品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4601: マンコミュファンさん]

>>4600 通りがかりさん
天王洲は埋立地エリアでしょ。北品川と南品川は昔から陸地だったけど、東品川は元は海だった土地を埋め立てた場所。北品川や南品川を城南と呼ぶならわかるけど東品川はちょっと違う。

[4602: 匿名さん]

海の向こうに住んでいる人は知らなくても仕方がないですけど、
天王洲はどの不動産会社の区分でも城南エリアですね。
震災時にバリバリ液状化した埋立地エリアの有明と一緒にするのは天王洲に失礼ですよ。

[4603: 検討板ユーザーさん]

>>4601 マンコミュファンさん

城南エリアへおいでやす

[4604: 匿名さん]

>>4601 マンコミュファンさん

君の認識は間違っているので訂正してあげるね
まず、東品川の一部はもともと陸地。そして埋立部分も遠浅を埋め立てた場所。城東の埋立地と比べると地盤は大分ましです。

そして、東品川は城南です。昔から城南です。
小学校が、城南小学校、城南第二小学校、台場小学校のどこかになります。ちなみに台場小学校の校区は、中学校は品川学園(旧城南中学校)です。つまり、東品川の子供の多くは城南と名がつく学校に通います。
城南は江戸城の南側なので、埋立地だろうが貧民街だろうが城南なんですよ。

[4605: マンション検討中さん]

有明は江東区なのがあり得ない

[4606: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
うーん。東品川は埋立地ですよ？一般に城南として認知される世田谷とか目黒とかとは違うし、北品川や南品川の下町でもない。海だから歴史もないですし。城南エリアと呼ぶのは違和感あるな。

[4607: 匿名さん]

>>4606 匿名さん
世田谷が城南と思っている珍しい方ですね。

[4608: 匿名さん]

>>4606
どこの不動産業者の区分でも東品川は城南エリアですけど。
有明の方が歴史も今も何もないですね。完全なる埋立地。残念ですね。

[4609: 検討板ユーザーさん]

>>4606 匿名さん

世田谷は城西じゃないかな。

[4610: 検討板ユーザーさん]

>>4606 匿名さん
世田谷は城西ですよ。

[4611: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...
DPL東品川　2026年
トラックがまた増えそうです。

[4612: 匿名さん]

東雲はあれだけ問題になるのに東品川は問題にならない件。

[4613: マンション掲示板さん]

検討中の者です。天王洲の煌びやかで落ち着いてる雰囲気とりんかい線とモノレールによる都心への柔軟なアクセスに惹かれています。
しかし、いくらなんでも土日はおろか平日も人が少なく寂しすぎるのではないかと思い始めました。
追い討ちをかけるように第一ホテル東京シーフォートが営業終了のニュースも流れてきました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d3e6bc37b55608f8d8f0b70ee7e9ae2781a...

少しずつ揺らいでいるのですが、みなさんは何を重視してこちら検討されてますか？

[4614: マンション掲示板さん]

検討者ではなく住民ですけど、元々天王洲はガラガラですよ笑
TYハーバー辺りは割と外から人が来ていて混んでいますが。
ゴミゴミしていないところがこの辺りの良さだと思っています。

[4615: 匿名さん]

>>4613 マンション掲示板さん

都心通勤が楽、大規模、予算8000万、足立ナンバー地域は無理。
この条件を満たす新築マンションは希少です

[4616: 匿名さん]

住環境を考えると足立ナンバーエリアの方が環境良くないですか？

[4617: 検討板ユーザーさん]

>>4616 匿名さん

世田谷は城西ですね。

[4618: 匿名さん]

足立ナンバーエリアってどうしても民度と治安がかなり心配になります

[4619: 匿名さん]

