品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4740: 品川区民]

>>4739 匿名さん
いえ、見かけませんね。
江東区は有名な集団の縄張りがあるようですね。
検索するとwikiがすぐ出てきます。

[4742: 匿名さん]

有明スレ見たらCTTBって700戸売れ残っているってあったんだけど
それ見たらここの若葉有明マンが可哀想に思えた。
超絶売れ残りマンションを掴んだら俺もあんなんになってしまったのかもしれない。

[4743: 名無しさん]

有明は本当に売れてる気配ないですよね。マンションもほとんど明かりが点いてない

[4745: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
有明は初期よりかなり値上がりしてますからね。。

[4747: 通りがかりさん]

有明産の海苔はブランドですからね！

[4749: 匿名さん]

有明といえば海苔
海苔といえば有明産ですよね

[4750: 匿名さん]

もう屍体蹴りはやめておいてやれよ…

[4751: マンション検討中さん]

スレ伸びてますね～！
ここは西側の低層～中層が景色いいんんでしょうか？

[4752: 匿名さん]

西側高層のものです。
西側は、低層の方が価格が高く、クルーザーなどを俯瞰でなく真横から眺められたりするので景色よいと思います。

[4753: 匿名さん]

手巻き寿司に今夜しようと思います。

[4755: マンション検討中さん]

西側は3期くらいまでは高層の価格を高くしてました。今は、低層の方を高くしてますね。
どちらも見ましたが、両方ともいい景色でした。
低層は水面が近くに広がりリゾートホテルのようで、高層は空と運河の景色のバランスが良く、モノレールや車の動きがアクセントになってます。
共に東側と違いうるさくはありませんでした。
両方見て好みで決めるのがいいのではないでしょうか？

[4756: マンション検討中さん]

有り難うございます！
西側の低層60～70平米希望なので運河を感じられるのは魅力ですね

[4757: 匿名さん]

>>4756 マンション検討中さん

こんな感じですよ
キャナル直結の希少マンション(^｡^)

[4758: マンコミュファンさん]

>>4757 匿名さん
ありがとうございます。WCTの吹き付け面が見えるのが残念ですが、開放感ありますね。

[4759: 匿名さん]

>>4758 マンコミュファンさん
WCTの仕様書にはタイル張りと記載ありますね。

[4760: 匿名さん]

WCTは1階がタイルで2階以上は吹き付けなので、上の写真の白い部分は吹き付けですね。仕様はこっちのマンションの方が高そうです。

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
なるほど、そういうことなのですね。
では仕様書が間違っていたのではなく、タイル張りで正解ということですね。

[4762: 通りがかりさん]

>>4757 匿名さん
凄く解放的で良いマンションですね！晴れた日にはリゾート感あって気持ち良いんだろうな～と思いながら一度検討したいと思います！

[4763: マンション検討中さん]

4758さん人のなりすまししないでください。
質問したのは私です。

[4764: 匿名さん]

今一番安い部屋7500万は南東2階か。

[4765: マンション検討中さん]

>>4764 匿名さん
えええ！早い段階で購入したものですが、価格、めちゃ上がっててビックリ

[4766: 匿名さん]

>>4765 マンション検討中さん
どのくらい上がってるんですか？

[4767: マンション掲示板さん]

>>4761 匿名さん
不動産業界では2階以上が吹き付けなら吹き付け扱いです。低層階だけタイルを張っても耐久性は良くならないのですが、主にコスト対策として低層階だけタイルにしたりします。仕様としてはここみたいな全面タイルの方が高いですよ。

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション掲示板さん
仕様書はタイル貼りですね。見た目はガラスウォールですが。

[4770: 匿名さん]

>>4767 マンション掲示板さん

マン掲、
こんなところでも隠れアンチ健在だな(^.^)

[4771: マンション検討中さん]

ここの物件は吹き付けに該当するのでしょうか？

[4772: 通りがかりさん]

タイルはコンクリートと伸縮率が違うから、経年劣化による剥離・落下が問題。

[4773: マンション掲示板さん]

西向き低層めちゃくちゃ値上がりしてますね！

[4774: 匿名さん]

ここは有明より安いんだな。有明が上がりすぎなんだろうけど。

[4777: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
WCTはガラス面とガラス面の間も吹き付けだから結構見た目が汚れてる。

[4779: 匿名さん]

>>4767 マンション掲示板さん
ここは全面タイルじゃなくて吹き付けですよ。。
タイルは1階部分だけ。

[4780: 匿名さん]

>>4779 匿名さん
WCTと同じ簡易仕様なのですね。でも一階タイル部分は素敵ですよね。

[4781: マンション検討中さん]

今時全面タイル物件なんて逆に希望しないけどね。
大規模修繕の時に詰むでしょ
全面タイル中古物件は将来の管理費が恐ろしいので除外だよ。
逆に吹き付け希望。
維持費のかかりすぎる共用施設もいらないよ。
ここはその辺も踏まえて地に足ついた物件だよ。

[4782: 通りがかりさん]

久々にココのスレ覗いてみるとめっちゃ伸びてるじゃん！と思って読み返してたら、まさかの有明とのマウント合戦w
今になってなぜ有明！？
数年前のシーサイド3兄弟との比較が懐かしいけど、ココは冷静に考えて有明は(良くも悪くも)比較対象にはならんでしょ！？

[4783: 匿名さん]

港南よりは東品川の方が良いけど、東品川も有明には負けるような。特に有明は有明ガーデンができて一気に良くなった。

[4784: マンション検討中さん]

西側低層の部屋って今いくらくらいで販売されているか教えて頂けないでしょうか？

[4785: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん

全面タイルの10年落ちより吹き付けの新築の方が管理修繕費高いけど。

[4786: 匿名さん]

>>4784 マンション検討中さん
MRに行って聞いてください。

[4787: 検討板ユーザーさん]

>>4784 マンション検討中さん
スーモに出てますよー。
西側7階67平米で8200万円
すごく値を上げてますね。
先日すみふの営業さんが、未販売30戸強だと言ってました。

[4789: 匿名さん]

吹き付けのWCTは住民板で雨漏りが問題になってましたし、返って修繕費かかります。