品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6032: 匿名さん]

>>6030 匿名さん

歩けるけど、別に無理して歩かなくてもいいんじゃない？
天気悪くても都バスに乗れば楽ですよ。

[6033: 匿名さん]

モノレールで一駅の浜松町再開発の恩恵もありそうで楽しみですね。

[6034: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
意外と歩けるよ、30分くらいかな。
仕事帰りはたまに運動がてら歩いてる。
たまに歩くのも体にいいよ。

[6035: 匿名さん]

港南のあたりは家畜運搬車が多いから積極的に歩きたくはないな。モノレールで浜松町まで出ちゃった方が良い。

[6036: 匿名さん]

>>6034 匿名さん

私も天気が良ければ歩きます。運河沿い歩いてくると気持ち良いですよね！
　

[6037: 匿名さん]

運河沿いは良く整備されていて、車も来ないし歩きやすいですからね

[6038: 匿名さん]

ふれあい橋あたりおしゃれなので歩いても気持ち良いです。
途中で寄り道しちゃったり。

[6039: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

食肉市場の横、歩かなければ良いだけですね。
インターシティのデッキをずっと歩いてくる手もありますよ。
もうすぐイルミネーションが始まりますからそれも楽しい。

[6040: 匿名さん]

食肉市場の横が最短ルートじゃない。遠回りするの？

[6041: 匿名さん]

[4K HDR] 天王洲 T.Y.HARBOR 品川 東京散歩 東京夜景 2021.10 Tennozu
https://www.youtube.com/watch?v=1AYd_7zh-6k

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
こうやってみると、改めて豊洲の凄さがわかるよね。

[6043: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

クソ僻地の豊洲はどうでもいいわ

[6044: 匿名さん]

この動画見て豊洲のほうがってアホ

[6045: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
港南口の飲み屋街を抜けて、運河沿いもしくは東京海洋大の横を通るルートが歩きやすい

食肉市場付近は獣の匂いがするからあまり通りたくないな

[6046: 匿名さん]

公園や運河のスケールは豊洲の方が広くて余裕があるかな。

[6047: 匿名さん]

>>6044 匿名さん
アホは良くないよ、アホは。

[6048: マンション検討中さん]

なんで豊洲有明民がちょいちょい潜り込んでくるんだ。そんなに気になるのか。

[6049: 匿名さん]

>>6048 マンション検討中さん

品川へのあこがれでしょう、それか「愛が長続きするタワー」とかデベロッパーの歯の浮くような宣伝を鵜呑みにして品川より豊洲や有明のほうが良いと信じ込まされたか。

[6050: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思うのだけど、清掃工場とか港南の嫌悪施設群が近いのが難点。

[6051: 匿名さん]

>>6050 匿名さん
嫌悪施設の詳細を教えてもらえますか？

[6052: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
食肉関係？

[6053: マンション検討中さん]

東側に住まれてる方に質問です。
・コンテナトラックや新幹線の騒音はどうですか？
・排気ガスはどうですか？

[6054: 匿名さん]

>>6053 マンション検討中さん
フォークリフトの音が気になる方は嫌かもしれません。
私は生活音(人の足音や、ベランダ開けっぱなしの人の声など)が苦手なので
機械音がするおかげでその手の音は気にしなくて済んでいます。
階数によりますが、眺望は素晴らしいので
快適に暮らせています。

[6055: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん

ご返信ありがとうございます、快適という事で安心しました。

[6056: 東側]

東側は全室二重サッシだから、窓閉めてれば何も気にならないね。何人かの住人が区役所から騒音計借りてきてるみたいだから、夜間とかに協約以上の騒音がしてたら報告されてるはず。報告が重なればそのうち指導が入る。

排ガスについては近隣の他のマンションと同じ。海からの風がダイレクトに来てるぶん、まだ拡散してマシかも。洗濯物が汚れるとか塩害とかは全く無い。都市伝説。

毎朝日の出を崇めるし、午後には虹橋や台場も順光で眺められて、夜には中央区江東区のタワマン群が彩ってくれる。ＷＣＴにも勝る眺望は魅力的だよね。スカイラウンジに入れてもらえば見れるよ。

[6057: 匿名さん]

煙突の眺望はいかがですか？

[6058: 匿名さん]

>>6056 東側さん
そこまで言われると逆に怪しいと思ってしまう。

[6059: マンション検討中さん]

>>6058 匿名さん
6056とは別の者ですが実際この通りな感じです。

[6060: 匿名さん]

>>6056 東側さん

西側の運河側の眺めも素敵ですね。天王洲アイルのスタイリッシュなビル群とWCT、その間に品川駅前のインターシティのビル群。手前の運河を毎日行ったり来たりするレディークリスタル号。夕焼け空の時間帯が一番好きです。

[6061: 匿名さん]

WCTだと目の前煙突だけどここはそこまで気にならない。

[6062: 東側]

>>6057 匿名さん
東側を向いた180°のパノラマから考えると煙突はベランダに出て体を乗り出し覗き込まないと見えません。邪魔だとすれば有明にある清掃工場の煙突ですかね。タワマンに紛れて、あれ何だろう？って感じに見えるので。

