品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5951: 名無しさん]

思いの外早く、羽田空港ではアクセス線の工事が始まったようですね。
沿線も徐々に工事が動き出しそう。

[5953: 名無しさん]

>>5952 匿名さん
おはよう

[5955: 匿名さん]

坪500弱で草

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

[5957: 匿名さん]

5年近く販売してても、完売できない理由教えてほしい。東京23区で同じくらい長く販売してるマンションってあるか？

[5958: 検討板ユーザーさん]

>>5957 匿名さん
教えてあげないよ。じゃん。

[5959: マンション検討中さん]

中古価格、爆上がり中。品川の今後の開発やらなんやらの影響まともに受けてますね

[5960: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
いやいや、勝どきとか有明とかの方が上がってますよ。むしろこの辺は上がりが弱い。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん
そうなのですね！でも勝どきは分かりますが有明をここの検討の比較対象とするのは違うかもです。ホテルに例えると同じ値上がりでも、五つ星ホテル(品川)とビジネスホテル(有明)を比べているイメージです。

[5962: マンション検討中さん]

中央区勝どきと江東区僻地有明を一緒にする人はいないでしょ

[5963: 匿名さん]

>>5958 検討板ユーザーさん
埋立地に立ってるマンションは完売するのに、5-6年くらいかかるらしい。
埋立地に対する偏見とかがあるかもしらんね。

[5964: 名無しさん]

有明は有明ガーデンができて、周辺に嫌悪施設も少ないので人気になってるのだと思う。

[5965: 匿名さん]

なんてったってここは火力発電に清掃工場にコンテナヤードが揃ってるからね！
どうだ？羨ましいだろ！

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5965 匿名さん

今日、鼻息荒いね。落ち着いて・・汗

[5967: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
清掃工場や発電所が近くにあるとしても、そういった施設にはしっかりとしたセキュリティ機能が備わっており、最新の検査設備や防災設備もきちんと準備されていますので、安心して住めると思いますよ。
お子さんの社会見学にもなるので良いかもしれませんね。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5967 匿名さん
大人ですね。

[5969: 匿名さん]

住環境が良いのは有明、利便性が高いのは東品川。

[5970: 匿名さん]

有明には興味ないからここのスレに来なくて良いよ。
暇で暇で仕方がないなら豊洲のスレにでも行ってくれ。

[5982: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
利便性も高いのに、なぜ何年も完売しないのでしょうか？
結婚式や撮影会にも使用される素敵な場所なのに、全く完売しないのがますます不思議でなりません。

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

やっぱ立地が天王洲アイル本島ではなくて品川埠頭だからじゃない？

[5985: 匿名さん]

[No.5952～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5986: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

教えてあげないよ！じゃん。

[5987: 口コミ知りたいさん]

売ってくれないから完売できないですよね。有明、東銀座など。
一方で、人気がないところは早めに完売させてるし。大森など。
買いたくても買えない物件がすみふにはある。

[5988: マンション検討中さん]

>>5987 口コミ知りたいさん
いやいや、ドトールとか大井町とか長期路線で売っても良さそうなのに完売させてるしよく分からん。

[5989: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん
両物件は街のシンボル需要が凄かったので値上げが追いつがなかったんだよ。
大森の海沿いとかは下手な値上げしたら自爆するからしなかった。
銀座と有明は自爆覚悟しながら値上げしてる感じ。

[5990: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
ここと似ているケースは、グランドメゾン江古田かな。あそこは完売まで丸4年かかった記録をもつ。

販売当初から売れ行きが悪く、周辺の不動産価格が上がっても全然売れず、何度も何度も商談会しても売れず、やっと不動産価格が上がりまくって、割安感が出て、コロナ禍の追い風を受けて去年完売した。
あと一歩でバルク売り状態だった。

ここの場合、商談会はないし、こまめに値上げもするし、バルク売りもないだろうから、
永遠の新築マンションとなる。

[5991: 匿名さん]

じゃあ恵比寿のタワーは自滅ってことか笑

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
あそこは週刊誌に爆弾投げられたね

[5993: 匿名さん]

とりあえず。
　

[5994: 匿名さん]

