品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4001: 匿名さん]

品川埠頭の京浜運河沿いは古い建物ばかりなので、遅かれ早かれ再開発が進むでしょうね。

[4002: 名無しさん]

りんかい線の真上はプーマですね。りんかい線のおかげで直上に高層ビルを建てられないのだとか。住友さんに聞きました。

[4003: 匿名さん]

>>4002 名無しさん
タワーからしたら偶然にも都合が良い話ですね。プーマの敷地意外と広いから、圧迫感が半永久的に緩和される。ビーエムあたりからタワマン建設されるとしたら、北側の眺望の魅力はどうなんだろうか。

[4004: 匿名さん]

港南5の大きい清掃工場煙突があるので北向き眺望は厳しそう。

[4005: マンコミュファンさん]

>>3994 匿名さん
BMW撤退ソースはどこですか？

[4006: 匿名さん]

もっと再開発進むと良いですね

[4007: 匿名さん]

>>4005 マンコミュファンさん

ブルドッグソース

[4008: マンション検討中さん]

品川施設開発特定目的会社はどうなったのかしらん。
需要高まっているし、やっぱ物流施設かね。

[4009: 匿名さん]

西側眺望も素敵。

[4010: 匿名さん]

夕日

[4011: 匿名さん]

夕日2

[4012: 匿名さん]

夕日3

[4013: 匿名さん]

西側は遮るものもないから、夏の灼熱の夕陽に我慢できなさそう

[4014: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
エアコンつければ全く気にならないですねー。

[4015: 名無しさん]

東側、低層階からの眺望も見てみたいです。

[4016: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
とっても綺麗ですね、これ何階からの眺めでしょうか？20階より上とかですか？

[4017: 匿名さん]

垂幕が笑えるくらい小ちゃくなりましたね。
もう残戸数わずかなのかな？

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
夜に見たらわかりますよ
テラス棟はほぼ明かりがついてますが、タワー棟はまだ1/3以上はついていません
今春にどれだけ入居するかですね

[4019: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

シーサイドのビル群が遮ってくれるでしょ

[4020: 匿名さん]

寂寥感半端ないですね。

[4021: 匿名さん]

こちらを購入する方は、どのエリアからの住み替えが多いのでしょうか？

[4022: 名無しさん]

若葉マークが連投してる。

[4023: 匿名さん]

残念…

新駅がこの辺りに出来たら良かったんですが…

https://this.kiji.is/724551907208511488?c=39546741839462401

[4024: マンション掲示板さん]

モノレールが廃れてしまいそうですもんね‥

[4025: 口コミ知りたいさん]

>>4023 匿名さん
水面下で進んでいるかもしれませんよ。
https://www.data-max.co.jp/article/31351?rct=machi16

新たな飛躍に向けた展開、羽田空港アクセス線新駅
地元では「羽田空港アクセス線（仮称）の新駅の1つが天王洲アイル駅近くに設置されるのではないか」とも囁かれている。

[4026: 匿名さん]

>>4022 名無しさん
cookie クリアすると、若葉マークつくんだよ！！

[4027: マンション検討中さん]

>>4019 匿名さん
実際夕方頃に見に来たらわかりますよ。ビル群とは運河を挟んで距離が少しあったのでけっこうな直射でした。特に中高層は。

[4028: 名無しさん]

>>4017 匿名さん
垂幕を小さくしたのはこの春に入居してくる部屋に被ってたからでしょ(^^;
内覧会の時にあっても邪魔だったろうし。

あの垂幕の部屋は最終期まで販売されないだろうね。

[4029: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
4月入居予定ですが、品川区内からの転居です。

[4030: 匿名さん]

引越しが100世帯ずつだったので現時点で200世帯は超えてます。
今春は100世帯近く入居と聞いてます。
照明は遮光カーテンもあるので判断つかないかと。

[4031: 匿名さん]

>>4029 匿名さん
内見に行った時に、落ち着いた品のいい方が多いなといった印象をもちました。近隣の城南エリアの方が多いのかな？

[4032: 匿名さん]

昼景

[4033: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
すごい、パノラマ撮影ですか？

[4034: 匿名さん]

>>4033 匿名さん
はい。そうです！

[4035: マンション検討中さん]

誰か東向きの眺望もあげてくれないかなー？花火の夜景じゃなくて昼間が見てみたい

[4036: マンション検討中さん]

残り何部屋くらいですかね？

[4037: 匿名さん]

毎年100ずつならあと50-60くらいですよね。今年で完売でしょうか。

[4038: 匿名さん]

はい。恐らく今年完売しそうですね。
内見される方多いようなので、早いかも。

[4039: 匿名さん]

3年で売り切る。スミフさんの筋書き通り

[4040: マンション検討中さん]

