品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4451: マンション検討中さん]

>>4448 検討板ユーザーさん

これ嬉しいですね、何情報ですか！

[4452: 検討板ユーザーさん]

>>4451 マンション検討中さん

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001399455.pdf

りんかい線まで伸びることを示唆してるように見えます。

[4453: eマンションさん]

>>4451 マンション検討中さん
公表されてほぼ確定なのは、東京メトロ南北線の品川延伸は京急口まででしょ。
国道沿いにさらに将来南へ延伸できる構造にはなってる。

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000295.html

[4454: 匿名さん]

品川駅だけでなく、浜松町が再開発で就業人口が増えれば隣駅天王洲のマンション需要も増えるだろうし、ここはポテンシャル高いですね

[4455: 検討板ユーザーさん]

ようやく知的なスレに戻ってきましたね。

[4456: 匿名さん]

品川駅はもともと利便性高いから地下鉄できても増分はそれほどでもないけど、臨海地下鉄の方が鉄道空白地帯にできるからインパクト大きいだろ。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4454 匿名さん
冷静に考えると、天王洲にそこまでの駅力は必要無いんですよね。品川、浜松町至近で静かに暮らせるっていうのが評価高いですね。

[4458: 匿名さん]

タグボートの音うるさくないか？

[4459: マンション検討中さん]

>>4452 検討板ユーザーさん

4451です。
ありがとうございます。私も同じく、伸びる示唆見えました。確かに可能性を読み取れますね。期待したいと思います。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
暑くなると臭いも気になってくるので運河向きじゃない方が過ごしやすいかも。

[4461: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん
品川地下鉄は高輪止まりですよ。

[4462: 匿名さん]

臭いなんか全く気にならないけどな

[4463: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん
確定してるのはね。僕はその先の話してるんですよね。って言ってもどうせ、いや高輪までですとかまた言うんだろうね笑

[4464: 口コミ知りたいさん]

>>4461 匿名さん
今回の資料では、
JR品川駅構内ではなく国道直下に地下鉄品川駅を設置して、
折り返し設備を省略
で費用削減とあるので、
品川駅は暫定的な終点扱いで将来さらに伸びると思いますよ。

[4465: 匿名さん]

今日は天王洲アイルからモノレールで、有楽町、銀座に買い物に出ました。
帰りは品川駅まで行ってブラブラ散歩しながら天王洲まで帰ってきました。
TYは結構混んでましたね。
水辺は家族連れ、カップルがのんびり過ごしてましたよ！

[4467: マンション検討中さん]

RIDEも結構賑わっていました。
やはり天王洲は洒落てて良いですね。

[4469: 匿名さん]

>>4465 匿名さん
今の時期出歩いてるんですね。残念です。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん

日用品、食料品を買いに出ただけですよ。

[4472: 匿名さん]

ほんとにクチコミ人気度上がっていて笑った

[4473: 匿名さん]

開発中のどこに行くにも近くてなんだかんだ天王洲は優秀

[4475: 検討板ユーザーさん]

グランドヒルズと並びで紹介してるのは嬉しいですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/prime_registration/

[4476: 匿名さん]

山手線駅力スレとか見ていても、豊洲や有明の方が環境は良さそうだけど坪単価はこっちが安くて悩ましい所ですね。都心からの距離は同じぐらいですし。

[4477: 匿名さん]

有明は震災リスクが高い上に、帰宅困難となる可能性が高いから
特に内陸に職場がある場合はまずやめた方が良いですよ。
有明ガーデンも外から人が来ず、ガラガラ過ぎて結局イオンくらいしか残らない懸念があります。
そういやイオンも直近コロナでダメージを受けていましたね。

[4481: マンコミュファンさん]

有明って山手線に出れないのショッキングすぎる。そりゃあ廃れないように必死になるわな。月曜日から通勤がんばってください。

[4482: 検討板ユーザーさん]

コロナ明けに渋谷、恵比寿あたりで飲んだ帰りは、山手線で品川下車して、歩いて帰宅するのも気持ちよさそう。

[4483: 匿名さん]

>>4482 検討板ユーザーさん
渋谷・恵比寿方面から呑んで帰宅するなら、タクシーで山手通りを一直線。すぐ着くよ。

[4485: 検討板ユーザーさん]

[No.4466～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4486: マンコミュファンさん]

>>4483 匿名さん
東京環状４号と言われている外苑西通りとも繋がる計画ですからね、楽しみです。

[4487: 匿名さん]

日中はトラックというより特に大型トレーラが多いけどその辺りは気にならないですか？

[4488: 販売関係者さん]

モデルはルームでプロモーションムービーを見た頃が懐かしい。品川の大規模再開発を主に訴求してましたね。あの頃は少し大げさだなーって印象だったけど、徐々に再開発が着工されていて、品川のポテンシャルの高さを日々感じますね。
退屈なマンションは作らないというのが住友の真髄。資産価値も厳しい時代の中で奮闘してくれそうな物件ですね。

