品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6161: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
あれって売れない営業の極寒罰ゲームみたいに見えてしまいます。

[6162: 匿名さん]

有明はスケートボードパークもできてこれからどんどん開発が進みそうなイメージ。

[6164: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄が開通すればかなり便利になるのでは？

[6165: 名無しさん]

>>6162 匿名さん
そうそう、廃墟化が進みそう。
ビジネスで使えないってわかったから、若者の吹き溜まりにするんでしょうね。

[6166: 名無しさん]

内山コンクリートの三井のプロジェクトも動くようで、ここ、WCT、ラグナ、三井と運河を生かしたレジデンスが増えそうですね。
にんまり。

[6167: 匿名さん]

>>6166 名無しさん

ビジネスだけではなくて快適に居住することにも配慮された
天王洲エリアは良いですね。内山コンの跡地は、あの素晴らしい場所なので
大人気になるでしょう。

[6168: 名無しさん]

>>6167 匿名さん
徹底して運河を押し出したエリアにしてほしいですね。ポテンシャルは高い場所だけに行政に頑張ってほしい。

[6169: 匿名さん]

内山コンクリートは飛行機航路の下なので、航路から離れるこちらの方が良いかと思いますよ。

[6171: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

いや。あの立地は得難い。騒音は大したこと無いので航路下は問題ない。

[6172: 名無しさん]

>>6169 匿名さん

しかしくわしいねぇ。天王洲住民？

[6173: 匿名さん]

>>6172 名無しさん

リアルに住んでたら誰も気にしていないあれくらいの音で
大騒ぎすることはあり得ないのでエア住民でしょう。

[6174: 匿名さん]

>>6172 名無しさん
飛行航路は国交相のホームページに載ってますよ。

[6176: 名無しさん]

>>6161 匿名さん

日当2万のバイトでもやりたくないな、あれは。

[6177: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

知ってますよ

[6180: 匿名さん]

[No.6136～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6181: 匿名さん]

>>6166 名無しさん
内山コンクリート跡地は暫定使用でスポーツ施設になるらしい。
最短で2023年1月末に終了というが、1年更新で数年はやるんだろうな。
https://camp-fire.jp/projects/view/544969

[6182: 匿名さん]

現状だとそんなに販売自体は進んでおラズ、足踏み状態でしょうか。
入居がかなり先なので、購入しようっていうモチベーションになりづらいところが大きいように感じられる。
こうやって販売調整ができるのは
大きくて安定している会社の証だとは思いますが…
ただすぐに入居したい人にとっては目の前に現物があるのに入れなくて、うーんって感じかな^^;

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
まさかと思ってHP見たら、入居は2023年4月下旬！販売調整と言えど、この状態で1年以上待つのは辛いですよね。。。かと言って即入居できる中古部屋に手を出すのも微妙ですよね。
スミフは供給戸数連続No1の座を明け渡したから2023年度に賭けてるのかな？と深読みしちゃいます。

[6184: 匿名さん]

1月末で残12戸、3月中旬で残9戸、一か月半で3戸ということはあと3－4カ月で完売。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
ご苦労様です。

[6186: 匿名さん]

死ぬほどやばい立地でしょう。
ここに住むって意味不明

[6187: 匿名さん]

>>9409 匿名さん

死ぬほど素敵な立地でしょう

[6188: 匿名さん]

一応東品川アドレスですが実質的には港南と変わらないですよね。住環境は品川シーサイドとかの方が恵まれてそうです。モノレールが使えるのは便利ですね。

[6189: 評判気になるさん]

羽田空港アクセス線の駅が埠頭内にできるという情報って既に出てますか？

[6190: 通りすがり]

>>6189 評判気になるさん
これですか？

臨海部ルートと東山手ルートのちょうど分岐点ですね。

[6191: 匿名]

>>6190 通りすがりさん
立地最強すぎん？

[6192: マンション掲示板さん]

品川駅北側にも立体道路ができ環状４号と直接続、青山、広尾、白金と一本道になることも決定してるからね。山手通りも繋がってるし車持ちには最高。地価はこの先上がること間違いなしだけど、現状の値段で買うかだね。買わなくてもどんどん上がるんだろうけど。

[6193: 匿名さん]

環4はトラックが多くなると思うから、今から買うなら環4より内側が良いと思いますよ。

[6194: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
新駅ができたら、ね。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

環状4号線になんの意味もない。くだらないこと書くな。

[6196: 匿名さん]

>>6189 評判気になるさん

駅は予定は無し。途中駅を設ける意味はないでしょう。

[6197: 匿名さん]

清掃工場と火力発電所が移転すれば品川埠頭再開発もワンチャンあるかも

[6198: 通りがかりさん]

コンテナの捌き場が、新たな埋立地が整い次第出て行くみたいですけどね。清掃工場と火力発電所は知らんけど。

[6199: 匿名さん]

