品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[561: 匿名さん]

こんにちは〜
見合い部屋がないのはいいなと思います。
運河ビューは、日当たり最高ですが、西日はどのような感じか、、

[562: 匿名さん]

絶景って、この辺りは足元の景色が悪すぎて評価する気にならんね。豊洲とか有明とか行ってみたらいいよ。本当の眺望ってどういうものかわかるから。

[563: 周辺住民]

>>561 匿名さん
こんにちは。
日当たりは当然いいと思います。スミフのことだから、窓ガラスはいいのつかってると思いますが。ガラス好きなデベです。

[564: 匿名さん]

>>563 周辺住民さん

運河ビューはやっぱり日当たりポカポカですよね〜
西向きなんで、西日だけどのような感じか気になりますね。ありがとうございます！

[565: 匿名さん]

周辺環境スカウターというサイトで、ここをみたらスコアは1000-10000のなかで5584しかなかった。しかもこれはスーパーなど各生活利便施設までの直線距離で評価してるから徒歩距離だとさらに低いかも。普通はどこでも7000-9000は出るんだけど…

[566: 周辺住民さん]

>>564 匿名さん
西側低層なら、水面の光の反射のほうを気にした方がいいかもですね。
テラスさんの場合は、バルコニー広いので問題ないみたいですが。

[567: 周辺住民さん]

>>566
あと風も。運河沿いだから吹くときは吹くよ。

[568: 匿名さん]

ちなみに豊洲2は8336ポイント、港南4は8787ポイント、芝浦3は9123ポイント、月島1は9083ポイント、有明1は6920ポイント、ここは5584ポイント。ここは有明より不便という…

[569: 匿名さん]

>>567 周辺住民さん

ありがとうございます〜

[570: 匿名さん]

>>537 匿名さん
>ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。

こんなこと書いて煽ったら荒れるの当たり前。嫉妬されてるとか自意識過剰。決して素晴らしい立地じゃないのは確かなんだから謙虚に健全な会話をしましょう。

[571: 匿名さん]

駐輪場
駐車場
ごみ捨て場

は共通のはず。
あと共有施設。
エントランス2つも共通。確か

[572: 匿名さん]

駅前か。。りんかい線からもモレレールの駅から近そうですね。
内廊下でしょうか‥

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん

タワーなのに各階ごみステーション無いの？そんなはずない。タワーは各階ごみステーションありだよね。タワーは常駐管理、24時間警備だよね？全館モニター監視する防災センターもあるよね？考えてみればタワーとしては小規模だからいろいろ確認したい。

[574: 匿名さん]

スーモだと、販売時期3月下旬、公式だと3月中旬だがどちらがただしい？

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
興味あるなら早くモデルルームいった方が良いですよ
中旬だとすると今週末くらいには事前審査通しておかないと行けないだろうし

[576: 匿名さん]

一期まだスケジュール伸びるってことか。
客がたまらないんだな

[577: 匿名さん]

結局、さすがに無理なんじゃない？この立地で大規模マンションを売るのは。
港南でさえ分譲時は僻地とか言われてたのに、その先の運河渡った向こう岸。
橋も島の両端にしか通ってないし、生活は極めて不便。

[578: eマンションさん]

>>577 匿名さん

そんなに大きな島じゃないんだから両端に2本あれば十分でしょ。それにマンションから橋まですぐだし、言うほど僻地ではない。

[579: 匿名さん]

結局、周辺環境の問題でしょ。コンテナトラックが目の前を縦横無尽に走り回っているのは、やはり気持ちの良いものとは言えない。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

平日の昼間なんて仕事や学校、保育園等で大抵家にいないからトラックが多いとかあんまり関係ない。夜や土日はそもそもトラックなんてほとんどいなくて静かだしね。

[581: 匿名さん]

まあトラックやコンテナ好きな人も中にはいるだろうから、好き好きじゃない。

[582: 匿名さん]

入管経由のバスに乗ると、平日昼間は外国人が沢山乗ってますから、外国人好きにも良いですよ。

[583: 匿名さん]

さーて3月中旬販売開始予定の一期予告は本広告に切り替わるんでしょうか！？

もうすぐ広告から一年経とうとしてるのにさすがにこれ以上延長したらまずいよ。

[584: 匿名さん]

最初から先着順販売だったりする？笑

[585: 匿名さん]

