品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4237: 名無しさん]

天王洲アイル交差点にある天王洲交番もなかなか良いところにありますよね。目立ちますし、ここに交番があるおかげで強引な右折や信号無視などもほとんどありません。歩車ともにこのへん一帯の治安が保たれていると思います。

[4238: 匿名さん]

眺望の面では東品川公園横のラグナタワーとかも良いです

[4239: 名無しさん]

>>4238 匿名さん
ラグナタワーから見下ろす桜は綺麗でしょうね！たしか公園から直接入れたような気がします。
ラグナタワーと品川イーストシティタワーを結んだ延長戦上にレインボーブリッジや晴海埠頭、スカイツリーがありますね。イーストシティタワーでそれらが見えなくなっているかも？

マンクラさんがラグナタワーの凸←この形が気になると言っていました。足元にたくさん植っているアガパンサスの咲く頃はラグナタワーへお散歩も楽しいですよ。管理が大変そうですけどね。

[4240: 匿名さん]

ラグナタワーはいいマンションですよね。環境も良いし、イオンも近い。人気なのでなかなか中古が出てきませんが。

[4241: マンション検討中さん]

今買うと引き渡しが、10月のようです。また、伸びましたね。最近また売れてるんでしょう

[4242: 匿名さん]

>>4237 名無しさん
この辺は交通量も多く、大型トラックの割合も高い交ので交番は安心ですね。海岸通りでは2018年に交差点で青信号を渡りきれなかった高齢者がタクシーに轢かれる死亡事故がありました。以来、白バイも重点的に巡回しています。

[4243: 名無しさん]

湾岸エリアがそもそも倉庫街ですからね。豊洲市場や有明・台場の船舶ターミナルの周辺も、調べれば大型車による事故がいくらでも出てきます。必要な対策がなされているかが問題です。

[4244: 通りがかりさん]

https://www.twr.co.jp/route/tabid/129/Default.aspx

スマホでピッ！の時代ですが、りんかいsuicaも可愛いです。

[4245: マンション掲示板さん]

>>4243 名無しさん
有明や豊洲は歩道橋の整備が進んでいるのですが、港南や天王洲は首都高が物理的に邪魔をして整備しにくいという課題があります。

[4246: 名無しさん]

>>4245 マンション掲示板さん
とはいえ歩く動線上にやたら高低差ができるのも考え物ですね。歩道橋は好き嫌いが分かれそうです。

[4247: 通りすがり]

この写真キレイですねー。

[4249: マンション比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=aK0cRE_geDw&t=322s
コロナ前はこんなこともやってたんですね。
キャナルフェス自体は今も存続中みたいなので、コロナ明けが楽しみです。

[4250: 名無しさん]

http://kdx220k.blogspot.com/2013/09/4.html?m=1

シーフォートスクエアは江戸時代末期の台場跡地だったようですね。言われてみれば、あの石垣！身近なところに歴史を感じられますね。

[4251: 名無しさん]

アップルペイで東京モノレールの定期券って購入できますか？

[4252: 匿名さん]

>>4251 名無しさん

しらんがな( ´Д`)y━･~~

[4253: 名無しさん]

日常的にこういうのがあるエリアですね。

[4254: 匿名さん]

>>4249 マンション比較中さん
有明の方が再開発期待のアップサイドは見込めると思いますよ。

[4255: 評判気になるさん]

ここの比較物件ってどこなの？

[4256: 匿名さん]

有明ミッドクロス、プラウド東雲あたりが競合です。

[4257: 匿名さん]

湾岸の人はココも視野にいれている人が多いかもだけど、ここを選ぶ人のほとんどは湾岸は考えてないですよ。また、最初からりんかい線沿線で探す人もほとんどいない。

多いパターン
１．近隣の品川区・港区にもともと住んでいる人
　　→自宅周辺は高くて手が出せないけど、ここなら何とかなる
２．港区（芝浦や港南）や品川区のタワマンがいいけど
　　→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる
３．品川区の大井町なんか便利で良さそう
　　→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる

