品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4384: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
新築も住んだ時点で中古だよんw

[4385: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
築10年超え多すぎ。
却下。

[4386: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/access01.html

品川駅まで大井町乗換で７分って書いてあるぞ。

[4387: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
中古が嫌なんて一言も言ってないよ？
簡単な文章なんだからちゃんと読解してね^ ^

[4388: 匿名さん]

港区の中古は良いけど有明はダメだな

[4389: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
書いてようがなかろうがマンションの真ん前にバス停ある。
内見もしてたら分かるはずだよね？
この掲示板は検討者用だよ？

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
内見してないと、書き込めないの？

[4391: 匿名さん]

築15年以上の中古は無理

[4392: 匿名さん]

4390はなかなかのコミュ障

[4393: 名無しさん]

天王洲キャナルガーデンにあるＲＩＤＥさん、あんなにお洒落なので、さぞお高いのかと思いましたがランチならわりと気軽に利用できる金額設定で安心しました^ ^ここに住んだら友人知人を連れて行きたいお店です。

[4394: 匿名さん]

RIDEは洒落ていますよね。
夏場にはテラス席で音楽を流していますが、本当に海外のリゾートにいる雰囲気です。
お客さんも外国の方が多いですよ。

[4395: 匿名さん]

いや有明の方がおしゃれなお店たくさんありますよ。天王洲のお店は微妙だと思うけど。

[4396: 匿名さん]

有明はチェーン店しかないよね。
有明民にとってはチェーン店がお洒落なんだよね。

[4397: 匿名さん]

天王洲の週末とか閑散としすぎじゃない？

[4398: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅からどの方面にも行けるのに、ピンポイントで品川駅に行きたいなんて、新幹線かリニアに乗る時？新幹線だって行き先が大阪より遠かったら羽田から飛行機ですよね。品プリで映画観る時？ゲートウェイ散策？バスだってあるし、たまのタクシー使っても大した額じゃない。真剣に検討している人ならば、天王洲アイル駅から大井町経由で品川駅に向かうことなんて無いとわかるかと。

[4399: 匿名さん]

有明も検討したのですが、不動産仲介をしている知り合い曰く、震災リスクが非常に大きいとの評価でした。
東日本大震災の際には液状化に加え、筐体に結構なダメージを受けた物件が多かったようです。
職場の品川からだと帰宅困難にもなりそうですし結局有明は見送りました。

[4400: 有明住民です。]

有明住民ですが、友人からここの掲示板に有明を無理に売り込む荒らしがいると聞いて覗きに来ました。

はっきり言って有明の品位が下がるのでこれ以上の強引な売り込みはやめてほしいです。気を悪くされた方から有明を悪く言われてしまうのも悲しいです。

天王洲には天王洲の、有明には有明の良さがある、じゃダメですか？有明住民としてすごく恥ずかしいので、どうかやめてください。

[4401: 匿名さん]

天王洲アイルの方が火力発電所とか近くにあって震災リスク大きい気がする。有明は周りに危険な施設がないですしエリアとしても災害対策されてたと思いますよ。

[4402: 匿名さん]

そもそも坪単価はここより有明の方が高いわけですし。

[4403: 通りすがり]

>>4397 匿名さん
このあいだ水上コテージ？のあるボードウォークのところでイベント？やっててかなりの人出でしたよ。土地柄なのかコロナのせいか、落ち着いた雰囲気の人が多かったです。最近は移動販売も充実しているようです。

[4404: 検討板ユーザーさん]

レス伸びてるなー。いい広告効果だ。

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4402 匿名さん
わざわざありがとう。いい広告効果期待出来ます。

[4406: 匿名さん]

>>4401
残念ながらプロの評価ですので。
火力発電所があるのは震災に強い土地の証のようなので天王洲は安心です。

[4407: 匿名さん]

有明スレを見たら何年も前から他の地域をディスり有明を買い煽っている病的な方がいるようで、その人かなと。
安い時に有明に入植した方なのでまあ必死なのでしょうね。

[4408: 検討板ユーザーさん]

スレのリストの上位に常にこちらの物件が上がってるので、気になるので明日モデルルーム行こうと思ってます。

[4409: 検討板ユーザーさん]

>>4407 匿名さん

いや、多分マンションなんて購入する財力なんてないでしょ。賃貸アパートでカップ麺すすりながら、買えないウップン晴らすために話題になってる地域ディスってるだけでしょ。

[4410: 検討板ユーザーさん]

努力すれば、マンション買えるようになるかもしれないのに勿体ない。頑張ってください。

[4411: 匿名さん]

天王洲をdisるつもりは無いけど有明と比べたら寂れてるのは否めないでしょ

[4412: 検討板ユーザーさん]

>>4411 匿名さん
有明と南青山だったら、どっちが廃れてるのかな？

[4413: 匿名さん]

有明は駅前にはかろうじてガーデンがあるけど
全体としては廃れているというか何もない無の土地だよ

[4414: 匿名さん]

火力発電所の地盤は改良してるかもしれないけど、それ以外の土地はどうなんでしょう。お隣の港南は3.11の時液状化してましたよ。災害リスクを考えるならそもそも内陸が良いです。

