品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4815: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

天王洲地区、東京都知事が指定する東京初のプロジェクションマッピング活用地区に指定されていますね。豊洲より進んでいるでしょう。

[4816: 匿名さん]

動画はこちら

https://www.youtube.com/watch?v=PmZ8MiMDS8I&t=6s

[4817: 匿名さん]

こちらはキャナルフェスの模様

https://fb.watch/5jQKt89iyR/

[4818: 匿名さん]

こちらの動画、6分過ぎから８K映像、いまはコロナで派手にできなくなってますがキャナルフェス、以前行ったらオシャレで素敵でしたよ。

https://www.youtube.com/watch?v=sETGkXbw1MQ&t=721s

[4819: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

品川駅が使える港南も、天王洲駅近のここも魅力的です。
一つ言えるのはこの辺を研究すると中央区、江東区はあり得ないという
結論に至ること。

[4820: 匿名さん]

品川駅の港南口は出口からホームまでが遠いので普段使いしにくいです。天王洲アイルの方が便利かな。そもそも交通利便性と眺望を重視するなら豊洲の方が良いですけどね。

[4821: 匿名さん]

>>4820 匿名さん
その豊洲と比べて、有明の利便性と眺望はいかがでしょうか？

[4822: 匿名さん]

>>4820 匿名さん

では豊洲をご検討ください。さようなら！^_^

[4823: マンション検討中さん]

質問が多くてすみませんが、ご教授お願い致します。
・ここのタワーの売残りはどこぐらいですか？
・値段は2018年と比べると何％上がったのか教えていただけますでしょうか。
・また、駐車場へ平置ですか？空きはまだありますか？

[4824: マンション検討中さん]

4823です。誤字を訂正します。
駐車場は平置ですか？

[4825: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん
・残り30戸程度との噂
・感覚、10%－20%の値上げ。
・駐車場は基本はタワーパーキング。入居者向けは空き無し。テラス棟の平置きも一部利用可能だが空き無し。残り30戸分の駐車場を住友不動産が確保しているかは不明

[4826: マンション掲示板さん]

>>4825 マンション掲示板さん
ご丁寧ありがとうございました。

[4828: 入居済みさん]

住んでわかりましたが、臨海線は便利。地下深くて大変かと思いましたが、その分時間を余裕持つようにすれば大丈夫。そして、品川駅も思ったより近い！（景色が変わっていくのと道中が楽しいので）買い物もここの住民はほぼ車なので、不便じゃなかった。とにかく運河側の景色は最高ですね。ジェットスキーや行き交う船を見ながら食事もホテルのようです。チェーン店でなく小さなお店がいっぱいできるようになると嬉しいですね。落ち着いた方が多く、挨拶が行き交います。やり過ぎでない共有スペースも良いです。あとは、２台持ちの世帯のために駐車場が増えるといいです。（もう100%なので、、）まだまだこれからの街ですが、街作りを自分たちもしていこうと思える街ですよ?

[4829: マンション検討中さん]

>>4828 入居済みさん
総戸数363戸に対して駐車場92台とはかなり装備率高いですね！買い物が不便しないのも納得です！

[4830: 匿名さん]

>>4828 入居済みさん
>>4829 マンション検討中さん
その駐車台数だと「ここの住民はほぼ車」には程遠いですね。有明の方が設置率は高いです。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん

至る所でスルーされはじめたな。。

[4832: 匿名さん]

有明は駐車場設置率が高い（￣＾￣）ﾄﾞﾔッ

ではなくて有明はクルマが無いと生きていけない

[4833: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
九州だしね。

[4834: 匿名さん]

この立地でこの坪単価出すならもう少し頑張って有明買っても良いような。

[4835: 品川区民]

品川区で車持ちは驚かれるよ実際。
あと品川区内での検討者が多いと関係者から聞いてますが。なので江東区はそもそも比較対象ではない。
なぜ江東を持ってくる？
自分は元々北品川住民ですよ。

[4836: 匿名さん]

CTTBって半分以上売れ残っているんだね

[4837: 匿名さん]

>>4834 匿名さん

さすがのコロナ禍でも九州はちょっと。。
なぜ九州を出してくる？
手巻き寿司の日が増えるから余り告知しないでくれたまえ。

[4838: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
築ここと同じで、まだ半分しか売れてないんですか？

[4839: マンション検討中さん]

>>4832 匿名さん
確かに。有明って電車でどう乗り継いだら辿り着けるのか全くピンとこない笑 電車が足の人はかなり不便ですね

[4840: マンション比較中さん]

りんかい線だと「有明」でもなく「国際展示場」ですからね。CTTBかっこいいのに売れてないんですねー。たしかにガーデン行くといつも暗いのが気になります。

[4841: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
品川区より高いお金出して江東区に住みたい品川区民っているのでしょうかね‥

[4842: デベにお勤めさん]

こないだ国際展示場で降りて大塚家具見に行ったけど、とても住みたい街には思えなかったけどな。。。いろんな感覚の人間いるんだな。。

[4843: 通りがかりさん]