東向きが気になってるのですが、suumo見ると南東の9Fが載ってますね。もう少し上の階はまだあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[4041: 匿名さん]

>>4040 マンション検討中さん

住友さんは、売出し部屋の一部しか公開しないので、
商談に行かれた方位しかわからないですね。
モデルルームでも、部屋一覧と言うよりは顧客に合った部屋のみ案内するので、モデルルームに行くしか無いかと。

[4042: 匿名さん]

近隣マンションでは混雑時のWi-Fiが遅いそうですが（契約内容に関わらず）こちらではどうでしょうか？マンションに敷かれているケーブルの太さや本数に対しての住戸数によるとのことですが。

[4043: 名無しさん]

>>4042 匿名さん

この程度です。特に不満はありません。
より高速を求める場合は、NUROが有料オプションになります。

[4044: マンション検討中さん]

垂れ幕かかってるし、西側ってまだ売ってますよね？西側はいくらぐらいでしょうか？

[4045: 匿名さん]

>>4044 マンション検討中さん

契約済みかもしれません。次回入居とか。

[4046: 購入経験者さん]

西側は人気あるかもしれません。
ここ最近内覧者が結構多い気がします。

[4047: 匿名さん]

>>4044 マンション検討中さん
大体70平米で、7500万位だっと思います。
階数によりますが坪単価、350から400万でしょうか。低層階の方が高いです。

[4048: 匿名さん]

>>4043 名無しさん

問題はないと思うけど新築でそれは遅いね。
うちは築10年以上だけど、Wifi経由で200Mbps、LANだと400M以上でます。それだけ出てても施設が古くなっているとかで更新しようという話もあるぐらいです

[4049: 周辺住民さん]

>>4048 匿名さん
で？お宅のマンションのスレでその情報をお出しになられては？

[4050: マンション検討中さん]

WCTかな？確か一件一件に光ファイバーを引いているとかなんとか見たことある気が。
いずれにせよ、今のタワマンの標準インターネットサービスとしては遅くはないと思う。

[4051: マンション検討中さん]

へー！
WCTの住民さんが見に来てるんですねー！

[4052: 匿名さん]

今時100Mbpsも超えないのは流石に遅いな。
NUROならWiFi経由でも500Mbps近くでるよ。

[4053: 匿名さん99]

>>4052 匿名さん

もしかしてプロゲーマーの方ですか？
普通に動画見たりするくらいなら100でも十分。むしろ500出して何に必要なんですか？

[4054: ご近所さん]

同年代同規模のタワマンで比較したら同じくらいの速度じゃないかな。
特別ここだけインターネットインフラが劣っているなんてことはないと思う。
自分は在宅勤務なので一応Nuroにしているけどほんと動画サービスを楽しむくらいまでなら100で十分。

[4055: マンション検討中さん]

>>4047 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
モデルルーム行って詳しく聞いてみます。

[4056: 匿名さん]

ここの周り歩いてみましたが工場街みたいな雰囲気ですね。あと港清掃工場の煙突の存在感がかなりあります。

[4057: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
埠頭ですからね。
方角によりますが、周りに高層建物が建つ可能性が低く、
眺望が変わる事が無さそうなので
こちらは良い物件だと思います。
上層階は視界が開けて気分良いと思いました。

[4058: 匿名]

このシティタワーも、隣のシティテラス二棟と一団地扱いにすることでここまで高層にすることが叶ったそうですね。北側の隣は地下にりんかい線が走っているお陰で高層に出来ないそうですし、どの方角もそれぞれに魅力があって、将来的にも眺望確保の条件は良いと思います。

[4059: 検討板ユーザーさん]

対岸の旧東品川清掃作業所の追加情報です。
五輪期間中の一時的な利用のようですね。

＞大会期間中は東品川清掃作業所跡（東品川2）にホスピタリティハウス「しながわハウス」を開設し、競技の中継や区の文化・観光をアピールする。
https://www.google.com/amp/s/shinagawa.keizai.biz/amp/headline.php%3fi...

