品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5951: 名無しさん]

思いの外早く、羽田空港ではアクセス線の工事が始まったようですね。
沿線も徐々に工事が動き出しそう。

[5953: 名無しさん]

>>5952 匿名さん
おはよう

[5955: 匿名さん]

坪500弱で草

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

[5957: 匿名さん]

5年近く販売してても、完売できない理由教えてほしい。東京23区で同じくらい長く販売してるマンションってあるか？

[5958: 検討板ユーザーさん]

>>5957 匿名さん
教えてあげないよ。じゃん。

[5959: マンション検討中さん]

中古価格、爆上がり中。品川の今後の開発やらなんやらの影響まともに受けてますね

[5960: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
いやいや、勝どきとか有明とかの方が上がってますよ。むしろこの辺は上がりが弱い。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん
そうなのですね！でも勝どきは分かりますが有明をここの検討の比較対象とするのは違うかもです。ホテルに例えると同じ値上がりでも、五つ星ホテル(品川)とビジネスホテル(有明)を比べているイメージです。

[5962: マンション検討中さん]

中央区勝どきと江東区僻地有明を一緒にする人はいないでしょ

[5963: 匿名さん]

>>5958 検討板ユーザーさん
埋立地に立ってるマンションは完売するのに、5-6年くらいかかるらしい。
埋立地に対する偏見とかがあるかもしらんね。

[5964: 名無しさん]

有明は有明ガーデンができて、周辺に嫌悪施設も少ないので人気になってるのだと思う。

[5965: 匿名さん]

なんてったってここは火力発電に清掃工場にコンテナヤードが揃ってるからね！
どうだ？羨ましいだろ！

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5965 匿名さん

今日、鼻息荒いね。落ち着いて・・汗

[5967: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
清掃工場や発電所が近くにあるとしても、そういった施設にはしっかりとしたセキュリティ機能が備わっており、最新の検査設備や防災設備もきちんと準備されていますので、安心して住めると思いますよ。
お子さんの社会見学にもなるので良いかもしれませんね。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5967 匿名さん
大人ですね。

[5969: 匿名さん]

住環境が良いのは有明、利便性が高いのは東品川。

[5970: 匿名さん]

有明には興味ないからここのスレに来なくて良いよ。
暇で暇で仕方がないなら豊洲のスレにでも行ってくれ。

[5982: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
利便性も高いのに、なぜ何年も完売しないのでしょうか？
結婚式や撮影会にも使用される素敵な場所なのに、全く完売しないのがますます不思議でなりません。

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

やっぱ立地が天王洲アイル本島ではなくて品川埠頭だからじゃない？

[5985: 匿名さん]

[No.5952～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5986: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

教えてあげないよ！じゃん。

[5987: 口コミ知りたいさん]

売ってくれないから完売できないですよね。有明、東銀座など。
一方で、人気がないところは早めに完売させてるし。大森など。
買いたくても買えない物件がすみふにはある。

[5988: マンション検討中さん]

>>5987 口コミ知りたいさん
いやいや、ドトールとか大井町とか長期路線で売っても良さそうなのに完売させてるしよく分からん。

[5989: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん
両物件は街のシンボル需要が凄かったので値上げが追いつがなかったんだよ。
大森の海沿いとかは下手な値上げしたら自爆するからしなかった。
銀座と有明は自爆覚悟しながら値上げしてる感じ。

[5990: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
ここと似ているケースは、グランドメゾン江古田かな。あそこは完売まで丸4年かかった記録をもつ。

販売当初から売れ行きが悪く、周辺の不動産価格が上がっても全然売れず、何度も何度も商談会しても売れず、やっと不動産価格が上がりまくって、割安感が出て、コロナ禍の追い風を受けて去年完売した。
あと一歩でバルク売り状態だった。

ここの場合、商談会はないし、こまめに値上げもするし、バルク売りもないだろうから、
永遠の新築マンションとなる。

[5991: 匿名さん]

じゃあ恵比寿のタワーは自滅ってことか笑

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
あそこは週刊誌に爆弾投げられたね

[5993: 匿名さん]

とりあえず。
　

[5994: 匿名さん]

>>5993 匿名さん
かなり厳しい内容だねぇ。

[5995: マンション検討中さん]

>>5993 匿名さん
このサイトみてなるほどーとか思ってる姿想像すると笑える

[5996: 匿名さん]

まあ有明よりは先に完売するでしょ。あちらは700戸くらい売れ残っているから。

[5997: マンション検討中さん]

こういう主要区にあるような高額物件の類で完売しない事を単純にネガティブに捉え判断する人は検討に向かないからやめた方がいい。(ここに書き込んでるぐらいなので興味はあるのだろうという前提で)
恐らく、いま何室残ってていくらで売ってて第一期からどのくらい価格が変わっているのかさえ知らないというか情報が入ってこない層、環境にいる方々。

[5998: 匿名さん]

>>5997 マンション検討中さん
品川区の東の端の埠頭が主要区なの？

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5998 匿名さん

あっ小型犬だ。

[6000: 検討板ユーザーさん]

キャンキャン。