住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川イーストシティタワー」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2023-10-01 21:00:35
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品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32

現在の物件
品川イーストシティタワー
品川イーストシティタワー
 
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 品川駅
総戸数: 363戸

品川イーストシティタワー

401: 匿名さん 
[2017-02-24 18:29:24]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
402: 匿名さん 
[2017-02-24 18:36:02]
失礼します。

私、1ヶ月くらい前に、査定しましたよ。テラスの板でも書きましたが。

サザンなんとかっていう不動産屋です。

6480万でしたよ。6280万で買ったから嬉しかったですよ。

その時、同じ人だと思うんだけど、証拠を出せって言われたの。
だから、前に査定で話題があったからそれを出してくれたら出すっていったの。

ついでに、天王洲築浅270分マンがあるっていうからそれを答えてくれたからアップするっていったんだ。

でも、答えてくれずに逃亡しちゃったの。

アップしてくれたら、私の査定もだすよ!楽しみです!
403: 匿名さん 
[2017-02-24 18:36:34]
人の家を簡易査定に出すのは褒められたことじゃないと思うけど、犯罪とか民事で勝てるとか、多分ないですよ。

簡易査定なんて曖昧な参考値で、その数字になんの拘束力もないんでしょう?
それでどうやって違法性を証明するのでしょう。
このままこの議論続けても不毛ですよ。
冷静になりましょう。
404: 匿名さん 
[2017-02-24 18:39:19]
>>402 匿名さん

ちなみに簡易査定じゃないから。

その時にも書いたけど。

アップもしれくれないし、築浅も答えてくれないから、すごく残念だったの。
405: 匿名さん 
[2017-02-24 18:44:21]
ちなみに◯号室を査定したという情報も無いのに、どうやって訴えるの?笑
406: 検討板ユーザーさん 
[2017-02-24 18:45:20]
>>405 匿名さん

嘘だから訴えられないねん
407: 検討板ユーザーさん 
[2017-02-24 18:48:13]
結局、口だけか

404さん、テラスの板は見たことなかったがよかったですね
408: 匿名さん 
[2017-02-24 19:04:59]
結局、買ってない部屋の簡易査定出しても犯罪にはならないんだね♪

409: 検討板ユーザーさん 
[2017-02-24 19:09:19]
人気も考えようですね。僻み妬みの嵐
410: 匿名さん 
[2017-02-24 19:11:41]
>>408 匿名さん

もしそうだとしても出していいわけではない。その辺は理解されてますよね?
411: 匿名さん 
[2017-02-24 19:17:01]
ちなみに今は、まだ新築があるから、6480万くらいだけと、新築がなくなったら、値上がりする可能性はあるとのことでした。

これも、テラスの板で書きましたが、馬鹿!嘘!そんなことあるわけない!などと、**から粘着されました。

そして、築浅もごまかし、アップもできずに逃亡してしまい、呆気にとられました。

気に入っているので、売る気はありません。
412: デベ勤務 
[2017-02-24 19:19:52]
6480万笑 まじすか笑
不動産屋は競合してれば高値で出すだろうけど。
参考までに見て見たい。
その逃げた人って、過去レスみたら、野村で査定して、査定書の一部をアップして、内容をアップしようとしたら、転載、頒布禁止で断念した人のことだよね。
ちなみにそもそも出すつもりだったのなら、ここに出して資産性があることをPRしていただいた方がよいかと。

査定の根拠がしりたい。単純に不動産業としての興味で。

天王洲資産性ある派の皆様は、どんな数字的な根拠で資産性があるなどとおっしゃってるんですか?

さっぱりその辺が出てこないんですよ。個人攻撃ばっかりで。
413: デベ勤務 
[2017-02-24 19:24:39]
410
そんなこといいだしたら、今やホームズやヤフー不動産で、概算査定金額が出てる時代ですよ?
そんなのを悪認定するのはなんか変じゃありません?
結局査定アップして、犯罪だとか安易に騒いだ人は何罪かも答えず逃亡しましたね?まぁこれが天王洲資産性ある派の実態です。

なんか皆さん天王洲の物件擁護しようとしすぎて、近視眼的になってますよ。
414: 匿名さん 
[2017-02-24 19:28:01]
前に捨ぜりふをはきながら逃亡されて、びっくりしました。
415: 名無しさん 
[2017-02-24 19:31:15]
>>413 デベ勤務さん

あなたはなんのためにここにいるの?買う気ないならもう構うのやめれば?そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。。。悪意がないとしたら何のためにそのようなことをされたのか教えて頂きたい。相当性格ねじ曲がった方なのでしょう。
416: 匿名さん 
[2017-02-24 19:31:28]
要は簡易査定の低かった金額が気に入らないってこと。
反応が激し過ぎ^_^
417: eマンションさん 
[2017-02-24 19:32:50]
>>416 匿名さん

査定額云々よりも何のためにわざわざそんな事してんだって聞いてるんだよ。
418: 匿名さん 
[2017-02-24 19:34:00]
だから、皆さんも、自分でいくつかの業者で簡易査定ではない、実際にきていただく査定をとってみたらいいですよ。
不動産屋は嫌な顔しませんから。

不特定多数の掲示板に惑わされることはありませんね。
民事訴訟起こされるだろう〜なんて、言い訳がワンパターンで笑えます。
419: 匿名さん 
[2017-02-24 19:37:34]
>>418 匿名さん

