品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6101: 匿名さん]

今日も交差点でやる気なさそうに勧誘してるすみふの営業マンを見かけました。

[6102: 匿名さん]

今日東品川の清掃工場？のところで測量やってた。
何か動きがあるかもね。

[6103: マンション検討中さん]

こちらのマンション、もう完売の様子ですね。販売開始の当初から気にして見ていましたが価格も順調に上がって特に前半で買えた方は正解でしたね！おめでとうございます。(あれよあれよという間に価格が上がって私は結局買えずでした涙)

[6104: 匿名さん]

周辺環境はあまり良くないけど、割安だから売れてる感じですかね？台場小は割と評判良いみたいですね。

[6105: 職人さん]

>>6102 匿名さん
4月着工、年末竣工予定で、障害者用のスポーツ施設が予定されている様ですね。
5年暫定利用のようです。

[6106: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん
まだ買えますよん^ ^

[6107: 名無しさん]

動きが出てきたのかな。

[6108: 匿名さん]

2029年開通でしたっけ？

[6109: 匿名さん]

新駅できたらいいのになー
でもモノレールにはJRの資本も入ってるみたいだから、あえて客を獲るようなことはしないか、、

[6110: 匿名さん]

>>6109 匿名さん

羽田空港利用者専用路線だから、利用者が少ないことが予想される地点に
途中駅を設けて所要時間を伸ばす意味はないのでありえないでしょうね。　　　

[6111: 匿名さん]

新駅作る前に清掃工場と火力発電所をどこかに移転しないと。

[6112: 名無しさん]

>>6111 匿名さん
火力発電所で火葬されたらいいじゃない。

[6113: 匿名さん]

>>6111 匿名さん

別に移転しなくていいよ、何ら害は無いので。

[6114: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
害は無くても嫌悪施設であることは変わり無い

[6115: 名無しさん]

>>6114 匿名さん

燃えてくたばってください。

[6116: 匿名さん]

常時排煙が出てるのだから、移転するに越したことはないです。

[6117: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

移転しなくていいよ、何ら環境に悪影響は無いので。

[6118: 匿名さん]

基準以下になるまで薄めて排出してるだけだから、ゼロという訳ではないですよ。何で煙突が高いかというと、人が住む地上からできるだけ離れた位置で放出するためなわけで、もしゼロにできるなら煙突自体要らなくなる。

[6119: 検討板ユーザーさん]

>>6110 匿名さん
す、すごい素人意見笑

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6106 匿名さん
いつの間にか値段が上がってしまい予算オーバーで買えないという意味です

[6121: 匿名さん]

71.75m2の3LDKが8500万で買えるのはむしろ有明とかと比べるとリーズナブルじゃないか？

[6122: 検討板ユーザーさん]

>>6121 匿名さん
ん？有明ですか。なぜ。まずここ以上のお金をかけて有明に物件を買う気にはなれませんスミマセン。

[6123: 匿名さん]

>>6122 検討板ユーザーさん

私も同じく。あっちの方に魅力感じる人って、ららぽーとだあ♪有明ガーデンだあ♪ってことに喜びを見出す人なんでしょうね。不動産としての資産価値にとって何が重要かが分かってない気がします。

[6124: 匿名さん]

有明は8500万じゃ買えないから、予算次第なんじゃないですかね。

[6126: 匿名さん]

>>6125 職人さん
しょうもない

[6127: 匿名さん]

>>6124 匿名さん

有明みたいなとこ、そんな値段で買ったら死亡フラグ。
あそこは㎡100万がいまの適正価格。　

[6128: 名無しさん]

しずみ行く島に大金かけられません。

[6129: 匿名さん]

最上階の1億8000万円の部屋がなくなってるね。

[6130: 名無しさん]

>>6129 匿名さん
ラスボス売れましたか。

[6131: 名無しさん]

ここが完売したらスミフまた近隣に新築計画してそう。

[6132: 匿名さん]

ここって羽田アクセス線が開通したら、鉄橋の騒音が大きくなりそうですね。

[6133: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
大丈夫。それ以上にコンテナヤードの騒音の方が上回ってるから (つД`)ノ

[6134: マンション検討中さん]

ほぼ港区のここが8500で、有明が9000超って、納得いかない。住環境、スーパーや学区とか全て有明より上回ってるのになぜ？

[6135: 匿名さん]