>>6190 通りすがりさん
東山手ルートと、臨海部ルートや西山手ルートの分岐点は大井埠頭だよ。
東山手ルートはマンションの横、りんかい線はマンションの下を通っている事ぐらい知ってるよね。

[6200: 匿名さん]

>>6197 匿名さん
品川火力は都市ガスのコンバインドサイクル発電所。CO2の排出は少ないし、太陽光発電所が止まる夜間だけ運転するDSS(Daily Start Stop)運転が出来る。完全に自然エネルギーになる最後まで残るタイプ。

[6201: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
触媒等で排出量を減らしてるだけですよ。ガスを燃やして発電している以上有害物質は生まれるし、ゼロにはできない。

[6202: 評判気になるさん]

>>6201 匿名さん
これは勉強不足。

[6203: 匿名さん]

排煙をできるだけ地上から離して放出するために高い煙突があるわけで。

[6204: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん
りんかい線はこのマンションの下じゃなくて隣の倉庫の下を通っていますよ。

[6205: 匿名さん]

>>6201 匿名さん

環境に全く影響ないんだから無問題

[6206: 匿名さん]

>>6204 通りがかりさん
Googleマップだとこのマンションの真下を通ってるよ

[6207: 匿名さん]

大気汚染物質は法令で定められた環境基準以下に減らしてるだけだよ。無問題なんてことはないです。

[6208: 匿名さん]

>>6197 匿名さん
港清掃工場は７６億円かけて延命化工事中です
https://www.kankyo-business.jp/news/025677.php

[6209: 通りがかりさん]

>>6206 匿名さん
Gマップのりんかい線の位置は正しくないですね。
こちらにりんかい線建設時の正しい設計図があるので、見比べてみましょう。
120ページ
図3-3-2-1
https://www.jrtt.go.jp/construction/asset/constUtwr-2_03.pdf

[6210: 匿名さん]

>>6209 通りがかりさん
ありがとうございます。そうですよね。道路の下を通さないなんておかしいなと思ってました。Googleが間違ってるのですね。

[6211: 匿名さん]

どうでもいいけど、
Appleのマップでもこのマンションの真下をりんかい線が通ってる。

[6212: 通りがかりさん]

マンション横、プーマ倉庫前の交差点あたりに新駅な。
入国管理局のアクセスも良くなるしあり得る。

[6213: 通りがかりさん]

ちなマジレスすると清掃工場も火力発電所も入管もしばらく動かないと思われ。いずれも実生活に支障ないので気分の問題だが。

[6214: 匿名さん]

清掃工場と火力発電所は排煙が気になるかな。拘置所は脱走とかされない限りは問題ないよね。

[6215: 匿名さん]

>>6212 通りがかりさん
すごい妄想

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
排煙が問題なら晴海フラッグは売れていない。
コンテナ埠頭であって、住宅地でないのが基本的問題。

[6217: 匿名さん]

晴海フラッグの横の清掃工場は地元のゴミしか処理してない小規模な清掃工場。それに対して、品川埠頭と夢の島にある2箇所の清掃工場は23区の旗艦清掃工場という位置付け。事業ごみの受け入れも多くて焼却量が多いのよ。

[6218: 湾岸民]

>>6217 匿名さん
大井埠頭にある品川清掃工場と勘違いしてない？台場とか大井町もほぼ同じ半径だけど。

てか清掃工場うんぬん言ってる奴は湾岸住めないよね。さっさと退場すればいいのに

[6219: 匿名さん]

>>6218 湾岸民さん
品川清掃工場より港清掃工場の方が焼却量が多かったはず。品川清掃工場も地元のゴミしか処理していない。

[6220: 職人さん]

>>6216 匿名さん
あちらは中央区。こちらは品川区。

[6221: 匿名さん]

>>6218 湾岸民さん

知らないで検討しているとでも思ってるんでしょうかね？
全部現地で確認してるので余計なお世話ですよね。

[6222: 匿名さん]

いくら清掃工場だの騒いでも無意味。あと8戸。事実上ほぼ完売。

[6223: 匿名さん]

周辺環境が気にならないなら割安だし魅力ありますよね。

[6224: マンコミュファンさん]

ここも一期から比べたら随分値上がりしたな

[6225: 評判気になるさん]

>>6224 マンコミュファンさん
完売したらさらに上がりますよ

[6226: 匿名さん]

有明とかと比べると割安感ありますよね。

[6227: 評判気になるさん]

>>6226 匿名さん
有明は巨大スケボーパークの開設で毎日のように若者スケーターが押し寄せますよ。駅前、コンビニ前、すごい事になりそう‥

[6228: 匿名さん]

>>6227　評判気になるさん
>>有明は巨大スケボーパークの開設で毎日のように若者スケーターが押し寄せますよ。
スケボーって、すべる時のガーッという音が気になる人が多いです。夜中は滑らないなど、決まりがあるといいですね。