比較対象は品川区の低地の物件。新築なら品川シーサイド、あるいは周辺の中古
検討した結果、多くの不満に目を瞑れば、交通の便はいいし景色もいいし、しかも予算内。それが許せるならココに決定。我慢できないなら別の物件へ。

[4258: 匿名さん]

築年が全く違うが、同時期だったら比較対象は、
Ａ　ここ（品川イーストシティータワー、シティーテラス品川イースト）
Ｂ　サンウッド品川天王洲タワー
Ｃ　ラグナタワー
Ｄ　品川シーサイドレジデンス
Ｅ　ミサワホームズ天王洲
かな。
それぞれ違う個性があるので同時期だったら面白そう。

[4259: 匿名さん]

港南の中古ならここと坪単価変わらない気もする。アドレスイメージは東品川の方が良さそう。

[4260: 匿名さん]

>>4259 匿名さん
人生イロイロ。
住まいもイロイロ。
身の丈にあった棲家をお探し下さいませ。

[4261: 匿名さん]

ここもE滑走路ができると厳しそうな立地ですかね？

[4262: 匿名さん]

港南も含め、新築だとこの辺しか選択肢ないしね

[4263: 匿名さん]

ここより有明東雲の方が雰囲気良い感じ

[4264: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
なにがどう良いのか、具体的にお願いします。

[4265: 匿名さん]

芝公園で和装の結婚式の写真よく撮っているな
こっちはドレスなんだ
六本木とかで撮りたいだろうけど、人のじゃまになるからゲリラ撮影できないんだろうな
ここだと閑散としていて良いな
式場も安いのだろう

[4266: 名無しさん]

>>4261 匿名さん
A滑走路とC滑走路とほとんど変わりませんので、E滑走路を運用したとして現状と大差ないと思います。本数が増えるというだけで、外を走る車の方がよほど大きな音かと。

[4267: 匿名さん]

7500万の部屋消えていますね

[4268: マンション検討中さん]

本当ですね、南向きがなくなってる。
そして東向きいいお値段になりましたね。

[4269: 匿名さん]

港南よりはこっちの方が環境良いのかな？高浜水門からも離れてますかね。

[4270: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4271: 名無しさん]

目の前の京浜運河ですが、水底が見えていますし魚も泳いでますね。浄化が進んでいるようですね。

[4272: 匿名さん]

>>4271 名無しさん
運河の水は下水場から離れる分豊洲とかのほうが澄んでますよ

[4273: 名無しさん]

>>4272 匿名さん
写真は？

[4274: 通りがかりさん]

>>4271 名無しさん
20-30年前にこの付近で働いてた方の話では、マンション前の運河は昔はもっと汚れていたそうです。(※対岸の清掃作業所が積み替え施設として機能していた時代の話です)

近頃の見違えるように綺麗になった運河を見て、とても驚いてました。時代は変わるものですね。

[4275: 匿名さん]

東京モノレール天王洲アイル駅南口の清掃作業所跡ですが、広場がほぼ完成してますね。オリンピック終了後にはどのような使われ方をするでしょうか？

[4276: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん
いまいくらぐらいですか？

[4277: 匿名さん]

天王洲が一番栄えてたのが20年、30年前だよ。1990年代にほぼ今の姿になってた。シティの本部があって日本全体もバブルの余熱で元気だった。

[4278: 匿名さん]

2000年代に入って台場や有明の開発が進んだ結果として、天王洲は寂れてしまった。

[4279: 通りがかりさん]

って昭和世代が言ってます。
令和世代からすればTYハーバーをはじめ、アート系、建築系、アパレル系のイベントや施設が多くて最先端のお洒落スポットって認識だよ?