そもそも港区がブランド化してるのは内陸の話であって湾岸エリアは江東区の方が環境が良い。

[6137: 匿名さん]

>>6134 マンション検討中さん
ここは嫌悪施設が多く、住環境としては好き嫌いが分かれるからと聞きました。

[6140: 検討板ユーザーさん]

有明は大きなスケートボードパークが出来ちゃうみたいですね。スケボー持った若者が押し寄せます。パーク外の路上も凄いことになりそう、、、涙目

[6141: 名無しさん]

>>6140 検討板ユーザーさん

正直なところオリンピックでスケボーブームが来て、至る所で若者が滑って苦情殺到。
有明に負担を背負わそうという計画なんですかね。

[6142: 匿名さん]

>>6141 名無しさん

豊洲なんか公園の施設の上でスケボーでガチャガチャやられて悲惨なことになってるらしい。

[6143: 匿名さん]

有明はスポーツの街として進化していくのでしょう。東品川も有明も開発が進んでいけばどちらも魅力的な街になりそう。

[6144: 名無しさん]

>>6143 匿名さん

大塚家具いったけど、有明は住む環境としては考え難いのが正直な感想です。
まー自由ですけど。

[6146: 匿名さん]

買い物が便利なのは有明ですかね。ここだと品川シーサイドまで行かないといけない。

[6147: 通りがかりさん]

有明、スケボーパークはとどめですね。スケーターが集まる事で街にどういう悪影響があるからは企画する側も当然分かるのですが、その上で設置を決めているところからも有明がどういう位置付けの地域なのかが分かります。
コンビニとかスーパーとか、たむろがすごくなりそう。

[6148: 検討板ユーザーさん]

もう有明のことはいいから、
このタワーマンションや天王洲アイルの地域情報や再開発について、
教えてほしいです。

[6149: 名無しさん]

スケーターだった身からすれば、あれ程近所迷惑なスポーツはないですね。
ロサンゼルスでも行った方が伸び伸び出来ますよ。

[6150: 匿名さん]

ここは有明より安いのに有明より売れ行き悪い訳で。スミフも有明に学ぶことは多かったでしょうね。

[6152: 匿名さん]

駅前でボード立ててチラシ配ってる住友不動産のお兄さん、不人気マンションみたいに見えるからホントやめて欲しい。
寒くて辛そうな顔して声掛けすらしてなかった。

[6153: 匿名さん]

＞有明より売れ行き悪い訳で。

何言ってるの？有明ってまだ300くらい残ってるらしいじゃん。
こっちは残12戸ですよ。

[6154: 名無しさん]

有明は中国の方とか好みそうですね。

[6155: 匿名さん]

有明は300残ってるのですか？

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

東京ベイができる前までの有明２丁目の世帯数はゼロ、マンション無かったからね。
で、現在は居住979世帯。東京ベイの供給戸数は1539戸。まあ、購入して未入居も
あると思うが、売れ残りは300戸どころではないかもしれない。

[6157: 名無しさん]

ここは欧米系の入居者おおいよね。

[6161: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
あれって売れない営業の極寒罰ゲームみたいに見えてしまいます。

[6162: 匿名さん]

有明はスケートボードパークもできてこれからどんどん開発が進みそうなイメージ。

[6164: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄が開通すればかなり便利になるのでは？

[6165: 名無しさん]

>>6162 匿名さん
そうそう、廃墟化が進みそう。
ビジネスで使えないってわかったから、若者の吹き溜まりにするんでしょうね。

[6166: 名無しさん]

内山コンクリートの三井のプロジェクトも動くようで、ここ、WCT、ラグナ、三井と運河を生かしたレジデンスが増えそうですね。
にんまり。

[6167: 匿名さん]

>>6166 名無しさん

ビジネスだけではなくて快適に居住することにも配慮された
天王洲エリアは良いですね。内山コンの跡地は、あの素晴らしい場所なので
大人気になるでしょう。

[6168: 名無しさん]

>>6167 匿名さん
徹底して運河を押し出したエリアにしてほしいですね。ポテンシャルは高い場所だけに行政に頑張ってほしい。

[6169: 匿名さん]

