品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[621: 匿名さん]

リゾートという雰囲気出すにはクルーザー横付けできる桟橋くらいあったほうがいいね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

TTTが分譲時にMRで、運河でカヤック遊びするイメージビデオ流して、リゾート感出してたのを思い出した。

[623: 匿名さん]

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月中旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月中旬販売開始予定　
販売戸数
9戸　
販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円(予定)　
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円(予定)　
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円(予定)　

もうすぐ3月中旬になりますね。第一期の販売楽しみです。スケジュールはどんな感じですか？
登録開始
登録締切
抽選

はいつになりますか？

[624: 名無しさん]

>>618 匿名さん
商業利便を重視しない人もいます。
うちは通勤に近いことを優先しています。駅徒歩数分で丸の内、新橋に近く、新宿にも混雑なく一本で通勤できるここは十分に魅力ありますよ。仕事に行くのに長時間も満員電車とか考えられないですから。

[625: 匿名さん]

>>624

そういう観点で新築を探すと買えないような高いとこばっかりだけど、ここならギリ買えると？

[626: 名無しさん]

>>625 匿名さん
そうなんですよ。
希望の広さで探すと中々手が届かない。ここなら検討できる範囲ですし。ただ、このタイミングで買うかという悩みもありますが。

[627: 匿名さん]

>>626

そういう人はあえて新築に絞らず、中古を検討したほうが良いような気が。
2010年くらいまでこんなに新築マンションの価格は高くなかったから交渉次第で
ここより良い物件をここより安く譲ってくれる可能性ありますよ。
あえていえば、ここの分譲が2010年なら坪260万がいいとこだったでしょうね。
今のご時世で新築にこだわって買うと損する気がします。

[628: 匿名さん]

資産価値を考えなければいい立地だね。
駅近
通勤混まない
眺望

普通のスレッドなら第一期スケジュールの質問が出たり、答えたりするもんだが、そういうほんとに検討している人らしき人が出てこない。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
君の寸評は、いまいち現実味に欠けるね…
適当感満載！

[630: 匿名さん]

>>627 匿名さん

それ言ったら、ここの分譲が2005年だったら坪200がいいとこだったろうね。
もし、とか、たら、とか、いいだしたらキリない。

[631: 匿名さん]

>>623　　販売価格3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)
中心価格帯はどの位の感じなんでしょうね。

[632: 匿名さん]

>>630
>それ言ったら、ここの分譲が2005年だったら坪200がいいとこだったろうね。
>もし、とか、たら、とか、いいだしたらキリない。

>それ言っ「たら」、ここの分譲が2005年だっ「たら」坪200がいいとこだったろうね。

「たら」が2回もありますが？

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん

中心価格帯を出したくないから販売戸数9戸にしてる。10戸以上の売り出しなら中心価格帯を出さなきゃならない。広告上のルール。つまり中心価格帯出したくないということは、それだけ割高と認識されて検討者が減るかもしれないとスミフは自覚してるんだろう。

[634: 匿名さん]

なるほど。「販売価格3,800万円台～」を見るとお得感があるので、効果はありそうですね。

[635: 匿名さん]

田町の総合モデルルームに、呼び寄せれば、該当物件がダメでも他の物件どんどん紹介できる。
そして囲い込む。

[636: 匿名さん]

一期で最上階も買い手ついたんだね。
14000万台だと坪480くらいまであるのか?

[637: 匿名さん]

第一期何戸供給するんでしょうかね。一年はたつから、3分の1はいきたいところですね。

[638: 検討板ユーザーさん]

最上階いいよね、買い手ついちゃったんだ

[639: 匿名さん]

>>632
キミは言葉イジリのセンスもないんだなw
みっともないので やめとけ！
意味不明！

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
とりあえず落ち着いて。
毎回ヒスってて疲れない？

[641: 匿名さん]

上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。早くMRに行かないと、良い部屋がなくなってしまいそうで最近少し焦っています。皆さんはどの部屋を狙っていますか？

[642: マンション検討中さん]

641
大丈夫焦らなくても。竣工後1年になるcteの供給みたらわかるけど、第4期の未供給を一旦やめて、前期までのクリアランスを13戸出してるってことはまだ結構な戸数あるんだよきっと。
ここも昨年4月から広告してるが、一期の販売スケジュールがずっと後ろにのびてるからね。