>>6058 さん
怪しいと思うならどうぞ検討から外してください。実際に見て決めた人だけが享受できる環境ですので。

>>6060 さん
運河沿いにずらりとマンションが並ぶ光景が好きな方が多いみたいですね。東西違った眺望を楽しめますが、パーティルームでは西側を、スカイラウンジでは北側と東側がそれぞれ見れるので、住人は飽きないですね。

[6063: 匿名さん]

眺望は有明とかの方が良いと思いますよ。ここは利便性で買うべきマンション。

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

有明の眺望なんて、ここに比べたらクソでしょクソ

[6065: 匿名さん]

＞眺望は有明とかの方が良いと思いますよ

有明の眺望写真アップしてごらんよ

[6066: 匿名さん]

そんな素晴らしいこのマンション、
なぜ完売しないのでしょうか？

[6067: マンション検討中さん]

>>6066 匿名さん
なぜ不動産会社は第一期で全室売らないのでしょう？と同じ愚問。

[6068: 匿名さん]

清掃工場の煙突が見えない向きならアリ。

[6069: 匿名さん]

冷静になって考えてみると、人が住むような場所じゃないでしょう。多くの人がそう思うから売れないだけです。

[6070: 匿名]

昨日の花火は唐突で少し驚いてる。
花火大会？

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
もう少し冷静になって調べてみると、人が大勢住んでいます。この物件も既に9割売れていて、品川ふ頭の人口も1,800人近くに達しています。

[6072: マンション検討中さん]

半分残っている有明の物件とかどう思っているんだろ笑笑

[6073: 匿名さん]

有明って半分残ってるんですか？

[6074: 匿名さん]

有明は投資用物件だからです

[6075: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

こちらです

[6076: 匿名さん]

有明、以前MR言ったら残り1割ぐらいと言っていたような。

[6077: 住人です]

天王洲の交差点ですみふの営業マンが看板持って勧誘している姿たまに見ますね。
なんだか売れ残ったマンションみたいなイメージつくのでやめて欲しいです。
それにオプレジみたいな安っぽい感じもして嫌です。

[6078: マンション検討中さん]

天空の湯の帰りに見上げたら真っ暗な有明、販売3-4年で半分売れ残りはすみふでも新記録では？
WCTでもそんなに売れ残っていなかったような。
きっと値下げはあの辺の郊外から始まりますよね。

[6079: 匿名さん]

いや有明が半分売れ残りは流石に誤情報かと。

[6080: マンション検討中さん]

不便だし高いから仕方がないね

[6081: 匿名さん]

有明が半分売れ残ってるっていうのは情報源はどこなんだろう？少なくともMRの販売状況としては9割方供給済みになってる。

[6082: 匿名さん]

>>6077 住人ですさん
オープンレジデンスはもっとすごいよ。
以前近く通って、看板チラ見したら、走って追いかけてきた。
あそこ見ると、住友は可愛く見える

[6083: 職人さん]

あーなんかこのスレ見てると癒される。社会の落ちこぼれの書き込みを見ると安心する

[6084: 通りがかり]

>>6079 匿名さん
夜道路側から見ても本当に真っ暗ですよ。半分と言われても納得してしまうぐらい。

[6085: 匿名さん]

>>6081 匿名さん

供給済みと成約済みの違いって知ってる？

[6086: 匿名さん]

有明2丁目のシティタワーズ東京ベイは2019年7月竣工。
その前年2018年の有明2丁目の世帯数は０。つまり住宅が
存在していなかった。

直近の世帯数は977世帯、すべて総戸数は1539戸のシティ
タワーズ東京ベイと見て良い。

現在販売している分の引き渡し予定は2022年7月下旬と
なっているので契約済み未入居の人もいるだろう。ただ、
売り出し分も119戸も残っていて1/3くらいが売れ残って
いることは間違いない。

[6087: マンション検討中さん]

>>6086 匿名さん
夜は本当に真っ暗だから1/3以上は確実に残っているかと

[6088: 匿名さん]

夜は真っ暗なんですか？

[6089: 匿名さん]

気にすべきは他のとこより自分とこ

[6090: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
いや、まだですね

[6092: マンション検討中さん]

>>6091 匿名さん
いや、もうそろそろ完売だよ。

[6093: 匿名さん]

>>6092 マンション検討中さん
いや、まだだよ

[6094: マンション検討中さん]

>>6093 匿名さん
東品川の世帯数見ればもう完売なのがわかるよ。少し丁寧に説明すると、投資用で住民票移してない所有者もいるから、それを考慮すれば残りはせいぜい10戸くらいだと思うわ。まぁ、考え方は人それぞれですよね。まだ完売でないという方の予想理由も知りたいですね。

[6095: 匿名さん]

