品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4740: 品川区民]

>>4739 匿名さん
いえ、見かけませんね。
江東区は有名な集団の縄張りがあるようですね。
検索するとwikiがすぐ出てきます。

[4742: 匿名さん]

有明スレ見たらCTTBって700戸売れ残っているってあったんだけど
それ見たらここの若葉有明マンが可哀想に思えた。
超絶売れ残りマンションを掴んだら俺もあんなんになってしまったのかもしれない。

[4743: 名無しさん]

有明は本当に売れてる気配ないですよね。マンションもほとんど明かりが点いてない

[4745: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
有明は初期よりかなり値上がりしてますからね。。

[4747: 通りがかりさん]

有明産の海苔はブランドですからね！

[4749: 匿名さん]

有明といえば海苔
海苔といえば有明産ですよね

[4750: 匿名さん]

もう屍体蹴りはやめておいてやれよ…

[4751: マンション検討中さん]

スレ伸びてますね～！
ここは西側の低層～中層が景色いいんんでしょうか？

[4752: 匿名さん]

西側高層のものです。
西側は、低層の方が価格が高く、クルーザーなどを俯瞰でなく真横から眺められたりするので景色よいと思います。

[4753: 匿名さん]

手巻き寿司に今夜しようと思います。

[4755: マンション検討中さん]

西側は3期くらいまでは高層の価格を高くしてました。今は、低層の方を高くしてますね。
どちらも見ましたが、両方ともいい景色でした。
低層は水面が近くに広がりリゾートホテルのようで、高層は空と運河の景色のバランスが良く、モノレールや車の動きがアクセントになってます。
共に東側と違いうるさくはありませんでした。
両方見て好みで決めるのがいいのではないでしょうか？

[4756: マンション検討中さん]

有り難うございます！
西側の低層60～70平米希望なので運河を感じられるのは魅力ですね

[4757: 匿名さん]

>>4756 マンション検討中さん

こんな感じですよ
キャナル直結の希少マンション(^｡^)

[4758: マンコミュファンさん]

>>4757 匿名さん
ありがとうございます。WCTの吹き付け面が見えるのが残念ですが、開放感ありますね。

[4759: 匿名さん]

>>4758 マンコミュファンさん
WCTの仕様書にはタイル張りと記載ありますね。

[4760: 匿名さん]

WCTは1階がタイルで2階以上は吹き付けなので、上の写真の白い部分は吹き付けですね。仕様はこっちのマンションの方が高そうです。

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
なるほど、そういうことなのですね。
では仕様書が間違っていたのではなく、タイル張りで正解ということですね。

[4762: 通りがかりさん]

>>4757 匿名さん
凄く解放的で良いマンションですね！晴れた日にはリゾート感あって気持ち良いんだろうな～と思いながら一度検討したいと思います！

[4763: マンション検討中さん]

4758さん人のなりすまししないでください。
質問したのは私です。

[4764: 匿名さん]

今一番安い部屋7500万は南東2階か。

[4765: マンション検討中さん]

>>4764 匿名さん
えええ！早い段階で購入したものですが、価格、めちゃ上がっててビックリ

[4766: 匿名さん]

>>4765 マンション検討中さん
どのくらい上がってるんですか？

[4767: マンション掲示板さん]

>>4761 匿名さん
不動産業界では2階以上が吹き付けなら吹き付け扱いです。低層階だけタイルを張っても耐久性は良くならないのですが、主にコスト対策として低層階だけタイルにしたりします。仕様としてはここみたいな全面タイルの方が高いですよ。

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション掲示板さん
仕様書はタイル貼りですね。見た目はガラスウォールですが。

[4770: 匿名さん]

>>4767 マンション掲示板さん

マン掲、
こんなところでも隠れアンチ健在だな(^.^)

[4771: マンション検討中さん]

ここの物件は吹き付けに該当するのでしょうか？

[4772: 通りがかりさん]

タイルはコンクリートと伸縮率が違うから、経年劣化による剥離・落下が問題。

[4773: マンション掲示板さん]

西向き低層めちゃくちゃ値上がりしてますね！

[4774: 匿名さん]

ここは有明より安いんだな。有明が上がりすぎなんだろうけど。

[4777: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
WCTはガラス面とガラス面の間も吹き付けだから結構見た目が汚れてる。

[4779: 匿名さん]

>>4767 マンション掲示板さん
ここは全面タイルじゃなくて吹き付けですよ。。
タイルは1階部分だけ。

[4780: 匿名さん]

>>4779 匿名さん
WCTと同じ簡易仕様なのですね。でも一階タイル部分は素敵ですよね。

[4781: マンション検討中さん]