>>4613 マンション掲示板さん
私は近隣に住んでいますが防犯上心配になるほど人がいないわけではないですし、人が少ないとは感じませんね。むしろ静かだから選ぶのではないかと思いますよ。このくらいの人口密度が嫌で、もっと人混みで賑わってほしいというのなら豊洲や有明や、なんなら台場を検討されたら良いと思います。私はそっちのほうがゴミゴミしていて嫌です（笑）

シーフォートも外資系ホテルになるとか何とか？噂を聞いたことがあります。たとえ第一ホテルが無くなっても立地的に貴重ですから何か新しいものが出来るのは間違いありません。私はシーフォートの外観が好きなので、形まで変わってしまったら少し残念です。

[4620: 匿名さん]

シーフォートはアパが候補って山手線スレに書いてあった
プリンス幕張もアパにリブランドしてる

[4621: 匿名さん]

アフターコロナではまたインバウンド需要が見込めるわけだから
体力のあるところはチャンスがあれば買っていきますよね。

[4622: 口コミ知りたいさん]

>>4613 マンション掲示板さん
こんにちは！
私は田舎育ちなので、この人の少ない感じがすごく気に入って決めました。確かに賑やかな場所が好きな方には向いてないかもしれません。
でも人が少ない割に、品川駅や羽田空港、都心やお台場あたりのショッピングモールなど色んなところへのアクセスが凄く気に入っています。
シーフォートも羽田のアクセスがいいので、今後の可能性は心配していません。
ここは合う合わない、好き嫌いがはっきり分かれるところかと思いますので、参考にしてみて下さい。
入居して気づいたのですが、みなさん挨拶してくださる方が多くて、居心地良く過ごしています。

[4623: 匿名さん]

シーフォートはリブランドで投資も抑制されるだろうし
コロナ明けたら中国人増えそうな予感がする

[4624: 匿名さん]

意味不明

[4625: 匿名さん]

そういや先日雨だったので暇潰しに有明ガーデンに行ったら中国人か韓国人か分からないけど多かったね。
シティタワーズ東京ベイには結構多く住んでいるっぽい。
ちなみに近くて嬉しいと思ったガーデンは残念ながら退屈すぎて20分しか滞在できなかった…

[4626: 匿名さん]

有明ガーデンは楽しいよ。1日いても飽きないです。ここは有明ガーデンにも二駅で行けるのはメリットかと。

[4627: 匿名さん]

それは無理っす…

[4628: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
ちなみに有明ガーデンのどんなところが楽しいの？参考までに教えてください。

[4629: 匿名さん]

有明に行ったら右翼の街宣車めっちゃいたんだけど。警察も見て見ぬふりだし、あれいつものことなの？

[4630: 匿名さん]

ららぽーとほどではないけど規模は大きいし、生活に必要なものはなんでも揃うのが有明ガーデン。

[4631: マンコミュファンさん]

じつはコロナ明けに溜まりに溜まった海外からの旅行観光需要が爆裂すると予想されていて、羽田から乗り換えなしでアクセスできるところは潜在的なポテンシャルが高まっているよね。天王洲は空港からのアクセスも良いうえにもともと外国人に人気だから賑わいそう。

[4632: 名無し]

>>4630 匿名さん
じゃあ豊洲のほうがいいねw

[4633: 匿名さん]

生活利便性を考えると豊洲有明は強いよ

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
他人に豊洲有明に住んでほしいと言ってるのかい？
変わった人だね。変態だね。

[4635: 匿名さん]

豊洲は分かるけど有明が利便性高いというのは厳しい

[4636: 匿名さん]

昔は不便だったけど有明ガーデンで評価が変わった

[4637: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4638: 匿名さん]

検討板と住民板を間違えて投稿しました。
すみません。

[4639: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
ここ品川イーストシティタワーの検討版なのですが、ひょっとして間違ってらっしゃるのかなと？？

[4640: 匿名さん]

予算に余裕があるなら有明の方が環境良いですよ

[4641: 通りがかりさん]

>>4640 匿名さん
スレチやで

[4642: 通りがかりさん]

