品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4901: 通りがかり]

>>4896 匿名さん
本当。うちは芝浦と検討比較してたんだけど、豊洲有明なんて1度も見なかったよ。
区も違ううえに、あそこは城東エリアでしょ。
本当リアクションに困る。笑

[4902: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
ららぽーとは車持ってるとかなり便利ですよ。周辺に公園も充実してるので家族で行けば一日遊べます。

[4903: 名無しさん]

もしかして営業さん？

[4904: 匿名さん]

りんかい線で有明や豊洲にアクセスしやすいのはこの物件のメリットですね。

[4905: 匿名さん]

もう有明の人は諦めろっちゅーねん

[4906: 通りがかりさん]

天王洲から同路線上の有明はまだしも豊洲には電車でいかなくない？豊洲の人も天王洲にはこないでしょ。

[4907: 匿名さん]

>>4906 通りがかりさん

説明すると長くなるけど、WCTの人を相当憎んでるらしく、至近の等物件までとばっちりが来ている模様。

[4908: 匿名さん]

ネットで拾ったWCTの眺望だそうです。本物件はさらに海に近いのでお台場や東京港を行き交う船を手に取るように眺めながら暮らすことになるでしょうね。

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
WCTは清掃工場煙突が近すぎ。こっちの方が立地は良いよ。

[4910: 匿名さん]

>>4896 匿名さん

私もあっちの方は行ったことないし、いくら宣伝されても行く気もない。そこまで行くなら銀座行ったほうが良い。

[4911: 匿名さん]

>>4909 匿名さん

でしょうね、こんなこと書く人もいますが
清掃工場に関係ない本物件の眺望が楽しみです。

＞清掃工場とか気にならないならお買い得かもしれない。

[4912: 匿名さん]

>>4882 マンコミュファンさん

環状4号線が開通したら麻布、六本木方面は車ですぐになりますね。

[4913: 匿名さん]

電車だと渋谷新宿方面か、大井町乗り換えで自由が丘、二子玉川とか。まーとにかく生活圏は城南、城西ですよね。。。

[4914: 名無しさん]

品川区の方がいいでしょ。
車で行けば分かるよ、運転が荒い人が多すぎ。
教育上も関係してくるから、地域の民度は重要。

[4915: 匿名さん]

二子玉川、武蔵小杉なんて数年前の水害知ってたら頼まれても住まない。

[4916: 匿名さん]

豊洲の方が民度いいと思いますよ。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
いったことないから、どーでもいいが。

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
でもお前有明じゃん

[4919: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
お前、は言い過ぎ！

[4920: 匿名さん]

羽田空港のE滑走路ができた時は騒音が厳くなりそうです。WCTの上あたり通るよね？

[4921: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
ガラス性能が高いので、音が全然入ってこないんだなー。
これでまた一つポジティブな宣伝完了w

[4922: 匿名さん]

晴海フラッグの販売が始まったら勝ち目ないだろ。それまでに売り切るしかない。

[4923: 匿名さん]

駅遠の晴海フラッグとは競合しないでしょ。
内陸から非常に遠いと言う意味ではCTTBと競合するんでは。
CTTBって700戸売れ残っているんだっけか。

[4924: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
飛行機の騒音よりも、コンテナ街の騒音の方が大きいので気になりません！
夜から深夜の稼働時なんて窓は開けれません！！

[4925: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
品川埠頭ですね。うーん、こればかりは用途変更があればいのですが。
レインボーブリッジ特等席なだけに。

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
品川埠頭は清掃工場の煙突に阻まれるので台場有明豊洲の方がきれいに見えます。

[4927: 匿名さん]

深夜にコンテナ作業なんかしないけどね。昼間もうるさくないし。
悪質なデマ投稿はアクセス禁止だよ。

うーん、CTTBは700戸売れ残りかあ。リセール相当厳しそうだなあ。

[4928: マンコミュファンさん]

将来的にはコンテナ街が令和島のほうへ移転していくのは自明でしょう。品川埠頭からの眺望やアクセスの良さはすでに証明されてますからね。

[4929: マンション検討中さん]

実際このタワマンが建ったことでＷＣＴの東向きの方はヒヤヒヤしているんじゃないですか？同じようなタワマンができてＷＣＴの眺望を塞ぐ可能性はありますよね。

[4930: 匿名さん]

日本郵船が売却した品川埠頭の土地に、ダイワの物流センター(DPL東品川)が建設されるのは眺望的にややマイナス材料。2026年竣工ってまだ先だけど、8層構造ってかなり高層な予感。

[4931: 住民]

>>4930 匿名さん
８層って隣の日本通運さんと同じ高さのことですよ。

[4932: マンション検討中さん]

