品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5701: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
マンション前のコンテナヤードの騒音の方が会話がかき消されますよ。

[5702: 通りがかりさん]

品川エリアの未来は明るそうで良かった。

[5703: 匿名さん]

品川埠頭と往来するトラック導線が、山手通りではなくて環四に分散するとすればこのマンションにはプラスですね。ゴミ回収車とかも分散することになるので環境が改善されます。

[5704: 匿名さん]

品川駅、最近利用してます？

[5705: 匿名さん]

>>5700 匿名さん

環状4号線は白金とか麻布方面につながる道だからトラック通りにはならないよ。
物流トラックは今まで通り人が住んでいるエリアの邪魔にならない湾岸道路を走る。
もっとも人里離れた底にもぽつんと建つ孤立マンションがあるけどね。

[5706: 匿名さん]

港区渋谷区の商業集積地である、麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流は環状4号線を通ることになりそう。この物件にとっては環4に大型トラックが流れるのは天王洲の交通量減少に繋がるのでポジティブですよ。

[5707: 住人]

>>5705 匿名さん
麻布あたりの高級車なんかが流れてきそうですね。しかし品川埠頭の役割が今後どうなっていくのかな？物流系は有明とか令和島なんかに集約してくのかな？

[5708: 通行人]

横浜山下埠頭の開発の次は、品川埠頭かな？

[5709: 匿名さん]

>>5706 匿名さん

商業集積地に物流トラックは用事無いでしょ

[5710: 匿名さん]

>>5708 通行人さん
大和ハウスが新たな物流施設を品川埠頭に建てるよ！

[5711: 匿名さん]

>>5710 匿名さん

だから？

[5712: 通行人]

藪から棒で、日々ポジティブな発表や公表が連続の品川エリア。

さぁ、次はどんな情報が待っているのでしょうか？

完成されすぎていない街の醍醐味ですね。

[5713: 匿名さん]

DPL東品川も環4が開通すれば天王洲ではなくて港南側を通ることになると思います。悲観的に考えなくても良いかと。

[5714: 匿名さん]

天王洲の交差点でスミフのお兄さんが看板持って売り込みしてました。
まだ売れ残ってたんだね。そのうち中古もたくさん出ちゃうよ。

[5715: 通行人]

>>5714 匿名さん

ようこそ天王洲へ。

[5716: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

グッチガーデンどうだった？

[5717: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

バンクシーはどんな感じだった？
お昼はTYかな、ライド？
おいしかった？

[5718: 職人さん]

>>5714 匿名さん

バンクシーはどうだった？
お昼はどこで食べたの？

[5719: 職人さん]

>>5706 匿名さん


麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流？
いったい何を運んでるのよ？テキトーなデタラメばっか書くなよ。

[5720: 匿名さん]

物流ってのは倉庫がいっぱいある有明とか芝浦のお話でしょう。

[5721: 匿名さん]

最近の1番のエビデンス

オフィシャルでスポーツ報知の移転の理由を、住居として人気のエリアに自社はふさわしく無いから両国へ移転とアナウンス。

世の評価はこんな感じ。
今後、周辺エリアの整備が進んで行くのは明らか。

[5722: 匿名さん]

港南からだと位置的に清掃工場の煙突が気になるから、このマンションの方が立地が良い。

[5723: 通りがかり]

>>5721 匿名さん

https://www.dailyshincho.jp/article/2021/08270603/

エビデンスというのはこれですね？

[5724: 匿名さん]

ここの板ってもう3人くらいしかコメントしてなさそう笑
たまに住民板にも顔出しながらのほとんどなりすまし

[5725: 匿名さん]

売れ残りあとどんだけあんの？

[5726: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

別に港南でもここでもに清掃工場の煙突が気になると言うことは無いですよ。他のエリアは虹橋やお台場が遠すぎたり、角度的にイマイチだったりしますので、天王洲周辺が湾岸で一番の眺望の良さだと思います。

[5727: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

虹橋ビューとしては距離的には品川周辺が一番、有明のスカイあたりも綺麗だけど、交通不便な江東区のハズレを買う気は起きません。晴海は距離は近いけど逆光、豊洲や有明のトリプルタワーは虹橋遠すぎてダメですね。

[5728: 匿名さん]

港南からだとこんな感じで清掃工場の煙突が入ってくるので、このマンションのある東品川か晴海豊洲の方がレインボーブリッジはきれいに見えますよ。

[5729: 匿名さん]

山手線駅力スレでフルボッコにされたアホの荒らしがここに逃げ込んだと聞きました。

[5730: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

それは低層階でしょ。高層階からの眺めは雄大ですよ。東京湾にあるものがすべて見渡せるので、もちろん視界の端っこに煙突も見えますがそれ言ってもねえ。

[5731: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

このマンションが素晴らしいのは同意。晴海も北から出逆光になるがまだ良い。豊洲は遠すぎて最悪、実際に見れば分かるが眺望期待するなら豊洲は避けたほうが良し。

[5732: 匿名さん]