シティテラス品川イーストの竣工が2016年2月、その１か月前の東品川5丁目の世帯数は12。現在は580で、増加は568世帯。

シティテラス品川イーストの総戸数254戸。若干、人が住んでいない空室や住民票を置いていないセカンド利用があるとして完売時点での世帯数は240戸と推定しよう。

差し引き、タワー棟は363戸中、328戸が入居している。残りは35戸ほどと推定できる。あくまで推定で、同様に空室や住民票を移していないセカンド利用もある。

実際のホームページでは、先着順販売が12戸なので、この段階で隠し玉をもって置く意味もなく、もう未販売分は無いと思われ正味の残戸数が12戸と推定できる。

[6096: 名無しさん]

駅の看板持ちを見ると苦戦してるのかなと一瞬考えたが、そこは住友不動産、ひたすら値上げして周りからどう思われようがマイペースに完売に漕ぎつける。唯我独尊。
そもそも住友不動産からして4、5年なんて早い方だ。

[6097: 名無しさん]

要は利益率を最大化することに長けてるんだよね。
冷やかしで来てる人、完売してるか否かの議論してる時点でビジネスに疎いとみた。

[6098: 匿名さん]

>>128383 匿名さん

その通りですね。ここもワールドシティタワーズも運河沿いの立地を
上手に生かしていると思います。　　　

[6099: 匿名さん]

有明がかなり値上げして相対的に割安感は出てきてるな

[6100: 名無しさん]

ニコイチ

[6101: 匿名さん]

今日も交差点でやる気なさそうに勧誘してるすみふの営業マンを見かけました。

[6102: 匿名さん]

今日東品川の清掃工場？のところで測量やってた。
何か動きがあるかもね。

[6103: マンション検討中さん]

こちらのマンション、もう完売の様子ですね。販売開始の当初から気にして見ていましたが価格も順調に上がって特に前半で買えた方は正解でしたね！おめでとうございます。(あれよあれよという間に価格が上がって私は結局買えずでした涙)

[6104: 匿名さん]

周辺環境はあまり良くないけど、割安だから売れてる感じですかね？台場小は割と評判良いみたいですね。

[6105: 職人さん]

>>6102 匿名さん
4月着工、年末竣工予定で、障害者用のスポーツ施設が予定されている様ですね。
5年暫定利用のようです。

[6106: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん
まだ買えますよん^ ^

[6107: 名無しさん]

動きが出てきたのかな。

[6108: 匿名さん]

2029年開通でしたっけ？

[6109: 匿名さん]

新駅できたらいいのになー
でもモノレールにはJRの資本も入ってるみたいだから、あえて客を獲るようなことはしないか、、

[6110: 匿名さん]

>>6109 匿名さん

羽田空港利用者専用路線だから、利用者が少ないことが予想される地点に
途中駅を設けて所要時間を伸ばす意味はないのでありえないでしょうね。　　　

[6111: 匿名さん]

新駅作る前に清掃工場と火力発電所をどこかに移転しないと。

[6112: 名無しさん]

>>6111 匿名さん
火力発電所で火葬されたらいいじゃない。

[6113: 匿名さん]

>>6111 匿名さん

別に移転しなくていいよ、何ら害は無いので。

[6114: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
害は無くても嫌悪施設であることは変わり無い

[6115: 名無しさん]

>>6114 匿名さん

燃えてくたばってください。

[6116: 匿名さん]

常時排煙が出てるのだから、移転するに越したことはないです。

[6117: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

移転しなくていいよ、何ら環境に悪影響は無いので。

[6118: 匿名さん]

基準以下になるまで薄めて排出してるだけだから、ゼロという訳ではないですよ。何で煙突が高いかというと、人が住む地上からできるだけ離れた位置で放出するためなわけで、もしゼロにできるなら煙突自体要らなくなる。

[6119: 検討板ユーザーさん]

>>6110 匿名さん
す、すごい素人意見笑

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6106 匿名さん
いつの間にか値段が上がってしまい予算オーバーで買えないという意味です

[6121: 匿名さん]

71.75m2の3LDKが8500万で買えるのはむしろ有明とかと比べるとリーズナブルじゃないか？

[6122: 検討板ユーザーさん]

>>6121 匿名さん
ん？有明ですか。なぜ。まずここ以上のお金をかけて有明に物件を買う気にはなれませんスミマセン。

[6123: 匿名さん]

>>6122 検討板ユーザーさん

私も同じく。あっちの方に魅力感じる人って、ららぽーとだあ♪有明ガーデンだあ♪ってことに喜びを見出す人なんでしょうね。不動産としての資産価値にとって何が重要かが分かってない気がします。

[6124: 匿名さん]

有明は8500万じゃ買えないから、予算次第なんじゃないですかね。

[6126: 匿名さん]

>>6125 職人さん
しょうもない

[6127: 匿名さん]

>>6124 匿名さん

有明みたいなとこ、そんな値段で買ったら死亡フラグ。
あそこは㎡100万がいまの適正価格。　

[6128: 名無しさん]

しずみ行く島に大金かけられません。

[6129: 匿名さん]

最上階の1億8000万円の部屋がなくなってるね。

[6130: 名無しさん]

>>6129 匿名さん
ラスボス売れましたか。

[6131: 名無しさん]

ここが完売したらスミフまた近隣に新築計画してそう。