マンションのCG図の川沿いの道、スケボーがすべりやすそうな坂道（スロープ？）があるのが気になってしまう・・・

駅前やコンビニ前などに人が集まる分には、まあいいかなと思っています。
コンビニは売上伸びるから、嬉しいのでは・・・？

[6229: 匿名さん]

>>6228 匿名さん
川じゃなくて運河ね
けっこう大事

[6230: 匿名さん]

ここの立地だと高浜水門からそれなりに離れてるのは良いですね。

[6231: マンション検討中さん]

2016年にスレ作成されて早6年。
長かった

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん

高浜水門？関係ないだろ。

[6233: 匿名さん]

残６戸になった。大量売れ残りの有明とは人気度が段違い。さすが品川区。

[6234: 匿名さん]

有明の方が住環境は良いでしょう。ここはモノレール駅が近いのが魅力。

[6235: 評判気になるさん]

>>6234 匿名さん
有明はスケボーの街。巨大スケボーパーク誕生で住環境はガラッと変わりそうです。ブリリアマーレで事件あった模様。
https://mobile.twitter.com/ariake_chan/status/1510985586454138883

[6236: eマンションさん]

>>6235 評判気になるさん
案の定。。

[6237: eマンションさん]

豊洲、有明ではスケボーの被害が多数上がってますね。
なんか気の毒。。
出来たばかりのBTTでも。。

[6238: マンション検討中さん]

西向きの部屋、空前絶後の西日はシーフォートに遮られるのがいい塩梅ですねぇ。

[6239: 匿名さん]

>>6238 マンション検討中さん
季節によって日没位置違うから一時期だけじゃない？

[6240: 匿名さん]

>>6238 マンション検討中さん
中高層階の夏場の午後は西陽で灼熱でっせ

[6241: マンション検討中さん]

>>6240 匿名さん

遮熱カーテンで解決や

[6242: 名無しさん]

>>6223 匿名さん
ここはデメリットも踏まえてコロナ前に買った方は、結果、割安でしたね。
営業さんと久しぶりに話しましたが、部屋によっては、一年で1000万近く高騰したようです。
私の場合は大変良い営業さんに出会えたと思っています。
ここも気付いたらスレが6200超えてました。それだけ気になるマンションって事ですね。

[6243: 匿名さん]

調べたら羽田空港アクセス線とりんかい線が繋がったら新宿にもダイレクトで行けるようになるですね。アクセス良くなりますね。

[6244: 匿名さん]

有明とかが高騰する中で割安感ありますよね。

[6245: 匿名さん]

>>6235 評判気になるさん
とばっちり迷惑ですよね。
シーフォートスクエア前のボードウォークもスケボーいそうだけど意外といませんよね。
エリア民度の高さでしょうか。
こっそり煙草吸ってる人は見かけましたけど。

[6246: 職人さん]

スケーターが苦手なのは、おしゃれすぎる街並みや、高級住宅街と一応わきまえているんですよね。。
分かりやすいとこでいくと南青山や銀座だとスケーターが恥ずかしくて滑れない。そんな心理ですかねぇ。

[6247: 職人さん]

国際展示場駅のあのだだっ広い広場なんて、スケーターのテンションをブーストしちゃうんですよねぇ。

[6248: 匿名さん]

>>6246 職人さん
天王洲アイルと有明だと有明の方がお洒落じゃ無い？

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 匿名さん
スケーターに聞いてごらんよぉ。

[6250: 匿名さん]

いや一般的な感覚として、昭和の時代の再開発である天王洲アイルと、令和の時代の再開発である有明とでは後者の方が洗練されてるし都会的だと思う。

[6251: 匿名さん]

>>6243 匿名さん
はぁ？
羽田空港アクセス線と繋がらなくても、既にりんかい線で新宿にダイレクトで行けますが？

[6252: 匿名さん]

新宿も有明も一本で行けるのは便利ですよね。

[6253: 名無しさん]

ここはなぜ有明好きな方がいるんでしょう。。。

[6254: 匿名さん]

有明は電車で二駅なのですぐですよ。

[6255: 名無しさん]

>>6253 名無しさん

君が相手にするから

[6256: 匿名さん]

有明ガーデンまでアクセスしやすいのはここのメリット一つだと思うけど。

[6257: 評判気になるさん]

有明も一般的にはいいところなのですが、ただ、この品川のマンションを検討してる人にとっては二流。だから話しが噛み合わなくなるのかと。
有明、スケボーの影響はかなりありそうですね。治安に影響が出そうですね。

[6258: 匿名さん]

有明はこれからも再開発が進みそうだし、臨海地下鉄計画もあるので将来性が高そうです。

[6259: マンション検討中さん]

>>6258 匿名さん
あなたが生きてる間はなんとか地下鉄はできないよぉ。

[6260: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
臨海地下鉄は東京都がかなり力を入れてるから近い将来にできると思うよ。