結構離れているけどね。
つかよく無駄な時間を費やして粘着するね。暇なんだね。
ここで嫌がらせを続けてもCTTBは売れないよ。

[4933: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

ワールドシティタワーズはお邪魔したことあります。ものすごく素晴らしい眺めで感動します。ワールドシティタワーズのラウンジは27階ですが、ここの最上階は26階なので同じ様な眺めは最上階付近なら期待できると思います。

[4934: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

WCTのラウンジは26階ですよ

[4935: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
細かい人ですね

[4936: eマンションさん]

>>4933 匿名さん
WCTのラウンジは清掃工場の煙突が正面に見えるのが難点。向きにもよるけどこっちの方が眺望良いと思う。

[4937: 匿名さん]

>>4928 マンコミュファンさん
興味深いお話ですね。品川埠頭の立地が埠頭である必要性もなくなってきているのは事実ですね。

[4938: 匿名さん]

まずは、品川ふ頭橋のライトアップキボンヌ。

[4939: 匿名さん]

WCTは外壁が吹き付けで安っぽいし、品川イーストCT方が魅力的と思う。

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
品川イーストCTも同じ吹き付けでっせ！

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん

あらま！

[4942: 匿名さん]

場外乱闘迷惑。

[4943: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
かたや日建設計・清水建設施工のグッドデザイン受賞物件。かたやハセコー設計施工物件。

物件としての格が。。。

[4944: 匿名さん]

マツキヨ近日オープンの貼り紙が。

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん
そんな事言わないでおくれ、当物件運河側からの眺めで、素晴らしいデザインのWCTは眺望に欠かせないと思うしね。
同じスミフ物件、罵りあうつもりもない。

[4946: 匿名さん]

>>4936 eマンションさん

wctラウンジ入ったことありませんがどうみても正面ではないけど？

[4947: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

その通りご近所さん

[4948: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

wct住民に成りすまして荒らして争わせようとしているように見える

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん
私もそう思っています。
彼の使っている複数IP及び端末を永久banしてもらえないだろうか。

[4950: 匿名さん]

マツキヨは、5/20木　オープンらしいです。

[4953: 匿名さん]

[No.4951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4954: 匿名さん]

羽田空港のE滑走路リスクとか皆さんどう考えますか？空港の拡張計画があるようです。もし完成すればここも航路の下になります。

[4955: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
区内住宅地からこちらへ引っ越してきましたが
作業音のおかげ(？)で他の部屋からの生活音は一切気にならず快適です。
品川埠頭の移転って具体的に時期決まっているの
でしょうか…
機械音や、電車の音があった方が
生活音に関する騒音問題が少ないと思うので
埠頭の用途変更は少し嫌ですね…
歴史のある埠頭ですし…

[4956: 匿名さん]

CTTBの人、PTKやBTTスレでもデマ書き込みまくり自作自演しまくり嫌われまくりで笑った。
CTTBの売れ行きの悪さに貢献していそう。

[4957: 匿名さん]

>>4947 匿名さん

綺麗な夜景ですね。私もスマホで撮ったやつを。

[4958: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
同じ住友で比べるなら有明から見た都心の夜景の方がきれいと思いますよ。

[4959: 匿名]

>>4957 匿名さん
宝石箱みたい。

[4960: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

水面への反射が良いですね。西側眺望もなかなか良い。

[4961: 匿名]

>>4957 匿名さん
ちゃんと現在の空ですね。
私も眺望にワールドシティタワーズが入っているのがかなりポイントでした。
素晴らしいデザイン。
確か今週水曜深夜のテレビ東京、ラブコメの掟にふ頭橋のシーンの背景に映るはず。

[4962: 匿名]

>>4943 匿名さん

ちなみに先行して施工したシティテラスもグッドデザイン賞受賞してますね。受賞事由は立地の活かし方等。シティタワーも受賞していると言えるかもw
長谷工というか住友不動産の頭脳。

リファレンス
https://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=PA9TqjU4Ik

[4963: 匿名さん]

WCTからの買い替え組もいるかもですね

[4964: 匿名]

>>4961 匿名さん

ガラスの箱みたいですよね。単に水辺というだけではなく、素敵なホテルやマンション、向こうには東京都内で一番注目されている再開発が進む品川駅という眺めが素晴らしい。当マンションもGOODデザイン賞とって欲しいな。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
WCTはプールとかの共用設備の負担が大きいですよね。そういうのが不要な人にはこちらのマンションが向くと思います。

[4966: 匿名さん]