このマンションは煙突が邪魔しないけど、港南は総じて眺望に煙突が入ります。眺望重視の人は絶対にここがおすすめ。

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
豊洲は論外ですよw
いじっちゃダメです。

[5734: 匿名さん]

住み心地最高でしょう。
川沿いなので賛否両論はあるかと思いますが、自分が満足ならいいと思います。

バンクシー展ってこれですね。
https://whoisbanksy.jp/

「有吉の壁」でもここでロケしていましたね。
期間限定でしょうし、ちょっと行ってみたいです。あまり詳しくないのですが、倉庫で展覧会やってるんですか？

[5735: マンション掲示板さん]

>>5715 通行人さん

お出迎えご苦労

[5736: 匿名さん]

眺望は港南天王洲エリアで一番良い物件だと思います。

[5737: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

たしかに。ただ住戸による。この物件はそんなに高いタワマンではないので
どちらかというと西向きのほうが良い景色。東京湾側は高さ的に他のマンションの
ほうに軍配が上がる。

[5739: 匿名さん]

>>5737 匿名さん
そんなん人それぞれやろ

[5749: 匿名さん]

天王洲アイルの場末感をどう考えるかだな。豊洲とか土日は激混みなので、土日空いてる天王洲が逆に心地良いというのも分かる。

[5752: 匿名さん]

土日の天王洲アイルはコンビニや飲食店も閉めるくらいの場末感。

[5753: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

豊洲見ないな施設があって週末ごとに車や人が大挙して押し寄せるのは勘弁願いたい。天王洲アイルみたいにおしゃれな大人が集って週末ごとに静かな賑わいを見せるくらいが素敵。

[5754: 匿名さん]

>>5752 匿名さん

コンビニ開いてますけど？

[5755: 匿名さん]

[No.5738～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のためいくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[5756: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

同意。
人混みがいいとの発想が憐れ^ ^

[5757: 匿名さん]

有明ガーデンへのアクセスが良いのはこの物件の魅力の一つですよね。

[5758: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
化粧が濃いですね。すっぴんはブスなんでしょう。

[5759: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

有明ガーデンなんか品川に関係ないし誰も用事無いだろ。同じ系統のららぽーとやダイバーシティという強力な敵がよりアクセスが良いとこにあるし、豊洲キッザニアとかお台場レゴランドのような目玉も無いから目新しさが無くなったら閑古鳥になってそのうちつぶれるんじゃね？

[5760: 匿名さん]

>>5756 匿名さん

住む街ですから人が多けりゃいいってもんじゃないですね。
バンクシー展やGucci展も開催され、水辺にカフェや雑貨店が
点在するようなおしゃれさが天王洲の魅力だと思います。
　　　　

[5761: 匿名さん]

有明ガーデンりんかい線で二駅で行けるので便利ですよ。今まで大井町に買い物に行ってたけど、有明ガーデンに行くことが増えました。

[5762: 検討板ユーザーさん]

なんで有明とか豊洲宣伝するやつばっかりなの？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
だったら品川シーサイドで十分でしょ

[5764: 匿名さん]

>>5761 匿名さん

あんな僻地まで電車乗っていく気しない。

[5765: 匿名さん]

>>5763 匿名さん

買い物なら品川シーサイドイオンで十分ですね。別に車で行くからいいんですけど、イオンの無料バスがこっちも回ってくれるとなお良いんですが。

https://assets-aeoncom-store-public.e-aeon.com/img/content_large/1va84...

[5766: 匿名さん]

シーサイドイオンも便利だけど、専門店行く時は有明ガーデンかなあ。ユニクロなら大井町。

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん

この辺の住民は有明ガーデンなんか行きませんよ。近所で買えないものは有明くんだりまで行くより銀座有楽町のほうが近い。有明民の成りすまし潜入でウソ書き込みの連続、たいがいにしてください。有明なんて地の果てには全く行かないしクソほどの興味もありませんので。

[5768: 匿名さん]

>>5767 匿名さん
意地はっちゃだめ

[5769: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
ごめん。
ちょっと見栄を張りたかったんです。

[5770: 検討板ユーザーさん]

>>5765 匿名さん
シーサイドイオンの無料バスめちゃめちゃ便利ですよね。ＷＣＴの乗降口だと帰りがうんと遠回りになりますけどね。行きもぐるっと回りますし、ルートだけどうにかしてほしいんですよね。

[5771: 匿名さん]

シーサイドイオンの無料バスは客層がイマイチ。すぐそばなんだから自転車で行った方がいいよ。

[5772: マンコミュファンさん]