[4415: 匿名さん]

まあ有明は特に危険なので買うのはやめた方が良いです

[4416: 検討板ユーザーさん]

>>4414 匿名さん

早く内陸のマンション買えるようになればいいですね。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4415 匿名さん
有明が特別危険ということはないのでは？有明が危険ならこの辺も当然に危険ですよ。

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンコミュファンさん

科学的根拠をお示し下さい。

[4419: 匿名さん]

震災があったら有明にはまず歩いて帰れませんからね

[4420: 匿名さん]

ここは毎回比較対象が有明なんだ。まぁ豊洲とか勝どきにはあらゆる面で勝てないって分かってるからかな。天王洲アイルだし。

[4421: 匿名さん]

有明も豊洲も一緒で眼中にない。江東区ww

[4422: 匿名さん]

液状化の可能性は低いエリアだな。
どちらかというと、対岸に可能性高いエリアがある。

[4423: 匿名さん]

ただ、火力発電所のエリアは液状化の可能性がある。

[4424: 匿名さん]

豊洲はともかく、まあ有明はまず選ばないよね

[4425: マンション検討中さん]

有明って立地的な震災リスクやばいね。物理的に内陸から最も遠いし、寸断される可能性がいくつもある。危険な時に家族と離れ離れになって、迎えに行くこともできずに悲しい思いしそう。有明なんて絶対選ばないわ。

[4426: 評判気になるさん]

そっか、あっち側だと勝どきだけは中央区なのね！江東区との線引きエグいなぁ。有明は絶対選ばないよね

[4427: マンコミュファンさん]

有明まで行くのにレインボーブリッジもそうだけど豊洲大橋の長さもえげつないよね。電車も寸断、江東区の内陸側は浸水して全滅、有明は東京湾の孤島と化して、あの長ーい橋を大嵐の中歩いて帰るとか、無理中の無理じゃない？有明民同士で食料や生活用品の奪い合いしてそうだし。

[4428: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
港南から天王洲は黄色か赤でしょ。有明は緑だよ。

[4429: 匿名さん]

やはり有明はリスクがかなり高いみたいですね

[4430: 匿名さん]

帰れなくなる家、有明。

[4431: 匿名さん]

そういえば有明は単純に資産価値が低いとも言われました。

駅近マンションは勝どきが買えるほどの販売価格で
今後倉庫や流通施設ばかり増える有明のポテンシャルからすると
アップサイドどころか値下がりリスク大、
他は築年数がそれなりだったり、
駅距離がかなりある物件ばかりでこちらもかなり割高

とのことでした。
これに震災リスクを加味すると有明には手が出ませんでした。

[4432: 匿名さん]

東雲１の広大な第一貨物跡地も悲願のコストコではなくただの巨大物流倉庫になると決まって東雲や有明民が大騒ぎしてますからね。元々倉庫街だった場所に後から入って来たタワマン住民の上から目線と驕りと批判されていました。

[4433: 匿名さん]

https://matomame.jp/user/yonepo665/e2882327da7eb56b1dd0

これですね。

[4434: 匿名さん]

ああいうのもここで醜い煽りを繰り返しているような人が騒いでいるんでしょうね。
こちら側と大分民度が違いますね。

[4435: 匿名さん]

他所への攻撃ばかりで、ここの良さが書かれてない

[4436: 匿名さん]

天王洲の内山コンクリート跡地には三井のマンションが決まってますから、将来的にも近隣の更なる活性化と街全体の価値向上が期待できますね。羽田空港アクセス線の天王洲アイル駅にも期待してよいと思います。

[4437: マンコミュファンさん]

>>4435 匿名さん
ここのスレ見てる人は有明買わないだろうね。

[4438: 匿名さん]

ここは本土、有明は海の向こう、外地ってイメージがある
イメージが悪過ぎて比較の対象にならない

[4439: 通りすがりさん]

>>4437 マンコミュファンさん
有明民はよそでも買い煽り＆ライバル地域のあからさまなネガキャンばかりしてるから、よそのスレ見てる人も有明は買わない乙。

[4440: 匿名さん]

住環境では有明だろうし液状化リスクも有明の方が小さい。20年前ならまだしもいまあえて有明じゃなく天王洲を選ぶメリットとは？

[4441: 匿名さん]

まとめると天王洲よりも有明を選択するメリットこそ皆無だけどな。

[4442: 匿名さん]

有明と比較するのも失礼ですが
資産価値的には天王洲が圧倒的優位ということがハッキリしましたねw

[4443: 匿名さん]

有明煽りの荒らし、初心者マークついててわかりやすいww
IPで身元辿られたくないやましい理由でもあるのかな？

[4444: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
まぁ自信もってんなら落ち着きなよ。
弱い者ほどよく吠えるっていうでしょ。
有明の資産価値がだだ下がりすることはきっとないって信じなよ。
需要もあるんだしさ？
有明ガーデンだってできて嬉しいんでしょ？なら良かったじゃんか。
ストレス解消で他人を攻撃してても、いい人生送れないよ。
色々と不満があるのかも知れないけど他人を巻き込むのは違うね？
自分を信じなよ。