芝浦の八千代橋の交差点でココの宣伝垂れ幕を見かけた。
東急と野村のタワマンが芝浦の田町駅徒歩圏内でそれぞれ建設中だけど、検討から外れた層をスミフは少しでも拾おうとしてるんだろうな。

[4967: 匿名]

北品川方面でも見かけますね。値段を釣り上げてるなりに相応の宣伝活動は必要なんでしょう。

[4968: 匿名さん]

堅実に売れてますよ。高浜水門から離れる分環境が良さそうですね。

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
リアクション早いね、ありがとう。
新馬場駅の第一京浜沿いだよね。あそこの意図は単なる宣伝かな。それとも大崎・大井町あたりの検討層を狙ってるのかな。

[4970: 匿名]

>>4968 匿名さん

高浜水門？意味がわからない。

[4971: 匿名]

>>4965 匿名さん

調べてみたらワールドシティタワーズははあれだけ共有施設があって管理費204円/㎡、修繕は296円/㎡。ここは管理費330円/㎡。あちらは修繕費は均等に集めていて将来の段階値上げや一時金は無いから、将来の積み立て額を考えれば修繕費もこちらが安いとは言えない。同じデベロッパー、同じ管理会社でなんでこんなに違う？やはり規模のメリットか？

[4972: 匿名さん]

WCTは高速沿いモノレール沿いで騒音が厳しいので、こっちの方がアドバンテージある。

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

で！？

買うのかい？
買わないのかい？？

それとも、買えないのかい？？？

[4974: 職人さん]

検討していたシーサイドのプライムさん、グランドメゾンさんの住民スレ、色々と揉めている模様。こちらのマンションにして良かったです。
管理等も行き渡っているし、住民の方の民度もよく挨拶も皆さんしてくれます。
当然小さい揉め事はあるでしょうが管理の方が動いてくれているんだと想像できます。

[4975: 匿名さん]

品川シーサイドは雰囲気良いよね。あそこにモノレール駅できたら便利になりそう。

[4976: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
こちらのコンテナ街の作業音や新幹線の騒音も負けてないですよ！

[4977: 周辺住民さん]

一人芝居？

[4978: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

それは西側低層の一部でしょ

[4979: 匿名さん]

一人芝居っすね。自作自演とも言う。片方はいつも若葉笑

[4980: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
騒音をもってくるあたり、フリにしか思えないコメント。

[4981: 名無しさん]

暇なのか、仕事なのか

[4982: 匿名さん]

ワールドシティタワーは地震前竣工だから興味ないわ。確か築20年くらいだから古いし比較対象にもならないよ。

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
WCTをディスっているのは有明さんだけですよ。やめましょう。

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

最初から誰も検討するとは言っていないのでは？
窓から見える綺麗なマンションとは言っているけどね。

[4985: 匿名さん]

もっと言えば、窓からWCTを含めて綺麗な風景が窓から見えて良い、というだけの書き込みなのに「WCTはプールとかの共用設備の負担が大きいですよね」と話を引っ張り始めたのは、あなた。

[4986: 匿名さん]

首都高とか海岸通り沿いは24時間365日交通騒音があるので、こちらの方が環境良いと思う。

[4987: 契約者]

>>4986 匿名さん

あんたも大変だね。WCTに比べて環境が良いと言ったり、天王洲は環境が悪いと
言ったり。検討する気がまったく無いようなので、いなくなってくれません？

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
こちらの方が…って、いったいナニと比較しているのかい？？ 主語が抜けてまっせー。

[4989: 匿名さん]

有明の環境が良すぎるんじゃないかと。

[4990: 匿名さん]

有明君、サウスゲートの掲示板でも気持ち悪く粘着してましたね。ホント迷惑な海苔です。

[4991: マンション検討中さん]

綺麗な写真いつもありがとうございます。あげてくださる方々の写真見て癒されております。よければまたあげて頂けますと嬉しいです。

[4992: 匿名さん]

築年の経つWCTからの買い替え組は結構居そうですね。

[4993: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
それがなにか？

[4994: 匿名さん]

>>4992 匿名さん

根拠は？

[4995: 匿名さん]

>>4992 匿名さん

マンション内に店舗や共用設備が充実したあちらを好む人はこちらは検討しないでしょう。

[4996: 匿名さん]

子供の学区や天王洲に余程のこだわりがない限り、WCTから住み替えはなさそう

[4997: 匿名さん]

逆に言えば共用施設とか不要ならこっちの方が良いかもですけどね。

[4998: 通りがかりさん]

しーん。

[4999: 匿名さん]

一人でひたすら投稿を続ける有明

[5000: 通りがかりさん]

5000げっと。しかし荒らしのお陰でする伸びるとは。。