよ。ご購入時は、どうかご自分でも調査なさって下さいね。

[6460: 匿名さん]

区の単位で地盤は語れないでしょう。少なくとも港南天王洲の地盤は江東区や墨田区と変わらないですよ。

[6461: 匿名さん]

>>6460 匿名さん

どうでもいいわそんな話。

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
東京都の地盤安心スコアは、市区町村の単位で集計してますよ。
ワースト3は、江東区・中央区・墨田区ですよ。

[6463: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
今さらくだらんよ
他の板でやっとけ

[6464: 匿名さん]

液状化リスクを考えたら古くからの埋立地である芝浦とか豊洲とかの方が安心なのでは？

[6465: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

豊洲はあり得ないだろ

[6466: マンション検討中さん]

今出てる4戸で終わりかな？7000万代と一億オーバーが消えてがきえて8000万代だけになったね。東品川のジオと販売時期が被るかと向こうの値付けが気になる。

[6467: 匿名さん]

>>6466 マンション検討中さん
坪380-430
とみた！

[6468: 匿名さん]

>>6466 マンション検討中さん

残4戸になりましたね。これで完売、未発売分は無いとのこと。

[6469: 匿名さん]

>>6465 匿名さん
豊洲や有明は再開発で地盤改良されてるから、液状化リスクは低い。

[6470: 匿名さん]

>>6469 匿名さん

ここは残5戸。関係ない豊洲や不人気で500戸も売れ残ってる
有明の話はどうでもいいよ

[6471: マンション検討中さん]

有明と豊洲は周辺環境的に検討層かなり被りそうだけど、ここはあんま被んないから何で比較するのか意味不明だよね。

[6472: マンコミュファンさん]

少しでも興味を引きたい売り手サイドの人間か、うっかり買ってしまった人が値崩れ阻止したくて人気を装いたいか、どちらかだね。

やればやるほど不人気なのが強調されるのがわからんのかね。

[6473: 匿名さん]

環境が良いのは有明、利便性が高いのは東品川かな？

[6474: 匿名さん]

>>6473 匿名さん

有明のどこが環境が良いのよ。大量売れ残りマンションは湾岸道路や
首都高湾岸線の騒音や悪臭を避けるために二重サッシ採用。二重サッシ
閉めれば環境が良いとでも？

[6475: マンコミュファンさん]

湾岸線+国道357号線の交通量って、都内でも比較対象が見つけられないほど凄いよな。甲州街道とか246より酷くないか？

[6476: 匿名さん]

有明は歩道と車道が分離されているから安全なんですよね。

[6477: 評判気になるさん]

>>6476 匿名さん
これからはその歩道をスケボーの若者がガーガー走行する

[6478: 匿名さん]

有明は商業施設や公園も充実してるよね。

[6479: 匿名さん]

>>6474 匿名さん
ここも東向きは二重サッシでっせー

[6480: マンコミュファンさん]

>>6476 匿名さん
歩車分離とかそういうレベルでなく湾岸線と357のための道幅の広さ、車線数の多さが他地域と一線を画してる。あれが全部トンネル化でもして上に公園ができたりすればまだマシなんだけどね。

でも有明はいいところだよ、イベントたくさんやってて飽きないし。

[6481: 匿名さん]

物流幹線なのに歩道と車道が隣接してる海岸通の方が危険度高いよ。歩行者との接触事故も有明の方が少ない。

[6482: eマンションさん]

>>6478 匿名さん
そろそろ、こちら完売なので阪急の新築スレ立てた方が良いんじぁないのでしょうか。
そちらで暴れて頂けたら。
生きがいが完売しそうでお気の毒。

[6484: 匿名さん]

有明の方が遥かに坪単価高いわけで。

[6485: eマンションさん]

>>6484 匿名さん
必死でござりまする。

[6486: 匿名さん]

有明ガーデンはかなり便利ですよ。港南天王洲エリアは買い物不便なのでみんな良く使っている。

[6487: 匿名さん]

コンテナ埠頭に建つこのマンションも遂に完売までのマジックナンバー４ですか。
立地のわりには順調に売れましたね。
単身者やDINKSが買うのかと思っていたら、ファミリー世帯も意外に多く購入したからでしょうか。
マンションを選ぶ視点とか価値観は本当に人それぞれですね。それを象徴するような物件だったと感じます。

[6488: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

有明ガーデン？存在さえ知らなかったが、調べたら有明の端っこじゃないか。
そんなとこまで行くなら銀座のほうが近い。

[6489: 匿名さん]

有明ガーデンは、このマンションからなら、りんかい線を使えば行きやすいですよ。
ただ、規模が大きいだけで、大した店が入っていないように思います。
当初入るといわれていたトップゴルフも結局入らなかったし…
高級品を買い求めたいのなら、銀座でしょうね。

[6490: マンション掲示板さん]

普段の買い物なら品川シーサイドのイオンが近いし品揃えもいいですね

[6491: 匿名さん]

有明と銀座へのアクセスを考えると東雲あたりが非常に魅力的。豊洲にも近い。

[6492: 匿名さん]

>>6488 匿名さん
いや、有明ガーデンなら品川シーサイドのイオンスタイルで十分ですよ

[6493: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
シーサイドのイオンも便利なんだけど、車出すなら有明まで行ったほうが良いよ。有明はイオン以外にも色々入ってる。

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん

いろいろ見るなら安物しか売ってない有明なんか行かずに銀座行くわ。

[6495: 匿名さん]

銀座も有明も両方使えるのが天王洲アイルの魅力だと思います。

[6496: 匿名さん]

>>6491 匿名さん
有明<東雲
有明ガーデン≒イオン東雲ショッピングセンター

[6497: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

銀座無いと困るが有明は無くても困らない。

[6498: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
車使うなら日本橋で三越か高島屋行った方がいいですね。
日用品レベルならイオンでもいいですが、有明ガーデンは半端なものしかなくて逆に買うものがないです。

[6499: eマンションさん]

ここ、地味にアクセスやばないですか？
気分で渋谷方面、銀座方面、品川まででたら横浜と、資産価値高いのも頷ける。

[6500: 匿名さん]

>>6499 eマンションさん

天王洲アイルは利便性は「ほぼ山手線」です。1駅で浜松町、浜松町での山手線や京浜東北線への乗り換えは非常に導線が良い。りんかい線で渋谷、新宿もすぐ。羽田空港行くときは言うまでもなくモノレール。新幹線に乗るときは品川駅までバスですぐ。

さらに車で移動する際も、首都高芝浦ランプ（都心、常磐道、東北道）、大井南ランプ（横浜、アクアライン経由千葉）、五反田ランプ（山手トンネル経由で東名、中央道）と３方向ともアクセスは非常に良い。