ちなみにモデルルームにまだ行ってもないのに、何故検討状況の傾向がわかるんだい笑
住友は自演がひどいな

[643: 匿名さん]

今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。

ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑

この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑

[644: 匿名さん]

641
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。

→このコメントを書くとしたら普通何度か足を運んでの話だろう。まだモデルルームにいったことない人物が勝手に焦って早くいかなきゃなくなるなんて言うか普通 笑

住友はステマが激しいよな。品川シーサイドでも天王洲を賞賛する自演コメントが
大量削除されてるし。

[645: 匿名さん]

643
こちらのモデルルーム見に行った際に、品川シーサイドは資産価値が大分悪くゴールドクレストも売れ残っててみたいな話と都合いい事例だけ引っ張った中古価格の一覧を使い天王洲の方が資産価値が高く、自社の人気感を演出してましたが、あぁやっぱり品川シーサイドの方が良いんだなってことがわかりました。
まぁ実際売れ残ってるしね。cteは

こういうと売れ残ってるんじゃない、売らないだけみたいなことをいうステマ住友の営業マンがいますが、なわけないでしょ
人気物件なら、価格あげてもついてくるわ
現状だと売れない価格だから、相場があがるのをただ待ってるだけでしょ。

だから、ずっと予告広告のままなんじゃん
供給できなくて

ネットの書き込みよりも何よりも住友不動産の実際の広告活動をみれば人気がないのは明白じゃん。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
天王洲でもシーサイドでも
どっちでもいいよ。
で、あなたは 買うのかい？
買わないのかい？
はたまた 買えないのかい？
どっちなんだい？

[647: 匿名さん]

天王洲とシーサイドなら天王洲のほうがちょっと上。
ただし、CTEは天王洲ではないので注意。

[648: 匿名さん]

大分人気物件だからって営業に煽られたけど、やっぱそうか。
謎がとけた

[649: 匿名さん]

天王洲にスーパーが一つできれば良いんだ
それだけで大分売れるんだ

[650: 匿名さん]

天王洲の人は、WCTマルエツに行くでしょ。品川埠頭の人、と違い。

[651: 匿名さん]

結構イオンにも週末にいきますよ。

[652: 匿名さん]

スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！

[653: 匿名さん]

イオンにどうやってゆくの？巡回バス停近くにあったっけ？

[654: 匿名さん]

スーパーは近くにあるにこしたことはないのだ

[655: 匿名さん]

>>653
バスって乗らないよ。
車で行くのだよ。

[656: 匿名さん]

>>654
スマン！
スーパー、車で行くから
関係ないわ〜。

[657: 匿名さん]

車でしかスーパー行けないって、どんだけ不便なん。

[658: 匿名さん]

へき地丸出しじゃん。

[659: 匿名さん]

歩いてスーパーに行くのは都会の感覚。地方では車で行くのが常識だから、ここの場合はそっちに近いと言うことだ。

[660: 匿名さん]

農協のガスステーションって、天王洲アイルにありましたか?大変ですね、農協の組合員は。

[661: 匿名さん]

>>652 匿名さん

田舎の発想

[662: 匿名さん]

>>659
歩いてスーパーが都会感覚？？？
キミが憧れた都会の生活はこれか？

[663: 匿名さん]

>>657
買い物はクルマでお気に入りの店をまわるのが一番だわ。楽しいしね。

[664: 匿名さん]

>>661
まっ、私
地方出身なもんで。

[665: 匿名さん]

>>661
田舎の発想でないと住めないマンション　笑

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん

ここもデベ同士の非難中傷合戦。

[667: 匿名さん]

イオンもオーケーも自転車で来る人ばかりだから。東品川一帯はそういう地域だよ。

[668: 匿名さん]

>>663 匿名さん

じゃがいも買うのに車出すのは面倒だなぁ。

[669: 匿名さん]

>>668
自宅で作っているから大丈夫です、かな？

[670: 匿名さん]

スーパー行くのが車前提の割には駐車場設置率が高くないですね
せめて50パーセント超えてからそういう妄想は言ってください