>>5993 匿名さん
かなり厳しい内容だねぇ。

[5995: マンション検討中さん]

>>5993 匿名さん
このサイトみてなるほどーとか思ってる姿想像すると笑える

[5996: 匿名さん]

まあ有明よりは先に完売するでしょ。あちらは700戸くらい売れ残っているから。

[5997: マンション検討中さん]

こういう主要区にあるような高額物件の類で完売しない事を単純にネガティブに捉え判断する人は検討に向かないからやめた方がいい。(ここに書き込んでるぐらいなので興味はあるのだろうという前提で)
恐らく、いま何室残ってていくらで売ってて第一期からどのくらい価格が変わっているのかさえ知らないというか情報が入ってこない層、環境にいる方々。

[5998: 匿名さん]

>>5997 マンション検討中さん
品川区の東の端の埠頭が主要区なの？

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5998 匿名さん

あっ小型犬だ。

[6000: 検討板ユーザーさん]

キャンキャン。

[6001: 匿名さん]

>>5998 匿名さん

少なくとも品川区は江東区より都心だし地価もマンション価格も高い。

[6002: マンション検討中さん]

>>5998 匿名さん
地価の勉強不足。

[6003: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
有明物件は住民登録データから判断して残り５００戸程度というのが有明物件スレのコンセンサス。
この物件も同様に推測可能。すみふ進出前の東品川５丁目は12-13世帯。隣のシティテラス品川イースト２５４戸、本物件３６３戸を合計すると満室で６２０世帯程度。
１１月１日現在は５７６世帯だから残り４０戸程度。
１月１日現在４８０世帯だったので９６世帯増加、あと数ヶ月で完売してもおかしくない状況。
入居可能時期が来年７月下旬以降になっているので暫くはこの分析は出来ない。

[6004: マンション検討中さん]

>>6003 匿名さん
残り40戸が未入居ってことですよね。売れているがまだ入居していないが含まれている。

[6005: 匿名さん]

隣がまだ未入居なんだが、個人的にはずっと売れないで欲しい笑
静かだしスピーカーの音量も気にせず聴ける

[6006: 匿名さん]

臨海地下鉄が品川埠頭まで延伸してきたら有明を逆転するかも。

[6007: マンション検討中さん]

ここはもうすぐ完売の様子が出ていますね。販売当初から価格もググッと上がっていて、買えた方はおめでとうございます！全戸完売となれば、中古価格もさらに上がりそうですね。

[6008: 匿名さん]

リセールは微妙だと思うな
天王洲アイルやWCT側の眺望なら、隣の板マンのシティテラス品川イーストも同じ
修繕積立金は高くなるだろうし、優位性は何なんだろう

[6009: 口コミ知りたいさん]

西側でも眺望は、テラスA＜テラスB＜タワー、です。
すべての部屋見ましたが、運河の広がりがこの順で違います。あとは階が高い方が解放感が出ます。なので、タワーでも上のほうがより開放感あります。水辺が近い方がお好みならタワーの3-7階くらいがベストですね。

[6010: 匿名さん]

私は個人的には西側のほうが好き

[6011: 匿名さん]

ここはWCTと違って清掃工場の煙突が被らないのが良いよね。

[6012: 匿名さん]

>>6011 匿名さん

WCTも煙突被りませんよ。眺望で言えば虹橋が遠すぎて見えず
寒々しい荒れ地だらけのクソ僻地の有明とかサイテーですね。　　

[6013: 匿名さん]

大型貨物車が1日中列を成して爆音立てて排ガスまき散らす、
こんなとこ良く買うよな。

[6014: 匿名さん]

有明は排ガスでベランダ真っ黒。騒音があるので全室二重サッシ。
僻地の上に最低の悪環境なのよね。

[6015: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

有明は大量に売れ残っているうえに、転売ヤーがアホみたいに上乗せで売り出してるので、住不もそれより安く出すわけにもいかなないので値上げせざるを得ず、坪400で有明が売れるはずもなくまったく売れていないようです。

[6016: 匿名さん]

品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある？まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。

[6017: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦のスレと間違えました。

[6018: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

アンタは一体何をやっているのかね？？

[6019: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
ここの東側もそう変わらんやん
加えてコンテナヤードに新幹線の引き込み線もある