今時全面タイル物件なんて逆に希望しないけどね。
大規模修繕の時に詰むでしょ
全面タイル中古物件は将来の管理費が恐ろしいので除外だよ。
逆に吹き付け希望。
維持費のかかりすぎる共用施設もいらないよ。
ここはその辺も踏まえて地に足ついた物件だよ。

[4782: 通りがかりさん]

久々にココのスレ覗いてみるとめっちゃ伸びてるじゃん！と思って読み返してたら、まさかの有明とのマウント合戦w
今になってなぜ有明！？
数年前のシーサイド3兄弟との比較が懐かしいけど、ココは冷静に考えて有明は(良くも悪くも)比較対象にはならんでしょ！？

[4783: 匿名さん]

港南よりは東品川の方が良いけど、東品川も有明には負けるような。特に有明は有明ガーデンができて一気に良くなった。

[4784: マンション検討中さん]

西側低層の部屋って今いくらくらいで販売されているか教えて頂けないでしょうか？

[4785: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん

全面タイルの10年落ちより吹き付けの新築の方が管理修繕費高いけど。

[4786: 匿名さん]

>>4784 マンション検討中さん
MRに行って聞いてください。

[4787: 検討板ユーザーさん]

>>4784 マンション検討中さん
スーモに出てますよー。
西側7階67平米で8200万円
すごく値を上げてますね。
先日すみふの営業さんが、未販売30戸強だと言ってました。

[4789: 匿名さん]

吹き付けのWCTは住民板で雨漏りが問題になってましたし、返って修繕費かかります。

[4791: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん
有明ガーデンを見てから家の近くにショッピングモールあるのはデメリットだなと思いました。地域外らしき人たちが騒いだりたむろしたり、ゴミ捨てたり‥治安も微妙。

[4792: 天王洲住民]

営業妨害や名誉毀損な発言は辞めましょうね。
出るとこ出たらアウトなこと言っちゃってる人、本当にやめた方がいいっす。
ネット上なんか誰でも証拠抑えられる場所でやばい発言しちゃうお馬鹿さん、民事で訴えられたら負けて損害賠償請求されかねないですよ。
タワマンだし、低所得者用ボロアパートとかじゃないんだから法律関係者がいるかもしれないって思っておいた方がいいですよ。
内容証明送るくらい簡単なことですから。

[4793: 匿名]

>>4785 匿名さん
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...

残念ながら全面タイルの修繕費は吹き付けと比較して5億程多いとの見方もあるようですね。
業界では有名な話しかと。

[4794: 名無しさん]

最近のタワマンは低層部を除いてほぼ吹き付けがメイン。それは大規模改修時にかかるコストも考慮したもの。
1.2年くらいしか竣工時期の差がない隣の全面タイル張りのテラス棟と比べて、修繕積立金が今後どれくらい差が出てくるか興味深い。
(ここでいうタワマンとは高さ45m以上の物件で、その高さ以内に目一杯詰め込んだ15階建てマンションが多いのも法令上の関係)

[4795: 匿名]

最近入居したのですが、シーフォート周辺は勿論、界隈のロケーションが想像以上に凄いですね。

[4796: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
夜景はやはり豊洲とか有明とかの方がきれいっぽいな

[4799: 評判気になるさん]

豊洲も有明も嫌いじゃないけど、
ミッドクロスだけはマジありえない。

[4801: 匿名さん]

>>4795さん
合成じゃないんですか？

時々、一眼レフでかっこいい写真が撮影できたりしますけど、これってもはやCG・・・
想像以上に夜景が素敵です。
写真の腕もあるかと思いますけど、いつもこんな景色を見られたら最＆高・・・

[4803: 匿名さん]

[No.4769～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4804: 匿名]

あんぐるを間違えてましたのでもう一枚。フィルターも何もかけてないです。

[4805: 匿名]

また間違えてました。。。
削除できず。
因みにパブリックアートの辺に三井の物件が建つ模様です。

[4806: 匿名さん]

やっぱりCT東京ベイの夜景の方がきれいだと思いますよ。

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
CT東京ベイよりもきれいな夜景もたくさんありますよー^ ^

[4808: 匿名さん]

BTTとかもすごい夜景きれいですよ。

[4809: 匿名さん]

>>4808 匿名さん
それは良かったですねー*\(^o^)/*

[4810: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
橋からパブリックアートが見えなくなるのは少し残念ですね。
エドモンド本田（？）はインパクトすごかった！

[4811: 匿名]

たまたまアート見えてるの、凄く効いてるから、むしろ三井のマンションの壁面をパブリックアートにするとか面白いかも。。

[4812: 匿名さん]

豊洲のプロジェクションマッピングみたいの東品川でもやって欲しい

[4813: 匿名]