[4280: 通りがかりさん]

CHANELのイベント楽しかったなー

[4281: 匿名さん]

台場はまあ便利だよね。有明は今でも大半が何もない無の地だけど。

[4282: 匿名さん]

もともと臨海副都心計画の中心は台場や有明だったけど、バブル崩壊で遅れに遅れて今ようやく開発が急ピッチで進んできてる。天王洲アイルは幸か不幸かバブル崩壊前に竣工したゆえにどこよりも古びてしまってるんだな。

[4283: 検討板ユーザーさん]

>>4282 匿名さん
今、しか見れない情弱さん

[4284: 匿名さん]

>>4283 検討板ユーザーさん
これから発展する有明が正解ですよね

[4285: 匿名さん]

有明も検討していたけど、わざわざ天王洲アイルのマンション掲示板荒らしに行く人がいるだなんて必死すぎて怖い・・
心の余裕がないんですかね。
最近中古出した人・・？
厄介な人が住んでいる街は怖いので有明は候補から外そうと思います。

[4286: 匿名さん]

天王洲と比べると有明ガーデンとか賑わってるよな

[4287: 通りがかりさん]

以前有明ガーデン行ったら閑散としてて、蜜を避けてお買い物できるので過ごしやすかったな。
貸切状態でお茶できました。

[4288: 検討板ユーザーさん]

>>4286 匿名さん
ほんとショッピングモールすぎだよな、あんた。
表参道とか歩けないんだろうな。モールで買った服しかないからね。

[4289: 匿名さん]

天王洲って良くも悪くも一周回って安定してきた気がするけど今の有明って賭けだよね。天王洲は高輪GWとかリニアとか至近だから数十年先に渡って前向きな要素が見えるけど有明って今だけ盛り上がってスベる可能性あるし。特にコロナ明け。ドーンと下がるリスク負えるなら有明も良いのでは。

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4286 匿名さん
モールクオリティ

[4291: 匿名さん]

東品川5丁目は、品川区の中で唯一の有明っぽい場所だろうね。
発展度で比べると有明に負けているのも事実。
だから、荒らしさんに比較されやすいのだと思う。

でも、有明には住むのはいやだ。有明の周辺はどこまでいつても有明っぽい。こっちはバラエティに富んでいて住む喜びがある。

[4292: 検討板ユーザーさん]

>>4291 匿名さん

荒らしに比較されやすいって、、、
荒らし一人しかいないのは明確だけどねw

[4293: 匿名さん]

有明ガーデンの中ガラガラでしたけど、唯一スーパーは混んでましたね

[4294: 匿名さん]

東品川は5丁目より4丁目のほうが良いよ。

[4295: マンコミュファンさん]

有明好きだったのに荒らしの人のせいでイメージ変わりました。

[4296: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
いや天王洲は年々寂れ度合いを増してる気がする

[4297: 匿名さん]

有明はいいんだけど、ゴミ焼却場とゴミ集積場ばかりなのがなあ。
空気悪そう。

[4298: 匿名さん]

ここのそばにある港南5のゴミ処理場は都内最大級ですよ

[4299: 匿名]

>>4296 匿名さん
マンション価格はグングン上がってるけどね。単に新しい建物が好きならそれだけ追ってればいいけど街の将来性ってそういうことじゃないでしょ。ＴＹハーバーだってできたの97年ですよ？何が街の魅力かって、あれを見ればかなり明白だと思いますが。それがわからないのであれば天王洲に住むメリットは無いと思いますよ。

[4300: 匿名]

>>4293 匿名さん
天王洲アイルはT.Y周辺がデートスポットで有名だし若い人に人気だから周辺住民だけではないけど、有明ガーデンは主に周辺住民の利用が多いのかなー

[4301: 匿名]

>>4299 匿名さん
あっ、匿名が被った。
次から匿名2にしますねー

[4302: 匿名2]

>>4298 匿名さん
それ間違った情報。
側にあるのはここじゃなくてベイクレストタワーですよ。

[4303: 匿名さん]

有明は本当に空気悪そうだなあ

[4304: 検討板ユーザーさん]

多様性のある街、天王洲。可能性しか感じない

[4305: 匿名さん]