台場や有明を通ってる首都高湾岸線と357号線ってすごい嫌だよね。いっそ屋根作ってトンネルにすれば良いのに、渋滞してることも多くて排ガスがすごそう。それにひきかえ天王洲の首都高羽田線と天王洲通りって静かなもんだよな。車もいつもスムーズに流れてるし。

[5773: 匿名さん]

>>5768 匿名さん

俺は別人だけどマジで有明ガーデンって知らん。
そこに行かないと手に入らないもの売ってる店とかあるのか？

[5774: 匿名さん]

有明ガーデンは子連れで1日潰せるので良いですよ。子守係のお父さんにおすすめ。

[5775: 匿名さん]

>>5774 匿名さん

そんな小さい子いないから関係ないな

[5776: マンコミュファンさん]

>>5773 匿名さん
ヴィレヴァンとかムラサキスポーツがある！羨ましいだろ

[5777: 匿名さん]

>>5776 マンコミュファンさん

ごめん、興味ないわ

[5778: 匿名さん]

品川埠頭や八潮方面から海岸通りを通る交通量も相当多いですよ。しかも港南天王洲のあたりは歩車分離もされてないし首都高の高架下で暗いから視認性も悪い。気をつけて歩かないと結構危ないです。

[5779:]

>>5778 匿名さん
ここらへんで歩車分離されてない道なんてほとんどないですよ。どこ歩いてんの？

[5780: 匿名さん]

>>5772 マンコミュファンさん
このマンションの前はトレーラーやトラックがバンバン走って排ガスすごいけどな

[5781: 匿名さん]

>>5767 匿名さん
僻地のマンションから僻地に行くんだからお似合いじゃん（笑）

[5782: 匿名さん]

ここは浮浪児収容施設「東水園」があった場所です。その後は入管になりました。
http://kaeizyuku.com/2019/03/09/memorial-7/

[5783: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
首都高の高架下で暗いのは、高架の幅が広がる出入口付近
どこの事を言ってるのかな

[5784: 匿名さん]

東品川ではなくて港南の話だけど海岸通りで3年前に歩行者死亡事故起きてるよ。

[5785: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

あの事故は深夜に酔って歩行者赤信号を無視した歩行者が、ふらふらと車道に飛び出したために起きた事故。基本的にはこの周辺の交通事故発生件数はかなり少ないですよ。

[5786: 匿名さん]

>>5779 　さん

基本的にすべて歩車分離されてますよね。見通しも良いし明るい。
このマンションはモノレールなら車道を渡らずに乗れますし、
りんかい線でも横断歩道は一つだけ。

[5787: 職人さん]

浜松町モノレール、一新されるようですね。やはり天王洲も連動してリニューアルされてきそう。

[5788: 匿名さん]

>>5787 職人さん

されてきそう、ではなくて天王洲アイル駅は既に改造が進んでますけど。
そんなこと検討していたら誰でも知ってるけどあなた本当に検討しているの？

[5789: 職人さん]

>>5788 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[5790: 匿名さん]

>>5789 職人さん

http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20210324.pdf　　

[5791: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
後半の日本語が意味不明。

[5792: 通りがかりさん]

>>5790 匿名さん
資料がわかりにくいけど結局りんかい線との接続良くなるの？
すごくマイナーチェンジの気がするけど。

[5793: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
接触した時点で死亡事故になるのはそれだけ車が優先されている道路ということ。住宅地なら接触事故があっても大半は軽症で済んでるよ。

[5794: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

それなら戸建てエリアに住めばよい。
タワマンはみんなどこも同じ。むしろこの辺は
交通事故が少ないエリア。
交通事故発生マップ見れば明らか。
事故発生が多いのは芝浦とか江東区のほう。

[5795: 住人]

>>5790 匿名さん
これ、すでに完了している工事ですね。
ここから新たなリニューアルが来そうだという話ではないでしょうか？

[5796: eマンションさん]

数年単位で事故歴調べたらどこだって何かしら出るだろwwむしろ調べて出てきたのが３年前ってかなり優秀なのでは？天王洲に関してはゼロでしょ？そんなに心配なら幹線道路が無い土地選べばいいじゃん。孤島とか。

[5797: eマンションさん]

>>5782 匿名さん
７６年前の話、乙

[5798: eマンションさん]

ＪＲが進めている羽田空港アクセス線の構想で、天王洲アイルは臨海部ルートと東山手ルートのちょうど分岐点にあたるため、（資料ではまさにこのマンションの真下あたりだが。）新駅ができるのではと噂されているよな。

その頃にはりんかい線がＪＲに買収されるとも言われていて、そうなれば各方面への運賃もかなり安くなりそうだ。

[5799: eマンションさん]

>>5798 eマンションさん

[5800: 匿名さん]

海岸通りの死亡事故は2018年に2件起きてますよ。1件は上述のもの、もう1件は青信号の歩行者を右折トラックが見逃したもの。