もちろん、興味と時間があればですが。
天王洲ライフを満喫しましょう。
420: 匿名さん 
[2017-02-24 19:41:40]
せっかく天王洲のウォーターフロントに住んでるんだからさ、楽しまないと。
421: 匿名さん 
[2017-02-24 19:52:00]
査定した人擁護するわけではないけど、安い価格を書かれたから発狂したのは間違いないな。高い価格だったらスルーか賞賛だったろうな。
所詮匿名掲示板なんて便所の落書きなんだから信じるも信じないもその人次第ですよ。
422: マンション検討中さん 
[2017-02-24 20:00:51]
タワーの坪単価は、やっぱりテラスよりも高いですよね。
気に入っていますが管理費も気になります。

タワーの隣の隣くらいに、車のディーラーありますよね?
どこかご存知のかたいますか?
423: 匿名さん 
[2017-02-24 20:03:55]
>>419 匿名さん

天王洲ライフといえば、第一ホテルで、週に一度、珈琲を飲んでのんびりするのですが、優雅な気持ちになりますよ。
あと、朝だけど、第一ホテルでヨガやってるから、参加すると結構楽しいよ
424: 検討板ユーザーさん 
[2017-02-24 20:05:20]
>>422 マンション検討中さん

BMWです。
425: マンション検討中さん 
[2017-02-24 20:10:08]
>>422 マンション検討中さん

BMWでしたか。ちらっと見ただけだったので、外資なのはわかったのですが。ワーゲンのってるので、ワーゲンならめっちゃ近くていいなと

ありがとうございます!
426: 匿名さん 
[2017-02-24 20:16:05]
>>423 匿名さん
グランカフェですね。フランスに本店がありますよ。
427: 匿名さん 
[2017-02-24 20:39:02]
内廊下だと、共益費かなり高くなりますよね。
迷いどころです。
タワーだと、ウォーターフロントでない部屋はやすそうですね?
428: 匿名さん 
[2017-02-24 20:48:13]
価格表もうでました?
429: 匿名さん 
[2017-02-24 20:52:45]
>427
パークシティ豊洲は、内廊下棟と外廊下棟とがあるが
管理費などは変わらない。
内廊下が高いとは限りません。
430: デベ勤務 
[2017-02-24 20:55:54]
住友さんは価格表はないです。
面積表に価格を書き込む形です。
431: マンション掲示板さん 
[2017-02-24 21:07:51]
>>429 匿名さん

そうなんですか?
管理費が変わらないなら、内廊下のほうがいいですね。

パークシティ豊洲の住民は、納得済みなんですかね?
432: 匿名さん 
[2017-02-24 21:51:00]
日当たりはいいんだろけど、西日きつくありませんかね?
433: マンコミュファンさん 
[2017-02-24 21:56:22]
>>432 匿名さん

あー確かに。水面から反射するのかしら。
434: 匿名さん 
[2017-02-24 22:44:20]
>>433
バルコニーあればかなりましでは。

お近くのDWですが、最悪です。地獄です。夏場は信州、冬場は沖縄に逃げているので何とか耐えられますが。電気代半端じゃないです。

西向きは、夏場の午後に部屋を見られたほうがいいですね。
435: デベ勤務 
[2017-02-24 22:50:23]
low-eガラスだったら大丈夫ですよ。
436: 匿名さん 
[2017-02-24 22:51:56]
窓ガラスがLow-Eならば、かなり違うのですが、
ここはどうですか?
437: デベ勤務 
[2017-02-24 23:11:49]
low-eガラスですよ。こちらの物件は
438: 匿名さん 
[2017-02-25 00:12:34]
434ですが、
港区では補助があって、3MのNANOシリーズ
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/
のフィルムをかなり安く貼ることができましたが、まだまだ暑いです。

品川区でも同様の色々な補助があるようですよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013700/hpg000013682.htm

Low-Eのガラスと言うのはわかりませんが、出来る限り事前にチェックされたほうが、後悔先に立たずでしょうね。

439: 匿名さん 
[2017-02-25 00:35:05]
なんか、昼間に勝手に査定されたされないで頭に血が上ってた人がいるようだけど、興奮しなくても査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せる。簡易査定サイトなんて山ほどある。

http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...



ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになる。

HowMaというHPは駅や徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確。

そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円だってさ。まあこんなもんでしょうね。

なんか、昼間に勝手に査定されたされないで...
440: 匿名さん 
[2017-02-25 00:49:11]
ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマンション天王洲テラスはHOMEsで調べるとこんな感じ。坪単価: 224.2万円〜286.5万円 と幅がありますが間とると@255.4万円。ここは新築だからもっと高くなるにしても、客観的に見て@300はまず超えないでしょう。
ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマン...
441: 匿名さん 
[2017-02-25 00:56:34]
失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なんですかこれ?↓ 通報とか所有権とかなんとかって。簡易査定くらいネットでどこでも無料でできますよ。告訴だ警察だって常識疑われますよ?

>もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
>何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか

>新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。
失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なん...
442: マンション検討中さん 
[2017-02-25 00:58:39]
これが品川駅周辺の再開発による恩恵を受け、羽田空港新線が通って上がればいいのですが…
443: 匿名さん 
[2017-02-25 01:02:56]
>>441
なんか物件写真全然違ってませんか?

444: 匿名さん 
[2017-02-25 01:04:08]
失礼!違う物件の話でしたね。参考になりませんよね。
450: 匿名さん 
[2017-02-25 02:31:52]
近隣住民ですが、この人やり過ぎで同じマンション住民からも嫌われてます。同じスミフ物件だから、シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、はっきり言ってどうかしてますね。

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