平日マンション前行ってみたら、トラックがバンバン走ってた。
検討するなら平日マンション前に二、三時間くらい立って様子見た方がいいよ。
営業マンはいいことしか言わないからね

[586: 匿名さん]

港南5丁目の島は平日の交通量が多いですよ。コンテナふ頭へ行く大型トレーラーと清掃工場へ行く清掃車、立ち並ぶ倉庫に荷物を搬入搬出するトラック、それと都バスですね。かなり空気は悪いです。それと、新幹線の引き込み線は、このあたりは時速50㎞くらいで走行しますが、それでもマンションのすぐわきを走るので低層階はそれなりの騒音はあります。そして、一番近いスーパーはWCTのマルエツですが歩くと10分はあるので電動自転車必須ですね。小中学校は片道1km以上あるので15-6分はかかります。あと、この辺りにはクリーニング店がないので宅配サービスを利用することになりますが、タワーのセキュリティ上で集配が可能か確認したほうが良いと思います。飲食店は天王洲アイルにそこそこあります。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
クリーニング店は運が挟んでポニーがある。郵便局も入ってる。
買い物は自転車使うなら品川商店街まで不自由ない。
小学校はその通り。でも私の小学校はもっと遠かった。
悪いとこといいとこがはっきりしてる物件だね。

[588: 不動産屋]

天王洲って住友の2物件があるエリアじゃないよね。

不便だし、排気ガス臭いし、車多いし

コンテナ街だし、火力発電所目の前だし

[589: 不動産屋]

これが坪320万とかないわ笑

[590: 匿名さん]

>>588 不動産屋さん

こんなもの作って暇人だねぇ。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
それだけ気になる物件という事なんでしょうか。
そこまでして貶めたい理由ってなんなんだろう？ここを下げてメリットのある人達って、どういう人かわかります？

[592: 匿名さん]

まぁ仮に業者だとしても、これ自体は事実ではある笑
認めざるをえない

[593: 匿名さん]

もう少し盛り上がってくれると良いのだが・・

[594: 匿名さん]

むかし、WCTの板が火力発電所と入国管理局とコンテナふ頭と新幹線引き込み線に隣接と
大げさにネガられてたけど、ここはそう書いても大げさな表現ではないからなあ。

[595: 匿名さん]

全部同じ島内にあるからね。

[596: 匿名さん]

ここまで嫌悪施設があるマンションも珍しい

[597: 匿名さん]

すごいよね、ここに住んでる人は何を期待して住んだんだろう

[598: 匿名さん]

貶めたいとかは思わないけど、昔の人なので「えー、天王洲？」って感じに抵抗ある場所ですね。まあ、豊洲も台場もだけど。時代で地域イメージは変わるし、もちろん今はきれいになって住みやすくなっているのでしょうけど。

[599: 匿名さん]

天王洲というより品川埠頭でしょう。駅は橋の向こうですから。

[600: 匿名さん]

>>596
>>597
買わない理由？
買えない言い訳？
どっちかなww

[601: 匿名さん]

600
買う理由ってなにかな？

[602: 匿名さん]

京浜運河の西側とは別の世界。買う理由が分からない。

[603: 匿名さん]

まぁこの写真の通り、一生倉庫街だろうな。
これで坪320万なんてありえないだろ
勝島の方がまだまし

[604: 匿名さん]

>>601 匿名さん
そりゃあ 住むためでしょうが

[605: 匿名さん]

＞＞６０１

週末に運河越しの景色を眺めたい、余裕のある方にふさわしい物件だと思います。
だから、こんなに高いんだと思います。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

運河越しに何を見たいのかな。港南のタワマン群かな。海側に運河はないよ。線路やトラックなど越し。

[607: 605]

＞＞606さん

他に何か取り柄があるんでしょうか。
605には、思い浮かべることができません。

[608: 匿名さん]

運河ビューだけの為に、コンテナ倉庫街、火力発電所はす向かいにある陸の孤島に住みたい金持ちがいるんだね

[609: 匿名さん]

>>602

上空から見るとここの立地がいかにアレな場所かよくわかる。

人が生活する世界と隔離された離れ島っていう感じだね。

歩いていくと、わからないからだまされるんだろうね。

ここはおしゃれな天王洲だー、とか。

[610: 匿名さん]

マイナス意見もありだと思うけど、前提としてこの物件を検討している人が書き込むスレですよね？
一切買う気ないなら来なきゃいいのに。
天王洲に恨みでもあるのかな。