綺麗な写真ですね。豊洲に数年住んで気分を変えたいので、天王洲に引っ越そうか検討中。
やはり城南、城西のブランド力は魅力的ですね。

[4814: 匿名さん]

港南よりはこのマンションの立地の方が良いと思うよ。

[4815: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

天王洲地区、東京都知事が指定する東京初のプロジェクションマッピング活用地区に指定されていますね。豊洲より進んでいるでしょう。

[4816: 匿名さん]

動画はこちら

https://www.youtube.com/watch?v=PmZ8MiMDS8I&t=6s

[4817: 匿名さん]

こちらはキャナルフェスの模様

https://fb.watch/5jQKt89iyR/

[4818: 匿名さん]

こちらの動画、6分過ぎから８K映像、いまはコロナで派手にできなくなってますがキャナルフェス、以前行ったらオシャレで素敵でしたよ。

https://www.youtube.com/watch?v=sETGkXbw1MQ&t=721s

[4819: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

品川駅が使える港南も、天王洲駅近のここも魅力的です。
一つ言えるのはこの辺を研究すると中央区、江東区はあり得ないという
結論に至ること。

[4820: 匿名さん]

品川駅の港南口は出口からホームまでが遠いので普段使いしにくいです。天王洲アイルの方が便利かな。そもそも交通利便性と眺望を重視するなら豊洲の方が良いですけどね。

[4821: 匿名さん]

>>4820 匿名さん
その豊洲と比べて、有明の利便性と眺望はいかがでしょうか？

[4822: 匿名さん]

>>4820 匿名さん

では豊洲をご検討ください。さようなら！^_^

[4823: マンション検討中さん]

質問が多くてすみませんが、ご教授お願い致します。
・ここのタワーの売残りはどこぐらいですか？
・値段は2018年と比べると何％上がったのか教えていただけますでしょうか。
・また、駐車場へ平置ですか？空きはまだありますか？

[4824: マンション検討中さん]

4823です。誤字を訂正します。
駐車場は平置ですか？

[4825: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん
・残り30戸程度との噂
・感覚、10%－20%の値上げ。
・駐車場は基本はタワーパーキング。入居者向けは空き無し。テラス棟の平置きも一部利用可能だが空き無し。残り30戸分の駐車場を住友不動産が確保しているかは不明

[4826: マンション掲示板さん]

>>4825 マンション掲示板さん
ご丁寧ありがとうございました。

[4828: 入居済みさん]

住んでわかりましたが、臨海線は便利。地下深くて大変かと思いましたが、その分時間を余裕持つようにすれば大丈夫。そして、品川駅も思ったより近い！（景色が変わっていくのと道中が楽しいので）買い物もここの住民はほぼ車なので、不便じゃなかった。とにかく運河側の景色は最高ですね。ジェットスキーや行き交う船を見ながら食事もホテルのようです。チェーン店でなく小さなお店がいっぱいできるようになると嬉しいですね。落ち着いた方が多く、挨拶が行き交います。やり過ぎでない共有スペースも良いです。あとは、２台持ちの世帯のために駐車場が増えるといいです。（もう100%なので、、）まだまだこれからの街ですが、街作りを自分たちもしていこうと思える街ですよ?

[4829: マンション検討中さん]

>>4828 入居済みさん
総戸数363戸に対して駐車場92台とはかなり装備率高いですね！買い物が不便しないのも納得です！

[4830: 匿名さん]

>>4828 入居済みさん
>>4829 マンション検討中さん
その駐車台数だと「ここの住民はほぼ車」には程遠いですね。有明の方が設置率は高いです。

[4831: 匿名さん]

>>4830 匿名さん

至る所でスルーされはじめたな。。

[4832: 匿名さん]

有明は駐車場設置率が高い（￣＾￣）ﾄﾞﾔッ

ではなくて有明はクルマが無いと生きていけない

[4833: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
九州だしね。

[4834: 匿名さん]

この立地でこの坪単価出すならもう少し頑張って有明買っても良いような。

[4835: 品川区民]

品川区で車持ちは驚かれるよ実際。
あと品川区内での検討者が多いと関係者から聞いてますが。なので江東区はそもそも比較対象ではない。
なぜ江東を持ってくる？
自分は元々北品川住民ですよ。

[4836: 匿名さん]

CTTBって半分以上売れ残っているんだね

[4837: 匿名さん]

>>4834 匿名さん

さすがのコロナ禍でも九州はちょっと。。
なぜ九州を出してくる？
手巻き寿司の日が増えるから余り告知しないでくれたまえ。

[4838: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
築ここと同じで、まだ半分しか売れてないんですか？

[4839: マンション検討中さん]

>>4832 匿名さん
確かに。有明って電車でどう乗り継いだら辿り着けるのか全くピンとこない笑 電車が足の人はかなり不便ですね