有明とか国際展示場駅まで遠すぎやろWW
足カクカクなるわ
ゆりかもめとか子供の頃お台場合衆国に遊びに行った以来乗ったことないし微妙W
コミケの時とか変なアニメのプリントTシャツ着たヲタだらけになるのキツいわWWWWW

[4643: 匿名さん]

スレチだが、有明でここより高いというのはシティタワーズ東京ベイのことだろうけど、
すみふの言い値で坪400超出すなら芝浦や他の湾岸の方が遥かに便利だしリセール的にも絶対に安全だよ。

また、天王洲は綺麗で洒落た静かな街、
その中で品川イーストシティタワーは安価な割りに都心アクセス抜群なので
資産価値的にも固いです。

[4644: 匿名さん]

>>4643 匿名さん
有明おじさんに数字のこと言ってもわからないって、
臭いか臭くないか、
ショッピングモールがあるかないか、
の基準しかないんだから。。。

[4645: 匿名さん]

土日の有明ガーデンは天王洲アイルの100倍以上賑わってるよ

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
天王洲は都心や空港へのアクセスに優れていながらも、街が人で混み合わないのが良いのだよん。混み合うフードコートとか必要ないのだよん。

[4647: 名無しさん]

>>4646 匿名さん
お隣のWCTの人とかよく有明ガーデンに買い物行ってるみたいですよ
やっぱり便利なんだと思います

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

そりゃあ離れ小島で定住人口ごく僅かの天王洲島だもの、混むはずがない

[4649: 匿名さん]

ちょっと質問なんですが、混んでる、賑わっているのが良いのですか？！
ちょっとよく分からない。
天王洲を選ぶ人は全く逆なんではないですか？

水と油の議論のような気がしますね。

[4650: 匿名さん]

5000レスいっちゃうよ。ひっそりとやってたのに。

[4651: マンション掲示板さん]

>>4649 匿名さん
そうなんですよね
で、エンドレスw

[4652: 匿名さん]

皆さん反応しすぎ、そこら中のスレッドで荒らしてる有名人ですよ。マンションコミニュティは疎か、日本の恥さらしに目をつけられた当物件も悲惨ですが。

[4658: 匿名さん]

当物件もガーデンも住友さん、みな罵倒する気もないし共生望んでる。
いい加減煽るのはやめてくれ。

[4659: 匿名さん]

有明ガーデンが一位、次が品川シーサイド、だいぶ開いて天王洲アイルじゃない？

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
5000レスまであと少し、がんばっぺ。

あと簡単に身元わかっちゃう時代なんで、自分の吐いた唾が、あんたに、かかんないように気をつけな。

[4662: 匿名]

>>4659 匿名さん
はいはい、有明が日本一だね！
その通り！
そしてあなたが正しい！
賢いし、凄いし、最高！

[4663: 匿名]

>>4659 匿名さん
高輪よりも広尾よりも松濤よりも田園調布よりも有明が上だよ！！
おめでとう！
日本一！

[4664: 匿名さん]

何ヶ月後には、ワイドショーの事件のひとこまでアホズラさらして、連行されてる絵が想像できるんだけど。まじウケる。

[4665: 匿名]

自己顕示欲強すぎ
現実社会で認められることがないんだろうな
可哀想に。

[4666: 匿名さん]

いずれ、炙り出される運命でしょ。こんな営業妨害し続けてるんだから。。

[4667: 匿名さん]

有明が日本一かどうかは分からないけど天王洲アイルよりは賑わってる。

[4669: 匿名さん]

橋の向こうには変わった人がいるんだね^_^

[4670: 匿名さん]

だから…賑わってるとかどうでもよい(^^;

あっ…反応しちゃいました(笑)

[4671: 匿名さん]

この有明の人はバカにされてるのが分からないのかな？！

[4672: マンション比較中さん]