内山コンクリートは飛行機航路の下なので、航路から離れるこちらの方が良いかと思いますよ。

[6171: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

いや。あの立地は得難い。騒音は大したこと無いので航路下は問題ない。

[6172: 名無しさん]

>>6169 匿名さん

しかしくわしいねぇ。天王洲住民？

[6173: 匿名さん]

>>6172 名無しさん

リアルに住んでたら誰も気にしていないあれくらいの音で
大騒ぎすることはあり得ないのでエア住民でしょう。

[6174: 匿名さん]

>>6172 名無しさん
飛行航路は国交相のホームページに載ってますよ。

[6176: 名無しさん]

>>6161 匿名さん

日当2万のバイトでもやりたくないな、あれは。

[6177: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

知ってますよ

[6180: 匿名さん]

[No.6136～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6181: 匿名さん]

>>6166 名無しさん
内山コンクリート跡地は暫定使用でスポーツ施設になるらしい。
最短で2023年1月末に終了というが、1年更新で数年はやるんだろうな。
https://camp-fire.jp/projects/view/544969

[6182: 匿名さん]

現状だとそんなに販売自体は進んでおラズ、足踏み状態でしょうか。
入居がかなり先なので、購入しようっていうモチベーションになりづらいところが大きいように感じられる。
こうやって販売調整ができるのは
大きくて安定している会社の証だとは思いますが…
ただすぐに入居したい人にとっては目の前に現物があるのに入れなくて、うーんって感じかな^^;

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
まさかと思ってHP見たら、入居は2023年4月下旬！販売調整と言えど、この状態で1年以上待つのは辛いですよね。。。かと言って即入居できる中古部屋に手を出すのも微妙ですよね。
スミフは供給戸数連続No1の座を明け渡したから2023年度に賭けてるのかな？と深読みしちゃいます。

[6184: 匿名さん]

1月末で残12戸、3月中旬で残9戸、一か月半で3戸ということはあと3－4カ月で完売。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
ご苦労様です。

[6186: 匿名さん]

死ぬほどやばい立地でしょう。
ここに住むって意味不明

[6187: 匿名さん]

>>9409 匿名さん

死ぬほど素敵な立地でしょう

[6188: 匿名さん]

一応東品川アドレスですが実質的には港南と変わらないですよね。住環境は品川シーサイドとかの方が恵まれてそうです。モノレールが使えるのは便利ですね。

[6189: 評判気になるさん]

羽田空港アクセス線の駅が埠頭内にできるという情報って既に出てますか？

[6190: 通りすがり]

>>6189 評判気になるさん
これですか？

臨海部ルートと東山手ルートのちょうど分岐点ですね。

[6191: 匿名]

>>6190 通りすがりさん
立地最強すぎん？

[6192: マンション掲示板さん]

品川駅北側にも立体道路ができ環状４号と直接続、青山、広尾、白金と一本道になることも決定してるからね。山手通りも繋がってるし車持ちには最高。地価はこの先上がること間違いなしだけど、現状の値段で買うかだね。買わなくてもどんどん上がるんだろうけど。

[6193: 匿名さん]

環4はトラックが多くなると思うから、今から買うなら環4より内側が良いと思いますよ。

[6194: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
新駅ができたら、ね。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

環状4号線になんの意味もない。くだらないこと書くな。

[6196: 匿名さん]

>>6189 評判気になるさん

駅は予定は無し。途中駅を設ける意味はないでしょう。

[6197: 匿名さん]

清掃工場と火力発電所が移転すれば品川埠頭再開発もワンチャンあるかも

[6198: 通りがかりさん]

コンテナの捌き場が、新たな埋立地が整い次第出て行くみたいですけどね。清掃工場と火力発電所は知らんけど。

[6199: 匿名さん]

>>6190 通りすがりさん
東山手ルートと、臨海部ルートや西山手ルートの分岐点は大井埠頭だよ。
東山手ルートはマンションの横、りんかい線はマンションの下を通っている事ぐらい知ってるよね。

[6200: 匿名さん]

>>6197 匿名さん
品川火力は都市ガスのコンバインドサイクル発電所。CO2の排出は少ないし、太陽光発電所が止まる夜間だけ運転するDSS(Daily Start Stop)運転が出来る。完全に自然エネルギーになる最後まで残るタイプ。