[4060: 匿名さん]

揺れ方どうでしたか？

[4061: 匿名さん]

ここは最寄りの小学校まで、子供の足で体感としては何分かかるのでしょうか？交通量や安全な歩道は整備されてるのかも教えてください。

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
さすが免震構造！
といった揺れ方でした。

[4063: 匿名さん]

モノレール減便だそうで、ちょっと残念ですね。日中は半分通過になりました。

[4064: 匿名さん]

それは痛い

[4065: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
駅まで近い分、家で調整できるのであまり影響ないような気もしますが、、、

[4066: 匿名さん]

いや普通に痛いでしょ
これまでだったら数分待てば次が来てたわけだし、浜松町からの帰路は駅で待たされることが増えそう

個人的には行きも帰りもあまり時刻表を気にせず乗れていたのが便利だったのに、、、

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 匿名さん

ですね。住人にとっては減便痛いですね。減便で資産価値がどれくらい落ちるのか尋ねられたらほとんど変わらなそうですが、私も時刻表気にしたこと無かったくらいなので、実際の住人としてはやっぱり痛いです。

[4068: 匿名さん9]

>>4067 マンション検討中さん

よく分かってないのですが、コロナ影響での減便であって、もちろん需要次第ですが将来的には元へ戻るんじゃないでしょうか。

[4069: 匿名さん]

日中の帰りは浜松町で最大10分待ちなので結構厳しいですね。

[4070: 匿名さん]

資産価値うんぬんより減便は率直に不便！

[4071: 匿名さん]

密かに新駅に期待

[4072: 匿名さん]

減便の影響は日中だけで、通勤時間帯はそれほどでもないよ。10-15時の間はりんかい線と同等くらいかな。

[4073: 匿名さん]

今はガラガラだから仕方ないのかもですね。

[4074: 匿名さん]

必死になだめようとしてる人がいる

[4075: 匿名さん]

まいばすけっとのあるビルにエニタイムフィットネスができるみたいですね

[4076: マンション検討中さん]

そういえば、ジムの器材ってどうなったのでしょうか

[4077: 名無しさん]

うどんの麦まるが閉店になったのは痛すぎる

[4078: マンション検討中さん]

suumoで新しい間取り出ましたね。東も西もありますね。個人的には東がいいかなと思います。

[4079: 匿名さん]

他の湾岸エリアが高騰しているせいで、他より目に優しい価格になってしまいましたね。

[4080: マンション検討中さん]

ここもそのうち、あの時は安かった、あの時に買っておけば、、とか言われるようになるんでしょうね。間取りも綺麗で、眺望も良く、ワイドスパン、ミーハーも少なそうで落ち着いた感じが僕は好きです。
今のうちに買おうと思います。

[4081: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
日中が4割減で通勤時間帯も2割減ですよ。結構痛いかと。。

[4082: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
在宅勤務が多い人は問題無いですよね。
まさか一時間に一本じゃあるまいし。

[4083: マンション検討中さん]

テラスが6000万円台後半で売れているようなのでこちらの同程度の広さの7500万円は結構割安に見えますね。

[4084: 匿名さん]

ここは周辺環境が悪いですよね。ゴミ処理場がすぐそばで周辺は倉庫街でトラックも多い。もう少し頑張って有明とか買った方が暮らしやすいと思います。

[4085: 匿名さん]

頑張って買う有明ってのも面白いですね

[4086: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
買えない方の妬みでしょう。シカトで良いでしょう。

[4087: 通りがかりさん]

シカトはかわいそう

[4088: 匿名さん]

ミーハーが少ないってのは分かります。目立たなくてもいいから自分達の価値観でしっかりと選んでいる人が多い印象。

[4089: 匿名さん]

有明www
江東ナンバー（ドヤ）

[4090: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
在宅勤務じゃない人や日常使いしてる人からしたら問題。

[4091: 匿名さん]

コロナで車の売れ行きは好調だそうですし、モノレールしか移動手段のない人には悲しいお知らせかもしれませんね。
そういう方は赤い自転車に乗って品川駅まで行ったらいかがでしょう？便利そうですよ?。

[4092: 匿名さん]

羽田空港アクセス線が開通してもし天王洲アイルに途中駅ができた場合、運賃ではJRに勝てないでしょうし、アイル民にとってはモノレールの価値ってほぼゼロになりますよね。浜松町へのアクセスを特に重要視している人（そんな人いる？）は注視していたほうがよさそうですね。

[4093: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
まず、おそらく駅徒歩1分とかだとしたら、大化けもいいとこ。ラッキーて事になりますよ。

[4094: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
職場が浜松町って方、結構いると思います…

[4095: 匿名さん]

なんか煽りに来ているんだろうけど
話に脈絡がなさすぎて何の感情も湧かない。
車が売れたらモノレール沿線民には悲しいお知らせ？
赤い自転車？？なんのこっちゃ。

[4098: 匿名さん]

[No.4096～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4099: 匿名さん]

こちらの小学校までは、同じマンション内の子供たちで集団登校してるのでしょうか？かなり遠いのと聞いたので心配です。

[4100: 匿名さん]

集団で登下校しているかはわかりませんが、天王洲アイル交差点にはおじさんおばさんが立ってくれていますし、新東海橋交差点は歩道橋を渡ります。たしかにトレーラーなど大きな車は目立ちますが、お子さんが寄り道さえしなければ、単純な道のりじゃないでしょうか？