有明の家庭持ちの人がこんな掲示板でチマチマ荒らしてるかと思うと家族の人が可哀想すぎて泣けてくる。有明やめとこうと思わせる天才。

[4673: マンション検討中さん]

有明の人、凄い！いいとこだね有明！良かったねー！良かった良かった、家族もいて幸せだねー！家族にも有明いいよって教えてあげなよ！うんいいとこだねって家族で話せばいいじゃん！

[4674: マンション検討中さん]

有明と天王洲アイルは比較できないと思いますがどうしても比較するなら、

下町派は有明、都会派は天王洲アイル。
江東区でも妥協できる人は有明。妥協できない人は天王洲アイル。

[4675: マンション検討中さん]

suumoが更新されましたね。南の低層とかまだあったんですね、2Lで56m2、、もう少し上の階とかもあるのかな。

[4681: 匿名さん]

[No.4653～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4682: 匿名さん]

街が便利なのは有明の方だよ。天王洲は周りが不便だよね。

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
焦らなくても徐々に売れるから大丈夫だよ。
業界も大変だね。

[4684: 匿名さん]

同じ住友でも街の性格は正反対なんだな。独身向きなのが天王洲、ファミリー向きなのが有明。

[4685: 匿名さん]

独身向きなら、ほっともっと、オリジン弁当、ほっかほっか亭などの弁当屋があるのかなと調べてみたけど、近くに無いね。というか、スーパーが近くに無さそうだけど、どこ利用してるんだろう。

[4686: 天王洲住民]

>>4684 匿名さん
まぁ人によるよ。
両物件の今の売れ行きが物語っているだろ。
この物件もファミリー多いしひと昔前の概念は通用しないかもな

[4687: 天王洲住民]

>>4685 匿名さん
車持ちも多いしみんなバラバラだよ
マイバスケット、イオンネットスーパー、coop、クィーンズ伊勢丹
独身はUberかコンビニが便利
ほっともっとオリジンとか食べなそうな金銭面で余裕ありそうな人が多いよ
服装とかからして

[4688: 匿名]

余裕ありそうな人が多い

激しく同意。

[4689: 匿名さん]

天王洲には気軽に使える飲食店どのくらいあるんですか？
コロナ禍でやってるのか不明ですが。

[4690: 匿名さん]

有明の人(この物件に興味がないのになぜか執拗に書き込んでいる人)は相手にしないように。無駄な書き込みが増えるだけです。

[4691: 匿名さん]

ここ、トレーラがめっちゃ多いです。有明はコンビニトラックぐらいしか走ってないから全然違う。天王洲はガチの工業地帯って感じの雰囲気。

[4692: 匿名さん]

必死で営業妨害してももうそろそろ完売だろうし無意味では？

[4693: 匿名さん]

まもなく完売案件だろうから諦めな。
上から言われてるのかもしれないけど。

[4694: 匿名さん]

WCTにショボいマルエツあるけど、ちゃんとしたスーパーは品川シーサイドまで行かないと無い。

[4695: 匿名さん]

>>4694 匿名さん
知ったかぶりは良く無いよ。
近いのはまいばすけっと天王洲アイル店
ここは普通のまいばすより大きいからね。

[4697: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
車持ちも多いしみんなバラバラだよ
マイバスケット、イオンネットスーパー、coop、クィーンズ伊勢丹
独身はUberかコンビニが便利
ほっともっとオリジンとか食べなそうな金銭面で余裕ありそうな人が多いよ
服装とかからして


この人が書いてくれてる。
ちゃんと読んでね。

[4698: 匿名さん]

ネットスーパー専用の宅配ボックスもあるしね。
メディアでも人気の旬八天王洲アイル店もあるし。
そもそも、わざわざスーパー行く時代じゃないよ。

[4699: 匿名]

もう少しで4.8ですね。

[4700: 匿名さん]

ネットスーパー頼みより商業施設に直結してる方がいいじゃん