[6020: 検討板ユーザーさん]

このマンションにしてよかった。
運河側なんて、毎日ホテルライクな雰囲気味わえるし。
そりゃ港区内側とか高額で手が出ないけど、リゾート感がある東京のマンションって中々ないでしょ。お隣さんくらいだね。

[6021: 匿名さん]

>>6020 検討板ユーザーさん
リゾート感で言えば豊洲とか晴海とかの方が遥かに上でしょう。ここはリゾート感より利便性で買う立地です。

[6022: 検討板ユーザーさん]

>>6021 匿名さん

いやー、ここリゾート感すごい。

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6021 匿名さん
正確にゆうとここは都心なのにリゾート感も享受出来るってこと。
豊洲有明は地方だからリゾート感あっても、ふーんって感じ。

[6024: マンション検討中さん]

豊洲は都営団地が立ち並んでるイメージが強い

[6025: 匿名さん]

どっちもどっち(´･ω･`)

[6026: 検討板ユーザーさん]

>>6025 匿名さん

無関心な奴がなぜここに・・汗

[6027: 匿名さん]

隣のプーマブランドセンターが港区なのを考えるとココは品川区でまだ良かったのかな。
仮に港区だったとすると、1割くらいは高かったりして。

[6028: 匿名さん]

>>6027 匿名さん
いや港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いですよ。

[6029: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
品川駅ならアトレのQUEENS ISETANを利用してます。

[6030: 匿名さん]

品川駅からこの物件まで歩くの？

[6031: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6032: 匿名さん]

>>6030 匿名さん

歩けるけど、別に無理して歩かなくてもいいんじゃない？
天気悪くても都バスに乗れば楽ですよ。

[6033: 匿名さん]

モノレールで一駅の浜松町再開発の恩恵もありそうで楽しみですね。

[6034: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
意外と歩けるよ、30分くらいかな。
仕事帰りはたまに運動がてら歩いてる。
たまに歩くのも体にいいよ。

[6035: 匿名さん]

港南のあたりは家畜運搬車が多いから積極的に歩きたくはないな。モノレールで浜松町まで出ちゃった方が良い。

[6036: 匿名さん]

>>6034 匿名さん

私も天気が良ければ歩きます。運河沿い歩いてくると気持ち良いですよね！
　

[6037: 匿名さん]

運河沿いは良く整備されていて、車も来ないし歩きやすいですからね

[6038: 匿名さん]

ふれあい橋あたりおしゃれなので歩いても気持ち良いです。
途中で寄り道しちゃったり。

[6039: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

食肉市場の横、歩かなければ良いだけですね。
インターシティのデッキをずっと歩いてくる手もありますよ。
もうすぐイルミネーションが始まりますからそれも楽しい。

[6040: 匿名さん]

食肉市場の横が最短ルートじゃない。遠回りするの？

[6041: 匿名さん]

[4K HDR] 天王洲 T.Y.HARBOR 品川 東京散歩 東京夜景 2021.10 Tennozu
https://www.youtube.com/watch?v=1AYd_7zh-6k

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
こうやってみると、改めて豊洲の凄さがわかるよね。

[6043: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

クソ僻地の豊洲はどうでもいいわ

[6044: 匿名さん]

この動画見て豊洲のほうがってアホ

[6045: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
港南口の飲み屋街を抜けて、運河沿いもしくは東京海洋大の横を通るルートが歩きやすい

食肉市場付近は獣の匂いがするからあまり通りたくないな

[6046: 匿名さん]

公園や運河のスケールは豊洲の方が広くて余裕があるかな。

[6047: 匿名さん]

>>6044 匿名さん
アホは良くないよ、アホは。

[6048: マンション検討中さん]

なんで豊洲有明民がちょいちょい潜り込んでくるんだ。そんなに気になるのか。

[6049: 匿名さん]

>>6048 マンション検討中さん

品川へのあこがれでしょう、それか「愛が長続きするタワー」とかデベロッパーの歯の浮くような宣伝を鵜呑みにして品川より豊洲や有明のほうが良いと信じ込まされたか。

[6050: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思うのだけど、清掃工場とか港南の嫌悪施設群が近いのが難点。