何故有明はゴミ捨て場になったのかね。
バブル崩壊で開発が頓挫したから丁度良かったのかな？

[4306: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだで残戸数も、あとわずか。
気になる方は早めにモデルルーム行っておいた方がよいかもね。

[4307: 匿名さん]

有明のスミフとどっちが先に完売するかな？

[4308: 検討板ユーザーさん]

個人的な決め手は。共用部分、特にテラスとの連絡通路とエントランスの透明感が日々の暮らしに癒しを与えてくれると確信したから。

[4309: 匿名さん]

>>4304 検討板ユーザーさん
天王洲は開発余地がもうないのよね。人間で言うと天王洲はベテラン、有明は新入社員。

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4309 匿名さん
ベテラン。いい意味にうけとれるね。w

[4313: 通りがかりさん]

ここらへん東品川5丁目は再開発されるかもしれませんよ～

[4314: 匿名さん]

火力発電所と清掃工場は設備投資かかってるしそうそうなくならない

[4315: マンション検討中さん]

そもそも大規模再開発の品川駅に隣接している時点で楽しみでしかない。

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4314 匿名さん
あなたの大惨敗。

[4317: 匿名さん]

品川の食肉市場が再開発されれば環境良くなるけどそれまでがしんどそう

[4318: 検討板ユーザーさん]

>>4317 匿名さん
あなたの大惨敗。

[4319: マンション検討中さん]

天王洲はおしゃれな街というイメージが若い人、特に女性にあり、一種のブランド価値があると思ってます。
これを創り出すのは難しいし、時の経過でも失われない貴重な要素だと思いますね。

この価値にかける人はこれからも現れると思いますし、将来の発展が楽しみな街です。

[4320: 匿名さん]

有明はバブル時に開発が頓挫しただけだから
新入社員というよりはスキルもなく４０代を迎えた非正規ロスジェネだろ笑

[4325: 検討板ユーザーさん]

[No.4311～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4326: 匿名さん]

倉庫に囲まれたTYハーバーより有明ガーデンの方がデート向きじゃないか

[4327: 匿名]

>>4326 匿名さん
有明厨さん早く気がついて！やればやるほど有明のイメージ落としてるって！よその掲示板荒らしなんてやめようね！

[4328: 検討板ユーザーさん]

>>4326 匿名さん
個性的なおしゃれなレストランに囲まれた天王洲より、ショッピングモールのチェーン店に囲まれた有明の方が俺のデート向きじゃないか

[4329: 匿名さん]

天王洲アイルの土日の暗い感じは少なくともデートという感じではない
閑散としているから落ち着いていて良いと言うのもわかるが

[4330: 通りすがり]

>>4317 匿名さん
真面目な話、品川駅前の超一等地にある広大な食肉市場はその機能からして豊洲近辺に移動するという噂は聞いたことある。

[4331: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
ちょっと歩くけどサイゼリヤとかジョナサンもあるから安心してデートしていいですよ！

[4332: 匿名さん]

港南はトラックがたくさん走っててちょっと散歩する感じじゃない

[4333: 匿名さん]

>>4330 通りすがりさん
江東区が納得しないだろ
港区外に出すのは相当難しいよ
移転するとしても港南5

[4334: 検討板ユーザーさん]

お魚とお肉、仲良く江東区

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
中央区の一等地にあった築地市場はすでに受け入れてるからね。江東区はそういうの受け入れてくれそう。都としても中央区や港区を優先するっしょ。オリンピック終わったら空く土地たくさんあるよね。今の品川埠頭にある施設を考えたら食品を扱う施設が移ってくるとは考えにくい。食品はまとめて豊洲。

[4336: マンション検討中さん]

実際にデートしてるお洒落な大人のカップルたくさんいる。
平日は仕事終わり、あとは土日。
クルーズでディナーしたり、tyハーバーで地ビールデートやbreadworksでLily cakesのケーキ食べながらの女子会も多い。
妄想で話すのではなく現場を見てから話して。
全国チェーン店でのデートや女子会よりお洒落だもん。