[4489: 地元民]

>>4487 匿名さん
天王洲住民です。確かに土地柄、トレーラーは目立ちます。マンション前も通っていますね。ただ基本的に歩車分離が徹底されていて道幅も十分にありますし、道路に飛び出したら危ないのは車種関係なくどこも同じなので、そういった意味ではそれほど気になりません。それよりも品川駅に近い立地的なメリットの方が断然大きい気がします。

[4490: 検討板ユーザーさん]

世田谷あたり住宅街の狭い路地の方が死亡事故のニュースが多いですね。車道と歩道がきちんと整備されてるエリアの方が事故は少ないですね。

[4491: 匿名さん]

>>4482 検討板ユーザーさん
品川駅から徒歩何分くらいかかりますか？

[4492: 匿名さん]

Googleで調べると、港南口のエスカレータまで2.1kmで徒歩27分くらい。
改札口からだと30分くらいですね。
歩くにはちょっと遠いかな。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4492 匿名さん
酔い覚ましにはいい距離ですね。

[4494: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
欧米を含む外国人は徒歩30分は当たり前らしいね。
品川駅の再開発では外資系企業の誘致をするだろうからこの辺りのマンション需要は更に高まりそうですよね。
SECTは天井高もあるしね。

[4495: 匿名さん]

T.Y.HARBOR行くとかっこいいお洒落な外国人が必ずいる。
チャリやランニングで来ているのをよく見るね。

[4496: 匿名さん]

徒歩３０分って・・・・・

[4497: 検討板ユーザーさん]

かっこいい外人て、南麻布か天王洲に多いですよね。大使館とか外資系の欧米人には運河沿いのレストランはマストなんでしょう。
それにしてもレスが伸びてますね。

[4498: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
バスもありますよ
自転車では10分程

[4499: 匿名さん]

10年後の品川駅エリア及びGW周辺の再開発についてはJR東の投資額も5500億と相当なものだし、東京の新たな玄関口を目指すとして力の入れ方は相当なもの。
環状4号線計画を含めどう変化するのか楽しみですね。

[4500: 検討板ユーザーさん]

4500 ゲット！

[4501: 匿名さん]

駅遠マンションは基本的に不人気ですが、ここは天王洲アイル5分なので許容範囲でしょう。

[4502: マンション検討中さん]

品川港南口エリアはそもそも駅近マンションってあまり無いんですよね。
あっても築年数が15年超えてたり、規模が小さい。
この物件に関してはマンション前のバスで駅までほぼ歩かず行けますけど、再開発が進んだら天王洲エリアから品川駅までのバス便増など、更なるアクセス向上がなされそうな気もする。

[4503: 匿名さん]

もはや何を言っているのか分からない。
ここは駅近ですよ。

[4504: マンション検討中さん]

>>4503 匿名さん
天王洲アイルからは駅近なのは勿論ですが、話の流れから品川駅からもアクセスはそこまで悪くないってことかと。

[4505: 匿名さん]

品川駅は港南口からホームまで遠いから使いにくいですよ。山手線東側は天王洲アイルから浜松町に出れば良いし、山手線西側はりんかい線が便利です。

[4506: マンション検討中さん]

港南口からホームまでの距離ですが、毎日使ってれば気になりませんよ。
みんな当たり前に歩いているし、運動が苦手な方はあの位の距離も億劫なのかもしれませんが、都会では乗り換え等でそれなりに歩くのはよくあることかと。

[4507: 検討板ユーザーさん]

きついのは、渋谷の湘南新宿ラインクラスの距離だな。品川はかわいいもんだ。

[4508: 匿名さん]

品川駅が再開発されたら品川駅勤務の人が増えるから、バス便もあるしその需要も今後増えるっていうことを言ってるのでは？

[4509: 匿名さん]

通勤で歩いて品川駅に行く人は、健康を意識しているか、品川駅周辺にお勤めの方くらいでは？
それ以外の方は、天王洲アイルで>>4505さんの言うルートが普通でしょう。わざわざ混雑する品川駅まで出る理由が無いです。

[4510: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん
軽く20分は乗り換えで歩きますもんね笑
港南口から改札までは歩いて5分ってとこですね。走れば3分笑

[4511: 通りがかり]

>>4506 マンション検討中さん
>>4509 匿名さん
ミスリードに引っかかってますよ！

[4512: 通りがかりさん]

このあたりはスーツケースのキャリーに優しい道路になってますよね。とにかく平らです。品川駅港南口もキャリーにとても優しいので広くても全然余裕。

[4513: 匿名さん]

そろそろ完売が見えてきそうですかね

[4514: 通りがかりさん]

>>4505 匿名さん
港南口まで着いておいてホームまでの距離に文句言うのはさすがにおかしくないですか？誰もが知っているしターミナル駅なんだから普通でしょw

山手線への出方はそのとおりですね。東側はモノレールで浜松町へ出ればいいし、西側はりんかい線で大崎直通。そもそも品川駅に行く理由が新幹線かリニアかになりますよね、ここに住むと。大阪より遠ければ羽田に行っちゃいますし。自分は大荷物抱えて品川駅使うのは年に何度かしかなくなるのでタクシー使うかな。バスもかなり本数出てるので便利そう。