[4445: 匿名さん]

有明をディスりたいだけなのか、スミフ物件の掲示板を荒らしたいだけなのか。

[4446: 検討板ユーザーさん]

品川地下鉄新線、ほぼ確実に通るらしいですね。地下鉄有り無しだと利便性かなり違いますから、嬉しいす。

[4447: 匿名さん]

ここから品川地下鉄ってかなり遠いですよ

[4448: 検討板ユーザーさん]

なんか天王洲方面にも通るとか。

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん

自分を信じな。
美味しいものでも食べてたら幸せな気持ちになるよ。

[4450: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
自分に満足できるようになれば他人の事なんてどうでも良くなる。
不安を埋める為に他人を傷つけようだなんて、そんなつまんないことやめたほうが貴方の為だよ？
前向きなことに時間使わなきゃ勿体ない。

[4451: マンション検討中さん]

>>4448 検討板ユーザーさん

これ嬉しいですね、何情報ですか！

[4452: 検討板ユーザーさん]

>>4451 マンション検討中さん

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001399455.pdf

りんかい線まで伸びることを示唆してるように見えます。

[4453: eマンションさん]

>>4451 マンション検討中さん
公表されてほぼ確定なのは、東京メトロ南北線の品川延伸は京急口まででしょ。
国道沿いにさらに将来南へ延伸できる構造にはなってる。

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000295.html

[4454: 匿名さん]

品川駅だけでなく、浜松町が再開発で就業人口が増えれば隣駅天王洲のマンション需要も増えるだろうし、ここはポテンシャル高いですね

[4455: 検討板ユーザーさん]

ようやく知的なスレに戻ってきましたね。

[4456: 匿名さん]

品川駅はもともと利便性高いから地下鉄できても増分はそれほどでもないけど、臨海地下鉄の方が鉄道空白地帯にできるからインパクト大きいだろ。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4454 匿名さん
冷静に考えると、天王洲にそこまでの駅力は必要無いんですよね。品川、浜松町至近で静かに暮らせるっていうのが評価高いですね。

[4458: 匿名さん]

タグボートの音うるさくないか？

[4459: マンション検討中さん]

>>4452 検討板ユーザーさん

4451です。
ありがとうございます。私も同じく、伸びる示唆見えました。確かに可能性を読み取れますね。期待したいと思います。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
暑くなると臭いも気になってくるので運河向きじゃない方が過ごしやすいかも。

[4461: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん
品川地下鉄は高輪止まりですよ。

[4462: 匿名さん]

臭いなんか全く気にならないけどな

[4463: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん
確定してるのはね。僕はその先の話してるんですよね。って言ってもどうせ、いや高輪までですとかまた言うんだろうね笑

[4464: 口コミ知りたいさん]

>>4461 匿名さん
今回の資料では、
JR品川駅構内ではなく国道直下に地下鉄品川駅を設置して、
折り返し設備を省略
で費用削減とあるので、
品川駅は暫定的な終点扱いで将来さらに伸びると思いますよ。

[4465: 匿名さん]

今日は天王洲アイルからモノレールで、有楽町、銀座に買い物に出ました。
帰りは品川駅まで行ってブラブラ散歩しながら天王洲まで帰ってきました。
TYは結構混んでましたね。
水辺は家族連れ、カップルがのんびり過ごしてましたよ！

[4467: マンション検討中さん]

RIDEも結構賑わっていました。
やはり天王洲は洒落てて良いですね。

[4469: 匿名さん]

>>4465 匿名さん
今の時期出歩いてるんですね。残念です。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん

日用品、食料品を買いに出ただけですよ。

[4472: 匿名さん]

ほんとにクチコミ人気度上がっていて笑った

[4473: 匿名さん]

開発中のどこに行くにも近くてなんだかんだ天王洲は優秀

[4475: 検討板ユーザーさん]

グランドヒルズと並びで紹介してるのは嬉しいですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/prime_registration/

[4476: 匿名さん]

山手線駅力スレとか見ていても、豊洲や有明の方が環境は良さそうだけど坪単価はこっちが安くて悩ましい所ですね。都心からの距離は同じぐらいですし。

[4477: 匿名さん]

有明は震災リスクが高い上に、帰宅困難となる可能性が高いから
特に内陸に職場がある場合はまずやめた方が良いですよ。
有明ガーデンも外から人が来ず、ガラガラ過ぎて結局イオンくらいしか残らない懸念があります。
そういやイオンも直近コロナでダメージを受けていましたね。

[4481: マンコミュファンさん]

有明って山手線に出れないのショッキングすぎる。そりゃあ廃れないように必死になるわな。月曜日から通勤がんばってください。

[4482: 検討板ユーザーさん]

コロナ明けに渋谷、恵比寿あたりで飲んだ帰りは、山手線で品川下車して、歩いて帰宅するのも気持ちよさそう。

[4483: 匿名さん]

>>4482 検討板ユーザーさん
渋谷・恵比寿方面から呑んで帰宅するなら、タクシーで山手通りを一直線。すぐ着くよ。