有明ガーデンは周辺住民が日常使いする点ではかなり便利！そして生活を完結できる施設としても十分！

だがしかし、わざわざ有明に行ってまで立ち寄りたいと思える施設ではなく、住不が開発という期待の割には中身がチープ過ぎて庶民的。まるでイオンモールだったのが残念だった。
当然1回しか行ったことはない。ごめんなさい。

[4844: 匿名さん]

有明ガーデンは庶民的だからこそ便利だと思うんだけどな。少なくとも子供がいる家庭なら有明一択だと思う。

[4845: 匿名さん]

ポジトークだから無理が出るのだろうけど、そこまで有明に拘る理由が分からん。
仮にその条件で内陸へのアクセスを捨てて
地域利便性で江東区湾岸から選択するなら豊洲に住むと思う。

[4846: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
うーん・・
多分このマンションの検討者や住民は庶民的な住環境は求めてないかも・・。
どちらかというと非現実的で、アートやファッションが好きだったり、料理などもお洒落なスパイス使ってたり、お洒落な雑誌などを参考にしていたり、イメージですが。
ファミリーもハイブランドなどを着たご家族が天王洲には多いので、有明の住民の方とは求めるものが正反対なのかと・・。
失礼な言い方に聞こえてしまったらすみません。
悪い意味じゃなく、好みの問題ということだと。

[4847: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンにライトオンがあった時点で有明の購買層を察した

[4848: 通りがかりさん]

>>4844 匿名さん
だから有明ガーデン自体は生活圏にあるとすごく便利だろうし否定はしてないよ。君が有明一択だと思うならそれでいいじゃん。

でもね、あの程度の施設だったら品川シーサイドのイオンモールで十分だってこと。子供がいる家庭なら天王洲よりもいいかも知れない。
(あっ、品川シーサイドの文句は言わないでね。あくまでも有明ガーデンとの比較でイオンモールを出してるだけなので)

[4849: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
洒落た所行きたくなった時、どこへ？

[4850: マンション比較中さん]

五反田、大崎、大井町、港南、芝浦、浜松町。
このへんの人たちはお洒落な休日を過ごしにふらっと天王洲に遊びに来るよね。近隣にこんな街無いし、唯一無二。

[4851: 匿名さん]

>>4850 マンション比較中さん
この中だと天王洲に遊びに来るのって港南の人ぐらいじゃない？五反田大崎は渋谷、芝浦浜松町は竹芝かな。大井町は自由が丘？

[4852: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

ここでしょ^ ^

[4853: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

天王洲はジャンルが違うわ。知る人ぞ知る水辺のおしゃれな空間で
静かで素敵な時間を過ごしたいときに行く場所。

[4854: 匿名さん]

有明ガーデンの方がおしゃれっぽいな。

[4855: 天王洲住み]

写真とても綺麗ですね。
いつ見ても美しい景色。
この景色を見ると今日も一日頑張ろうと思えます。

[4856: 入居済みさん]

なぜ有明の方がここに来るのかが謎ですが、気になっているんでしょうか、、
そっとしておいてくださいな。私は有明も素敵だと思いますよ?

ここの方は日常の便利性等は求めていないのかと思います。
それよりも非日常性なのかと。あとは、新幹線と飛行機、高速の利用しやすさ
この二点ですかね。

でも、私は渋谷まで毎日通っていますが、りんかい線も便利ですよ?
大井町、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
問題なし

モノレールは、新橋まで行って欲しいところ

休日は車だから問題なし

引っ越してよかった?っとニマニマしてます

[4857: マンション比較中さん]

>>4851 匿名さん
それぞれの街の違い、わかりませんか？天王洲はショッピングや庶民的な飲み会のために来るような街ではありませんよ。上品な服装で訪れたいと思える場所です。

[4858: 匿名さん]

>>4856 入居済みさん

日常の利便性もとめないで越して来たけど、まいばすけっと普通に便利。
あと、オーシャンズスクエア周辺のビジネスマンのランチ用のレストランが凄く入りやすくてやすくて便利。

棚からぼた餅。住みやすい街です。

1番はまってるのが、朝霞という刀削麺。本格西安の麻辣刀削麺が最高です。

[4859: 匿名さん]

アートの街なので近所にバンクシーも出現してます。
https://twitter.com/nemu0006/status/1392770169252958210

[4860: 匿名さん]

なんか同じ人が連投してるような流れで草

[4861: 匿名さん]

山手線スレの港南の人かな？

[4862: 匿名さん]

無視無視

[4863: 匿名さん]

最近は、夜のテラスが癒されます。

[4864: 匿名さん]

>>4857
どこまで天王洲を美化してるんですか？人が訪れないからモノレールも大減便してさらに不便な場所になり、近所と勤務地の人以外はほとんど利用者はいないのが現実では。土曜日の和やかで華やかな豊洲と閑散とした天王洲を冷静な目で見てどう思いますか。