[4515: マンション検討中さん]

>>4499 匿名さん
大井町北側の広町の開発も始まっているみたいですし、天王洲だとどこも近くて楽しみが尽きませんね。

[4516: 検討板ユーザーさん]

どうした。急にこんなに投稿が増えて。注目されているのか。それとも。

[4517: 匿名さん]

品川駅港南口に行くためには新海岸通りと旧海岸通りの２つの大通りを渡らないといけないので、信号待ち含めるとかなり遠いです。

[4518: 匿名さん]

Google徒歩３０分は、実際４０分くらいかも

[4519: 匿名さん]

品川駅港南口から東品川５丁目のバス停（物件前バス停）までバスで１８分って遠くないか？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/access02.html

[4520: 検討板ユーザーさん]

ボランティアで広告活動、感謝してまーす。
サーンキュ。レスの伸びがとまらーん。

[4521: マンション検討中さん]

有明と違って都心へのアクセスは抜群ですね

[4524: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
>信号待ち含めるとかなり遠いです。

あなたの生活スタイルに品川駅がマストなら、他をあたればよいということですね。

[4525: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
あなたの検討中の候補から外せば、悩みと迷いから解放されることでしょう。(^^)

[4526: 匿名さん]

環境が良い良くない以前に駅前以外本当に何もない有明。
かなり安かったといえども、よくぞ先人達は住み続けたものだ。

[4529: 匿名さん]

テラスの角部屋？が強気で出てきましたね。
ここは割安感が強い。

[4531: 匿名さん]

天王洲アイルと有明ガーデン比べたら有明ガーデンの方が良いでしょ。

[4532: 匿名さん]

天王洲アイルの方がどこ行くにも便利ですし

[4533: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
雑ですね。
具体的にどーぞ(^^)

[4534: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
私も、施設だけなら有明ガーデンの方が良いと思いますけど。
雑ですって言ってる人、販売店の方ですか？

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
いいえ。販売とは無関係です。

良いと思う…とだけおっしゃっても、何がどう良いのかわからないので
雑。と申し上げてる次第です。
具体的にどーぞ(^^)

[4537: 匿名さん]

ボコられて大分弱気になったみたいだけど、ここは品川イーストシティタワーのスレであり、
有明には興味ないからもう書き込まないでね

[4538: 匿名さん]

品川区のタワーで、有明の人がマウントできる唯一のタワーがここなのかもね。

ここの自慢は眺望だけど、その点では有明も負けていない。
有明はお買い物が貧弱だったが、ショッピングセンターができて逆転できた（本当はチェーン店しかなくてかわいそうなんだけどねw）
価格帯も似ている

でもね、有明は論外なんだよね。
有明に住みたくないから、こっちを選択するのです（この点はお互いさまだと思う）
不思議なのは、興味すらないのになぜ見に来て書き込みまでするのかということ

[4539: マンション検討中さん]

羽田と品川新幹線をどっちも使うのですが
ここの立地はめちゃくちゃ便利ですよ。
新幹線改札出て、歩いて帰るのが疲れた時タクシーが乗り場が近くて1000円ちょいで家の前までは魅力ですね！

[4540: 販売関係者さん]

>>4538 匿名さん
山手線スレで疲れた時の息抜きだから

[4541: 匿名さん]

[No.4522～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4542: 匿名さん]

有明が高いのはすみふが値付けしているトリプルタワーだけですね。
全てにおいて天王洲に勝てない有明。

[4543: 名無しさん]

>>4542 匿名さん
トリプルタワーもブリリアもここより坪単価高い

[4544: 匿名さん]

詳しくは知らないけど有明が無駄に割高なのが明らかになった。
リセール絶望じゃん。

[4545: マンション検討中さん]

有明住んで後悔してるから、マウント取りたくて仕方ないんだろうな。可哀想。
俺は天王洲に満足してるから、他のマンション否定しようなんて思わないな。

[4546: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄を考えたらむしろ割安
天王洲は今便利だけどこれ以上便利にならない

[4547: 検討板ユーザーさん]

>>4546 匿名さん
身を危険にさらす前に自粛して頂いた方が身のためかと思いますよ。あなたが侮辱している相手はスミフさんですよ。

[4548: 匿名さん]

臨海地下鉄って俎上に上がっているものの中で最も実現性が乏しいやつじゃん。
品川埠頭が開発される可能性より低いと思うけど。

[4549: 匿名さん]

臨海地下鉄が天王洲延伸する可能性もあるけどそれでも有明の方が便利。

[4550: 名無しさん]

有明の一番の押しはマスタードナッツですよ！天王洲にミスドーがありますか？大きなダイソや無印良品もありますから！有明ご一番いいです